Ход строительства 1-й очереди

Икрасивый же у нас будет дом!

Ждем фотографии приема готового дома правлением ТСЖ.

Большое спасибо за маленькую радость!

Пожалуйста, за маленькую радость, Ваш дом строился и на мои деньги.

Дольшик 2й очереди.

Наконец-то дело сдвинулось с мертвой точки. Готов своевременно финансировать окончание строительства только лишь в составе ТСЖ "Очаковское"! Пожалуйста выкладывайте на этом сайте каков очередной взнос с кв.м.? В связи с болезнью ответственных лиц, определенные группы за ними закрепленные не знают что нужно вносить очередной взнос!!!

По решению общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" утверждена смета доходов и расходов ТСЖ, предусматривающая уплату членских взносов в следующем размере и сроки:

500 руб. с кв. м до 31.12.2009

2000 руб. с кв.м. до 31.01.2010

1000 руб. с кв.м. до 28.02.2010

1000 руб. с кв.м. до 31.03.2010

1000 руб. с кв.м. до 30.04.2010

На сайте ООО"Монолит" размещено объявление о том,что и 1-я и 2-я очереди должны подписать доп.соглашение с внешним управляющим.Кто-нибудь из 1-ой очереди уже подисывал такой документ?Хотелось бы узнать о нем подробнее.На собрании ни юрист,ни ИГ вроде бы ничего об этом не говорили.

из второй очереди уже многие подписали, арьитражный создал в банке отдельный счет для первой и второй очереди)

Многие - это кто вам сказал? и сколько это в человеках - "многие"? На прошлой неделе говорилось о 20чел (из 120), при этом - без доказательств.

Читал я это дополнительное соглашение... подписывать не буду.

Во-первых, подписывая эту ерунду мы добровольно соглашаемся с тем, что деньги, добавленные на достройку дома сверх первоначального договора, уже никогда не вернуть.
Во-вторых - допсоглашение составленно таким образом, что если хотя бы один дольщик не сдаст деньги, то всё это окажеться бессмыслнным, еще полмиллиона, выкинутые в трубу.

06 марта будет собрание 1-й очереди, на котором будет обсуждаться доп. соглашение к договору долевого участия. Пока вариант предлагаемый внешним управляющим, мягко говоря, так себе. Однако внешний управляющий готов, по крайней мере на словах, обсуждать предложения дольщиков.

Чего с ним обсуждать? Его работа - оздоровление ООО "Монолит", за чей счет - непонятливые могут узнать, пошарив рукой в опустевших единыжды карманах. Желающие могут повторить эксперимент, если деньги девать некуда.
Похоже, что единственный реальный способ достроить дом и (что немаловажно) получить после этого свои квартиры - это оформить недострой и таким образом отвязаться от Монолита наиболее бескровным способом. В прошлом году была озвучена сумма в 600т.р. на необходимый для этого проект, так что добавить 55р (или даже 100р) с квадратного метра на фоне 5500р не считаю высокой ценой за возможность вкладывать дополнительные средства в собственность, а не в очередные обещания. Поправьте, если я не прав.

а как вы предлагаете "забрать" у монолита объект? землю? оформить кто вам даст разрешение на строительство и ввести объект в эксплуатацию? вы даже теоретически не знаете каких огромных денег стоит подключение к внешним сетям и коммуникациям. при внешнем управляющим есть хоть поддержка и помощь администрации в этом вопросе, а у тсж кто что будет помогать и делать? или вы предлагаете и за это все из своего кармана доплачивать, в том числе и зарплату работникам тсж? и что дешевле можно элементарно просчитать. ни наш застройщик первым банротиться и не одно тсж уже попало в ловушку долгостроя своими силами ((((((((((((9

Теоретически, помощь в подключении к сетям была обещана именно ИГ, которая несколько месяцев обивала пороги всяческих кабинетов. Про то, как "оформить" и "забрать" правильнее наверное спрашивать у юриста ТСЖ, я всего лишь предлагаю к обсуждению варианты. Кстати, з/п работников ТСЖ была озвучана, они её уже получают или нет? Если Вы компетентно можете заявить, что это плохой вариант, я настаивать не собираюсь. Но и вариант с внешним управляющим, который допсоглашением исключает возможность вернуть доплаченное через суд, и смета которого предполагает 10 тыс. руб. за квадрат (или он на базаре - будет торговаться?), и при этом в п.3 допсоглашения написано "...при условии полного финансирования окончания строительства всеми участниками долевого строительства 1 очереди..." (чего точно не произойдет) - тоже, мягко говоря, не сахар...

Оформление недостроя - Застройщик должен выполнить инвентаризацию и зарегистрировать право собственности на себя, после чего передать квартиры дольщикам.
Но выполнять инвентаризацию он не будет, нету денег в фирме.
Но процес выполнения инвентаризации и регистрации права - 4-5 месяцев.
Но при процедуре банкротства фирма не может добровольно передавать имущество, только через суд собственность на недостроенную квартиру может перейти к дольщику...
И даже после всего этого, придется заного получать разрешение на строительство и остальную проектную документацию.

Правильнее финансировать достройку дома через ТСЖ; контролировать прием выполненных работ внешним управляющим (а если отказывается принимать - в суд, несоответствия поведения и прямых арбитражных обязанностей очевидное); выполнение инвентаризации завершенного строительством дом;, ввод дома в эксплуатацию; выполнение инвентаризации квартир на основании техмпаспорта всего дома и передача квартир дольщикам, для регистрации собственности.

При любых препятствиях от внешнего управляющего сразу в суд.

После получения собственности на достроенную квартиру - иск к Застройщику, о неустойке по срокам и дополнительным затратам собственников.

Так что сейчас ситуация складывается не слишком критично, всё зависит от самих дольщиков. каждый должен для себя четко решить, может он в заявленные ТСЖ сроки оплатить достройку или нет.

Если нет - берите кредит, после достройки продадите квартиру, расчитаетесь по кредиту, отобъете вложенные деньги и останетесь еще и с прибылью. Покупали то мы по 25-30 т.р.м2, сейчас таких цен нет. Добавьте 5 т.р.м2, проценты по кредиту... выйдет вам квартира по 40 т.р.м2...
А в центре сейчас минимум 50 т.р.м2 достроенный дом.

Так что решайте, потерять все или остаться с прибылью, в крысу тут играть не получится уже никак...

во сколько собрание 6 марта и где?

Собрание состоится 06 марта 2010 года в 11:00 по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Смашко, д. 48, ДК "Энергетиков".

Видимо во время собрания было "показательное выступление". Мы тоже дня 3 подряд заходили-также была тишина.

если интересно, можете зайти на страницу "2 очередь Очаковский", ознакомиться с "Дополнительным соглашением".

Будет ли работы принимать ООО "Монолит"? Говорят что сделали не по проекту?

Цитата: "Вчера днем тоже заезжал, смотрел-тишина!!! Не поленился забраться на крышу 16-ти этажной секции-6 рабочих в полной тишине укладывали утеплитель."

Претензии в том, что рабочие песни не поют, укладывая утеплитель? )

Кран требуется два раза в день. Утром - поднять материалы наверх, вечером спустить, если это необходимо, вниз. Кран не рабоает 8 часов в день непрерывно. Поэтому, если кран стоит именно в тот момент, когда вы на него смотрите, то это еще не значит, что правление ТСЖ разворовало деньги.

Предлгаю контролировать строительство по документам, а не по уровню шума, производимого стройкой. Ознакомиться с документами можно 06 марта на собрании ТСЖ, в другое время - с правлением ТСЖ в режиме созвона определяется время и место.

Некоторые никак не успокоятся в благородном деле выведения правления ТСЖ на чистую воду.