2-я очередь Очаковский

Кто-нибудь знает сколько стоит наш дом построить? Сколько общее количество нас дольщиков 2й очереди???

Я полагаю нас максимум 100человек! Остальные или в 1ю очередб попали или пошли в суд и стали кредиторами. И на общем собрании решиди сдавать по 5500руб.!!!

Получается если все сдадут 550тыс.руб.! Этого что достатлчно для строительства??? Или даже для оформления наших ничтожных предварительных договоров? Или может поможем 1й очереди завершить хотя бы один дом!

Товарищи объясните сколько стоит дом построить? Сколькие готовы сдавать деньги?

Я понимаю денег наших нет совсем т.е. чтобы дом построить нужно сдать еще столько же сколько вносили в монолит, или это не так?!

Один правельный вопрос:СКОЛЬКО СТОИТ ВЕСЬ ПРОЦЕСС СТРОИТЕЛЬСТВА?:)Надо знать точно экономику и иметь четкий бизнес план.А сдавать деньга надо,только с Постукяном надо четко обговорить его интересс и чтоб он подписал план строительства,где четко будет понятен его интерес и его нужно всегда контролировать

Я так понимаю, что мы сдаем деньги на постройку до 6-го этажа. А дальше нас выручают непроданные квартиры.Стройка начнется , появится интерес к дому.

Но надо , чтобы все сдавали равномерно. Для нас это один выход.

Пока Постукян не покажет вменяемые расчеты по достройке с четкими шагами, то думается, что врядли найдется много желающих отнести ему денег, даже если у кого-то они и жмут карман.

Ходил кто-нибудь к Постукяну ?

Ну вы даете! Уже давно сходили бы. На собрании же предупредили, что все должны подойти к арбитражному и ознакомиться с доп.соглашением. Хотя бы ознакомьтесь!Всех дольщиков ждут до конца февраля. В доп.соглашении все расписано подробно. И на любой вопрос вам ответят. Причем , если никуда не ходить , и сидеть чего-то дожидаться, то только навредить самому себе.

Уважаемые господа! Предложенное дополнительное соглашение - недоработанный, сырой и опасный документ. Посоветуйтесь с юристами, прежде чем подписывать.

ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПО ДОПОЛНИТЕЛЬНОМУ СОГЛАШЕНИЮ!!!

1. Подскажите пожалуйста, о чем идет речь в Протоколе №2, на который идет ссылка в Дополнительном соглашении к Договору (предварительному)?
   
   


2. В пункте 4.1 "...Выполнение обязательств Стороной-1 по первому этапу осуществляется в срок до 01 июня 2010г. при условии полного финансирования первого этапа всеми участниками долевого строительства 2 очереди....." А ЕСЛИ НЕ ВСЕМИ, ТО ЧТО? (также и в пункте 2.)


3. Пункт 5. КЕМ может быть перенесен срок внесения денежных средств?


4. Пункт 6. Застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке... А ВНЕСЕННЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ВЕРНУТ? ГДЕ ЭТО ПРОПИСАНО?

Есть вопрос: Где можно увидеть весь текст ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ???????

Дополнительное соглашение

к Договору (предварительному) № ___ в г. Ростове-на-Дону

от 26 февраля 2009г.

января 2010 г. г. Ростов-на-Дону

ООО « Монолит » в лице внешнего управляющего Постукян Ивана Степановича, действующего на основании Определения Арбитражного суда Ростовской области от 28 декабря 2009 г. по делу № А53-16518/09, именуемое далее «Сторона-1» (застройщик), с одной стороны и__________________________________, действующий на основании своего волеизъявления и с учетом Протокола №2 общего собрания участников долевого строительства 2-ой очереди строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского,272- ул.Станиславского, 278/31, пер.Державинский,27, строительные пятна №№8,9,9а (застройщик ООО «Монолит») от 28.11.2009г., именуемый далее «Сторона-2» (участник долевого строительства), с другой стороны заключили настоящее Дополнительное Соглашение о нижеследующем:

1. Сторона-2принимает на себя обязательства по дополнительному финансированию окончания строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского,272- ул.Станиславского, 278/31, пер.Державинский,27, строительные пятна №№8,9,9а, в части стоимости работ, выполняемых Генподрядчиком;

2. Сторона-1 принимает на себя обязательство по целевому использованию денежных средств, полученных от Стороны-2, и использует их в соответствии с Протоколом №2 общего собрания участников долевого строительства 2-ой очереди строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского,272- ул.Станиславского, 278/31, пер.Державинский,27, строительные пятна №№ 8,9,9а (застройщик ООО «Монолит») от 28.11.2009г.;

3. Стороны пришли к соглашению о продлении срока, установленного п.4.2 Договора № (предварительного) от 26.02.2009г. до 01 сентября 2010 года.

4. Дополнительное финансирование осуществляется поэтапно:

1 Первый этап включает в себя оформление юридических и проектных документов для заключения основного договора в порядке п.1.1 Договора №178 (предварительного) в соответствии с ФЗ №214 «О долевом участии в строительстве» и определяется из расчета 2 000 (Две тысячи) рублей за 1 кв. м квартиры, которая в соответствии с п. 1.1 Договора № (предварительного) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009 г. передается Стороне-2 (дольщику) после ввода дома в эксплуатацию и составляет 204 200 (Двести четыре тысячи двести) рублей. Денежные средства в размере 204200 рублей должны быть внесены в кассу или на расчетный счет ООО «Монолит» Стороной-2 не позднее 01 марта 2010 года.

Выполнение обязательств Стороной-1 по первому этапу осуществляется в срок до 01 июня 2010г. при условии полного финансирования первого этапа всеми участниками долевого строительства 2 очереди строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского,272- ул.Станиславского, 278/31, пер.Державинский,27, строительные пятна №№8,9,9а.

2 Второй этап включает в себя строительство первых 6-ти этажей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского,272- ул.Станиславского, 278/31, пер.Державинский,27, строительные пятна №№ 8,9,9а и определяется из расчета 3 000 (три тысячи) рублей за 1 кв. м квартиры, указанной в п. 1.1 Договора № (предварительного) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009 г. и составляет 306 300 (триста шесть тысяч триста) рублей. Денежные средства в размере 306300 рублей должны быть внесены в кассу или на расчетный счет ООО «Монолит» Стороной-2 не позднее 31 декабря 2010 года.

Выполнение обязательств Стороной-1 по второму этапу осуществляется в срок до 31 марта 2011г. при условии полного финансирования второго этапа всеми участниками долевого строительства 2 очереди строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Станиславского,272- ул.Станиславского, 278/31, пер.Державинский,27, строительные пятна №№8,9,9а.

5. Предельный срок внесения денежных средств по второму этапу финансирования может быть перенесен и на более ранний или более поздний срок - скорректирован на момент получения разрешения на строительства.

6. В случае невыполнения условий п.п.1,3,4 Дополнительного соглашения, Сторона-1 (застройщик) оставляет за собой право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор № (предварительный) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009 г.

7. Данное Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору № (предварительному) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009 г.

8. Данное Дополнительное соглашение подписано в 2-х экземплярах имеющих равную юридическую силу и является неотъемлемой частью Договора № (предварительного) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009 г.

Подписи сторон:

Внешний управляющий ООО «Монолит»

Постукян И.С. _________________________ ______________________

Выкладываю текст доп.соглашения.

Вопросов к документу очень много.

1.Особенно настораживает пункт №6 : В случае невыполнения условий п.п.1,3,4 Дополнительного соглашения, Сторона-1 (застройщик) оставляет за собой право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор №__ (предварительный) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009г.

2.Отсутствие каких-либо обязательств со стороны внешнего управляющего.!!!

3. Не прописан механизм контроля расходывания денежных средств (например, открытие специального целевого счета).

4. подп.2п.4 "должны быть внесены в кассу или на расчетный счет ООО «Монолит» " в КАКУЮ КАССУ??? "Монолита", или внешнего управляющего??

5. Что будет ПОСЛЕ ПОСТРОЙКИ 6 ЭТАЖА??? Еще одно доп.соглашение?

+ все вопросы /donni/.

Всё-таки 5000р/метр доплата в течение года, разве за это голосовали? С учётом этих денег сумма за воздух вплотную приближается к стоимости готовой квартиры сейчас.

Сомневаюсь, что многие смогут выложить в нынешних условиях такую сумму. Где же обещанный "вариант с банком" о кредитовании?

Понятно, что человек 20-30 сдадут денег из 120, дальше-то что? Сдавшие "попадут" ещё раз, "не сдавшие" покуртят пальцем у виска, все вместе останемся у разбитого корыта.

В-общем, стимула для сдачи не вижу, роль денежного мешка не для меня, он опустел.

п.6 - это ужас, ловушка очередная.

В случае невыполнения ...КЕМ?... если - Монолитом, то дальше без вопросов:-(((

очевидно же, что ВСЕ не будут финансировать, по тем или иным причинам, так что это практически 100% гарантия разрыва договора, а механизм расчёта между сторонами при этом никак не прописан.

ТАКОЙ договор подписывать - немногим лучше, чем выкинуть деньги в окно в ветреный день.

Зря я проголосовал за вариант внесения доп.взносов напрямую в Монолит, как видно, между словами и делами - разрыв большой.

Не думаю, что Постукян на столько наивен считая что ВСЕ профинансируют, закладывая это в текст договора. Отступление прикрыл надежно. Даже если произошло чудо и все внесли свой вклад, то не видно ответственности Постукяна за срыв указанных сроков. Пардон в основном договоре хоть для виду какие-то проценты прописаны были тут же даже напрягаться не стали....

Уже сейчас понятно, что сумма вырастет значительно. Общую сумму раскидали на всех. Недостача "мертвых душ" лежет на плечи остальных. После 6-го этажа вобще не понтятно что ? Надежда на продажи ? А посчитали сколько это хоть формально принесет денег и хватит ли их на достройку ? А если будет продаж ?

Тема достройки за счет других никак не уригулирована совершенно. А это наверное самый первый отталкивающий от взноса вопрос. Сумма на достройку в итоге вытекает не маленькая. В конце концов дайте людям стоянки за них, почему бы не пустить эти деньг в счет зачисления покупки второй квартиры в этом доме.. Ну какие-то варианты проработать надо. С учетом того что половины дольщиков себя вобще не обозначивает... то оплата увеличится в двое в итоге под миллион - а это уже пусть Б/У-шная не в центре но квартира... с реальными стенами и крышей над головой, когда жить не где, то этот вариант как-то теплее сердцу... чем влезть в кредиты лишив себя последней возможности решить квартирный вопрос и в итоге остаться бомжевать на улице...

Вобщем невижу какой-то искренности что ли... надо ехать общаться напрямую..

С таким настроем никакой стройки не получится.

Обязательно сходите к управляющему (напротив птичьего рынка, наискосок2-й этаж,угол Ченцова и Буйнакской с 11 до17ч.)

Во-первых это будет двустороннее соглашение.И будет добавлен пункт о том, что если не будут сданы все деньги ,то деньги возвратят.

Во-вторых я спрашивала,по пункту 4 и пункту 5. Если деньги будут сданы по 2 тыс. кв.м.до 1 июня 2010г, и по 3 тыс.кв.м. до 31декабря 2010, то ничего страшного.

В-третьих это двухстороннее соглашение. У вас может быть рассрочка платежа.

Мне кажется позвонив Дмитрию из инициативной группы вы многие вопросы разъясните. Не для того инициативная работа проделала такую работу, чтобы все осталось без изменений.

Спасибо за договор. Вопросы действительно возникают.

1. Самая убийственная цепочка - пункт 4.1 - по 2 000 рублей к 1 марту все 100% не собрали (это наверняка), согласно пункту 6 - уже 2 марта Постукян со спокойной совестью умывает руки. Поправте если я не прав. Дальше уже и нечего обсуждать. Но мне кажется это все-таки недоработка текста договора а не умышленный путь к отступлению. Вообще Постукян производит впечатление вменяемого человека и способного к компромисам. Так вначале шла речь о внесении 5 000 сразу, на собрании предложили разбить на две части и он сразу согласился (правда может это - пофигизм?), этот вариант и вошел в соглашение. Мое предложение продлить дату до ... марта, наверное не больше месяца, пункт 6 переписать поконкретнее..

2. Что касается неплательщиков - в инете я видел следующую - схему после сдачи объекта ТСЖ подает на них в суд и возвращает всю сумму с процентами, через продажу квартиры. На сколько это реально - не знаю, не юрист, но наверно найдутся варианты.

3. Мое предложение, которое почему-то не вызвало никакого отклика - возможность переуступки долевого договора уже сейчас (если это возможно юридически), или продажи Ф214. Наше строительство избавляется от неплатежноспособного элемента и всех сильно сомневающихся, а приходят люди которые готовы доплачивать. Можно возразить = дураков нет! Но давайте посчитаем - около трех лет назад квартиры Монолит продавал по 18 рублей за метр плюс еще 5, все равно получается для покупателя привлекательная цифра. Что касается продавцов - то многие рады вернуть вложенные деньги назад (кстати цены на квартиры с тех пор не так уж и выросли, если вообще выросли) готовы судиться за это - так вот вам и вариант!

Конечно нужно организовать переуступки через Титул или Нирлан... больше доверия покупателя, а риэлторам прибыль. Продажи в крупной фирме кстати повысит и привлекательность и солидность нашего объекта.

4. По возврату уплаченных сумм следующие соображения. Самое простое прописать пункт об аккамулировании денег до суммы достаточной для Ф214 (или 80-90%). После чего они тратятся. Если не получается - то суммы возвращаются уплатившим. Кстати на собрании речь шла о 20 млн. Мне этот вариант не очень. Тут таже беда 90-100% суммы сразу пожалуй не соберешь и вариант похож на тупиковый. очевидно что вариант не гибкий, там нужно выкупить несколько квартир, проект и прочее по мелочам. Выгоднее тратить деньги по мере их поступления. Но вот вопрос выкупленно 2-3 квартиры деньги закончились. Строительство разваливается денег не вернешь? Вообще есть возможности гарантированного ввозврата денег? А если ее нет - то что же и денег не здавать? Черт его знает. Но вот еще вариант собрана некая сумма, не потрачена необходимо хотя-бы прописаить возможность ее возврата. Очевидно что мы в тяжелом положение а это как раз предполагает необходимость рисковать. Как говориться 100% гарантию дают только в морге, к нам это относится в первую очередь.

5. Предложение горпроекта которое способно облегчить наше положение прозвучало на одном из собраний - уменьшить площади всех квартир на 10%, это дает 1 дополнительную квартиру на этаж, или 30-40 квартир лишних квартир. Я двумя руками за, и включил бы как пункт в соглашение волевым решением. Все сомневающиеся должны меня поддержать.

6. Контроль за тратами тоже надо бы прописать в договоре, хотя бы и в самой мягкой форме. Кстати наша инициативная группа в лице Дмитрия производит весьма благоприятное впечатление - деятелен, энергичен и заинтересован в получении квартиры.

7. Наконец - обеспечение информацией, собрание было месяц назади никакой свежей информации нет. Надо хотя бы здесь вывешивать. Кто это будет делать? Хорошо хоть нашелся человек и вывесил договор.

8. Последнее особенно хочу подчеркнуть важность получения Ф214, именно это ключевой момент, а не выведение 6-го этажа. Тогда нас будет не так просто бортануть. Ради достижения Ф214 стоит напрячся.

Пока все, еще раз о переуступки долевых договоров.

Ну вот пока я писал свою "декларацию" http://www.homechart.ru/users/modeler/>

modeler

С http://www.homechart.ru/users/modeler/>

modeler

Вернусь к пункту 6:

6. В случае невыполнения условий п.п.1,3,4 Дополнительного соглашения, Сторона-1 (застройщик) оставляет за собой право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор № (предварительный) в г. Ростове-на-Дону от 26 февраля 2009 г.

А что это за предварительный договор годовалой давности ? Это имееются в виду те бумажки по которым мы все "купили" квартиры ? Если это так, то это просто доброваольный отказ от претензий на квартиру ?

Дело в том, что уже гарантированно не будут сдавать деньги дольщики работники Титула.

2. В первой очереди были случаи, когда появились новые дольщики квартир, тех от которых все расчитывали получить хоть какую-то компенсацию.

Это может произойти и с нами, достроим до 6 го этажа а квартир то свободных уже и не осталось.

Dvo - Вы прежде чем обвинять кого-либо разберитесь в ситуации. Эта информация от Дмитрий из инициативной группы. А если все же решились на поступок обвинить то обвиняйте прилюдно или назвав своё настоящее имя а не от ника на 3 буквы.