Ремонт !!

Круто. Только как сказали уже спортсмен живет с семьей. ( ремонт раньше делал), ремонты говорят идут в 10-12 кв по каждой башне.

Вопрос- вы уже согласовали проект и получили разрешение на ремонт в МЖК ( соответственно и собственость), или с УК договорились на согласование?, вопрос тогда- сколько денег объявили и большие ли изменения планировки?

Ну значит не одинок буду , и то хорошо..)

Собственность уже получил . Делал через ГеоЮрЦентр , заплатил 50 тр + 1100 пошлина .

Дизайн проект предварительно согласовал с УК . У меня достаточно серьезные изменения - появляеться на одну комнату больше , и балкон присоединить хочу к кухне. В УК сказали что можно будет согласовать новый проект с БТИ и прочими службами через них. Запросили 1000р. с кв метра + полный проект , включая электрику , водопровод , кондиционирование и т.д.

В тоже время ГеоЮрцентр так же предложил свои услуги по соглосованию . По цене у них даже дешевле получилось , но как я уже говорил хочу присоединить балкон , и стоимость этого идет отдельной строкой. (Не известно сколько попросит инспектор).

А могли бы поподробней на этом месте описать ? Как я вижу у вас есть понимание всего процесса , и тех действий которые необходимо сделать для самостоятельной регистрации . Если это не сильно муторный процесс , может тоже попробую сделать своими силами . А то вот товарищи в соседней ветке написали , что регистрация собственности тоже занимает всего лишь поход в два месте , и 5 тыщ рублей денег.)

Если есть изменения по планировке нужен проект лучше от фирмы с Сро

1) Проект перепланировки с мокрыми зонами

2) проект отпотления, вентиляции (кондиционирования), водоотвода и канализации

3) проект электрики

4) В БТИ если нет, то заказываете ТЕХ ПАСПОРТ КВАРТИРЫ, ЭКСПЛИКАЦИЮ, ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН, СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ, КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ.

5) ЕСЛИ В П.1) ЕСТЬ спорные изменения, то заказываете обследование в ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, они дают заключение для МЖИ.

6) Собрав весь пакет- прямиком в МЖИ , через 25 дней получаете разрешение на перепланировку и ремонт

7) ставите в известность управляющую- и вперед.

после окончания ремонта- вызиваете МЖИ- И ВВОДИТЕ КВАРТИРУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ( проще все, т.к. разрешение они давали и смотрят на соответствие)

9) во время ремонта - делать акты скрытых работ ( список в УК, и их технадзор подписывает)

По собственности думаю примерно то же просто, но делал через Геоюрцентр.

На самом деле если вы планируете полностью заменять стеклопакет балкона на двойной (он же теплый) , то по словам УК можно это сделать только через "их" кампанию , т.к. будут вестись работы на фасаде через люльки , и типа абы кому они эти не доверяют .

А если вы планируете не заменять , а "утеплить" изнутри существующий стеклопакет , то обращаться можно к кому сами пожелаете .

Я например выбрал второй вариант , т.к. первый считаю по цене слишком завышенным .

У меня знакомый как раз профи в этом деле , у него свое производство - он посмотрел , посчитал - и обьявил смету реально в разы меньшую. При этом площадь окна практически не уменьшиться , за счет специальной формы крепления второго внутреннего пакета. А утплить нижнюю часть лоджии вообще дело не сложное.

Уверен он не один такой такой умный , тоесть вариант с утеплением из нутри полюбому дешевле на порядок.

Меня еще один момент смущает - по плану у меня на балконе должен стоять внешний блок кондея . А с присоединением лоджии де факте он будет стоять у меня на кухне !! Как с этим лучше поступить , в ящик его может какой "убрать" ?

Кстати про дополнительные корзины для кондеев ничего не слышно ?

Если кого то заинтересовало утепление балкона путем установки дополнительного стеклопакета изнутри , вот контакты :

+7(499) 340 62 74 , компания Алюмакс

Скажите что из Зодиака , сделают небольшую скидочку..)

Действительно у ОкнаСервис цена совершенно неадекватная. У меня получается почти 11 тыс. долларов за небольшую 7,5 метровую лоджию. Говорил на этой неделе с этой фирмой, попросил смету, чтобы понять, откуда взялась такая цена. Не дают, рассказывают только на словах (видимо потому, что сметой такие цены не обоснуешь). Божатся, что у них якобы только себестоимость материалов 10 тыс. руб за метр, плюс работа ,плюс прибыль. Говорят, что кв. метр неоткрываюшегося окна 3,5 тыс. руб,; одна открывающаяся створка стоит 10 тыс. руб.за штуку, остальное идет на пластиковый тепловой мост (это пластиковый утеплитель, который они запихивают в алюминиевый каркас витража), на замену внешней алюминиевой облицовки рамы (якобы ее меняют), на гидроизоляцию и всякие заклепки-винтики. Я посчитал, все равно у меня не получается стоимость материалов 10 тыс за метр. Само остекление, с учетом того, что открывающитеся створки более дорогие - на от силы 5-5,5 тыс за метр. Остальное получается за утепление алюминиевого каркаса. Мне за утепление этого каркаса объявили 117 тыс. руб. Что там можно делать за такие деньги.

Причем в договоре эти работы не прописывают, только общие слова. Поэтому в случае чего и претензию никакую не предъявишь: написано - утепление, без расшифровки состава работ, вида, стоимости и расхода материалов. А слово "утепление" может подразумевать все что угодно. Мало ли что говорят на словах. Как то мне все это не нравится. Своя фирма, вот и пытаются диктовать любую цену. Действительно надо попробовать сделать через другую фирму. За такие деньги можно поставить эксклюзивные окна с отделкой из дуба.

Вот чего мне насчитали:

Приложение №1

К Договору № ______

От _____._______.2011г

Протокол договорной цены

г.Москва "______" _______________ 2011г.

№ п/п Наименование работ Сумма с НДС, руб.

1 Проведение работ по утеплению алюминиевых конструкций (21,71 м2)

1.1 Замена стекла на стеклопакеты 54 275,00

1.2 Замена холодных створок на теплые 84 857,00

1.3 Утепеление алюминиевых каркасов и зоны навесного вент.фасада 117 234,00

1.4 Устройство гидроизоляции и утепления примыкания витража к вент.фасаду и плитам перекрытий 52 104,00

ИТОГО: 308 470,00

в т.ч.НДС (18%) 47 054,75

А есть более активный форум жильцов Зодиака? кто знает киньте ссылку, спасибо.

Валерий, отправил предложение вам на почту.