Претензия к застройщику

Результат будет. Положительный или отрицательный смотря для кого.  

А в какой форме Вы писали письмо и что конкретно в нем указали???

Касательно претензионного письма по акту:
так и пишити, что вас не устраивает формулировка п.2 и п.3 акта, в соответствии с которыми вы отказываетесь отвсех претензий по договору, в том числе и срокам сдачи, и требуйте привести акт в соответствии с гражданским законодательсвом РФ, и просите указывать причины к самому жилову помещению. 

по изначальной сметной документации межкомнатные перегородки должны были быть из пенобетона, но хочу заметить что далеко от гипсокартона он не ушол, телевизор на "81" вы всёравно не повесите, не выдержит. а материалы по сути обладают одинаковыми характеристиками

по изначальной сметной документации межкомнатные перегородки должны были быть из пенобетона, но хочу заметить что далеко от гипсокартона он не ушол, телевизор на "81" вы всёравно не повесите, не выдержит. а материалы по сути обладают одинаковыми характеристиками

дп.соглашение не подписывайте ни к коем случае, если конешно вы не собираетесь трясти с них неустойку. а с актом вопрос решать, самое время!

УСК объявили себя  банкротом, и если учесть, что в этом стрительстве замешана администрация города ...

Скажите мне пожалуйста без «помощи» администрации что то делается…Не надо в уныние впадать на каждую администрацию есть АДМИНИСТРАЦИЯ.

Примерная форма претензии. Кто что может, что добавить, подскажи. Претензию я думаю к застройщику по отдельности надо отправлять т.к. у всех свои запросы, суммы, сроки, а исковое заявление коллективно. Нужен и юрист добросовестный «по хорошему жадный до вознаграждения» у кого есть?

Генеральному директору

ОАО «УСК»

от дольщика

Претензия.

_________ года между мной ФИО (далее – «Дольщик») и ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» (далее – ОАО «УГАИК»), в лице генерального директора ФИО действующей в соответствии с Агентским договором № ___от _______на основании доверенности №_____от_______ от имени и в интересах ООО «Уфимская строительная компания» ИНН 0278091709 (далее – «Застройщик»), был заключен Договор №________ участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор).

В Договоре Застройщик принял на себя обязательства обеспечить выполнение строительно – монтажных и пусконаладочных работ по строительству многоквартирного монолитно – красного жилого дома по адресу: г.Уфа, ул. Дагестанская, д.3 (секции А, Б, В, Г, Д, Е) и ввести согласно п.3.2 Договора в эксплуатацию в II квартале 2009 года. Передать в собственность Дольщику объект долевого строительства, а именно долю - квартиру № ______(общей проектной площадью кв._______ метров), в данном жилом доме в состоянии согласно приложению №1 к настоящему Договору в выше указанные сроки, не позднее одного месяца после ввода Дома в эксплуатацию.

В указанные сроки строительство не закончено и квартира не передана мне в собственность. Хотя с моей стороны обязательства указанные в Договоре полностью выполнены. Мною полностью выплачена стоимость квартиры указанная в п.3.3 Договора в сумме ______ (прописью) рублей точно в указанные сроки, в соответствии с условиями кредитного договора (при участии в долевом строительстве) № от. заключенным с ОАО «Банк».

Кроме того, в связи с осложнением моей финансовой ситуацией (сокращение с прежнего места работы, в результате которого моя заработная плата уменьшилась в 2 раза) связанной с экономическим кризисом мною (далее – «Заемщик») и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее – «Займодавец») в лице «того же директора» действующего на основании доверенности №. заключен договор стабилизационного займа № ___________от__________.

Согласно п.1.1 Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере ________ (прописью) рубля ____ копеек (далее – «Стабилизационный заем») сроком по _______, на условиях установленных договором стабилизационного займа №____________ от __________.

За пользованием Стабилизационным займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 13,0 (прописью) процентов годовых.

Права и обязанности с моей стороны указанные в договоре стабилизационного займа №_______ от ______ соблюдаются.

По причине не законченного в срок строительства Вами нарушены мои права п.1, п.2 ст.288 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Я несу убытки, и так как не имею другого жилья, вынужден арендовать квартиру.

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2003-1, исполнитель, нарушивший сроки выполнения работ, уплачивает потребителю неустойку в размере 3% от цены работ за каждый день просрочки, но не более полной стоимости работ. В соответствии с п2. ст.6 Федеральным Законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании вышеизложенного требую:

1. Возместить неустойку за период с _________ по настоящее время _______ в сумме ___________ (прописью) рублей (_____ просроченных календарных дня).

2. Возместить уплаченные мной проценты, начисленные за пользованием кредита, установленные кредитным договором (при участии в долевом строительстве) №_________ от _________ заключенным с ОАО «Банк» с _____ по _______ в размере __________ (прописью) рублей.

Нарушение установленных законом сроков удовлетворения заявленного требования будут расцениваться как повод для обращения в судебные инстанции. В этом случае с Вас будет взыскан штраф в размере 50% от суммы, присужденной потребителю. В случае моего обращения в суд на основании п.1 п.2 ст.15 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации буду просить суд взыскать с Вас убытки, как реальные, так и упущенную выгоду.

                                                                                ФИО

О банкростве УСК еще полгода назад было объявлено по БСТ, есть информации что строительство домов в сер. ручье финансирует администрация города. Когда сдавались социальные секции дома №4 в УГАИКе намекнули, что требовать компенсации через суд бесполезно. На днях разговаривал с рабочими (дом номер 3 секция А) по поводу недочетов отделки квартиры мне ответили, что на качество им плевать и никто с них ничего не требует!!!

У УСК  работают субподрядные фирмы, им то они чем-то платят, если бы был УСК банкротом, строительство бы остановилось.

А кроме социального 3-го дома и детского сада практически больше  ничего и не стрится.

Интересно, что значит в наглую, если у человека акт приема-передачи подписанный на руках ?

В инете почитайте, чем всем грозит банкротство УСК. Можно вообще квартир не получить. Это вообще будет полный беспредел. УСК же и еще несколько домов строит в Деме

http://dom.clan.su/publ/2-1-0-42
Вот здесь хорошо написано про банкротство застройщика

Дык дом то уже  пытаются сдат и он не принадлежит УСК. тем более что дом №3 -социальный, т.е. принадлежит городу  или по крайней мере часть его.(УСК- застройщик).  Будем надеятся что дом сдадут. а потом путь обьявляют что хотят. 

Вчера был. Разговаривал с людьми  на стройке. Говорят в пятницу, те завтра коммиссия будет по сдаче дома. В секции Д где то на неделю- две  отделки осталось )

А я сегодня звонил в УСК. Сказали комиссия по  дому будет тока 15. Как он может быть сдан? А акт приема-передачи наверно без числа нужно подписывать?

Я спрашивал про секцию А, хотя там тоже вовсю идет отделка и нет горячей воды. Мне категорично заявили, что все сдано и акт подписывается сегодняшним числом, но за лишние квадраты придется доплачивать и подписывать доп. соглашение. Вообще тон у девушки был типа  "не парьте мозги, приходите и все что дадут подписывайте!!!".

Ну я то про секцию Д узнавал. Хотя у моего знакомого секция Е. Она помоему самой первой была готова и люди там уже живут. Но чет акт подписывать его еще не приглашали

Да нифига они никого не приглашают и заявляют, что ни договоров ни списков с телефонами у них нет все в УГАИКЕ!!!

Ну я сам им звоню периодически. В УГАИК я обращался гдето в январе по перегородкам и срокам сдачи дома. Они меня так деликатно отправили в УСК и сказали - узнавайте все у застройщика. УГАИК же так - всего лишь дествующее лицо по доверенности от УСК.  Если есть какие нибудь претензии их напрямую УСК предъявлять придется. Я например не был согласен, что они гипсокартон вместо ячеистобетонных блоков на межкомнатные перегородки пустили. Писал же письмо не в УГАИК, а в УСК

Интересно, а если они условие ставят: либо плати за лишние квадраты, либо подписывай доп. соглашение ???? Что тогда???

А где эти лишние квадраты? Пусть сначало БТИ сделает обмер и подтвердит это. И откуда эти квадраты? Может из-за замены материала перегородок и уменшения их толщины. Тогда требования об оплате лишних квадратов, вряд-ли, законны, т.к. со мной замену перегородок не согласовывали, а самовольное изменение площади объекта - существенное изменение условий ДДУ.  

По моим сведениям обмеры проводило именно БТИ

Как раз в договоре речь идет о 0,5 кв.м. прочтите повнимательней!!!

да, правильно.
это я ошибся в написании 

 Лично я, акт подписал в своей редакции и мне на него даже дату поставили.Если вы пишите : А хрен, денег нет.  Для чего же тогда вы акт подписывали под своей редакцией? Зачем "парились" лишний раз?

Это знаете ли, ради личного самоутверждения было сделано. 
А то больно они там наглые все в УСК. 

Ну, могу предположить, для того что бы хотя бы подстраховаться. Они Вам иск с требованием доплатить за лишние квадраты  (кто их знает может наберуться наглости), а Вы им встречный иск по неустойке и недоделкам. По крайней мере выйдете из суда со счетом 0:0.

Скорее всего допник сотавлен таким образом (по словам сотрудника кредтного отдела банка), что они "дарят" нам лишние квадраты, а мы не предъявляем им претензий.

как я и написал выше, это просто ошибка в напиписании.
я в курсе что до 0,5 кв.м.
 

не хорошее высказывание....
я как и ты высказываю свою точку зрения!
так то все мы в одной лодке, просто всем нам стоит реально посмотреть на данную проблему. 
а моя точка зрения сложилась далеко не из того что написанно на этом сайте, а из источников что ни наесть прямых!
да, обединиться по поводу искового заявления очень даже стоит, но при этом каждый должен для себя представлять возможный итог.
Всем огромной удачи господа!