Думаем о ТСЖ

Очень важный вопрос, особенно учитывая эмоции наших соседей из Бриг 1.

Предлагаю всем поделиться своими мыслями по поводу создания ТСЖ или посмотреть в сторону УК, которые на данный момент обслуживают ваши квартиры. Я в данный момент живу на ул. Агибалова 48 (ЖК Никита) и УК, которая нас обслуживает, заслуживает исключительно хорошие отзывы, в подъездах (паркингах) всегда чисто, во дворе травка, консьержи всегда на местах, недавно во всем доме (в МОП) установили светодиоидные лампы с датчиками движения для экономии, я уж не говорю про регулярные праздники для детей типа Масленницы, НГ и т.д.. За все это удовольствие я в месяц плачу 2000 р. за 50 кв.м. (хотя дома нахожусь мало).

Конечно все индивидуально и зависит от изначального расположения и оснащения дома (в т.ч. наличие собственной котельной, качества исп. в момент строительства материалов и т.д.), а может быть всё хорошо, потому что кто-то из директоров этой УК сам живет в этом доме. Как бы то ни было они меня устраивают.

Не слышала про изменения в законе, но насколько я знаю, нельзя сменить УК от застройщика 5 лет, так как земля у застройщика в собственности, а не в аренде.вот пройдет 5 лет, тогда мы вправе или оставить УК или сменить. Точнее там 5 лет-максимально возможный срок, на который застройщик может оставить выбранную им УК.

У Брига УК на 3 года . Я не против , если за 5 лет УК создаст нам оазис))! Пока первый Бриг не штормит , но сильно прокачивает.

Что касается УК!

Начиная с 2011-2012 года застройщик НЕ имеет право создавать свою УК для построенного дома (как правило аффилированную). И нет и никогда не было никакого минимального срока 3-5 лет в течении которого УК (или ТСЖ) не может быть "выгнана" с дома!!!

Одной из приоритетно задачей первоначально выбранной УК или вновь созданного ТСЖ будет решение всех гарантийных обязательств с Застройщиком в правовом поле! Не секрет, что Застройщик после ввода дома в эксплуатацию несет гарантийные обязательства в течении 5 лет (утранение всех недоделок, устранение некачественных работ и т.д.). Однако многие УК и ТСЖ гарантийнеы обязательства Застройщиков перекладывабт на плечи собственников жилья (то есть вполняют ремонтные работы по гарантийному дому за счет собственников).

В части Брига-1 в их ветке много негатива в сторону их УК Рембыт, много обещаний, а делат совсем мало!!! Полагаю нам нужно думать в сторону своего ТСЖ! Не зависимо от того какую форму сосбвтенности выберут наши жильцы, самое главное чтоб в управляющий состав УК или ТСЖ не входили представители Застройщика, т.к. в данном случаи они будут представлять интересы самого Застройщика, что в формате взамоотношений между Собственником жилья и УК\ТСЖ не примелемо.

УК (ну или ТСЖ) нужно контролировать и следить за ними. Если не выполняют обещаний, халтурничают или не справляются со своими обязанностями, то гнать таких нужно. В отдельной ветке описывал ТСЖ в нынешнем доме, пытались сменить его, но безрезультатно. Для сменты нужно более 51% голоса всех собствеников дома, а это проблемно собрать.

В нашей группе вконтакте создана тема по обсуждению ТСЖ или УК

vk.com/topic-51223590_29031669

Лично мое мнение, создать собственное ТСЖ.

Поясню:

1. Основной состав ТСЖ обязан состоять из собственников жилья (правление минимум 5 человек, председатель правления - 1 человек);

2. Выбор правления и председателя правления осуществляют все собственники жилья путем открытого голосования (как правило собственники жилья на первом собрании выбирают членов правления в количестве 6 человек, а потом из этих 6 человек выбирают председателя правления).

3. Если нас (собственников жилья) будет не устраивать работа правления и председателя, то в любой момент на общем собрании мы сможем переизбрать других собственников жилья в члены правления.

Ну и самый основной плюс ТСЖ над УК: - т.к. ТСЖ состоит из собственников, то оно в первую очередь призвано обеспечить наш с вами комфорт и уют, а УК это коммерческая организация которая призвана извлекать прибыль (и конечно за наш счет).

p.s. Как я понимаю УК которая работает на Бриг-1 называется Рембыт.

Судя по отзывам в ветке БРИГ-1, данна УК очень тяжело выполняет (а в большей степени НЕ выполняет) свои обязательства перед собственниками жилья.

И лично мое мнение, УК Рембыт является аффелированной компанией застройщика, не хотел бы видеть данную УК на нашем доме - БРИГ-2.

Соглашусь в части создания ТСЖ ,так как это более эффективный инструмент управления. Вопрос простой - если опыт управления в данной сфере у председателя и правления ? Понимаю , что в целом дом является лакомым куском для УК и Рембыта , но не проще " отдаться" успешным ТСЖ , описание которых присутствует на сайте?

Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может быть создано при объединении, в частности, нескольких многоквартирных домов, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Плагаю, что в наших соседних границах нет ни одного успешного ТСЖ

Сомневаюсь, что среди наших собственников жилья мы сможем найти людей с должным опытом в работе по управлению многоквартирными домами. Но думаю грамотных менеджеров (руководители, замруководители коммерческих организаций) знакомых со строительством и инженерной инфраструктурой, имеющих инженерно-техничнское образование- обязательно найдем.

Соседи!!!

Уже есть информация (от нескольких разных источников), что нас будут пускать в марте на дом! А это значит, что уже этой весной МЫ станем Собственником (а не дольщиком как сейчас) ,т.е. застройщик нам передаст квартиру и попросит подписать акт приема-передачи. Полаю, что в этот же момент Застройщик любезно нас попросит еще подписать и согласие о том, что я такой-то такой-то не возражаю что домом будет управлять такая-то УК.

До сих пор у нас нет единого решения как управлять НАШИМ домом (своё ТСЖ или сторонняя УК). Не оставайтесь безразличны к самим себе, высказывайтесь, предлагайте идеи, призывайте наших Соседей к обсуждению!

обсуждайте все вопросы по ТСЖ в нашей группе вконтакте http://vk.com/topic-51223590_29031669

Поддерживаю идею насчет ТСЖ.

Председатель ТСЖ, проживающий в нашем доме, гораздо более мотивирован для того, чтобы следить и ухаживать за домом и прилегающей территорией, да и поменять его проще, если с обязанностями справляться не будет.

Уважаемы соседи ЖК БРИГ-2, скачайте вложенный файл листовку (в разделе документы) http://www.homechart.ru/objects/9324/docs/ rel="nofollow">www.homechart.ru/objects/9324/docs/ , распечатайте и по возможности прикрепите на дверь в своем подъезде (когда будете посещать свою квартиру для просмотра), вручите в руки своему соседу, опустите ее в почтовый ящик своего соседа и т.д.!

Все же Рембыт ?!!! Или попытка поговорить ....

Застройщик тянет изо всех сил в Рембыт

Уже обсуждалось...

1. на первые 3-12 месяцев у нас 100% будет УК назначенная Застройщиком (это без вариантов)!

2. за эти 3-12 месяцев нам необходим собрать кворум собственников для общего собрания.

3. как только будет кворум, можно будет сразу же проводить первое собрание собственников жилья.

Нужно тогда:

1) узнать, подписал ли кто уже на 3 года или нет?

2) Добиться максимум 1 года ТСЖ Рембыта. И весь этот год держать их в ежовых рукавицах и по любой мелочи мучить их по полной.

Согласен , возможно надо бы и до 3-х месяцев . С нашей бюрократией нет времени и возможности . Давайте рассматривать вариант - на 1 год .

Застройщик вместе с подписанием акта приема-передачи квартиры дает стандартный договор с рембытом, где указан срок 3 года. Правда, договор можно не подписывать сразу, а взять ознакомиться.

для информации - УК Рембыт по договору желает получать 19 рублей 50 копеек за 1 кв.м.