У кого с застройщиком возникли сложности?

Подсчет площади техник БТИ (ЦТИ) обязан производить по методике указанной в Приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

Балконы с коэффициентом свыще "1" посчитать проблемотично, наш застройщик считал именно с единицей ("1")! 

+А еще был такой Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения". Думается, что он расширяет и дополняет, а не отменяет, но после него нет новых инструкций.

А считать они должны по законам математики, а считают по правилам либуркина ...

Тогда объясните почему все расхождения в пользу застройщика. Для проверки прошли по 10 квартирам везде в которых обнаружены не верные подсчеты площади примерно на 1 метр

Настоятельно рекомендую всем дольщикам проверять размеры, по факту с планом тех паспорта на который ссылается застройщик, а также проверять сам подсчет площадей по комнатам.  С выявленными нарушениями обращаться в Прокуратуру, Роспотребнадзор по Статьям 14.28 14.7 14.8 а также выходить в суд и отстаивать свои права.

Я не могу объяснить почему все расхождения получаются в пользу застройщика (с ваших слов)! Лично по своему опыту могу сказать - у меня увеличение произошло ровно на 1 метр, и за этот метр я ничего не  заплатил!  

Уже говорил в других ветках - ВСЁ нужно тщательно проверять, если есть сомнения вызывайте техника из ЦТИ или БТИ, получайте новый план на квартиру и уже с ним к застройщику!

>Проемы менее 2м  в расчет брать не должны

А в этом доме есть такие ? В какой квартире?

Да есть! во всех квартирах с эркером, вы разве не знали 

Если есть реальные сомнения в правильности подсчета площади, то обращайтесь к Застройщику, если должного результат от Застройщика нет, то:

1.подписывайте Акт приема-передачи (как есть), но ОБЯЗАТЕЛЬНО указывайте в нем замечания, пусть они письменно от руки (типа - фактическая площадь несоответствует заявленным в тех. паспорте на дом от "дата", "номер"). Получайте подписанный экземпляр от Застройщика.

2. Потом, после п.1,  вызывайте техника ЦТИ (БТИ) и делайте новый план.

3. По результатам нового плана принимайте решение - согласиться с результатами нового плана, договариться с застройщиком/или судиться с ним.

p.s. Уважаемый Kvint, будьте адекватны в выражениях и если уж вы кого-то и в чем-то обвиняете, то приведите хотя бы факты. Быть голословным в своих суждениях это контрпродуктивный способ общения.

А что не так с высотой потолка? Что Вам обещали?

Если Вас не затруднит, то перечислите, пожалуйста, все факты. Соберите все в одно сообщение, но только аргументированно! 

P.S. Я не сотрудник застройщика! :)

В моем случае, перед заключением договора застройщик обещал не повышать цену если я сделаю 100% оплаты, и договор трактовал в тот момент именно так, что цена фиксирована и не подлежит пересмотру. Сейчас он трактует его по другому, при устной беседе глазки в пол, мол ничего не помню у мен вас много, всех не упомнить.  То есть слова этого человека ничего не стоят, или я не прав?

Хочу сказать, что такого отношения не встречал ни с одним застройщиком, люди всегда шли на встречу и отвечали за сказанное!

После подсчета площади я нашел не точности итоговых цифр в подсчете и неточности в измерении, разница на комнату до 30см .

Обратившись к застройщику пересчитать, получил отказ.

Это мой случай, какой еще пример надо, документы запись диктофона видеосъемку?

Вы правы, что слова в современном мире вообще ничего не стоят, а особенно слова маркетолога/продажника. Только договорные отношения.  Какой у Вас договор? В типовом цена фиксировалась по последнему платежу. Было 3 варианта оплаты:

1. Ипотека =100% сразу

2. Не ипотека = 100% сразу.

3. Рассрочка с графиком погашения и конечной ценой.

Из трех пунктов следует, что цена фиксирована.

Если застройщик хочет нарушить договор “пошлите его нах....”

Но может у Вас особый вариант.....тогда, как в договоре.

т.е. застройщик обещал не повышать стоимость 1 кв.м. если вы сделаете 100% оплату, вы все полностью оплатили и что теперь? Если он повысил стоимость 1 кв.м. вам то что, вы все оплатили уже, а дополнительные площади (более 1 кв.м после постройки и перемера БТИ) оплачиваються по той же стоимости что в договоре прописанно, та же стоимость 1 кв.м. что и за всю квартиру до этого. 

Может я вас не правильно понял, может на меня жара плохо действует.

А насчет несовпадения по площади, то здесь факт, как говоритьтся, на лицо. Здесь наверняка независимая экспертиза, суд и т.д. 

Сейчас нас втроем

Borislav

Vik163

RMN

обвинят, что мы представители застройщика.

Может пора зайти за зарплатой к застройщику?

А что, сейчас дополнительный заработок не повредит, все в ремонт пойдет.

На форуме данил говорит одно, перед заключением другое, а когда касается дела то трактует договор  третьим способом. у кого метров не хватает он им говорит до метра не оплачивается, а кого на 10 см больше берет по полной. Уже обращались люди и не раз. но результатов нет .

Человек вам не о метре говорит а стоимости объекта. Ну а то что ваша троица от застройщика это очевидно

Так стоимость объекта это метраж квартиры*стоимость 1кв.м=стоимость квартиры. И в договоре прописанно что если площадь увеличиться то придется доплатить! В чем проблема тогда? Договор не читали перед тем как подписывать? 

Borislav правильно подметил насчет телефона и квартиры. 

Какие факты, мне достаточно лично моего случая, третья секция письмо пришло от застройщика по доп соглашению, заключили оплатили 2 метра. Получили тех паспорт не хватает 80 см. Ответ застройщика, вы подписали акт в котором написано, что претензий к нам не имеете.

Как это назвать?

И в чем проблема?!

Вы же сами подписали допник и акт приема- передачи (как я понял замечания Вы не указывали)!

А теперь, вы пытаетесь предъявить претензии к Застройщику!!!

Почему же же теперь застройщик должен нести ответственность (добровольную) за вашу безалаберность при приемки квартиры?!  

Тут дело темное. Может сначала были одни размеры на бумаге, а получили из БТИ другие...

В этом и суть что людей вы обманываете 

Да, застройщик не прописал высоту в договоре, но там есть пункты, что объект должен соответствовать Проектной документации,  ГОСТам, СНИПам. В проектной документации (не путать с декларацией) отражена высота потолка с которой Вы могли свободно познакомиться. ГОСТам, СНИПам есть в свободном доступе. Так вот определения "высота потолка" бывает разными их там 4 или 5 и надо смотреть, что и где. А в СНИПах есть допуски на перепады при измерении 2 метровой рейкой. Можете конечно сказать, что какого черта я же не строитель, почему я должен это все знать. Тогда надо пользоваться услугами проф. людей, Вы же не делаете себе сами хирургическую операцию.

Люди покупая сот. телефон за копейки, по сравнению со стоимостью квартиры, (игрушку по сути) могут часами проводить в Интернете сравнивая, читая обзоры, и создавая длиннющие обсуждения, а покупая квартиру верят на слово маркетологу. Как-то неправильно это.

Уважемый, Данил !

Когда Вы выплатите зарплату своим сотрудникам. Нам не платят !!!

Борислав Эдуардович, боюсь наших скромных доходов не хватит чтобы достойно оплатить уровень Ваших знаний )))

ПС: ни капли иронии, очень наслышан про Вас от своего юр. отдела, вызывает заслуженное уважение ))) 

А я про Ваш юр. отдел плохого мнения. Некоторые даже не знают положенных им законов. Отправьте их на практику. Без иронии.

Уважаемый, Данил !

Раз Вы следите за обсуждениями и даже отвечаете, то могли заметить, что количество нерешенных вопросов по БРИГ2 копится и дальше будет больше. Не могли бы Вы выделить в своем загруженном графике время на встречу с участниками инициативной группы для обсуждения и решения широкого круга проблем, на которые Вы можете влиять. Где-то после праздников 12 июня. Если Вы подтвердите свое согласие, мы готовы предоставить (в неоф. виде)  тематику обсуждения. Адекватность обсуждения со своей стороны гарантируем.

brig2.samara@gmail.com

Пока нет офф. ответа (и запроса) от застройщика на бумажном носители, все разговоры в пустую.

Застройщик пригласил Mariru, и Вам, думаю, не откажет. А пока это все гадание на кофейной гуще.

Кто обращался, с чем обращался, кто кого и как понял??? Запаситесь претензией в соответствии с пунктом договора 8.1 и сходите к застройщику.  Для суда Вам факты нужны, а форум к делу не пришьешь.

Я лично общался с застройщиком и отписал уже несколько писем ответов 0

Письма зарегистрировали? или заказным послали ?

Можете выложить претензию с замазаными идентификационными данными?

Чтобы все понимали о чем речь, а то как слепой с глухим и без доказательств. 

Выше офф. лицо прямо написал 

1) Стоимость 1м2 прописана в ДДУ и изменению подлежать не может. Это закон.

Мне кажется, что Ваш спор тут понимают только Mariru, VladimirW, Kvint, которые зарегистрировались в пятницу 30, вечером, с интервалом в 2 часа, при этом 2 человека в БРИГ2 и 1 человек в БРИГ1.   Мои 2 класса церковно-приходской школы подсказывают, что сия благодать только с божьей помощью могла случиться, повернув законы вспять.

Писма зарегистрированы разумеется 

Выложите копии писем, тогда будет объективное понимание у всех участников беседы! Может и дельные советы появятся! 

Vik163 говорит, что она дольщик, скажите откуда такое рвение в защите застройщика?

Вот Mariru понятно, она пишет, как людям себя вести в случае нарушения их прав, вы так наоборот и друг ваш Borislav

Только не надо говорить, что я тролль или бот это смешно, но из того что вы пишете всем ясно кто есть кто

Не очнеь понял, в связи с чем застройщик поднял стоимость?

В нашем договоре (ДДУ) нет таких полномочий у Застройщика!

Вы в листе осмотра указали замечание в части расхождения площади?

Вы в допсоглашении указали замечания в части расхождения площади?

Вы в акте приема-предачи указали замечания в части расхождения площади?

p.s. Уважаемый Dolchikbrig2, в части присваивания ярлыков (на счет "обмана") - Вы погорячились и если уж вы кого-то и в чем-то обвиняете, то приведите факты (где, когда и при каких обстоятельствах я вас обманул?!).

Быть голословным в своих суждениях это контрпродуктивный способ общения.

Уважаемая Vik163 я вам привел Факты!  если вы услышали это другое дело)

факты которые Вы приводите связаны с Застройщиком, с которым лично я имею взаимоотношениями в рамках договора долевого участия и не более!

Я Вам описал ровно мою ситуацию, получить адекватного ответа я от застройщика не смог.

Доп. соглашение оплатил, Акт подписал с замечаниями. От договора с Управляющей компанией которую навязывает застройщик, отказался!!!! Надеюсь найдутся порядочные граждане в нашем доме и создадим ТСЖ!!!  Будем решать вопрос застройщиком через Суд!

Может вы и дольщик в чем я глубоко сомневаюсь, можете думать как хотите

А обзывать людей ТРОЛЛЯМИ, это по меньшей мере хамство с вашей стороны! Буте корректны в своих выражениях. И если уж вам предъявляют факты, не стоит изворачиваться.

Акт подписывать не стоило, шли бы сразу в Суд, пока бы судились по договору закончилось бы время у застройщика. А тут можно еще один Иск в Суд за просрочку

Ну что за бред вы пишите? Почему сразу в суд? Просто нужно сразу было не подписывать акт и указать застройщику что площадь меньше заявленной. А подписать, зарегистрировать в рег.палате и оплатить, а уже потом перемерять - это бред. Сразу нужно! С вас требуют деньги за увеличение площади, так нужно убедиться что площадь увеличилась. нельзя так безответственно относиться, а потом на весь мир кричать что кто-то виноват в вашей безответственности.

Накипело просто. Нормальный форум для общения стал превращаться не пойми во что.

Как вы считаете ели человеку говорят, что площадь стала больше, он пописывает доп соглашение, оплачивает, потом случайно выясняется, что доплаты делать не надо было, приходит к застройщику указывает на ошибку, обман, (как хотите) просит вежливо вернуть деньги, которые фактически у него забрали обманным путем!!!!!!!!!! А его посылают туда где сами давно находятся…..  И Вы считаете там работают порядочные люди, а человек которого попросту околпачили называете безответственным???

Бред к стати пишете вы, у застройщика всегда одна отговорка тех паспорт. факты он игнорирует

Vik163 это он

Почему Вы не хотите Ваши факты приложить в виде скана? Это же так просто. Щелкнуть телефоном и прикрепить к посту и Вы докажите что Либуркин обманщик, контора гнилая и т.д.

Правильно делают что не выкладывают, какой от этого смысл))) чтобы их почитали сотрудник застройщика)

Приходите утром на работу и читайте!

Застройщику дали объективную характеристику НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ, никто напрасно не станет наговаривать, им в отличии от застройщика нет в этом никого смысла.

Свое негодование как правило выкладывают обманутые застройщиком люди или конкуренты.

На счет конкурентов сомневаюсь !

Mariru говорит совершенно верно на наглецов  надо писать в Прокуратуру Роспотребнадзор

Государственную инспекцию строительного надзора

И обязательно с иском в СУД

Чем больше будет заявлений тем лучше!