ГК "ДСК": Банкротство не помешает закончить строительство в Адыгее

20 января 2010 Группа компаний "ДСК" прокомментировала ситуацию со строительством жилого дома на территории Тахтамукайского района Адыгеи.

Как сообщали ЮГА.ру, в конце декабря 2009 года Прокуратура Адыгеи выявила нарушения в деятельности регионального министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства.

В ходе проверки, в частности, было установлено, что из поля зрения министерства фактически выпали несколько застройщиков. К примеру, длительное время отсутствовали сведения о застройщике ООО "Группа компаний "ДСК", которое с 2006 года осуществляло строительство на территории Тахтамукайского района, а в текущем году признано банкротом, что повлекло за собой нарушение прав значительного числа участников долевого строительства.

Действительно, в начале строительства 5-этажного 2-секционного 70-квартирного дома Литер "Яблоновка" застройщиком являлось ООО "ГК "ДСК". Но так как за период строительства дома в компании была введена процедура банкротства, предотвратить которую не было возможности, в III квартале 2009 года дом был передан на баланс другой организации – ООО "Формат Плюс", также входящей в состав краснодарского домостроительного комбината. С этого момента функции застройщика выполняет ООО "Формат Плюс". Эта процедура была выполнена в целях соблюдения обязательств перед участниками долевого строительства", – рассказали в пресс-службе группы компаний "ДСК".

"На сегодняшний день в доме продано 90% квартир. Сам объект находится в стадии технической готовности. Некоторые дольщики уже начали ремонтные работы в своих квартирах. После подписания акта ввода дома в эксплуатацию (март 2010 года), все дольщики получат свои квартиры по двусторонним актам приема-передачи", – подчеркнули в пресс-службе.

Всё это хорошо и понятно. Просто никто и нигде не пишет, на каких условиях приходит этот новый застройщик. Это основная проблема и вопрос.

Все статьи на эту тему в основном из регионов.

Охрана и защита права собственности тесно друг с другом связаны, поскольку надлежащая гражданско-правовая защита может осуществляться только в пределах охраняемых прав собственника.

Cт. 45 Конституции РФ правозглашает, что “каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом”.

Данное положение в равной степени относится и к защите права собственности. Однако главными, наиболее действенными способами защиты являются те из них, которые предусматривает судебная защита, предоставляемая субъекту гражданских правоотношений в результате обращения в суд с иском о защите его нарушенного или оспариваемого права собственности.

Признание прав собственности

Право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства - иска о признании права собственности.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными владельцами и фактическими.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношением сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Необходимым условием защиты права собственности путем его признания служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества.

Поскольку иски о признании права собственности, с одной стороны, не связаны с конкретными нарушениями правомочий собственника и, с другой стороны, диктуются продолжающимся незаконным поведением третьего лица, на них, как и на негаторные иски, не распространяется действие исковой давности.

астройщики, активно привлекающие для реализации проектов деньги своих клиентов, в основном оперировали двумя законами: федеральным законом от 25 февраля 1999 года №39ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Гражданским кодексом РФ.

http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=70033 />

http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=70033 />

1. Капитальные вложения могут быть:

национализированы только при условии предварительного и равноценного возмещения государством убытков, причиненных субъектам инвестиционной деятельности, в соответствии с (принята всенародным голосованием 12.12.1993)
(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008
N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)" href="/redirect/?url=aHR0cDovL3d3dy5jb25zdWx0YW50LnJ1L29ubGluZS9iYXNlLz9yZXE9ZG9jO2Jhc2U9TEFXO249Mjg3NTtkc3Q9MTAwMTM1" >Конституцией Российской Федерации, Гражданским (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009)" href="/redirect/?url=aHR0cDovL3d3dy5jb25zdWx0YW50LnJ1L29ubGluZS9iYXNlLz9yZXE9ZG9jO2Jhc2U9TEFXO249OTU1NzQ7ZHN0PTEwMTUyNQ==" >кодексом Российской Федерации;

реквизированы по решению государственных органов в случаях, порядке и на условиях, которые определены Гражданским (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009)" href="/redirect/?url=aHR0cDovL3d3dy5jb25zdWx0YW50LnJ1L29ubGluZS9iYXNlLz9yZXE9ZG9jO2Jhc2U9TEFXO249OTU1NzQ7ZHN0PTEwMTI4MQ==" >кодексом Российской Федерации.

2. Страхование капитальных вложений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 17. Ответственность субъектов инвестиционной деятельности

1. В случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в (принят ГД ФС РФ 14.06.2002) (ред. от 09.03.2010)" href="/redirect/?url=aHR0cDovL3d3dy5jb25zdWx0YW50LnJ1L29ubGluZS9iYXNlLz9yZXE9ZG9jO2Jhc2U9TEFXO249OTgzMTE7ZHN0PTEwMDc1NQ==" >порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации.

Статья 18. Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений

1. Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Порядок возмещения убытков субъектам инвестиционной деятельности в случае прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, определяется (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009)" href="/redirect/?url=aHR0cDovL3d3dy5jb25zdWx0YW50LnJ1L29ubGluZS9iYXNlLz9yZXE9ZG9jO2Jhc2U9TEFXO249ODk1Mjg7ZHN0PTEwMjg1OA==" >законодательством Российской Федерации и заключенными договорами и (или) государственными контрактами.

Глава V. ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ

ВЛОЖЕНИЙ, ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 19. Формы и методы регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, органами местного самоуправления

1. Регулирование органами местного самоуправления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, предусматривает:

1) создание в муниципальных образованиях благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, путем:

установления субъектам инвестиционной деятельности льгот по уплате местных налогов;

защиты интересов инвесторов;

предоставления субъектам инвестиционной деятельности не противоречащих законодательству Российской Федерации льготных условий пользования землей и другими природными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности;

расширения использования средств населения и иных внебюджетных источников финансирования жилищного строительства и строительства объектов социально-культурного назначения;

2) прямое участие органов местного самоуправления в инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, путем:

разработки, утверждения и финансирования инвестиционных проектов, осуществляемых муниципальными образованиями;

размещения средств местных бюджетов для финансирования инвестиционных проектов в порядке, предусмотренном и муниципальных нужд" (принят ГД ФС РФ 08.07.2005)" href="/redirect/?url=aHR0cDovL3d3dy5jb25zdWx0YW50LnJ1L29ubGluZS9iYXNlLz9yZXE9ZG9jO2Jhc2U9TEFXO249OTU1OTk=" >законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд. Размещение указанных средств осуществляется на возвратной и срочной основах с уплатой процентов за пользование ими в размерах, определяемых нормативными правовыми актами о местных бюджетах, либо на условиях закрепления в муниципальной собственности соответствующей части акций создаваемого акционерного общества, которые реализуются через определенный срок на рынке ценных бумаг с направлением выручки от реализации в доходы местных бюджетов;

(в ред. Федерального
УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ,

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД"
(принят ГД ФС РФ 20.01.2006)" href="/redirect/?url=aHR0cDovL3d3dy5jb25zdWx0YW50LnJ1L29ubGluZS9iYXNlLz9yZXE9ZG9jO2Jhc2U9TEFXO249ODM0MjU7ZHN0PTEwMDIzNg==" >закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

(см. текст в предыдущей вложений" (принят ГД ФС РФ 15.07.1998) ------------------
Недействующая редакция" href="/redirect/?url=aHR0cDovL3d3dy5jb25zdWx0YW50LnJ1L29ubGluZS9iYXNlLz9yZXE9ZG9jO2Jhc2U9TEFXO249NDkxMDQ7ZHN0PTEwMDE0Mw==" >редакции)

проведения экспертизы инвестиционных проектов в соответствии с законодательством Российской Федерации;

выпуска муниципальных займов в соответствии с (принят ГД ФС РФ 15.07.1998)" href="/redirect/?url=aHR0cDovL3d3dy5jb25zdWx0YW50LnJ1L29ubGluZS9iYXNlLz9yZXE9ZG9jO2Jhc2U9TEFXO249Njk3MjU7ZHN0PTEwMDAzMQ==" >законодательством Российской Федерации;

вовлечения в инвестиционный процесс временно приостановленных и законсервированных строек и объектов, находящихся в муниципальной собственности.

2. Органы местного самоуправления предоставляют на конкурсной основе муниципальные гарантии по инвестиционным проектам за счет средств местных бюджетов. Порядок предоставления муниципальных гарантий за счет средств местных бюджетов утверждается представительным органом местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Расходы на финансирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений органами местного самоуправления, предусматриваются местными бюджетами. Контроль за целевым и эффективным использованием средств местных бюджетов, направляемых на капитальные вложения, осуществляют органы, уполномоченные представительными органами местного самоуправления.

4. В случае участия органов местного самоуправления в финансировании инвестиционных проектов, осуществляемых Российской Федерацией и субъектами Российской Федерации, разработка и утверждение этих инвестиционных проектов осуществляются по согласованию с органами местного самоуправления.

5. При осуществлении инвестиционной деятельности органы местного самоуправления вправе взаимодействовать с органами местного самоуправления других муниципальных образований, в том числе путем объединения собственных и привлеченных средств на основании договора между ними и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Регулирование органами местного самоуправления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, может осуществляться с использованием иных форм и методов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 20. Муниципальные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности

Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантируют всем субъектам инвестиционной деятельности:

обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;

гласность в обсуждении инвестиционных проектов;

стабильность прав субъектов инвестиционной деятельности.

Глава VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 21. О признании утратившими силу некоторых законодательных актов в связи с принятием настоящего Федерального закона

В связи с принятием настоящего Федерального закона признать утратившими силу в части норм, противоречащих настоящему Федеральному закону:

Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 29, ст. 1005);

Постановление Верховного Совета РСФСР "О введении в действие Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 29, ст. 1006);

СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ ЗАКОНОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О СТАНДАРТИЗАЦИИ", "ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ
ЕДИНСТВА ИЗМЕРЕНИЙ", "О СЕРТИФИКАЦИИ ПРОДУКЦИИ И УСЛУГ"
(принят ГД ФС РФ 19.05.1995) ------------------ Недействующая редакция" href="/redirect/?url=aHR0cDovL3d3dy5jb25zdWx0YW50LnJ1L29ubGluZS9iYXNlLz9yZXE9ZG9jO2Jhc2U9TEFXO249MzQ3MzQ7ZHN0PTEwMDAxMg==" >статью 5 Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Законов Российской Федерации "О стандартизации", "Об обеспечении единства измерений", "О сертификации продукции и услуг" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 26, ст. 2397).

Статья 22. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Статья 23. Приведение правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

Президенту Российской Федерации, Правительству Российской Федерации привести свои правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.

Президент

Рос

ннотация

В документ вносились изменения. См. справку к документу.

Под инвестиционной деятельностью в настоящем законе понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Устанавливается, что лица, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов и не являющиеся инвесторами, наделяются правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором с инвестором. Закон не ограничивает круг лиц, которые могут быть инвесторами. Законом установлено, что права разных категорий инвесторов на осуществление инвестиционной деятельности могут быть ограничены только федеральными законами. Также закон устанавливает принципы государственного регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, а также определяет порядок осуществления государственных капитальных вложений.

Устанавливается, что все инвестиционные проекты до их утверждения подлежат экспертизе, в целях предотвращения создания объектов, использование которых нарушает права физических и юридических лиц и интересы государства или не отвечает требованиям утвержденных в установленном порядке стандартов (норм и правил), а также для оценки эффективности осуществляемых капитальных вложений. Кроме того, все инвестиционные проекты подлежат экологической экспертизе. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Изменения

Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования

Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 4 марта 1999 г. N 41-42, в Собрании законодательства Российской Федерации от 1 марта 1999 г. N 9 ст. 1096

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 215-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.

Федеральный закон от 2 февраля 2006 г. N 19-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2005 г.

Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 22-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Обстоятельное расследование.

Кстати, кто-нибудь значет, по какой причине закрылся сайт РР:
http://www.rosregions.com

Висит информация:
"Срок регистрации домена rosregions.com закончился

Услуга по регистрации доменного имени rosregions.com временно не предоставляется.

Продлить домен

Если администратор домена не продлит регистрацию, домен освободится"

кончился срок "аренды" домена. денег не проплатили, видимо, чтобы продлить

Оплата доменной регистрации стоит копейки;
у меня самого три сайта, и нисколько это финансово не накладно

раньше сайт РР был http://www.ros-regions.ru/ после его закрытия и до появления

www.rosregions.com

прошло довольно много времени, думаю, около года.
Не считайте меня защитником РР (предвижу комментарии), но закрытие сайта ничего не значит.

Все уже привыкли. Адаптировались к "финтам" РР.

Спасибо за информацию, iola

да не за что, в общем-то

Фонд добровольного страхования для дольщиков хотят создать в Петербурге

05 апреля 2010

Фонд добровольного страхования долевого строительства объемом 3,5 миллиарда рублей, за счет которого будут достраиваться дома не исполнивших свои обязательства перед соинвесторами жилья застройщиков, может появиться в Петербурге, говорится в материале, опубликованном в понедельник в газете "РБК daily" .

Как уточняет издание, указывая на слова вице-президента ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Алексея Белоусова, формирование подобного фонда предполагается закрепить в городском законе.

"Строителям придется отчислять в общую копилку 2 - 2,5% от общих затрат на возведение домов, определенную сумму вложит и город", - рассказывается в материале.

При этом для управления фондом планируется выбрать либо управляющую компанию, либо создать наблюдательный совет.

Со ссылкой на главу комитета по строительству администрации Петербурга Вячеслава Семененко, газета поясняет, что на данный момент готовность отчислять средства в фонд высказали более 20 компаний.

"Из ста домов обычно два дома - это процент риска. И фонд должен в случае банкротства застройщика гарантировать их достройку", - цитирует издание Семененко.

вот к чему это последнее?