1. Общее собрание ТСЖ состоится 11.01.15г. в 13.00час. по адресу ул. Темерницкая д.4
2. Основные направления задач:
1. Подключение к тепловым сетям.
п.1. - В течении периода работы Правления, вопрос подключения к внешним тепловым сетям, является генеральной задачей. В нашем случае, когда Заказчик в лице МОНОЛИТ – существует формально, ТСЖ выступает не только Инвестором, но фактически выполняет функции Заказчика. В этой ситуации, строить взаимоотношения с ком. компанией ООО «Л-ТТК», крайне сложно. В правовом режиме – невозможно.
Совместно с органами адм. Власти, проработано множество вариантов решения. До настоящего времени решения - не найдено. Основная проблема – кто заплатит за тепловые мощности?
ООО «Л-ТТК», дал отрицательный ответ на нашу последнюю Заявку на присоединение к тепловым сетям (от 01.10.14г.), где Монолит выступает в роли Заявителя.
ТСЖ, в этом случае, готово стать Инвестором, но только по обязательствам создания тепловых сетей, не мощностей!
(см. приложение).
2. Подготовка и формирование пакета документов для подачи искового Заявления.
П.2.- Ждем отчета юриста Д.В. Юндина:
- О состоятельности вопросов, вынесенных на рассмотрение Эксперта.
- . Проект искового Заявления.
3. Завершение работ по присоединению к сетям ОАО «Донэнерго» РГЭС.
П.3.- Выполняются работы по «ТП», в целях последующего проведения лабораторных испытаний оборудования «ТП».
Последующие действия:
1.Сдача работ по «ТП» - Ростехнадзору.
2.Оформление:
-акта разграничения балансовой принадлежности;
- акта разграничения эксплуатационной ответственности;
- акта опломбирования ПУ -счетчиков;
- оформление Заявки на временное электроснабжение для проведения ПНР.
4. Выполнение заключительных работ, согласно, мирового соглашения с ООО «СТП».
П.4.- Согласно мирового соглашения, между ТСЖ и «СТП», (июль 2014г) генподрядчик обязан выполнить комплекс мероприятий, в части устранения дефектов и недоделок, на сумму около – 2.5млн.руб.
Генподрядная организация выполнила все утвержденные мероприятия ,
кроме:
1. ПНР – лабораторные испытания внутренних
-электрических сетей,
- тепловых сетей,
- принудительной вентиляции и дымоудаления,
- пожарной сигнализации.
Данные работы могут быть проведены при подключении от линии постоянного электроснабжения.
2. Укладка керамического покрытия на балконах – в зонах дефектного исполнения (работы на стадии завершения).
5. Консервация Объекта на зимний период.
П.5. – Работы выполнены.
Прилагаю последне обращение к новому руководителю города.
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ОЧАКОВСКОЕ»
дата_05.12.14г. №2 Главе Администрации
г. Ростова-на-Дону
С.И. Горбань.
Обращение на личный прием.
Тема – подключение проблемного Объекта, по адресу
- Очаковский, д.39, к тепловым сетям ООО «Л-ТТК».
Уважаемый Сергей Иванович!
С момента последнего обращения (24.11.14г), практических изменений – не произошло. Ожидаемого официального ответа от ООО «Л-ТТК», органов администрации - не получено.
До настоящего времени не найдена и не утверждена правовая схема решения вопроса – оплаты за технологическое присоединения проблемного Объекта к тепловым сетям ООО «Л-ТТК», включая, затраты на создание тепловых мощностей, о которых заявлено только - 07.07.14г.
По этим причинам, отсутствуют ТУ на выполнение работ по реконструкции теплового пункта (ИТП) и общедомового узла учета расхода теплоносителя (УУТЭ).
Теперь, спустя три года, мы понимаем - Договор на технологическое присоединение к тепловым сетям ООО «Л-ТТК», заключенный Заявителем - ООО «Монолит», на стадии «процедуры состояния банкротства», изначально был обречен на провал.
Администрацией города были предложены неправомерные «юридические инструменты», в виде гарантийных писем по оплате финансовых обязательств Договора - на основании которых Заявитель, внешний управляющий ООО «Монолит», подписал сомнительный по исполнению Договор, на технологическое присоединение к тепловым сетям ООО «Л-ТТК».
Городские Власти, своевременно «устранились» от выполнения взятых обязательств… .
Как управлять ситуацией, когда отсутствуют подзаконные нормативные акты ОЗ РО №1145, регламентирующие порядок применения, механизм оказания помощи проблемным Объектам?
Дольщики преодолели массу преград, потратили массу денег, исчерпали все возможности для организации дальнейшего сбора средств.
ТСЖ, как хозяйствующий субъект – не специализированная строительная компания, поэтому квалифицированные рекомендации, со стороны административного руководства, нам всегда очень важны.
Правление ТСЖ.