Ключи

да, из Лидера.

Пока на 7.06 договорились.

marsel2005, сам надеялся кому нибудть аналогичные вопросы задать :)

По результатам - отпишу.

Сходил "на приемку", посмотрел, стены окна, отопление -есть!!.

По поводу стен- один фиг - штукатурить, межкомнатные строить, с потолками аналогично, лоджия даже понравилась ( у меня остекление до пола)- натяну потолок, пол плитка ( делов не много будет).

Окна более менее. Если хотите все проверить - берите ручку под четырехгранник. Счетчиков учета нет- сами будем платить.Вопрос как бы на воду не поставили по нормам, если ремонт не делать сразу ( а договор на счетчик думаю заключают уже после собственности). Схема подключения дома пока временная- говорят что бы зря городу не платить, но типа все подсоединили.

  Ключи дадут когда согласуют договор на оплату коммуналки и подпишите договор, но я понял что как не вертись, заплатишь авансом и с 1 июля счетчик включен ( т.к. по договору точка отсчета с 30 июня.) Во дворе ставят забор, клумбы сыпят, скамейки привезли. Честно думал двор будет побольше.

Что сильно напрягло:

Дврь в квартиру- проем 900 мм - и хрен увеличишь (боюсь что входную и 800мм не воткнешь)

Корридоры и хол - узкие ( по максимуму выжали на квартиры).

В квартиру можно попасть только на лифте, т.к. пожарные выходы идут на улицу.

Для ремонтов в нашем корпусе выделят один лифт.

Правда есть еще плюс- они на собственность говорят подали и у кого договора уже прошли учетную регистрацию - могут получить собственность чуть ли не до августа ( правда за сколько- скажут  дней через пять). Что в общем решает кучу проблем по согласованию перепланировки и договорам на счетчики учета.

Спасибо за первый комментарий о приемке!

Странно, что для проверки окон надо приходить со своей ручкой.

В остальном проем двери, коридоры и холлы, пожарные лестницы - тут уж ничего не поделаешь, как есть.

"Правда есть еще плюс- они на собственность говорят подали и у кого договора уже прошли учетную регистрацию - могут получить собственность чуть ли не до августа ( правда за сколько- скажут дней через пять). "

Не очень понятно, что такое учетная регистрация. Это регистрация Договора уступки права требования (долевого участия)?

У кого еще какие впечатления от приемки, пишите. 

149 рублей/кв.м. за месяц или за весь период? Коммунальные платежи авансом -  неприятно, но это так или иначе надо платить. УК страхуется от длительных неплатежей после получения ключей через авансирование (это распространенная практика). Так или иначе эти деньги платить будем. Большой проблемы не вижу заплатить авансом. За период все равно съэкономить не получится. Другое дело - охрана, это их проблемы и их затраты. Предлагаю поругаться и не платить.

"149 рублей/кв.м. за месяц или за весь период?"

Я документа еще не видел, видимо требование этого платежа будет в договоре с Управляющей компанией (читайте внимательно). Со слов ФСК Лидер (Оксана, которая занимается оформлением доп.соглашений и приглашает на приемку квартир) ,149 рублей/кв.м. - это за весь пошедший период с декабря 2010 по июнь 2011. Т.е если квартира 100 мю, то  платеж 14 тыс. 900 руб. Причем, опять же со слов, это 50% расходов по охране, а 50 % взяла на себя Управляющая компания. В общем полная муть и разводка. Кто и когда решил, что мы должны оплатить 50%, почему именно 50, а не 30 или 70, где расчет стоимости охраны и подтверждающие документы, и самое главное - на основании какого пункта договора мы должны это оплачивать!

"Другое дело - охрана, это их проблемы и их затраты. Предлагаю поругаться и не платить."

У меня тоже такое мнение, поскольку:

1. Договором на покупку квартиры такой платеж не предусмотрен.

2. В период декабря 2010 - июня 2011 года дом был недостроен, шли строительные работы.

3. Квартиры по акту нам не передали и ключи не выдали, следовательно пользоваться ими мы не могли.

4. При голосовании по выбору Управляющей компании решение по вопросу оплаты услуг по охране за прошедшие полгода мы не принимали.

 Отсюда вывод, что действительно, в период строительства расходы по охране - это расходы затсройщика.

Видимо это Управляющая компания "Лидер" начинает выкачивать деньги с жильцов на чем только можно и нельзя.

Попросил договор с управляющей по почте- получил)), о как!! прогресс.

Платеж за м.кв. прописан в размере 59,55 руб за м.кв. ( балконы и лоджии не входят), подписанный акт  отдают после оплаты аванса за два месяца ( что в общем пока логично), в договоре полный перечень штата и зарплат- народу много, жить будут хорошо(((((. Отдельным пунктом там разовый платеж в размере 149,79 руб за м.кв. ( это за то что дом не уперли и он был чистым и теплым) думаю проще заплатить, что бы быстрее получить собственность и согласовать перепланировку самому  ( а то с ними думаю будет себе дороже), правда это мой выбор.

В договоре есть пункт, что если вы не согласны с этим платежом, но ключи получили и услугами пользуетесь, то Договор считается заключенным ( зашел на территорию, подписался, т.к. через охрану летать в окно не получается.За это за то они сделали тепловизор дома и сказано- дом ну очень прямо теплый- так что экономить будем тьму денег на отоплении.

Извиняюсь за сарказм, но в общем ходом дел я доволен , даже цифирь по мощности эелектрики на квартиру разумную озвучивают ( мне пока хватит)

Добрые люди нам достались, что обещают пока делают. 

Вчера, когда подписывал дополнительное соглашение по уточнению площади квартиры,  мне сказали, что стоимость оформления собственности (если делать через Юргеоцентр) будет стоить 50 тысяч. Данная услуга включает 3 операции:

- получить кадастровый паспорт на квартиру;

- зарегистрировать доп соглашение;

- получить свидетельство о собственности.

Год назад Юргеоцентр, годга я через них регистрировал договор уступки права требования (стоило 45 тысяч), озвучивал сумму за получение свидетельства о собственности - 15 тысяч.

Недавно оформлял свидетельство о собственности на паркинг (не Зодиак). Стоило 12 тысяч.

Так что 50 тыс. - хоть и терпимо, но дороговато. К тому же не так уж много возни: заказать кадастровый паспорт, получить в Лидера пакет документов, подать в рег. палату и ждать. Можно сделать и самому. Будет приличная экономия. Вот такая информация и размышления.

Я за регистрацию договора платил 35000, делов не много, но боюсь палок в колеса будет много, ( есть пример товарища в марфино- там стоило 29000 через них, сделали за две недели, кто сам ломится, уже 4 месяц получают), мне тоже Оксана озвучила 50000 с регистр доп соглашения, так что как не жалко- наверное поплыву по течению, но перепланировку- точно буду сам, там руки развязаны- ты уже собственник.

А докумнты с них наверное можно получить\. только надо сразу с юристом письма писать, регистрировать их, и т.д. - грустно- но это хлеб ИХ. А мне охота в следующем октябре заехать.

"Счетчиков учета нет- сами будем платить.Вопрос как бы на воду не поставили по нормам, если ремонт не делать сразу ( а договор на счетчик думаю заключают уже после собственности)"

Есть новая информация по счетчикам. Сегодня звонил в УК. Сказали, что электронные счетчики воды установит генподрядчик в течении трех недель и выставит счет жильцам.

Правда с какого момента воду будут считать по счетчикам (сразу или с момента получения прав собственности) не знаю.

Сходил на приемку квартиры. Опишу свои впечатления:

1. Как и положено записался на приемку заранее, потом перезванивал и подтверждал. Мне сказали – да, да приходите. Но похоже, что никто меня не ждал. Когда открыли дверь, в квартире был свален строительный мусор и остатки стройматериалов. Позвали рабочих и они при мне стали все это выносить

Из бросившихся в глаза недостатков:

2. Неровный пол во всей квартире и на балконе: застывший кусками цемент, перепады, пузыри, неровности. На балконе помимо прочего из пола торчит кусок арматуры.

3. Проем входной двери кривой-косой, особенно один из откосов – извилистая линия произвольной формы

4. В стенах есть незацементированные технологические отверстия и выщерблены.

5. На потолке тоже имеются выщерблены, и отвалившиеся куски бетона, особенно там, еде долбили отверстия под проводку.

6. Имеются царапины на радиаторах отопления и раме балконного остекления (правда не так уж много).

7. Сломана ручка на входной двери, входные дверь вся поцарапанная и в каких-то разводах. Посмотрел на этаже – у всех входные двери в таком состоянии. (ну это ладно, все равно ее менять).

8. Нет ручек на окнах и на балконном остеклении, говорят что поставят позже, специально еще не поставили. Нет датчиков пожарной сигнализации, только коробки под них.

9. Окна более-менее, но требуют небольшой регулировки (в отдельных створках есть небольшие зазоры при закрывании). Говорят, что еще не осуществляли регулировку.

10. В стеклопакетах нет переливов (это такие дырки, чтобы вода не покорежила раму при замерзании, а стекала на улицу, если попадет в раму. Вернее изнутри дырка есть, а наружного отверстия я не заметил, может оно под пленкой, которую с окон еще не сняли. Не знаю.

В результате акт о приемке пока не подписал, записал в дефектную ведомость про необходимость выравнивания пола (там ровнять и ровнять), дверного проема (уж больно кривой), заделки дыр в стенах и по мелочам (про недостающую фурнитуру, регулировку окон и др.

Про неровности на потолке писать не стал, все равно хорошо не заделают и потом придется переделывать; про покоцанную входную дверь - тоже, все равно менять.

Так что будьте внимательны при приемке. У них ответ один: все равно сами все будете делать при проведении ремонта. Оно конечно так, но это не значит что можно вообще все делать абы как.

Что более-менее:

- окна

- остекление балкона

- штукатурка балкона

- стояк с трубами (водосчетчики сказали поставят позже)

Электрощиток стоит убогий, и места в нем мало, все равно его менять.

Соседи, пишите кто еще как сходил, подписал ли акт приемки, исправления каких недоделок будем требовать. Мне в УК сказали, что акты приемки пока подписали всего несколько человек .Давайте договариваться и действовать вместе.

Тоже сходил.

Ровно все как Вы описали.

Из недостатков:

- нет фурнитуры на окнах (обещали поставить после ухода отделочников);

- нет датчиков пожарной сигнализации (обещали...);

- на застеклении лоджии трещина на одном из стекл;

- весьма неаккуратно вырубленная ниша в стене около входной двери. По версии работника управляющей компании, готовили нишу под электрощиток, но потом передумали делать в нише. Нишу обещали заделать;

- батареи и окна - вроде бы нормально (не то чтобы отличные, но бывают и хуже);

- в квартире склад мусора и стройматериалов;

- дверной проем с неровностями (в перечне недостатков указывать не стал);

- пол - неровный (в перечне недостатков указывать не стал).

Акт не подписал, перечень недостатоков от правил в Лидер для передачи УК (это было предложение Оксаны из Лидера). Завтра хочу позвонить, уточнить когда ожидают устранить недостатки.

Добрый день Wetm13 (извините, имени Вашего не знаю). У меня вопрос: в каком виде Вы подготовили перечень недостатков (Дефектная ведомость, жалоба, письмо или др.) и каким образом отправили в Лидер (письмом по почте с уведомлением о вручении, по электронной почте, по факсу).

Я написал перечень недостатков от руки в виде дефектной ведомости, и на этом листе расписался представитель УК, я забрал оригинал, а он взял себе копию. Но сейчас думаю, что надо подготовить официальное письмо с уведомление о вручении (чтобы осталось документальное подтверждение) Правда не очень понятно кому отправлять: Лидер здесь непричем, Договор уступки права требования у нас с Пангеотрейдом, Соглашение по уточнению площади - с Афиной (с застройщиком). По договору уступки квартиру нам должен передать застройщик. Получается, что писать надо застройщику (т.е. Афине). В Лидер можно отправить копию.

Насчет ниши в стене под электрощиток: думаю, ее заделывать не стоит, а наоборот потом расширить под тот электрощиток, который мы будем устанавливать. Сейчас у них электрощиток просто прилеплен к стене рядом с нишей. И он маленький, на 4 автомата, его все равно придется менять, а новый утапливать в стену.

Знать мне больше повезло, мусора не ма)),

про пол- там стяжки лить 8-10 см, ( если смотреть на выходы по канализационным трубам, так что думаю лучше налью сам, чем мне горбы сбивать.

Хуже всего ( на мой взгляд) - это отсутствии притока воздуха( в п44 и то убокий клапан- но стоит), а в этой коробке из бетона жить без воздуха- жесть, хоть и место "экологическое", но тогда окна можно не закрывать. Буду ставить приточку, а это - раз накладно, два- в эксплуатации, ну не дешевое удовольствие, да и трубы разводи под потолком, занижай мудри. 

А собственность охота побыстрее, что бы перепланировку узаконить и в октябре начать.

У всех свой путь.

Ilies, насчет пола я мыслю так:

1. Если лить стяжку, то все равно бугры и пузыри надо либо сбить, т.к. они могут непрочно держаться и содержать пустоты, из-за чего стяжка потом может деформироваться и отваливаться. А эта работа стоит денег. Либо простучать эти неровности на предмет их прочности.

2. А если не лить стяжку, а установить, например, регулируемый пол (как я планирую), пустив под ним необходимые коммуникации, то все эти неровности надо убирать, и это обязанность Застройщика, поскольку по СНиПам неровности не могут превышать 5 мм. (за цифру не ручаюсь, но кажется так. В любом случае таких бугров, пузырей и ям не должно быть).

На мой взгляд надо потребовать, чтобы за наши деньги, которые мы заплатили сполна, сделали  хотя бы относительно прилично. Впрочем, тут действительно, каждый решает для себя сам.

Насчет обеспечения притока воздуха, хорошо что Вы это заметили! Я даже не обратил внимания, что нет вентиляционого клапана. Хотя, требовать от Застройшика его установки, думаю, мы не вправе. Этого в договоре нет.

Скажите, а что Вы имеете в виду под установкой приточки? Что это за система: сплит-система кондиционирования или что то иное? А то я с этим не сталкивался.

Кондиционер крутит то болото какое у вас в квартире ( холоднее-теплее) и все чем дышите,а так как притока нет, то и вытяжка не работает ( закон сохранения объема воздуха), поэтому должен быть приток ( на человека кубов 60 минимум), а открывать окна ( не гуд), по старым снипам- это дуло через щели в окнах и под входной дверью ( и жили не тужили), так что приток организовать- целое дело, особенно зимой- нужно греть - а это манимани.

Проще изучите вопрос в нете, знаю что Лидеровские кто уже себе делает ремонт- приточкой заморочиилсь.

В целях докуметального оформления недостатков, обнаруженных при приемке, отправил письмо в "Афину".

Привожу выдержку из него, может пригодится соседям (чтобы знать, на что обращать внимание при приемке). Жду устранения косяков:

"По факту визуального осмотра в квартире №... были выявлены следующие строительные недоделки:

Замечания по строительной готовности помещения и строительным недоделкам

Общее состояние квартиры

1 В квартире обнаружен строительный мусор и строительные материалы.  Необходимо полностью освободить квартиру от строительного мусора и строительных материалов и предъявить к осмотру в чистом виде.

Пол в квартире и на балконе

2 Неровности поверхности пола во всей квартире и на балконе: застывший кусками цемент, перепады, неровности, ямы, бугры, местами видны остатки монтажной пены; на балконе из пола торчит арматура. Необходимо устранить неровности и перепады, выровнять стыки, убрать выступающую арматуру, монтажную пену. Устранить местные неровности бетонной поверхности пола в соответствии с требованиями СНиП, как это предусмотрено пунктом ... Договора  об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ......

Проем входной двери

3 Проем входной двери со значительной кривизной, особенно правый откос (при осмотре изнутри квартиры). Выровнять дверной проем по всему периметру, устранить отклонение линий плоскостей от вертикали и местные неровности поверхности бетона в проеме входной двери в соответствии с требованиями СНиП, как это предусмотрено пунктом ... Договора  об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ... При этом обеспечить стандартные размеры (ширину и высоту) проема входной двери.

Стены

4 На стенах имеются незаделанные технологические отверстия и неровности. Необходимо зацементировать технологические отверстия и устранить местные неровности бетонной поверхности стен (ямы, выщерблены) в соответствии с требованиями СНиП, как это предусмотрено пунктом ... Договора  об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ...

Входная дверь

5 Сломана ручка на внешней стороне входной двери. Необходимо заменить сломанную ручку входной двери.

6 Отсутствует дверной глазок, вместо которого в двери сквозное отверстие. Необходимо установить дверной глазок.

Окна

7 Отсутствуют ручки на окнах и балконной двери. Необходимо установить ручки на окнах и балконной двери.

8 Неплотно закрываются отдельные створки окон и балконная дверь; в закрытом состоянии между створками и рамой наблюдаются щели. Необходимо отрегулировать окна и балконную дверь.

Балконное остекление

9 Отдельные элементы конструкции балконного остекления поцарапаны, местами лакокрасочное покрытие конструкций балконного остекления (со стороны балкона) поцарапано до металла. Необходимо заменить поцарапанные элементы конструкции балконного остекления.

10 На оштукатуренной поверхности стен балкона имеются отдельные бракованные участки (сколы штукатурки, через которые видна сетка). Необходимо восстановить штукатурку на поврежденных участках.

11 Отсутствуют ручки на створках окон балконного остекления. Необходимо установить ручки на створках окон балконного остекления.

Слаботочные системы

12. Отсутствуют датчики противопожарной сигнализации. Необходимо установить датчики противопожарной сигнализации.

В связи с отсутствием технической возможности в ходе осмотра не проверялась работоспособность системы отопления, электропитания, счетчиков электричества, системы вентиляции (вентиляционное отверстие заложено пеноблоками), слаботочных систем. Работоспособность счетчиков воды не проверялась в связи с их отсутствием.

Прошу в соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составить акт о строительных недоделках в квартире №... с указанием сроков устранения недостатков для его подписания застройщиком и приобретателем прав; в соответствии с частью 2 (подпункт 1) статьи 7 упомянутого закона безвозмездно устранить вышеупомянутые недостатки в срок не превышающий 30 дней и представить квартиру к приемке приобретателем прав."

выдали 6 ключей плюс пустышка и один остался у эксплуатации. но это не столь важно все равно замок вместе с дверью менять. На момент приемки отсутсвовала дверная ручка, неприятно, но совсем не смертельно, нормально окрывается ключом

В пластиковой  коробочке из под ключей всего 6 гнезд под ключи. В этой связи наверное должно быть всего 6 ключей включая ключ, (ключ В, пустышка), который перестает работать после того, как был использован золотой ключ (ключ С). Тогда получается что у нас должно остаться 5 ключей (4 рабочих ключа + неработающая пустышка). И шестой ключ - у эксплуатации. 

Круто, все разобрались сколько у кого ключей для двери, которую на помойку.

Других то тем видать нет.,

впрочем как оказалось- нет и придомовой территории, и как к "ненарядному" подъезду подъезжать на машине- не понятно. (бизнес класс однако)

Мне в "Лидере" сказали, что территорию они пока привели в порядок, просто чтобы было чисто, не более. А "нарядность" добавят, когда будет сделан ремонт как минимум в 70% квартир. Иначе все равно уделают таджики  в процессе ремонта. То же самое с отделкой входных групп и лестничных клеток. То есть финишная отделка и дизайн будет в лучшем случае следующим летом. И то в зависимости от того, как будет продвигаться ремонт в квартирах и продажа квартир (25% еще не продано).

На мой взгляд резон в этом есть (если, конечно, действительно потом наведут "нарядность").

гнезд-то 6 в коробке, но был еще ключ который прикреплен через кольцо, так что седьмой у эксплуатации.

Ну Лидер уже нашел нашел окнщиков - замена  на теплые примерно стоит 9000 руб за м.кв.  стекла, уже видно что меняют кто начал ремонт. По вент шахтам - у меня бонус,  на 3 этаже ( первый жилой) снесу все, т.к. короба нет и трубы с потолка торчат. Правда надо с жилинспекцией согласовать.

 Интересно как там жить с сентября?. хотя лидеровские  жильцы уже ремонт с апреля делают.

Мне как то вскольз его помошник скзал, но я не акцентировался (может попутал),т.к. мне это кажется не рационально, топить замучаешься, и штатным отоплением не обойтись, так чтто смычла для себя не вижу .( балкончик то 16 м.кв. вдоль спаленок), поставлю в фальш потолок инфракрасные нагреватели, когда надо посидеть включил и через 10 минут тепло, да и по счетчику не дорого.

А второй ряд окон на балконе ставить- бред- мыть то это как?

Я сегодня звонил Константину Воронину. Он дал телефон фирмы "Окна сервис", которая делала наше остекление. Они объявляют цену 14200 за кв.м.. Сюда входит утепление профиля оконной конструкции, замена открывающихся дверок на двойные; замена стекол (только я не понял, каких именно) Цениик не хилый, конечно дорого. Они ссылаются на альпинисткие работы )

Как конкретно это предлагается сделать и точный состав работ я из разговора не понял. Обещали позже показать на примере тех, кому уже сделали.