Уважаемый Соседи!
Удалось ли Вам ознакомиться с вопросами повестки дня собрания членов ТСН.
Лично у меня имеются серьезные возражения и комментария по вопросам повестки дня!
ВОЗРАЖЕНИЕ ПО ФОРМЕ СОБРАНИЯ.
Собрание проводится в форме «заочного собрания», что является прямым нарушением требований Жилищного кодекса РФ (47, 48, п. 6 ст. 146 ЖК РФ).
ЗАОЧНОЕ СОБРАНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРОВЕДЕНО ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ ПУТЕМ СОВМЕСТНОГО ПРИСУТСТВИЯ (ОЧНО) ТАКОЕ СОБРАНИЕ НЕ ИМЕЛО УСТАНОВЛЕННОГО КВОРУМА. ПРОВОДИТЬ СОБРАНИЕ В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОВЕДЕНИЯ ОЧНОГО СОБРАНИЯ НЕДОПУСТИМО!!!!!!!
Решения по вопросам повестки дня уже сейчас являются заведомо незаконными.
По шестому вопросу: «О оборудовании системой контроля доступа и видеонаблюдения территории жилого комплекса и утверждения порядка распределения расходов в виде единовременного платежа в размере 15,39 руб., взимаемого с собственников жилых (нежилых) помещений (за исключением собственников машиномест) за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности.
Вопросы:
1. Какая необходимость в видеонаблюдении?
2. Проводился ли тендер по выбору компании и наилучших ценовых условий? Где можно ознакомиться с предложениями других компаний?
3. Какова стоимость последующего ремонта и обслуживания оборудования? Какая сумма расходов будет возложена на собственников?
4. Где Смета, почему не опубликована?
По седьмому вопросу: «О оборудовании системой контроля доступа и видеонаблюдения подземного паркинга и утверждения порядка распределения расходов в виде единовременного платежа в размере 108,71 руб., взимаемого с собственников машиномест за 1 кв.м. из расчета общей площади машиноместа, находящегося в собственности.
Вопросы:
1. Какая необходимость в видеонаблюдении?
2. Проводился ли тендер по выбору компании и наилучших ценовых условий? Где можно ознакомиться с предложениями других компаний?
3. Какова стоимость последующего ремонта и обслуживания оборудования? Какая сумма расходов будет возложена на собственников?
4. Где Смета, почему не опубликована?
По восьмому вопросу: «Об утверждении единовременного взноса на восстановительный ремонт лифтового оборудования, в соответствии со Сметой в размере 42,20 руб. За 1 кв.м. из расчета общей площади жилого помещения, находящегося в собственности».
Вопросы:
1. Какая необходимость в «восстановительном ремонте лифта»?
2. В связи с чем ремонт лифтов не входит в смету услуг Базис, которые мы оплачиваем?
3. Что случилось с лифтами и в каких корпусах и подъездах?
4. Проводился ли тендер по выбору компании и наилучших ценовых условий? Где можно ознакомиться с предложениями других компаний?
5. Где Смета, почему не опубликована?
По девятому вопросу: «Об установке на территории жилого комплекса ограждающего устройства (автоматического шлагбаума) согласно проекта размещения ограждающего устройства для предоставления на согласование в Совет муниципальных депутатов округа».
Вопросы:
1. В настоящий момент уже установлен шлагбаум, о чем идет речь в данном вопросе?
2. Почему не опубликован для сведения собственников и членов ТСН проект размещения ограждающего устройства для предоставления на согласование в Совет муниципальных депутатов округ?
3. Проводился ли тендер по выбору компании и наилучших ценовых условий? Где можно ознакомиться с предложениями других компаний?
4. Какие расходы для собственников и членов ТСН влечет принятие решения по данному вопросу? Нам предстоит обслуживать данное оборудование! Где Смета, почему не опубликована?
По десятому вопросу: «Об установке антипарковочных стобиков на территории жилого комплекса за счет единовременного взноса в размере 14,00 руб., взимаемого с собственников жилых помещений (нежилых) помещений (аз исключением собственников машиномест) за 1 кв. м. из расчета общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности.
Данный вопрос НЕ ОТНОСИТСЯ к компетенции собрания членов ТСН, данный вопрос ПОЛНОМОЧНЫ решать только СОБСТВЕННИКИ на общем собрании собственников (ст. 44 Жидищного кодекса РФ).
Вопросы:
1. Почему предлагается оплачивать столбики из средств собственников, а не из средств г. Москвы, этим занимается Департамент капитального ремонта г. Москвы? Почему туда не обращались?
2. Почему не опубликован для сведения собственников и членов ТСН проект размещения столбиков и количество столбиков?
3. Проводился ли тендер по выбору компании и наилучших ценовых условий? Где можно ознакомиться с предложениями других компаний?
4. Кто-нибудь подумал о том, что в зимний период у нас и так плохо убирают снег, а при наличии столбиков уборка станет еще хуже, и вообще будет невозможно проехать и пройти!?
По двенадцатому вопросу: «О передаче на баланс Товарищества детской и спортивной площадок, установленных на придомовой территории жилого комплекса за счет средств членов Товарищества».
Вопросы:
1. Во сколько после передачи на баланс детской и спортивной площадок собственникам будет обходиться их содержание?
2. Почему не представляются расчетные данные?
По тринадцатому вопросу: «О наделении Правления Товарищества полномочиями на заключение договоров на размещение рекламы с зачислением собранных средств на расчетный счет Товарищества с последующим расходом на нужны многоквартирного дома».
ОЧЕРЕДНОЕ НАРУШЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА. РЕШЕНИЕ ДАННОГО ВОПРОСА ОТНОСИТСЯ К ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ КОМПЕТЕНЦИИ СОБСТВЕННИКОВ, а НЕ ЧЛЕНОВ ТСН!!!!!!!
Подпункт 3) п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса к исключительной компетенции собрания собственников относится: «Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».
Подпункт 3.1.) п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса к исключительной компетенции собрания собственников относится: «Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания».
Возникает ощущение, что кто-то хочет зарабатывать деньги на том, чтобы из нашего дома рекламное пространство сделать.
По четырнадцатому вопросу: «Об установке дополнительных секций решетчатого металлического забора за счет единовременного взноса в размере 8,31 руб., взимаемого с собственников жилых (нежилых) помещений (за исключением собственников машиномест) за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности.
Вопросы:
1. Какая необходимость в установке забора?
2. Почему не опубликован проект плана размещения забора для сведения собственников и членов ТСН?
3. Проводился ли тендер по выбору компании и наилучших ценовых условий? Где можно ознакомиться с предложениями других компаний?
4. Где Смета, почему не опубликована?
По пятнадцатому вопросу: «Об утверждении дополнительных услуг, не входящих в ставку содержания и текущего ремонта: антенна (64 руб. в месяц) и домофон (95 руб. в месяц)».
Вопросы:
1. В настоящий момент в квитанции есть строка домофон. В чем задача данного вопроса повестки дня? Увеличить размер сборов с собственников?
2. Проводился ли тендер по выбору компании и наилучших ценовых условий? Где можно ознакомиться с предложениями других компаний?
3. Где Смета, почему не опубликована?
По шестнадцатому вопросу: «Об утверждении отчета об исполнении договора управления в 2016 году, представленный управляющей организацией ООО «БАЗИС».
Отчет, опубликованный на сайте ТСН не соответствует требованиям законодательства.
Опубликованный «Отчет по сбору и расходованию средства на санитарное содержание и техническое обслуживание общедомового имущества за период с 01.09.2016 по 31.21.2016» (http://pudovkina7.ru/index.php/godovye-otchety-upravlyayushchej-organizatsii/120-godovoj-otchet-uk-bazis-za-2016-god) не является «Годовым отчетом». Более того, опубликованный на сайте ТСН отчет содержит только сведения о «Планируемых расходах», что не является отчетом о проделанной за 4 месяца работе.