Собрание 5 сентября

Все прошло как обычно. Мнения разделились. Решено собраться очно в следующий раз, после того как ДС все исправит.

ДС должен исправить строительные недостатки дома, которые отметили на собрании по парковке -3 этажу, крыше и др. По результатам исправлений состоится очное собрание (дано задание инвесторам срочно отсудить право собственности, чтобы на очное собрание пришло больше половины собственников - срок 3 примерно месяца) и решили судьбу ДС. На всякие заочные собрания (голосования) не соглашаться. Вот такое резюме.

Анна!

Давайте не будем ничего придумывать.

1. Совершенно неприлично вызваться инициаторами собрания и выдать доверенность на представление своих интересов работникам ДСЭ, которые хотели подменить жильцов дома во всём: от ведения собрания,  регистрации присутствующих, подсчёта голосов и составления протокола собрания. Вот это классический пример рейдерства!!!

2. "Ведис" не имеет никакого отношения к уничтожению списков инвесторов, который заполнялся работником ДСЭ за спинами жильцов, когда они, об это не ведая, обсуждали проблемы дома. Простите, но это сделала я, увидев, как работники ДСЭ  заполняют  уже подготовленные  БЛАНКИ ГОЛОСОВАНИЯ!!!

Какая замечательная афёра, пока одна часть работников ДСЭ сталкивает лбами жильцов дома у микрофона, другая часть работников ДСЭ ( под прикрытием приведённой группы силовой поддержки в виде мутных мужчин в спортивной обуви) кропает подписи для уже заготовленного протокола.

Да, я пострадала, мне нанесли травму, сломали очки, но подтасовать результаты  собрания не смогли.

3. ДСЭ должно предлагать нам свои услуги, а не навязывать, тем более такими способами.

Привлекать ДСЭ к независимой экспертизе это как "козла в огород". Они же сами и есть Росевроинвест, только с другим названием. Простой пример, когда я после протечки с крыши настоял на составлении акта, что является прямой обязанностью управляющей компании, сотрудники ДСЭ составили "гениальный" акт в три строчки о том, что протекло то, конечно, с крыши, но виноват в этом сам жилец, покольку сузил сантехшкаф. И все... Никаких описаний повреждений, ничего подобного. Пришлось вызывать независимого эксперта с приглашением ДСЭ телеграммой. Пришло аж два инженера из ДСЭ убеждать независимого эксерта, что жильцы сами во всем виноваты. Хорошо эксперт имел инженерное образование, и растолковал им что к чему. Сразу поникли. А когда пришло время подписывать акт, так эти "инженер'а" просто выбежали в дверь с криком, что ничего они подписывать не будут.

Вот так же и с недоделками по дому. ДСЭ сделет все чтобы этих недоделок было как можно меньше или вообще не было, а вслучае если пойдет не по их плану, обзовут всех купленными, и обжалуют в суде экспертизу, что продлится как раз года полтора.

Именно для этого и нужна нам другая управляющая компания, не связанная с Дон-строем. Если у новой компании не будет горячей заинтересованности это делать, то по крайней мере у них не будет горячей заинтересованности этого не делать, как у ДСЭ сейчас. А принудить новую компанию сделать аудит, это уже будет и наша задача в том числе. Возможно (даже скорее всего) придется всем делать целевой взнос на оплату этого аудита.

Основная проблема в том, что даже при проведении экспертизы, на которую ДСЭ будет выбирать карманного эксперта, ДСЭ может просто не подать в суд на ДС!

Представьте ситуацию: нам долго обещают экспертизу, которая проводится через полгода, приводится карманный эксперт, выявляется незанчительный брак, холодильную установку не замечают. Проходит ещё полгода, ДСЭ кормит нас обещаниями про суд, а потом заканчивается срок гарантии. И что мы имем на руках? Ответ: мошенников из ДСЭ, бракованный дом и огромные затраты на устранение недостатков за наш с вами счёт.

Уважаемая lora3101, Вы правы - главный вопрос не в том, кому подметать и охранять (хотя и это важно), а в том, где взять деньги, чтобы устранить строительный брак.

И если ДСЭ в течение 2 лет (!) выбивала средства, чтобы вставить стеклопакет в мое кривое окно, то сколько же лет ему понадобится, чтобы добиться более серьезного финансирования?

Дело в том, что дом - это фундамент, стены, крыша и "начинка".

У нас:

1. есть проблемы с гидроизоляцией фундамента (пока местами)

2. течет крыша (тоже пока местами),

3. о стеклянной составляющей стен я вообще молчу - считай, больше половины площади стен - под замену.

4. теперь по "начинке" :

Вы в курсе, что каким-то странным образом 90-градусное тепло, получаемое от города, доходит до наших квартирных труб не выше 50-70 градусов? И такая ситуация практически во всех домах ДС. Это означает, что мы должны или заплатить и поставить лишние батареи, или потом "дотапливать" электричеством.

С горячей водой - аналогичная ситуация. В моей 200-метровой квартире с тремя санузлами всего одна входная труба, которая идет через всю площадь квартиры. Я уже представляю, за сколько литров вылитой в канализацию воды я ежедневно должна буду доплачивать, чтобы дождаться горячей.

Вы приплюсуйте эти ежемесячные доп.расходы к 78-50 за кв.м.  

В нашем доме в 5 км от ТТК нет даже МГТС! 

Нет возможности поставить квартиру на вневедомственную охрану (а ДСЭ не отвечает по договору за сохранность моего имущества).

Нет возможности выбрать интернет-провайдера.

И еще много чего нет.

И Вы искренне считаете, что мы сможем все эти вопросы решить путем писем и просьб??? То есть завтра они нам на блюдечке принесут деньги на устранение причин столь вопиющих недостатков? По-моему, после прошедшего собрания думать о подобном решении просто смешно и наивно.

А "добиться совместными усилиями" мы сможем только, когда нас (собственников) станет около 200 квартир. Как раз года через полтора, я думаю. А это как раз тот результат, которого и добиваются РЭИ и ДСЭ: через 1,5 года - хоть потоп. Все за наш счет.

Поэтому Ведис или кто другой как раз необходимы, чтобы пока нас (собственников) не 50%, как УК подать в суд на застройщика на устранение строительного брака. Насколько я понимаю законодательство, лично я как собственник могу подать иск только касательно моего личного имущества (т.е. квартиры). А все остальное (крыша, подвал, оборудование) - меня лично касается опосредованно (в части снижения потенциальной потребительной стоимости моей квартиры).  В суд с этим пойти очень трудно, выиграть почти невозможно. А на общественное имущество может подавать либо общественная организация-собственник (ТСЖ, кооператив и т.п.), либо управляющая компания.

И не тешьте себя иллюзиями по поводу ДСЭ - youNeighbor абсолютно прав: они же сами и есть РЭИ. Нужно отличать наших управляющих (Романа, его замов) от руководства ДСЭ. Это непересекающиеся плоскости. Увы!

Согласен, вопрос чисто риторический. Если у нас нет правомочного собрания, то ниаких вообще вопросов мы не решим, даже если все будем заодно, просто нет кворума.

Хотя, если я увижу реальность действий управляющей компании, то готов сдать и за соседа. Потом разберемся.

Мой ответ был лишь попыткой описать, что от ДСЭ следует ожидать только вредительства в вопросе недоделок, более ничего.

Поэтому либо Ведис переходит к решительным действиям, либо уважаемые соседи начинайте копить на ремонт. После собрания я для себя уже понял, что второй вариант наиболее ожидаем. Открываю статью в семейном бюджете "Ремонт дома".

Вот об этом и надо говорить. Заставить ДСЭ работать на нас, если они так рвуться к эксплуатации дома. Конечно интересны истории о собраниях в стиле "Гараж", оторванные пуговицы и разбитые очки. А чей счет все эти представления? Кто все это будет оплачивать?

Тогда надо написать коллективное письмо ДСЭ от всех собственников и инвесторов. С просьбой устранить перечень недоделок в определенный срок. Надо заставить "работать" ДСЭ, а не "оправдываться".

Уважаемая lora3101 мне незачем оправдываться , я такой же житель,  как и Вы, а не работник ДС Эксплуатация. Я Вам констатирую факты с декабря 2010 года вел переговоры с ДСЭ результат никакой. Я в это уже не верю. Они просто на публике "играют в конструктив". На самом деле им на нас глубоко плевать. Вы просто еще это не испытали на себе. Попробуйте потом поймете. Я на сегодняшний день твердо знаю их это не интересует. Им надо тянуть время в беспредметных разговорах, чтобы вышло время гарантийного срока , а потом мы дружно весь брак устраним за свой счет.   

Оправдываются ДСЭ, а не Вы. По принцыпу "кто хочет - ищет возможности, а кто не хочет - оправдания" ДСЭ оправдывается. И так будет делать любая другая компания. Надо пинков побольше давать. Постоянно. Деньгами не возьмешь. Хоть за тыщу за кв.м.  - все равно найдется оправдание почему крыша течет.

Уважаемая lora3101!

Конечно, "заставить работать, а не оправдываться" - это было бы неплохо, наоборот, мы все этого хотим.

Но Вы не обратили внимания, что г-жа заместитель совсем не оправдывалась?! Оправдывался как мог наш Роман (от усилий которого, к сожалению, мало что зависит). А г-жа зам. с упорством, достойным иного применения, приглашала каждого явиться к ней на прием, чтобы посмотреть какие-то документы. Несмотря на 3-часовой коллективный вопль возмущения, она так и посчитала нужным снизойти до нас грешных, чтобы объяснить позицию ДСЭ, рассказать нам о возможных дальнейших действиях по устранению претензий... Врала и изворачивалась до последнего, последний аргумент - "Я работаю три месяца, поэтому ничего ни о чем не знаю". 

И по ее непорочным глазам я поняла, что она искренне считает, что мы все им (ДСЭ) и ей в частности что-то должны по гроб жизни. Она свято уверена в том, что мы просто обязаны платить и ничего не требовать взамен. Кроме легкой досады и раздражения на ее милом лице ничего не отражалось! Мой вопрос ей: "Вы не забыли, кто кому платит?" вызвал у нее лишь легкую ухмылку.

Так что "заставить" - это только по суду. И хорошо, если без судебных приставов обойдемся.

Yus158. Я вижу, что на стилобатной части идут работы по восстановлению гидроизоляции. Значит, перечень есть. 

Все эти истории о запуганных инженерах и их действиях мне, естественно, активно не нравятся.

И еще.  Я думаю исключительно про пути решения вопросов о строительных недоделках, а значит о потенциальной стоимости своей квартиры.

А вопросы о вере - это не ко мне.

Нужно усвоить только одно: никакая управляющая компания не устранит недостатки пока ее не заставить. Никто не будет работать добровольно. Работать надо заставлять. В России принято получать большие деньги и ничего не делать. А у таких "богатых и сильно занятых на своих высоких постах хозяев" какими являются большенство наших соседей, которым наплевать сколько платить и за что так и бкдет постоянно крыша протекать. И дело здесь не в управляющей компании. Рыба тухнет с головы.

поддерживаю. в том числе финансово.

+1

+2

Абсолютно согласна. Причем прошу заметить, что нужно уложиться в 5-летний срок с т.зр. даты подачи иска, а не принятия решения по делу. Дело может идти не один год. Правда при этом не нужно забывать о сроке возможного банкротства РЭИ. Сколько лет они будут еще завершать свои проекты? Если еще года три, то есть шанс не просто выиграть суд, но и получить какие-то деньги.

Но самый главный вывод, который я сделала по итогам собрания - всем, кто не оформил собственность, НУЖНО СРОЧНО ЭТО ДЕЛАТЬ! Дешевле все равно не будет! И тогда разум большинства, я думаю, возобладает.

В конце концов, если кто-то и счастлив от сотрудничества с ДСЭ, то уж удовлетворенных РЭИ я еще не встречала.

Меня там не было. У нас же есть в доме видеонаблюдение? Камеры пишут? Давайте запросим у упр. компании видеозапись. Возможно, станет понятно, кто совершил "самый худший порок"

Вован, вы сами публично признаёте нарушение закона со стороны работника ДСЭ,  который начал "регистрировать". Полномочий у него на это нет. Регистрацию может проводить  только  счётная комиссия, выбранная из числа собственников.

Вопрос о легитимности этого собрания уже закрыт.