Что делать со второй очередью?

Вариант такой возможен, но необходимо точно знать какие документы нужны и какие ещё экспертизы надо получить чтобы получить это разрешение на строительство. Островецкий как всегда будед врать!Надо самим это всё узнавать!

Собственно, именно этот вариант и пытался озвучить Островецкий на собрании. В принципе, это наилучший вариант из имеющихся. Проблема только одна - Островецкий рассказывает про этот кредит с июля месяца (что его можно уже хоть завтра брать, и что кредитная линия открыта), да вот только никак его не возьмет.

Лично я считаю, что рассказы Островецого о том, что как только будет 214 закон, то квартиры начнут покупать и на эти деньги можно будет достроить, мягко говоря излишне оптимистичны. Но без договоров по 214 закону мы действительно практически никто, и максимум на что можем претендовать, так это на возврат части денег при введении процедуры конкурсного производства при банкротстве Монолита. А как у нас проводят банкротства вы себе можете представлять.

А с такими договорами (по 214 закону) нас уже не так просто можно будет кинуть. Но, как я уже упоминал выше, на кредит сильно расчитывать не приходится, а давать деньги под честное слово никакого смысла нет. Потратив 180 миллионов неизвестно на что, не является проблемой профукать еще 10.

P.S. На собрании прозвучало, что если стройка не зашевелится до ноября, то Монолиту не продлят разрешение на строительство, и вот тогда все что останется, так это предъявлять имущественные требования, т.е. забыть о квартирах и надеяться получить часть денег обратно.

Вот для этого нужно напрячь администрацию. Чтобы та в свою очередь напрягла какой-либо банк. Например, Сбербанк. И кредит дается только для подготовки документов и схема возврата будет ясна и прозрачна:

банк дает деньги Монолиту - он готовит документы по контролем инициативной группы и управляющего - затем выдает договора - дольщики дают деньги, которые погашают кредит

Шутники вы с "напряжением банка". Сейчас всё наоборот - банк может напрячь администрацию. Под неликвидный залог кто ж кредитовать будет? А "Южный регион", про который талдычит Островецкий, давно уже "на боку" и за серьезный банк давно не считается - если у него там не родня или друзья, не представляю, зачем бы этому банку кредитовать Монолит.

Про вывод денег - ну естественно, не он первый, не он последний - посмотрите свои приходники: у всех стоят дата, прикреплены кассовые чеки? На 100% уверен, что нет.

Про разрешение на строительство до 30 ноября: это относится к первой очереди, на 2-ю ещё ничего нет - нельзя потерять пустое место.

Посмотрим, что ещё собрание 1й очереди 18-го решит.

Пока все действия Островецкого, по крайней мере те, что на виду - сводятся к говорильне и банкротству. Как вариант, через годик он может решить ещё, что лучше быть осужденным, чем искать и выплачивать пару сотен миллионов.

ТУЗ. И так понятно, что все не очень хорошо.

Вы видите какой-то выход из ситуации?

Или сложим лапки и будем сидеть и ничего не делать?

Я считаю, что у Островецкого есть возможность получить кредит, да и такие деньги у него тоже есть. Все зависит от наших действий , как мы отстоим свою сторону. Лучший вариант конечно в первом посте, но почему это не дедали раньше , ещё летом?

И вообще мне кажется, что та неотселенная женщина на нашем участке это просто повод все затянуть, неужели за 2 года нельзя было отселить её?

Я вообще считаю, что Островецкому нельзя доверять т.к. он говорит неправду. Даже вначале сказал, что общий долг составляет порядка 10 млн по всем домам.

Такжесомневаюсь, что за такой короткий срок такими темпами можно все сделать.

Ведь в последний момент та женщина для выселения может просто уехать или заболеть.

Но я конечно надеюсь на лучшее.

В данной ситуации только администрация ростовской области может нам помочь ускорить получение подписанного (прошедшего экспертизу) плана строительства, самого разрешения на строительство и перевод наших бумажек в договора с соотв. с ФЗ 214. А дальше поще всего то найти деньги и начить строить.

Интересная информация к размышлению: "Средняя продолжительность периода с даты принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства до даты получения разрешения на строительство"

В Ставрополе это 770 дней, в Ростове-на-Дону - 672 дня, а в Краснодаре - 90 дней.

Адрес базы - http://www.gks.ru/dbscripts/munst/munst.htm />

swa 16.09.2009 10:22: Единственное, что я предлагаю - критически относиться к словам, которые к делу не пришьёшь и требовать предоставления ФАКТОВ.

Уважаемые дольщики ООО «Монолит»!

02 сентября 2009 года в отношении ООО «Монолит» Арбитражным судом Ростовской области введена процедура наблюдения (дело № А53-16518/2009). Арбитражным управляющим назначен Постукян Иван Степанович.

Компания «Титул» извещает всех, кто приобретал квартиры через нас о том, что вы вправе в течение 30 дней подать «Заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «Монолит» по делу о несостоятельности (банкротстве) № А53-16518/2009». К заявлению должны быть приложены заверенные вами копии договоров долевого участия или предварительных договоров долевого участия (в зависимости от очереди строительства) и платежных документов (приходный ордер, кассовый чек).

Необходимый пакет документов готовится в ТРЕХ экземплярах и направляется заказным письмом с уведомлением обязательно по всем следующим адресам:

1. Арбитражный суд Ростовской области, 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 8 а, судья Меленчук И. С. Дело №А53-16518/2009

2. Должник: ООО «Монолит», 344018, г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, 114/134, офис 503.

3. Арбитражный управляющий: Постукян Иван Степанович, г. Ростов-на-Дону, ул. Буйнакская, 2/56.

Примерный текст заявления приведен ниже.

Юристы компании «Титул» готовы оказать своим клиентам помощь в подготовке данного заявления, расчете штрафных санкций и отправке этих документов по назначению.

Подав указанное заявление, вы становитесь кредитором должника ООО «Монолит» и входите в состав собрания кредиторов. В соответствии с положениями Закона «О несостоятельности (банкротстве)» к исключительной компетенции собрания кредиторов относится принятие решений:

о введении финансового оздоровления, внешнего управления и об изменении срока их проведения, об обращении с соответствующим ходатайством в арбитражный суд;

об утверждении и изменении плана внешнего управления;

об утверждении плана финансового оздоровления и графика погашения задолженности;

об утверждении дополнительных требований к кандидатурам административного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего;

о выборе арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из членов которой арбитражным судом утверждается арбитражный управляющий;

об установлении размера и порядка выплаты дополнительного вознаграждения арбитражному управляющему;

об увеличении размера фиксированной суммы вознаграждения арбитражного управляющего;

о выборе реестродержателя из числа аккредитованных саморегулируемой организацией арбитражных управляющих реестродержателей;

о заключении мирового соглашения;

об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

об образовании комитета кредиторов, об определении его количественного состава, об избрании членов комитета кредиторов и о досрочном прекращении полномочий комитета кредиторов;

об избрании представителя собрания кредиторов.

Вопросы, относящиеся в соответствии с указанным законом к исключительной компетенции собрания кредиторов, не могут быть переданы для решения иным лицам или органам.

Арбитражный суд Ростовской области

г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского 8-а

Судье, председательствующему

по делу А53-16518/2009

Меленчук И.С.

Должник:

ООО «Монолит»

Юр.адрес:34034, г.Ростов-на-Дону,

Пр. Театральный 60.

Почтовый адрес: 344018, г.Ростов-на-Дону,

Ул. Мечникова 114/134, оф.503

Временный управляющий:

Постукян Иван Степанович,

г. Ростов-на-Дону, ул. Буйнакская, 2/56.

.

Заявитель:

Адрес, Ф.И.О.

ЗАЯВЛЕНИЕ

о включении в реестр кредиторов

Пример: 31 июля 2007г. между мной _Ф.И.О. и ООО «Монолит» был заключен договор № ___, участия в долевом строительстве многоквартирного дома жилого дома, расположенного по адресу:___________ по которому ООО «Монолит» выступал «Застроищиком» , а я Ф.И.О. «Участником долевого строительства» ---комнатной квартиры общей площадью __кв.м.

Согласно п. 2.1. «Застройщиком» была определена цена одного квадратного метра и общая стоимость квартиры п.1.1. договора, которая составила _1 000 000,0____руб. и согласно квитанции к приходному ордеру № ___ от «___» ________ г. была выплачена мною в срок и в полном объеме. На сегодняшний момент условия договора ООО «Монолит» не выполнены, основной договор не заключен, строительство и сдача в эксплуатацию жилого дома по выше обозначенному адресу не произведена.

В течении срока с (пишите когда Вы внесли деньги в кассу ООО «Монолит») по 02.09.09г. ООО «Монолит пользовался моими денежными средствами. Согласно ст. 395 ГК РФ я имею право требовать проценты на сумму средств, полученных ООО «Монолит», из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ -13% годовых, а именно:

Вычислить сколько дней от внесения Вами денег по 02.09.09г.,

Пример: Ваш взнос 1 000 000,0руб.

Ставка 13% год.

1 000 000,0/100*13 =130 000руб./год.

130 000,0руб./год / 365дн.= 356руб.16коп. в день.

Вашими деньгами пользовались:

С 31.07.07г. по 31.12.07г. =153дн. х 356,16руб.= 54 492,48руб.

С 01.01.08г. по 31.12.08г. =366дн. х 356,16руб = 130 354,56руб.

С 01.01.09г. по 01.10.09г. =234дн. х 356,13руб. = 83 341,44руб.

Всего: 268 188,48руб.

ООО «Монолит» согласно п.4.2. договора обязан был заключить Основной договор не позднее 30 декабря 2007г. и сдать дом в эксплуатацию не позднее 20 декабря 2008г.

В случае не выполнения (нарушения п. 4.5.договора) сроков заключения основного договора виновная Сторона взыскивает пени в размере 0,1% от стоимости помещения п.1.1. договора за каждый день просрочки, что составляет на 02.10.2009г.:

Вычислите 0,1% от Вашей суммы = пример 1 000 000,0_руб.

1 000 000,0/10 х 0,1= 1000,0руб.

С 01.01.08г. по 31.12.08г. - 366 дней х 1000,0 руб.=366 000,0руб

с 01.01.09г. по 01.09.09г. = 234дн. х 234 000,0руб.

Итого: 600 000руб.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02 сентября 2009г. по делу № А53-16518/2009 ООО «Монолит» признан банкротом и в отношении него введене процедура банкротства - НАБЛЮДЕНИЕ. Временным управляющим назначен Постукян Иван Степанович.

В соответствии с ст.71 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)

кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в рамках введенной процедуры.

В связи с выше изложенным:

ПРОШУ

включить меня в реестр требований кредиторов третьей очереди с общей суммой: (Ваша сумма по договору + проценты по ставке банка + пени), в том числе расписываете суммы:

1. Ваша сумма по договору,

2. Проценты по ставке банка

3. Пени

Пример: 1 868 188,48руб. в том числе 1 000 000,0 задолженность по договору, 268188,48руб. проценты за пользование денежными средствами, 600 000,0руб. пени.

Данное Заявление с документами (копиями) отправить в три адреса (смотреть шапку первого листа) почтовым заказным письмом с уведомлением.

Приложения: (Заверенные Вашей подписью, копия верна, Ф.И.О., дата заверения)

1. Договор № от ____г.

2. Корешок к приходному ордеру № Дата, если несколько, то все.

3. Кассовый чек об оплате (если есть)

4. Копия почтовой квитанции и уведомления отправки ООО «Монолит».

5. Копия почтовой квитанции и уведомления отправки Временному управляющему.

6. Иные документы (переписка, Гарантийные письма Акты и т.д.)

ПОДПИСЬ Ф.И.О.

Юристам Титула.

Допустим напишем и отправим письма о включении в реестр требований кредиторов. У "Монолита" нулевые счета и насколько понимаю отсутствуют ценные активы (земля, собственные офисные площади). Документы для строительства отсутствуют.

Какие шансы что дом достроят новые строительные компании? Что получали в такой ситуации дольщики третий очереди после процедуры банкротства?

Все решения в ходе процедуры банкротства принимаются решением собрания кредиторов. И только им. Шансы получить квартиру равны шансам получить деньги, и наоборот. НО!

Став кредиторами и получив большинство голосов на собрании (а это более, чем реально), вы реально принимаете решения, назначаете (опосредованно) арбитражного управляющего, принимаете решения о реализации имущества должника, план внешнего управления, расходы и так далее. Таким образом, против обещаний перевести вторую очередь на 214 закон, можно получить полный контроль над процедурой, в том числе, чтобы поступающие денежные средства направлялись на отселение, проект и прочие нужды, а не на погашение налогов, долгов перед кредиторами - юрлицами и прочее.

Мы не настаиваем, что это есть правильное решение. Но это единственный путь контролировать процедуру банкротства.

Еще одно немаловажное условие - кредиторов второй очереди должно быть много, чтобы сумма долгов перед ними была больше, чем сумма долгов перед иными кредиторами, чтобы обеспечить возможность принятие решений. Насколько известно, нужно, чтобы общая сумма была больше 25-30 миллионов. Точно не знаем.

Решение принимать должен каждый сам.

Став кредитором нет возможности получить квартиру. Смысл потом направлять деньги на не свои квартиры.

Сейчас главное, это 214 закон. Что управляющий в взялся делать.

И волноваться надо, о том , получил ли Монолит кредит для этих целей.

Кассовые чеки... и много их у дольщиков? Кто во 2-ю очередь с 3-й переходил, даже приходник без даты, не говоря уже о чеке. В таком случае тебя и кредитором-то не признают

У моей знакомой несколько лет назад и приходники все были в порядке, и чеки, и по суду всё с процентами в её пользу присудили (с ВАНТом судилась). Важен итог - НИ ДЕНЕГ, НИ КВАРТИРЫ. Не в приходниках счастье. Я не знаю, кто и зачем предложил тупиковую дорогу - становиться официальными кредиторами, "голосами" и руководить процессом банкротства, ТЕРЯЯ право на квартиру. На собрании речь шла о 214 законе, о после собрания у кого-то появилось желание "воду помутить" немножечко. В ситуации, когда люди на нервах, призвать их бежать в официальные кредиторы оформляться просто непорядочно.

На собрании мы выбрали самый верный вариант, это 214 закон для которого нужно 10 млн рублей. Как сказал Островецкий банк, Южный регион ему уже дает эти деньги. Мы же со своей стороны даже готовы внести по 40 т.р. в обмен на нормальные договора.

Здесь все ясно и понятно. не понимаю почему все затягивается.

Самое главное нам обьединиться, чтобы небыло людей которые будут становиться кредиторами и добивать Монолит.

Чем больше кредиторов, тем быстрее монолит обанкротится. Пока, как сказали на собрании он ещё не банкрот. Он может стать банкротом через 2 года. Сейчас процедура наблюдения, которая длиться семь месяцев. На этом этапе предприятие может даже выплыть. В наших интересах чтобы Монолит выстоял и оформил наши договора по 214 закону и начал строить наши дома

Тем, кто слушает юристов Титула. Цитирую их : "Шансы получить квартиру равны шансам получить деньги, и наоборот. " ЭТО НЕПРАВДА. Шансы получить деньги равны практически нулю. Есть только путь перехода на 214 закон, доплаты и получения квартиры.

Только эмоций не надо. Каждый волен из двух зол выбирать одно, юристы Титула вас не принуждают, к какому именно. А вляпались мы уже давно, а не сейчас.