Третье собрание дольщиков 17 марта 11-00

Кто знает, к кому будут относится 2 коммерческих этажа?

Зарплата ТСЖ: Нашел несколько сайтов Ростовских ТСЖ. Зарплата от 3500 до 9000 в месяц. Неужели их устраивает или платят серую?

http://kalininec.ucoz.ru/index/smeta_raskhodov_2011_g/0-20 />
http://krygozor.ucoz.ru/_ld/0/3____2011_.pdf

Такая зарплата обычно у обслуживающего персонала. Ведь дом новый и особо работ нет, а вот случись что то такой специалист будет нужен (как приходящий мастер, электрик или сантехник). Обычно зарплата бухгалтера и председателя это около 50% фонда оплаты труда в ТСЖ.

Читаю повестку сегодняшнего собрания... Млин, ну ведь нормальная была повестка, и мы серьёзно продвинулись бы, если бы спокойно обсудили все эти вопросы. А мы устроили митинг и сами себе усложнили жизнь.

Предлагаю на следующем собрании:

1. Секретарю пресекать балаган на корню. Есть мнение, что с самого начала возмущевшиеся граждане заодно с КСМ. (Секретарём может быть снова Галина, лишь бы вела собрание жёстко, строго по повестке. Геннадий, на мой взгляд, излишне многословен).

2. Обзвонить всех до единого. Нужен кворум. С людьми предварительно провести беседу, проинформировать, какие есть точки зрения и варианты - а именно: либо отдаём всё на откуп КСМ, либо нанимаем Валентину Дмитриевну на должность инженера, и она вынимает из них душу.

3. Заранее прояснить вопрос с местом проведения собрания, и если КСМ не предоставит зал, проводить не возле дома (там места не хватит), а на бульваре Комарова, возле здания районной администрации (и. опять же, заблаговременно известить жильцов).

4. На собрании начать с процедуры вступления в ТСЖ.

5. К вопросу зарлат: можно обсуждать, но не нужно всё сводить к этому. С носа получается не так много. Нужно начать работу по устранению недоработок, иначе мы никогда не въедем в этот дом. А начать эту работу, похоже, некому кроме Валентины Дмитриевны. Так что - читайте пункт 1.

Я так понял что мы начинаем работать с Валентиной Дмитриевной и к следующему собранию уже будет подготовлен Акт всех дифектов и недоработок в нашем доме, которые подлежат устранению!

На мой взгляд проводить собрание на улице не вариант, нужно думать в каком помещении и настаивать на зал в КСМе.

http://www.homechart.ru/objects/3446/docs/3014.html>Устав ТСЖ здесь

Для начала необходимо внести взносы, чтобы ТСЖ было за что заключать договоры. Думаю, что после собрания посетителей этого сайта будет уже больше, поэтому можно заблаговременно согласовать место, время, а главное повестку следующего собрания.

Взносы нужно внести, поддерживаю. Людей на сайте, увы, не добавилось и, видимо, не добавится. Относительно места проведения собрания: КСМ может пообещать, а потом кинуть. Они теперь заинтересованы в срывах собрания. А потом зашлют истеричных граждан из числа приближённых к кормушке, и те начнут кричать, что это всё из-за правления - люди не могут въехать и прочая. Стоит всё это предусмотреть заранее.

Будущие соседи, всем привет.

На собрании услышал про этот сайт и сразу зарегистрировался. Так что новенькие есть)

Еще товарищу своему сообщу-у него тоже квартира в нашем доме

Насчет Валентины Дмитриевны... Женщина вроде бы грамотная и внушает доверие. Лично я против нее ничего сказать не могу. НО, есть один момент. Если она реально возьмется за наш дом и начнутся все разбирательства, плюс, как она сказала, дом вообще сдался незаконно и нужно через суд добиваться анулирование сдачи дома, то мы реально переедем в свои квартиры через год...в лучшем случае. Лично мне это не надо. Мне важно побыстрее сделать ремонт и наконец уже въехать в свою квартиру. А для этого нужно 1-запустить лифты, 2-дать воду в квартиры. чтобы можно было начать работы.

Узнал стоимость страховки лифтов:

в 2012 году - 500 рублей один лифт,

в 2013 году - 5000 рублей один лифт.

Насчет специалиста-согласен, но пусть этот специалист смотрит на все проблемы адекватно. Ждать еще год, совсем не хочется! А высота приступочка, который не соответствует какой-то норме (как говорила уважаемая Валентина Дмитриевна) лично для меня абсолютно неважна.

Оспаривать ввод в эксплуатацию не хочется, но вот вопрос: во сколько нам обойдутся расходы КСМ (в т.ч. за электричество), которые в соответствие с договором с момента ввода дома в эксплуатацию и до приема дома ТСЖ несем мы лично? Может все-таки в Роспотребнадзор хотя бы обратимся?

Здравствуйте, товарищи, читаю Ваши комментарии и диву даюсь, пока Вы думали, можно ли или нельзя брать Валентину Дмитриевну или нет, она уже не очень та и хочет, вообщем на собрании 17 марта 2012 г. всё было сделано, чтобы её не брать, так же я слышала , что нынешний председатель ТСЖ не особо желает остаться, так что теперь дом принимать не кому, кроме Латынцева, он так же настаивает на своей кандидатуре. Почему нельзя было сразу проголосовать за Валентину Дмитриевну, человек Вам всё расписал, рассказал, тем более ёё много людей знают, а теперь надо выбирать нового председателя ТСЖ и так далее и тому подобное.

Все дело в том, что на мартовском собрании Все долго обсуждали заработную плату Валентины Дмитриевны и Захаровой, считали какие-то копейки, очень усердно читали устав, а итог такой, что мало того ,что Захарова уже год ходит БЕСПЛАТНО, открывает ТСЖ, сдает отчетность и выполняет различные дела (борется с КСМ), кстати вместе с Валенитиной Дмитриевной, а после собрания они подумали, зачем это им всё надо, да ещё и за бесплатно, поэтому Захарова отказывается быть председателем и уже было собрание членов правления , на котором она сложила с себя полномочия председателя, а также вычеркнули из членов правления Геннадия, так как он по доверенности и ещё одного члена правления, который тоже по доверенности, оказывается Наташа вычитала в уставе, что люди по доверенности не смогут быть членами правления и проголосовали, и как ВЫ думаете, за кого?ю За Латынцева.

Вот так. Теперь сажусь внимательно читать устав.

Чтобы Валентина Дмитриевна предоставила конкретную информацию о состоянии дел на доме - надо было с ней заключать трудовой договор. Сбор информации - это тоже работа, и занимает немало времени. Я очень хорошо знаю работу председателя ТСЖ. И ни за какие деньги не согласилась бы брать ответственность за дом на себя. И это нормальная практика когда на работу принимается квалифицированный управляющий.

Кстати, прочитала внимательно устав, в котором четко и ясно написано, о полномочии общего собрания и что относится к исключительной компетенции, где необходимо 2/3 голосов, но мы по моему такие вопросы не обсуждали, чтобы объявить собрание не правомочным, а также там написано , что к компетенции общего собрания относится п.16.2.3, так что я думаю, что Латынцева не могут выбрать председателем ТСЖ, без ОБЩЕГО СОБРАНИЯ!

А мне, нампример, вообще интересно, вот КСМовцы (читать слитно)))) так лихо поисключали неравнодушных к дому активистов из числа членов правления, типа по уставу не положено, а самих-то их выбрали большинством голосов разве? Да они там сидят вообще - самопровозглашенные! И как Наташа с Латынцевым попали в счетную комиссию? - так же! И вообще, по закону, члены правления не могут быть одновременно и членами сч.комиссии, надо бы определиться или здесь, или там, а не все дырки затыкать.

Да, кстати сказать, когда все начали кропотливо считать копейки, которые которые Захарова ЧЕСТНО предоставила всем на обозрение, никто не задумался, что бесплтный сыр только в мышеловке, и вообще что тут такого дикого, если человек хочет получать деньги за свой труд и свои услуги. Вот вычитала определение Услуги по содержанию общего имущества - услуги, предоставляемые управляющей или обслуживающими организациями (в нашем случае это ТСЖ) по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями членов Товариществ, установленными ими на их общем собрании. Это как бы верхушка айсберга, а прибавьте сюда тех собственников, которые которые будут недовыльны всегда и во всём, с ними ведь председателю или управляющему тоже нужно общий язык находить.

В общем даааааа!

У меня есть информация, что у Захаровой после прошлого собрания вообще руки опустились, а у Валентины Дмитриевны, по инициативе Латынцева, забрали всю техницескую документацию и не пускают в дом, и договор с ней на оказание услуг тоже не подписан, так что сейчас по прежнему ничего не делается((((

Предлагаю на предстоящее собрание принести распечатку участников форума, чтобы те кто сюда не заходил, хоть немного владели ситуацией, когда будут судьбу своего дома решать.

Вот какая интересная ситуация получается, значит когда хотели взять Валентину Дмитриевну и собрали просто собрание членов правления, на которое не явились не Латынцев и Наталья Александровна и хотя был кворум, а по уставу в обязанности иправления входит

18.5.7. наем работников для обслуживания многоквартирного дома, их увольнение, а также утверждение размера их заработной платы;, то Наталья Александровна сказала, что оно не правомочно, потому что эти вопросы решаются только на общем собрании, и что про слово "управляющая " в уставе нет ни слова, да какая разница, как Валентина Дмитриевна бы называлась, управляющая или инженер или ещё как-то, а теперь, что происходит, собираются членами правления , выкидывают оттуда нормальных людей, Захарова отказывается, и выбирают Латынцева, и всё это сами, хотя большая половина дома если не весь ПРОТИВ ЛАТЫНЦЕВА. Хорошо выкинули членов правления, так надо же новых добрать, на что устав гласит в компетенции общего собрания входит

16.2.3. избрание членов Правления, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;т.е Захарова досрочно сложила свои полномочия, давайте собирать собрание СРОЧНО и решать эти вопросы. Я ещё не пойму Латынцева толкают в дверь, а он в окно лезет. Значит КСМ это жизненно необходимо.

Здравствуйте дорогие соседи!!! В Том,что Латынцев любыми путями и способами пытается пролезть в управлени нет ничего страннного,у КСМ есть свои интересы косаемо нашего с Вами дома,причем они весьма материальны.......Лично я сталкивался с подобной ситуацией когда принимал квартиру на Миронова.....(хоть это был объект и не КСМовский,но все очень очень похоже...один в один.) короче пока в сосотаве правления не будет представителей КСМ с места больше ничего не сдвинется.... тогда в 2008 году нам жильцам это стоило три четыре собрания похожих на наше мартовское,пока открытым тестом не было сказано,что от застройщика должны быть этот этот и еще вот этот.....иначе суды,скандалы,затяжка времени.....

Так же считаю,что Валентину Дмитриевну необходимо воодушевить на возвращение к нам,человек она действительно опытный и ответсвенный хотя и со своими нравами(это я про приступок....не соответсвующего размера....) И ,действительно,не важно как она будет называться инженер или представитель УК или еще как......так же согласен с проведением доп.собрания!!!