Встреча с комендантом дома 25.09.10г.

разослал через "Личные сообщения" следующим соседям:
block4
IKC
padonok
agreed
yurdi
7sky
chernovg
truh3
Yulia55
asword
Помогите кто-нить с рассылкой остальным.

Отправила личные сообщения всем остальным.

https://homechart.ru/objects/360/docs/827.html

Уважаемые соседи, в предверии встречи посмотрите по ссылке Письмо г-же Дерябиной по результатас встречи ЖК "Измайловский" с ДС Эксплуатация. У них на форуме также много интересных расчетов и презентаций.

Спасибо, очень полезная информация!

А может адвоката пригласить ? Я получил хамоватое письмо за подписью менеджера с требованием явиться в офис РЕИнвеста.
И думаю, что такое все получат. Или уже получили.

Встреча с комендантом дома состоится. 25.09.10г. в 11.00.

Причина такой колоссальной разницы в расценках в следующем:

Квартиры в Алых Парусах уже давно в собственности и, следовательно, создано (или может быть создано) ТСЖ. Если расценки ДС Эксплуатация ТСЖ не устраивают, эксплуатирующую компанию меняют. В Измайловском (как и у нас) дом новый, собственников нет и можно доить новосёлов как душе угодно (думаю, первые несколько лет, и в Алых Парусах так было).

Но, у нас есть возможность сопротивляться:

1. Оперативно (через суд) получать собственность (некоторые уже это делают, и я в том числе).

2. Не уклоняться от подписания договора с ДС Эксплуатация (распространённая ошибка, которая ведёт к штрафным санкциям), а подать в суд коллективный «иск о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора». Таким образом (на мой взгляд), а) мы лишим ДС Эксплуатация возможности предъявить каждому из нас иск об уклонении от подписания договора, б) ДС Эксплуатация будет вынуждена обосновывать свои расценки в суде.

Для https://homechart.ru/users/AlecSK/>

AlecSK

О Марфино: мы снимали там квартиру несколько месяцев, пока компания Ведис Групп (застройщик проектов) достраивал наш дом – ЖК «Алексеево» (в конце июля 2009 года только начали рыть котлован, в июне 2010 мы уже вселились в квартиру с отделкой от застройщика) . Сейчас живём в Алексеево. До сих пор ощущение нереальности происходящего (как в другой стране живём): огороженная территория, круглосуточная охрана на въезде и в каждом подъезде (ЧОП), к подъездам хромированные поручни и дорожки для колясок, подъезды – керамогранит на полу и стенах, электрические подъёмники для инвалидов, отдельная большая комната для охраны с сан.узлом; на этажах – напольная плитка и фактурная краска-песок, светлые железные противопожарные двери к лестнице и в квартирный холл; придомовая территория: цветы, кусты, туи, ковровая трава – красиво. Управляющая компания «Ведис Копфорт»: сотрудники вежливые, внимательные, слова «нет» от них не слышала, всегда пытаются помочь и оперативно отреагировать, если требуется. Услуги УК стоят 29 руб. кв.м. в месяц.

Если бы не стандартные потолки (серия дома П-44Т), полное ощущение, что живём в хорошем бизнес-классе.

Для информации:

По расценкам, со слов коменданта:

1. 97 руб м/кв – эксплуатационные взносы

2. + оплата по счетчику хв, гв, электричество, насчет отопления нет информации – это по тарифам г. Москвы

3. + телефон, интернет

02.10.2010 г. Торжественная сдача объекта руководству города, ожидается Мэр

ALecSK, подписать договор с управляющей компанией Вас заставить никто не может. Но, на практике, возможно следующее:

Вы признали (через суд) право собственности на квартиру. С «палками в колёсах» со стороны управляющей компании, но сделали ремонт (хотя и в это время коммуналку надо платить, но кому и как?)

Что дальше? Если Вы продолжаете уклоняться от подписания договора и, следовательно, оплаты - УК подаёт на Вас в суд. Пока в суде Вы будете объяснять, почему не платите, квартира будет, например, обесточена. Проживать в ней будет затруднительно. Есть ли смысл ждать такого развития событий?

Но если мы сразу коллективно заявим о том, что от договора мы не отказываемся, но заключать его будем через суд (с обоснованием сметы), думаю, в ДС Эксплуатация призадумаются – договариваться с нами или воевать?

Об "Алексеево" - подняла документы, услуги УК стоят даже не 29 руб., а 22,92 руб. кв.м. в месяц.

Да, действительно, неподписание договора не снимает обязанностей по оплате. Перечисляйте регулярно платежи и никто вам свет не отключит. Захотите начать войну, оплачивайте по тарифам города. Ни один суд не заставит вас платить больше.
А вот как заключить договор по вашей схеме (через суд) я плохо представляю.

Здравствуйте!

Дом только заселяется и пока у нас нет квитанций (до получения собственности – получу документы к декабрю).

При заселении заключила договор с УК и оплатила за квартиру общ.пл.79.2 кв.м.:

За три месяца (с июля по сентябрь) я оплатила УК 16 628 руб. 94 коп.(чек общий – на всю сумму):
Расценки по договору:
1. Услуги УК – 22,92 руб. кв.м. х 79,2 метра х 3 месяца = 5 445,79 коп.
2. Охрана – 433 руб. в месяц х 3 месяца = 1 299 руб.
3. Разовый платёж за вывоз крупногабаритного мусора - 2 475 руб.
Итого: 9 219 руб. 94 коп.
Оставшиеся 7 409 руб. за коммуналку (которая в УК и оплачивается) – за 3 месяца.

Итого за месяц (без услуг УК) – 2470 руб. В прежней (аналогичной по метражу квартире) у меня выходило около трёх тыс.

https://homechart.ru/users/AlecSK/>

AlecSK

Заключать договор на кабальных условиях не планирую:

- Дождусь собственности (надеюсь получить в ближайшее время).

- Съезжу в ДС Эксплуатация и возьму их вариант договора.

- Ознакомлюсь с его содержанием и запрошу смету на оказываемые ими услуги + квитанции на оплату коммунальных услуг (с учётом счётчиков).

- Уверена, что с квитанциями возникнут проблемы и смета будет значительно завышена с целью подогнать к 97 руб. с кв.м., следовательно, мы не договоримся.

- Чтобы не становиться «злостным неплательщиком» коммунальных услуг + не нарушать условия договора соинвестирования (в котором я взяла обязательства заключить договор с управляющей компанией) и не уклоняться от его исполнения, пойду в суд. Пусть ДС Эксплуатация там обосновывает свою смету и механизм расчёта коммунальных платежей (и в этом нас дурят).

Просто перечислять деньги в УК в соответствии с собственными расчётами, считаю не целесообразным, так как они будут самовольно изменять назначение платежа (как в случае с жителем Арбата) и зачислять их на покрытие своих расходов, но не коммунальных платежей. Чтобы это пресечь, придётся обращаться в суд, если они раньше не подадут на «злостного неплательщика».

Короче – все дороги ведут в суд. Впрочем, можно платить 97 руб. кв.м. в мес. и покупать услугу, которая в действительности стоит гораздо дешевле.

Было приятно всех повидать в субботу.
Подаю в суд на получение собственности!
По поводу 97руб: я готов платить эту сумму, но только в случае, если нам окажут на нее соответсвующие услуги по рыночным ценам. Если УК так нравится цифра "примерно 100руб с метра", я не возражаю. Только, Господа, будьте любезны набить наш дом соответствующими сервисами, чтобы отрабатывать эти деньги, а не просто накручивать 200-300%.

Только с квартир ДС Эксплуатация будет собирать более 4-х миллионов рублей в месяц. И это без учёта платы за гаражи, офисные (и другие нежилые) помещения (ещё, думаю, 1-1,5 млн.)…

У нас (для бизнес-класса) во всех отношения дом небольшой. За 97 руб. с кв.м в месяц у нас должны быть услуги 5-ти зв. отеля. Я уже приводила как пример дом класса люкс на Новом Арбате, 29, где жильцы платят с 1999 года 1.5$ с квадрата (90 квартир в доме). И ничего – их управляющая компания работает, и отказываться от объекта не собирается. Значит выгодно.

Как и Дон-Строй, ДС Эксплуатация не привыкла работать на взаимовыгодных условиях и по доброй воле ничего менять не будет.

Галина, Вы правы абсолютно, жулики редкостные. Сегодня был у них в офисе - покупал кладовку. Заодно хотел решить ещё пару вопросов - мы решили с соседом сверху поменяться квартирами - он хочет ниже на этаж, я в принципе не против переехать на этаж выше, нужно было переписать договоры. Старший юрист Окунев сказал что это будет стоить......внимание...... 400 000 (!!!!) рублей. Но они готовы пойти навстречу и сделать всего за 200 000.....на мой вопрос - а собсвенно что за работу вы сделаете которая стоит 200 000 рублей он лишь заметил "у нас расценки такие, не хотите-как хотите". Нет, ну нормальные вообще люди?
Второй вопрос - ранее я доплачивал за "лишние метры" по обмерам БТИ. Этому предшевствовало следующее: поскольку документов от БТИ не было я спросил у своего менеджера, а точно ли она знает результаты обмеров БТИ. Мне ответили - "конечно, результаты обмеров известны, вот только документы ещё не готовы". Я подождал три месяца, позвонил снова - мне снова ответили - платите и не переживайте, результаты обмеров не изменятся. Я поверил этим прекрасным людям - приехал и доплатил до той цифры, которую они декларировали. Сегодня выяснилось что моя квартира по обмерам БТИ все таки на 0,4 метра меньше чем они мне говорили....деньги говорю верните за 0,4 метра. Они мне знаете что ответили - как говорят вам вообще не стыдно - мы все время идем вам навстречу - вот и сейчас за переоформление готовы с вас взять не 400 а всего-то 200 тысяч....а вы за какие-то 0,4 метра удавиться готовы....ну получилось так....что ж теперь...вы же бумажки подписали что окончательные расчёты произведены, и стороны претензий не имеют, вот и идите с миром)))). Т.е. обычный кидняк, они реально жулики, околпашивают всех как и где только могут

Копия с ветки Измайловских" :
Ребята из ИГ "Алых Парусов" прислали письмо о результатах судебных разбирательств с ДСЭ. Довольно любопытно. Вот фрагмент письма:

"Итог последнего суд. разбирательства 15 сентября (из письма жителя,
судившегося с ДСЭ):
"Сегодня закончилась моя тяжба с "ДС эксплуатация", длившаяся 15 месяцев.
Подписана мировое соглашение, согласно которому они уменьшили сумму
претензий ко мне более, чем на 60%. Кроме того, согласно закону, теперь они
не могут подать на меня новый иск по тому же основанию.
Итак:
- я начиная с какого-то времени перестал платить им по их счетам из-за
некачественного обслуживания и перешел на неполные платежи,
- они на меня наехали,
- мы посутяжничали,
- они отъехали,
- и обязались больше не наезжать."
Остальные случаи похожие, когда процесс затягивается и ответчик
упорствует, ДСЭ предлагает заключить мировое соглашение. Если интересен
опыт "неполных" платежей, можем поделится."

Копия с ветки "Алых парусов":
Если Вы пока не получали ключи, то самое интересное у Вас еще впереди:) До начала ремонта надо будет согласовать 6 проектов, обязательно с Дон-Строй, потом поэтапно сдавать работы по проектам, опять же Дон-строй. Чтобы сдать гидроизоляцию, надо на несколько часов/дней залить квартиру водой, например. За подъем материала в грузовом лифте надо платить: 1 руб/ 1 кг (для сухих смесей, например) или 1 руб./1 см (для гипсокартона, например). Начинать работу не ранее 10ч, обед с 13 до 14 часов (никакого шума), заканчаивать в 18 ч. Обязательное отсутствие рабочих на объекте в выходные и праздники. Про рабочих посыл понятен, согласна с ним, но это сказывается на стоимости и сроках работы в сторону увеличения. Видимо, Вам не скоро получится въехать...

http://www.homechart.ru/objects/356/1527.html?cmt_re=134120#cmt_134120>

ответить

Skala

.

"на несколько часов/дней залить квартиру водой" чтобы проверить гидроизоляцию????
они что там маку поели???
а чтобы проверить систему пожаротушения наверное предложать попробовать спалить дом из своей квартиры???