Приемка квартиры!

а разве сдача посекционная? не весь дом сразу? у нас вторая секция, пока вообще тишина, уведомлений не получали...а хотелось бы уже наконец хотя бы попасть в квартиру! вы звонили застройщику? как узнали про расхождение в метрах?

даа тут и не знаешь приятный сюрприз или нет))) спасибо вам за информацию, надо тоже на днях заглянуть к ним в офис! обязательно отпишусь, если узнаю что-то новое и полезное!

Чего ерунда какая-то.

Дом сдан ? Документ кто видел?

Письма разослали? Кто получил?

Vik163 писал, что письма в руки (напрямую) не дают, а тут сразу передача.

Посекционная сдача? Такое вроде возможно, но имхо не для нашего дома.

Может идет речь о о полном завершении строительства 3 секции.

Мутновато.

Спасибо.

Вот что пришло

Лишние квадратные метры это очень здорово!

Однако, перед тем как платить за эти лишние квадратные метры рекомендую:

1. взглянуть на документы подтверждающие ввод дома в эксплуатацию (обратить внимание на дату).

2. внимательно изучить технический паспорт от БТИ (внимание - он не будет индивидуальный на квартиру, он будет на весь дом). Паспорт должен быть "свежий" (вообще все тех. паспорта действительны 1 год, а на дом паспорт, насколько мне известно, действителен бессрочно), по логике - дата техпаспорта на дом не может быть раньше даты окончания строительства (думаю техпаспорт не может быть раньше ноября-декабря 2013 года).

3. в техпаспорте от БТИ ищите именно свою секцию, свой этаж и свою квартиру.

4. получив разницу (число) между площадью по ДДУ и техпаспортом от БТИ отнимете от этого числа 1 кв.м., и вы должны получить ту разницу которая подлежит оплате.

Почему нужно отнять 1 кв.м?

В нашем ДДУ указано (п.5.2 и 5.3.), что оплате подлежит расхождения более чем в 1 кв. метр!

Если паранойя все таки вас одолевает, то можно сходить и обмерить все помещения собственноручно (по идеи, расхождений с тех.пспортом БТИ быть не должно. Мое мнение, в данном случаи Застройщик не стремится на нас "навариться", т.к. дольщик все равно потом будет делать индивидуальный техпаспорт на квартиру, где и будет указана фактическая площадь (и любой суд, в случае чего, будет на стороне дольщика/собственника).

В нашем ДДУ указано (п.5.2 и 5.3.), что оплате подлежит расхождения более чем в 1 кв. метр!

Превышение площади квартиры по сравнению с проектной составляет 1,28кв.м.

Мне сказали, что эти метры и нужно оплачивать. Т.е. не 0,28, а именно 1,28.

Хотя ключевым здесь действительно является фраза "расхождение более чем на 1 кв.м"

Дословно из текста договора -

5.2. Расхождение площади Доли Объекта более чем на 1 кв.м. по данным организации технической инвентаризации и учета (с учетом площади лоджей и балконов с применением коэффициента 1) по сравнению с данными проектной документации, указанными в п.1.3. настоящего договора подлежат компенсации сторонами договора.

Мои пояснения:

- расхождения могут быть в разную сторону, если они не больше либо рано 1 кв.м., то компенсации нет;

- если расхожодения больше 1 кв.м. то компенсация есть (не важно кто кому платит);

- механизм компенсации (формула расчета) в ДДУ не определен, полагаю для этого и просят подписать допсоглашение.

Переиначу (п.5.2) - компесации подлежат только те метры, которые по расхождениям больше 1 кв.м.! (сразу напрашивается формула: Х кв.м. расхождений - 1 кв.м. = Y кв.м. компенсации).

Но это всего лишь мое мнение, которое похоже не совпадает с мнением Застройщика.

Если увеличение площади на 1-2 кв.м. произошло не за счет нарушений при строительстве (например уменьшили толщину стен), то с моральной точки зрения правильней будет оплатить по полной!

Опять эти странные юристы.

5.2 Расхождение площади Доли Объекта более чем на 1 кв.м. по данным организации технической инвентаризации и учета (с учетом площади лоджий и балконов с применением коэффициента 1) по сравнению с данными проектной документации, указанными в п. 1.3. настоящего договора подлежат компенсации сторонами договора.

Подлежат. Кто подлежат ? Расхождение площади «подлежит». Метры «подлежат». Видимо виновата копипастия. Юридические документы не домысливаются, а трактуются как есть на бумаге. Думали они одно, а изложить на бумаге не смогли. Теперь только суд разберется. Они ведь не написали при расхождении…Даже не смешно.

5.3 В случае расхождения площади Доли Объекта более чем на 1 кв.м. по данным организации технической инвентаризации и учета (с учетом площади лоджий и балконов с применением коэффициента 1) по сравнению с данными проектной документации, указанными в п. 1.2. настоящего Договора, Стороны фиксируют указанное расхождение площади в Акте приёма-передачи и определяют сумму возврата денежных средств Дольщику в соответствии со следующей формулой: стоимость квадратного метра площади Доли Объекта определяется в размере цены квадратного метра Доли Объекта, действующей на момент внесения Дольщиком последнего платежа по настоящему Договору.

Вот где формула? Константа есть, формулы нет. И как считать они собираются. Считаю, что на основании 5.2 минус 1 метр. Видимо в школе у юриста беда была по основными предметами да и в ВУЗе прогуливал.

И опять ссылка на 4.1 договора и нарушения порядка оплаты (только после регистрации).

Доп соглашение -> регистрация->оплата->приемка->….->подписание акта->оплата коммуналки с даты подписания акта.

Если паранойя все таки вас одолевает, то можно сходить и обмерить все помещения собственноручно (по идеи, расхождений с тех.пспортом БТИ быть не должно. Мое мнение, в данном случаи Застройщик не стремится на нас "навариться", т.к. дольщик все равно потом будет делать индивидуальный техпаспорт на квартиру, где и будет указана фактическая площадь (и любой суд, в случае чего, будет на стороне дольщика/собственника).

Надо смотреть новые поправки в 122ФЗ. ИМХО. Сделали упрощение и вроде теперь не надо делать повторные измерения, все возьмут из обмеров застройщика. Нюансов много. Повторный обмер после уплаты по доп. соглашению? Судя по тому как они измеряют, то сколько раз померит техник, столько и разных размеров будет. Не понятно можно ли вызвать независимого кадастрового инженера.

P.S. В измерении БТИ на весь дом расчет идет с коэффициентами(балкон и лоджия) и это надо тоже учесть.

Как я понял если вышла площадь квартиры больше на "до 0,99 кв.м" то не нужно доплачивать, а если площадь более 1.01 кв.м то оплате подлежит полностью без вычета 1 кв.м.

12-го пойду на подписание допсоглашения, там все и выясним

У кого есть возможность, прошу выложить образец допсоглашения, которое просит подписать Застройщик!!!

В картинках проекта есть сетки и места под блок кондиционера, а по факту они отсутствуют. Беспорядочная установка кондиционеров? Или позже их установят?

Кто может скинуть договор долевого участия в электронном виде на почту? Буду очень признателен!

Почту скину в личку!

А кто знает адрес дома точный? Неужели Ново-Садовая 106 ___ и доп. пропись? Половина домов с таким адресом.

Ходили вчера на подписание доп. соглашения. Подписали на площадь, включающую этот спорный метр (1,28).

Далее пошли в квартиру.

В целом, все достаточно неплохо: отопление есть, лифт работает, квартиры на ключ закрываются (правда эти двери сразу на выброс), на площадках чистота.

В листе осмотра отметили несколько замечаний (неровность одной из стен, которую обещают заштукатурить и пару отверстий заделать), которые зайстрощик до подписания акта приема передачи обещал устранить.

Зашли в паркинг, каждое парковочное место будет оснащено ролл-ставнями.

Вечером выложу несколько фото.

Сегодня звонил в офис брига, со слов менеджера ситуаиця следующая:

1. дом сдан полностью (введены в эксплуатацию все секции).

2. передача дольщикам квартир будет происходит посекционно

- первая очередь - 3 секция (передача началась);

- вторая очередь - 2 секция (ориентировочно конец марта - начало апреля);

- третья очередь - 1 секция (ориентировочно конец апреля).

Почему передача квартир проходит посекционно менеджер не пояснил.

Как и обещал, выкладываю фото

1. По проекту толщина перегородки 90мм;

2. По ДДУ конвектор ventil compact. Размеры, видимо, зависят от площади отапливаемого помещения;

3. На сколько я помню, серый-заземление, один красный на плиту, второй на все остальное;

4. Не могу сказать, из ПД у меня только план этажа, сводного плана сетей нет;

5. Да, паркинг приятные впечатления оставил.

p.s.Не знаю, нужно уточнить.

Кстати, пожарная сигнализация в каждой квартире. При срабатывании, включается вытяжка, а лифты опускаются на 1 этаж.

Смутила разводка отопления по полу. Все стяжкой ведь закроется....

И силовой кабель к плите тоже по полу протянут

Расчет потребления без счетчиков ведет к обману и несправедливым тратам, при которых весь ресурс будет размазываться толстым слоем на всех - недоделки застройщика, ремонты собственников, различные протечки и все остальное. Ведь тогда расчет простой - все потребленное на всех, пропорционально S. + После подписания акта могут и послать.

Отмазки чудные...

дабы не дергать установщиков на установку по каждой квартире.

А зачем дергать ? Просто поставить во все квартиры, как положено, и закрыть на ключ еще до передачи.

При таком подходе вполне законно акт не подписывать, до устранения недоделок.

При срабатывании, включается вытяжка, а лифты опускаются на 1 этаж.

Попробовали?