Мы начили Концептуальный дизайн проект ))...ура..!!!

с Дизайнером второй раз мы были 6 марта, ехали на лифте ( все работает на 100% )...в квартире всё приубрано, нет мусора, в коридорах делают облицовку стен и пола ...))

http://www.homechart.ru/i/userfiles/142126_6fef900279.jpg style="width: 500px; height: 281px" />

Класс..)

Да умники, дали указание, и причем дренаж на балконе, если он ведется от каждого блока внутри квартиры ( можно и в квартирную канализацию).Правда если один блок то может и логично, а если несколько, тогда как быть? Хотя думаю скоро разрешат, Собянин отменил согласование на проектирование по наружним блокам кондеев.

Ремонт быстро- это хорошо, и жить  наверное красота.Только что бы начать ремонт есть два пути:

1- платишь деньги управляющей компании ( примерно от  1000 руб с метра) и они разрешают начинать ( а разрешение на перепланировку делаешь в течении 3 - 6 месяцев), + попытаются навязать своих строителей ( типа проблем будет меньше)

2-получаешь собственность, и  делаешь разрешение на перепланировку сам, что конечно намного дешевле, но сроки те же ( от 3-6 месяцев). Думаю так и сделать.

Может есть другие пути?

Тогда поделитесь опытом.)

В целом да , процесс примерно такой. Только заказываеть проект в УК совсем необязательно . Можно найти вменяемых дизайнеров например на этом сайте (как поступил я). Причем необязательно для согласования перепланировки иметь полный дизайн проект - в целом достаточно той части , где набросан план стен и перегородок , с размерами и прочим. Дизайнеры в курсе.

Кстати , уважаемые соседи - кто то уже получил квартиру по акту приемки ? Как там состояние внутренних работ ?

День добрый.

Хотелось бы узнать, кто начал делать ремонт: разрешает ли УК делать ремонт без денег ей , если есть собственность и проект, но нет согласования с мосжилинспекцией.

Поделитесь опытом.

Ремонт еще не начинал, т.к .проекта нет.

Насколько я помню, в договоре с УК записано, что перед согласованием проекта с Мосжилинспекцией он должен быть согласован с УК (это если вы заказываете проект не через УК). А  срок согласования в Мосжилинспеции неболшьшой, всего 15 дней (можно и подождать)

Ilies, если у Вас уже готов проект, не подскажете, какие разделы в него входят (дизай-проект, план помещений с перегородками, схемы канализации, схемы электрических разводок, схема системы кондиуционирования; схема приточно-вытяжной вентиляции, конструкция потолков... и что еще...правильно ли я понимаю ,что все это должно быть в проекте?) И сколько приблизительно стоит разработка полного проекта, по которому уже можно проводить работы?

И еще такой вопрос: проект надо (желательно) заказывать у того, кто будет делать ремонт, или не обязательно?

Лучше как мне сказали- мухи отдельно- котлеты отдельно.

Я на основе дизайн проекта отдал фирме  заточенную для МЖИ.

Цена вопроса- 12000руб( за 140 м.кв.), туда входит план с экспликац ией до, план переноса стен и экспликация после,  гидроизоляция мокрых зон, разрезы стен и пола, расстановка сантехники и плиты, вент решетки, контора должна быть СРО.

. Мне рекомендовали не показывать стиралки и посудомойки, а то автоматом будут требовать проект электрики и т.д.+ они делают техническую экспертизу с выездом техника на квартиру ( этот толмут чертежей с гостами и снипами), и филькину грамоту (договор) на технадзор. Для всего этого нужен техпаспорт на квартиру (  брал сам  быстро дорого, за месяц копейки)

Для кагого рожна мне УК- не знаю, т.к. МЖИ дает им письмо о разрешении начала ремонта + журнал на проведение работ. Я вроде собственник, а УК должна следить следить за порядком за мои деньги. ( если договор читать внимательно, то там можно делать ремонт и не согласовывая с УК под свою ответственность)

А вот кондеи, электрику и все остальное можно делать и во время ремонта, и показать при сдачи квартиру в эксплуатацию- если потребуют. А так пока главное стены и полы мокрых зон, все остальное с 1 декабря отменят.

в МЖИ срок до 30 дней, у меня сложная перепланировка с экспертизами.

А вы приточку решили ставить??, я прорисовал- потолки упали на 360-400мм- отказался,т.к. по факту со стяжкой они будут 2820мм( ну не 3 метра)

Ilies, большое спасибо за ответ

Теперь у меня уже вырисовывается этапность работ:

1. Заказать у дизайнера дизайн-проект (кстати, какие на него в среднем расценки, наверное считается за кв.м.?)

2. Заказать проект фирме, имеющей аккредитацию СРО и специализирующейся на подготовке документов  для представления в Мосжилинспекцию. (как я понял, фирма за 12000 руб делает проект, а согласованием с МЖИ занимаетесь Вы уже самостоятельно?)

3. С кем заключать договор на техническую экспертизу  и договор на технадзор? С Мосжилинспекцией? 

4. Что с проектом электрики, слаботочки, разводки труб водоснабдения и канализации (я хочу переносить кухню). Их делать не надо и строить по Дизайн-проекту, или надо заказать после получения согласования с МЖИ?

5. После получения согласования МЖИ нанимать бригаду строителей для реализации проекта.

Насчет приточки, я думал сделать ее, встроив в двухуровневый потолок пустив венттрубы вдоль стен, таким образом потолок в середине останется на том же уровне.

Еще есть такая проблема: объединение лоджии с комнатой. Я понимаю, что МЖИ не согласует это ни в каком виде. Значит надо сначала делать без снятия окна между комнатой и лоджией, потом предъявлять техику , а уже после этого убирать окно и доделывать проем? 

Я на основе дизайн проекта отдал фирме заточенную для МЖИ.

Поделитесь контактами, пожалуйста

Думаю не есть хорошо тут кого то пиарить, проектировщиков то тьма, хитрого там нет .

если уж так очень надо напишите почту , в личку кину.

А согласование с разрешением сегодня получил.)

Еще раз спасибо. Чувствуется глубина проработки вопросов!