Система пропусков

меня совершенно не смущают Ваши варианты.

Я категорически за то, чтобы у рабочих были пропуска.

НО я против того, чтобы УК поднимало оплату так сильно, против того, чтобы не работали лифты, не было постоянного электричества и т.д.

а еще я против пунктов в новом договоре о том, что они могут менять цены столько раз в год, сколько захотят и  делать их ЛЮБЫМИ.

Боюсь, я не совсем поняла пафоса Вашего комментария. 

а еще мне бы очень хотелось согласовать мелкие переделки с БТИ. Но это невозможно. Поскольку нет Тех паспорта объекта. Вам это кажется нормальным? Получается, что мы должны платить за то, чем не можем пользоваться? 

Если б я была царица....

Как любая организация УК должна действовать в правом поле РФ.

На основании каких государственных нормативных  актов  УК может обязать собственника жилья выполнять п.1...6 ?  Именно государственных, в масштабах РФ, а не подзаконных распоряжений разных инстанций.

В том числе заставить получать платные услуги по созданию разных проектов... и их согласованию? И ограничивать в посещении моей собственности моих гостей, которые помогаю мне делать ремонт? Жизнь "по понятиям" закончилась вроде как.

Просветите неграмотного плз.

PS и вообще - сегодня одна УК, завтра - другая, как решит надеюсь созданное в недалеком будущем ТСЖ. Аккуратнее надо быть.

Вы  совершенно правы, кому то очень выгодно , чтобы по территории шаталось как можно больше неконтролируемого народа (пили курили где хотят,гадили ), чтобы в квартирах каждый что хочет то и ворочит))) воруя воду, тепло, свет   у соседей ,не представляя никаких проектов .

Фантазеров на комплексе  много сегодня умудряются делать теплые полы от систем отопления,  меняют  систему отопления и никто не хочет контроля ))) Кому это нужно и зачем????

да я не аграссивно, я удивилась, что Вы комментируете мою мысль как раз по совсем другой теме. Совершенно правильной теме, но другой.

пока мы соберемся, пройдет еще много времени. пропуска вводятся с 1 декабря. У Вас работает бригада на объекте? У меня работает. Что делать? Подписывать новый грабительский договор?

у меня еще не работает. подписывать или нет ? я в шоке... это - только начало. 

по хорошему, надо письменную претензию направить о несогласии с тарифами и прочим (лучше бы с юристами о формальностях проконсультироваться - поскольку претензия д.б. грамотно обоснована) это даст хотя бы возможность задним числом в суд на них подать, возможно и расторгнуть договор в определенный момент...

ответ они, конечно, будут писать не менее 30 дней. а договор пока придется подписывать - простой на вашей стройке вам дороже встанет.

думаю, я пойду именно этим путем.

я вообще не понимаю - что все такие вялые. у нас нет ТСЖ, но некоммерческое партнерство, наверное, пока не ликвидировано... можно было бы собраться, пригласить юриста - проблема-то одна на всех !, а также пригласить УК / МОРЕ. Вопросов к ним - куча, опять одна на всех !

мы завтра встречаемся с юристом, будем обсуждать, что лучше сделать

просьба - держите в курсе - что там юрист поведает. если от него действительно эффективная помощь, может группой к нему обратиться и действовать согласованно ?

Встречались сегодня с юристом:

• Не пускать на объект собственника и его гостей так называемая УК не имеет права. Собственник имеет право вызвать участкового и зафиксировать факт нарушения.

• Мы имеем права не подписывать договор с новой УК АртСервис (у которой заявлены более высокие тарифы и договор ультимативно подписывается на 3 года). Заставлять подписывать договор они не имеют права – это навязанная услуга.

• Поскольку в письменной форме мы официально не были уведомлены о смене УК, то мы имеем право считать действительным предыдущий договор с УК Море Риэлти. Срок действия договора заканчивается 31 декабря 2012 года и автоматически пролонгируется (если не было письменного уведомления о расторжении за месяц до окончания)

• Адвокат настоятельно рекомендовал все общение с УК вести только в письменном виде (письма с уведомлением). Все письма от УК без печати и подписи ответственного лица юридической силы не имеют.

• Те, кто ранее подписал договор с УК Море Риэлти, имеют право в письменной форме потребовать от УК пересмотра тарифов, т.к. не работают лифты, нет постоянного электроснабжения, горячей воды и т.д.

• Адвокат предложил свои услуги по переписке и телефонным переговорам с УК. Работа с одним собственником будет стоить 30 тысяч, а с 5 и более – по 10 тысяч с человека, 10 и более – 9 тысяч с человека. Групповая претензия будет, естественно, рассматриваться самой УК с большей серьёзностью.

• Арбитражные суды в подобных случаях встают чаще всего на сторону потребителя.

• Все, кому Море Риэлти зарегистрировал право собственности на квартиру (но не выдает без подписания нового договора) имеют право пойти в РосРеестр и получить копию свидетельств на право собственности, который будет иметь такую же юридическую силу, как и оригинал. Также адвокат рекомендовал пойти снова к адвокату, у которого вы оформляли доверенность на сотрудника Море Риэлти, оформить аннуляцию доверенности и предоставить ее в Рос Реестр.

 

Спасибо Вам огромное за информацию. Я, увы, не видела нового договора УК и не смогу увидеть до 17 декабря. Вам, наверное, рассчитали сумму платежей в месяц по новому договору ? Можете сообщить - сколько УК хочет с нас иметь в месяц за 1 кв м ? - просто пытаюсь оценить: целесообраэно нам сгруппироваться и действовать через юриста ? Если финансово это себя оправдывает, я готова к вам присоединиться. Надеюсь, не я одна.

 

Целесообразно прийти в УК "АРТ СЕРВИС " И ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ ИЗ ПЕРВЫХ РУК!

Сегодня много желающих порулить процессом, найти юристов за 30000 тысяч чтобы получить ответ за деньги )))) В УК "АРТ СЕРВИС" на все Ваши вопросы ответят бесплатно.

Присоединяюсь, надеюсь, что нас наберется 10 чел. 8-985-9248999 Любовь

Юрист Вам поведает свои тарифы))))) Они уверяю Вас больше чем тариф на Содержание и техническое обслуживание .

Вы смешали в  одну кучу разные проблемы. Никто не против наведения порядка в доме, никто не против контроля разумного . Но это должно происходить в рамках законов. Что мешает выписывать пропуска, следить за соблюдением нормативов по ремонту,но при этом не заставлять подписывать договоры на условиях и по тарифам, несогласованным с собственниками дома.  Устройте встречу , согласуйте все условия договора и работайте на здоровье. Нет , надо шантажом и цинизмом  навязывать свои условия , наплевать на жителей, и собирать как можно больше денег за недоделки при строительстве дома, за непредоставленные услуги по содержанию и ремонту , за неполученные коммунальные услуги и  делать это в течение 3-х лет. При этом увеличивая тарифы каждые .полгода без вашего согласия. Если Вам такое отношение нравиться, то мне нет!  Я за уважение управляющей компании , но при этом и она должна думать о тех с кем собирается работать   и на ком зарабатывать.Несогласованные с собственниками тарифы и условия противозаконны и чем меньше будет подписано договоров, тем меньше будет получено УК денежных средств. Но платить за фактически предоставленные услуги обязаны ВСЕ собственники. Если договор не согласован и не подписан мы обязаны платить по тарифам, утвержденным постановлением Правительства Москвы № 571 от 29.11.2011г И согласно новому постановлению эти тарифы будут изменены только 1 июля 2013 г. А сегодня это 24 руб 53 коп за содержание и ремонт. А за поставленные воду, тепло и электричество мы должны платить только за используемые фактически согласно счетчикам.

Уважаемый laraleksan ))))) куч много в Вашем сообщений, вы путаете этапы строительства и тех кто строил и УК на комплексе. И не УК меняет тарифы , а каждые пол года у нас меняет тарифы Правительство России , отсюда и изменения в тарифах на коммунальные услуги. А  как правильно платить вы узнаете  внимательно почитав

ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства Российской Федерации

от 6 мая 2011 г. N 354

И не нужно ничего выдумывать.

 

ой, как хорошо, что у нас на сайте появился, наконец, в открытую человек "оттуда".

расскажите нам, пожалуйста, всем:

1) почему сменили УК?

2) когда включат лифты?

3) когда дадут электричество?

Почему мы должны полачивать сейчас все по полной программе, хотя не имеет возможности пользоваться всем тем, за что платим??

Заранее спасибо.

Действительно зачем выдумывать. Строительство дома и создание УК дело рук одних и тех же людей из Моря Плаза. Это факт.

А вы сами то читали это постановление ? Если да  то  прокоментируйте следующее:

п.9а -УК выбирается собранием собственников  - это так было?

п. 14  УК приступает к работе только после собрания или если его не было назначется органом местнго управления по итогам проведения открытого конкурса. А конкурса не было .Это как?

п 22 исполнитель обязан передать договор на подписание официально ,известив потребителя и если есть разногласия подписать акты согласования разногласий. Вы на обращения вообще не даете ответов.

п 38 - самый главный - размер платы рассчитывается по тарифам , установленным в порядке опред. законодательством РФ. Повторюсь, что для Москвы тарифы на 2012г(с 1.июля) и 2013г ( до 1 июля) установлены в ПП 571 от 29.11.2011. т.е всю жизнь тарифы менялись раз в год, только раньше с 1 января, а теперь с 1 июля.

п. 69  - это платежный документ с разбивкой по видам поставляемых услуг, как для личного пользования, так и для общедомовых. А что за платежка у УК ? Только сумма денег, которую хотят получить, а за что - не важно.

И ещё: согласно ПП РФ 731 от 23.09.2010 у любой УК должен быть официальный сайт, электронный адрес и обязательно с раскрытием всей правовой и финансовой информацией. Вы знаете где это можно найти?

ks2012, Вы такой агрессивеый собеседник ! Вы кого представляете ? Жильцов или УК ? Если жильцов, то вместо "базара" дельное бы что-нибудь предложили... Ну а если УК, то тогда ОК.

ОК !!!

Добрый день!

Удалось ли Вам получить ключи? Вы подписали Договор с АРТ-Сервис?

Нет, ключи не получили. Собираемся это сделать с участковым. Если конечно он будет этим заниматься.

Договор подписывать не будем.

А кто Вам выкручивает руки??? Кто хамит ???? Можно узнать имена "героев" ?

Можно: Журавлев

Мне в это верится с трудом.

Вам не стыдно говорить такой бред, откуда вы все это берете??? О платном въезде???

Ваша "прекрасная информация" на уровне базарных разговоров на рынке Одессы))))

Квартиру собственника может опечатать только суд.

К сожалению на комплексе появились самозахватчики,навели море народу без патентов, разрешений на работу , пьянствуют, ломают общедомовое имущество (Вам наверно это все нравится???)и спокойно делают ремонт за счет тех кто добросовестно оплачивает Содержание и техническое обслуживание и коммунальные услуги

про платный въезд нам в субботу тоже не подтвердил информацию Копейкин.

спасибо, очень полезная информация!

Какой же вы все таки горячий(горячая) выплеснули ЭМОЦИИ  не дочитали внимательно до конца статьи  ЖК ошиблись со сроками , расчитывая на кого или что ????На эмоции )))) и нервные срывы у людей. Вам, что этого хочется ,нагнетать страсти.

Когда Вы подписываете Акт приема передачи Вы согласны со всем , а когда приходите в УК подписывать договор, вы предъявляете претензии которые должны предъявить до подписания Акта Приема передачи где логика????

Кто к вам безобразно относился за 7 лет???? Не думаю что этим занималась УК "АРТ СЕРВИС"

Добрый день! Прошло 2 месяца, но мы так и не встали на тропу создания Совета дома. Управе района Раменки Мосжилинспекцией дано предписание о проведении тендера по выбору УК. До 1 февраля застройщик должен был представить документы, до сих пор не представил. Ответственное лицо за проведение тендера в Управе Чернявская Анастасия Никитична (495) 932-94-87. Управа должна согласовать с Собственниками форму управления домом. Давайте направим коллективное письмо в Управу о том что-же хотят жители комплекса и что нам предлагает настоящая УК или 3 года будем изливать свои чувства здесь! 

Всегда все индивидуально., дом по Пудовкина 7 тоже индивидуальный и требует индивидуального подхода,это же не муниципальная пятиэтажка.  Департамент ЖКХ и Б  предлагает макет типового договора, а не как вы говорите утвержденый. В чем Ваше недовольство данными пунктами???? Пункты согласно ЖК, 

И чем Вам не нравится 3.3.5. ??? Вы хотите теплые полы от системы отопления, или выполнять электрику в своей квартире без проекта выполненые гастарбайтерами)))) ВСЕ ЭТИ ХОТЕЛКИ ЧРЕВАТЫ ПОСЛЕДСТВИЯМИ КАК ДЛЯ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ТАК И ДЛЯ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ ( угроза пожара,затопления, короткого замыкания и выгорания проводки) Нет увольте ,давайте все делать правильно!!! А насчет доить это звучит грубо и пошло, Прочитайте до конца договор , там все прописанно, вся ответственность сторон.  

без комментариев)))) читайте внимательно все, а не нужно выхватывать отдельные фразы из законодательных Актов, никто не претендует на посещение Вашей квартиры, но если сегодня существует угроза систем жизнеобеспечения всего дома, то Ваша прямая обязанность предоставить допуск Службе эксплуатации проконтролировать ход работ при таких маштабных ремонтах. Готов вместе с вами прийти и посмотреть как осуществляется ремонт , посмотреть представленные проекты по перепланировке, по изменению систем отопления, по работам по электрике ПО СОГЛАСОВАННЫМ ПРОЕКТАМ. Вы готовы обозначить себя и свою квартиру????? Давайте поговорим предметно , а не на эмоциях 

Наша задача сегодня, чтобы собственникам жилось тепло уютно и комфортно в ЖК !!!

Готов встретится в субботу с 11.00- 14.00 и обговорить все острые вопросы.

На Ваше решение.