ТСЖ "Планета 7"

К сожалению протокол собрания дольщиков, на котором решили создать ТСЖ и избрать председателя и членов правления мне получить и разместить на сайте не удалось, т.к. документ содержит конфедециальную информацию (паспортные данные и т.д.). Известно, что на сегодняшний день никаких договоров ТСЖ еще не заключило. А опасения по факту сложения полномочий Захаровой правдивы, на собрании члены правления будут предлагать кандидатуру Латынцева.

Если председательствоать в ТСЖ станет Латынцев:

а) с жильцов однозначно удержат оплату за отопление в зимние месяцы в пользу КСМ-1.

б) дом никогда не будет доведён до ума.

в) жильцы в собственном доме будут на положении квартирантов: это не тот человек, которого будет интересовать мнение и удобство жильцов.

Нужно поддерживать Лену и раскошеливаться на зарплату ей и Валентине Дмитриевне. Не так уж дорого, в конце концов. Лучше потратиться на это, чем потом жить в загаженном недострое, в который Латынцев уже превратил наш дом. Соседи, соберитесь и не дайте себя надуть. Как видите, мало купить квартиру. Нужно ещё отбиться от строительных жуликов.

И кто скажет что же делать дальше? все равно ждать следующего собрания?

Я помню на собрании задавал Латынцеву вопрос, когда они доделают дом, он ответил что к 1 апреля! В воскресенье можно прийти и посмотреть что там доделано!!! А хотя первое апреля ни кому не верю!

Они уже давно потеряли интерес к нашему дому- взять-то с нас больше нечего

Я тут проконсультировался с товарищем, который попадал в аналогичную ситуацию с ТСЖ. Он говорит, что никаким законом не запрещено представлять интересы собственника жилья по доверенности в ТСЖ. Это к вопросу исключения Геннадия из членов правления.

Логика действий такая: нужно избрать новое правление на общем собрании. Далее - Латынцева можно снять на том основании, что он работает председателем правления по совместитульству - при условии, что на эту должность будет безработный претендент.

И ещё. Товарищ мой уверен, что обращение в прокуратуру сейчас (после снятия прокурора и скандала в ТСЖ Шахтинска) должно быть результативно. Соседи, давайте обратимся в это чудное заведение с простым вопросом: как и почему сдали недостроенный дом и может ли подрядчик сам у себя принять недоделки.

К сведению. В доме забились приёмные коллекторы в гаражах. В первой свечке сгорел двигатель на лифте. Доводчики многие уже не работают.

а кто знает какие документы необходимы для подачи жалобы в прокуратуру?

Можно к обращению копию договора с КСМ приложить. Никаких особых документов не нужно. Они, вообще-то, даже по телефону обращения принимают.

нам лучше от нескольких человек обращаться, или каждый от себя должен жаловаться?

Уважаемые собственники! Ответте на несколько вопросов:

1. Введен ли дом в эксплуатацию?

2. Приняло ли ТСЖ у строителей дом?

3. Каким образом заключались договора с поставщиками?

4. Подписаны ли акты приемки квартир?

А я Вам посоветую как разобраться в данной ситуации!

После сдачи дома в эксплуатацию между ТСЖ и строителями должен был быть подписанный акт приема - передачи дома и установлен срок устранения недостатков.

Если договора между ТСЖ и поставщиками энергоносителей не заключены, то за все платят строители.

Расторжение и заключение договоров с поставщиками энергоносителей должны подписываеться одновременно.

Собственник подписавший акт приема - передачи квартиры обязан нести бремя расходов за свою недвижимость, а за квартиры, собственники которых не подписали акт приема - передачи, должны оплачивать строители.

Торопиться и не надо, но как потом будем доказывать, что в этом была вина Застройщика? Луше обратиться в прокуратуру. Я уже предлагал всем желающим присоедениться и прислать скан.копию договора о долевом участии в личную почту для подготовки соответсвущего обращения. Осталось 11 дней до очередного собрания - если оно все-таки состоится, чем дольше думаем, тем больше вероятности вновь впустую потратить время на собрании.

Текст обращения в прокуратуру составлен. Смотрите ниже. Все, кто готов поставить под ним свои подписи, сообщите здесь. Важно знать, сколько будет подписей. В количестве 2-3 обращаться нет сымысла. Все, с кем я консультировался, утверждают, что реакция будет только на коллективное обращение.

****************************************************************************************************

ЗАЯВЛЕНИЕ

Мы, нижеподписавшиеся, приобрели квартиры в строящемся 19 - 21 этажном 203-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского д. 2/1, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:01 05 03:0239 (далее по тексту Объект). Строительство Объекта осуществляет ЗАО «Комбинат строительных материалов № 1», юридический адрес: г. Ростов-на-Дону 344023, ул. Страны Советов, 7, генеральный директор Горяинов Алексей Николаевич (далее по тексту Застройщик).

Изначально установленный срок окончания строительства Объекта – 4 квартал 2009 года – постоянно переносился.

В конце прошлого года Застройщик получил от Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (разрешение № RU61310000-6405, выданное 29 декабря 2011 года). При этом Объект до настоящего времени не пригоден для вселения по причине множества недоделок, как то: в одной из высоток вышел из строя двигатель лифта, забиты приёмные водосточные коллекторы, территория вокруг Объекта не облагорожена, не оборудован въезд к Объекту со стороны ул. Волкова, отсутствует отделка в холлах первых этажей; вокруг дома стоят строительные машины и оборудование, зловонный биотуалет, который не вывозился, кажется, ни разу за всё время строительства; много строительного мусора.

При таком состоянии Объекта Застройщик предлагает нам подписать акты приема-передачи квартир и обещает со временем все доделать, однако никаких конкретных дат окончания работ не оговаривается, а из текста акта приема-передачи квартиры (п.4) следует, что подписание акта свидетельствует об отсутствии у дольщика претензий по техническому состоянию, площади квартиры и пр.

Кроме того, Застройщик в лице своих сотрудников (Горяинова Н.А) и аффиллированных лиц (Латынцев Ю. *отчество*, субподрядчик), которые имеют квартиры в указанном доме и входят в состав самопровозглашённого правления ТСЖ (не избранного на общем собрании жильцов дома), не оставляют попыток назначить на должность председателя Латынцева Ю. *отчество* – вопреки мнению и интересам абсолютного большинства жильцов дома. Мы считаем, что председателем правления ТСЖ, в чьи обязанности входит приём Объекта у застройщика и контроль за устранением недоделок, не может быть человек, в немалой степени ответственный за эти самые недоделки.

Все перечисленное

1. Говорит о том, что Объект не мог быть введен в эксплуатацию, а соответственно полученное Застройщиком разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию № RU61310000-6405, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону 29 декабря 2011 года, получено незаконно и не имеет силы.

2. Не дает нам законного основания для подписания актов приема-передачи квартир.

На основании вышеизложенного просим:

1. Провести проверку и принять меры прокурорского реагирования по фактам нарушения действующего законодательства Застройщиком и Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, а так же лиц, чьи действия или бездействия привели к получению Застройщиком незаконно выданного разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

2. Признать недействительным полученное Застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61310000-6405, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону 29 декабря 2011 года

3. Обязать Застройщика в кратчайшие сроки закончить строительство и привести Объект в надлежащее состояние в соответствии с условиями договоров.

4. Обязать Застройщика, после окончания всех строительных работ, получить новое разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ.

По результатам проведенной прокурорской проверки просим направить ответы по почте.

ЗА!!! Кто сейчас будет покупать новый двигатель в лифт?

Для подачи заявления в прокуратуру необходимо простое письменное заявление,с как можно подробным описанием ситуации,и подписями на нем ставится секретарем входящий номер в течении одного месяца должен быть ответ!!!

21 апреля собрания не будет! Вы еще думаете по повотду Прокуратуры?

Мы ЗА!

а почему не будет собрания? Кто знает?

Латынцев не готов представить полную информацию и смету расходов

у кого есть телефон Латынцева? как с ним связаться?

разговаривал с Натальей....невнятно объяснила,что собрание будет проводиться на майских праздниках(каких конкретно не смогла ответить....) сказала,что будут всех оповещать по средствам телефона,связано это ,якобы, с тем,что хотят довести прилегающую территорию до порядка,также сейчас якобы проводят стяжку на этажах....в дом никого не пускают....сказала,что в во втором подъезде(низком) кого то пустили -испортили полы на пяти этажах сейчас переделывают.........