В России действует Федеральный закон «о несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.
1. Если застройщик находится в процессе банкротства, то, согласно
статьи 2. "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе кредиторами являются - "лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору..."
Чтобы стать конкурсными кредиторами, нужно быть кредитором по денежным обязательствам (за исключением уполномоченных органов, граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда, имеет обязательства по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия);.
Таким образом, указанное Вами требование непосредственно арбитражным судом приниматься и исследоваться не будет.
Федеральный же суд усмотрит основания рассмотрение такого иска приостановить до разрешения вопроса о банкротстве.
2.созданное без застройщика ТСЖ имеет право и сдать дом и передать его жильцам в собственность; если процедура правопреемтсва проведена в точном соответствии с законом.