Вниманию дольщиков письмо от арбитражного управляющего в комитет

Я почему-то решил, что это должно быть здесь-)))

Ответ на комментарий от PavelLogvin 11 февраля 2014 г. 10:42

0

Комментарии ЗАО «ФинСтройДом» на письмо конкурсного управляющего ЗАО «РосРегионы»

24.02.2014 г. в ДК «Кирова» застройщиком многоквартирного жилого дома по ул. 18 Января в г. Шлиссельбурге Ленинградской области ЗАО «ФинСтройДом» проведено собрание с участием представителей комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, администрации МО «Кировский муниципальный район» Ленинградской области, подрядчика ООО «СК «Сенат Индустрия» и граждан – участников строительства объекта.

По результатам проведенного собрания на официальном сайте комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области были размещены разъяснения о дальнейших действиях, направленных на завершение строительства объекта.

На основании информации, опубликованной на сайте, конкурсный управляющий Соколов Дмитрий Юрьевич – член НП СРО АУ «Северо-Запада» - обвинил ЗАО «ФинСтройДом» и комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – Комитет) во введении граждан в заблуждение и создании повышенной социальной напряженности, что является недопустимым фактом, порочащим деловую репутацию юридического лица и ставящим под сомнение законность деятельности государственного органа. Обвинения господина Соколова Д.Ю. в отношении Комитета, по своей сути, являются провокацией, так как Комитет в своей деятельности преследует только одну цель – это решение вопроса достройки проблемного объекта и передачи квартир всем участникам долевого строительства.

В качестве обоснования своей позиции конкурсный управляющий ссылается на следующее:

1) «неоднозначность ситуации, связанной с передачей прав застройщика на объект незавершенный строительством по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н, г. Шлиссельбург, ул. 18 Января на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ЗАО «РосРегионы» к ЗАО «ФинСтройДом».

Однако, на сегодняшний день, указанное соглашение является действующим. Вопрос о действительности (недействительности) данной сделки может быть разрешен только судом в рамках рассмотрения дела о банкротстве ЗАО «РосРегионы».

Следует отметить, что Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Лен. обл. от 19.02.2014 г. по делу № А56-30463/2009, вынесенным по результатам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего Соколова Д.Ю. о принятии обеспечительных мер в виде запрета Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Лен. обл. на распоряжение земельным участком, а также запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Лен. обл. регистрации любых сделок, заключенных в отношении указанного земельного участка, Арбитражном судом было отказано в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего со ссылкой на то, что сам по себе факт подачи заявления об оспаривании сделки не свидетельствует об обоснованности этого заявления, права аренды на земельный участок перешли к ЗАО «ФинСтройДом» и переход этих прав зарегистрирован в установленном порядке в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, в связи с чем принятие обеспечительных мер очевидно будет нарушать баланс интересов сторон, в т.ч. и участников долевого строительства, и влечет необоснованное вмешательство в хозяйственно-экономическую деятельность других лиц, в чьем владении находится имущество на данный момент.

2) Ссылка конкурсного управляющего на ничтожность соглашений заключаемых между ЗАО «ФинСтройДом» и участниками долевого строительства является необоснованной и ничем не подтверждена.

Необходимо отметить, что ЗАО «ФинСтройДом», являясь застройщиком многоквартирного дома, осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с законодательством РФ, под контролем комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области. Соглашения, заключаемые между застройщиком и участниками долевого строительства направлены на соблюдения интересов дольщиков и неизменении условий договоров для дольщиков, заключенных с прежним застройщиком, в том числе и отсутствие дополнительных выплат для дольщиков, оплативших стоимость жилого помещения, установленную первоначальным договором, в полном объеме.

ЗАО «ФинСтройДом» не «уговаривает граждан» подписывать соглашения, а лишь предлагает дольщикам реализовать свое преимущественное право на получение жилого помещения без дополнительных доплат путем заключения соглашения с застройщиком, который реально и на законных основаниях достраивает проблемный объект.

Аналогичная информация содержится и в сообщении Комитета, который указывает на право участников строительства на заключение соглашения с ЗАО «ФинСтройДом».

3) Утверждение конкурсного управляющего о том, что в случае признания недействительным соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка, граждане, которые не успели предъявить в арбитражный суд требования о передаче жилых помещений или требования по денежным обязательствам, вытекающим из договоров долевого участия, в установленный срок, рискуют лишиться такого права, являются несоответствующими действительности.

Все действия конкурсного управляющего направлены на защиту интересов меньшинства участников долевого строительства (конкурсных кредиторов) в ущерб интересов большинства дольщиков, рассчитывающих на получение жилых помещений без дополнительных доплат.

ВАЖНО!!!

Конкурсный управляющий Соколов Д.Ю., ссылаясь на необходимость предъявления в арбитражный суд требований о передаче жилых помещений или требований по денежным обязательствам, не говорит о возможности их удовлетворения, что является, безусловно, важным для каждого участника долевого строительства.

В связи с этим, хотелось бы обратить внимание участников строительства на следующие моменты:

О перспективах удовлетворение денежных требований кредиторов третьей очереди, коими являются участники строительства, с предприятия-банкрота ЗАО «РосРегионы» говорить не приходиться.

Удовлетворение требований о передаче жилых помещений путем передачи объекта незавершенного строительства также имеют ряд установленных законом ограничений, в том числе:

- во-первых, это наличие объекта незавершенного строительства. В данном случае, недостроенный многоквартирный дом, в качестве объекта незавершенного строительства не зарегистрирован и ЗАО «РосРегионы» не принадлежит.

- во-вторых, земельный участок, на котором находиться объект незавершенный строительством, на праве собственности или на ином имущественном праве ЗАО «РосРегионы» не принадлежит.

- в-третьих, отсутствие требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме (двойные продажи).

Таким образом, на сегодняшний день в соответствии с действующим законодательством возможность передачи дома на достройку ЖСК имеет целый ряд ограничений. При таких обстоятельствах, требования о передаче жилых помещений преобразуются в денежные требования, о перспективах удовлетворения которых сказано ранее.

Даже в случае создания ЖСК участникам строительства, заявившим требования о передаче жилых помещений, неизбежно придется осуществлять дополнительное финансирование.

Хочется задать вопрос. Так чьи же интересы представляет конкурсный управляющий в деле о банкротстве?

Tashlanoff пользователь Vdolevke.ru Tashlanoff

01.03.2014 17:30 ответить пожаловаться

Окончательно запуталась! Так кому верить? Кто прав? Можно ли поточнее: выдержки из законов и ссылки на них? Так подавать документы в Арбитражный суд или нет? Получается, подадим, а ЗАО "ФинСтройДом" будет прав и у них всё законно, останемся без квартир, а, кто и без денег! Если правы "Росрегионы" и каким-то чудом они выиграют дело и не станут банкротами или создадут ЖСК, то, подписав Соглашение с ФСД, лишимся также своих денег, а, кто и квартир! "Так куда податься бедному крестьянину?!" Если серьёзно, что делать-то, как поступить, чтобы было правильно и получить, кому деньги, а, кому квартиры?!

Почему Финстройдом не прописываает условия в договорах? И не хочет идти на конкретику расплывчатых формулиовок?

Ирина, а вам не кажется, что мы имеем дело с инвесторм-карликом. Если ФСД добросовестная компания, пусть предоставит гарантии своим финансовым возможностям, только не такие липовые, как кредиторам.

Помоему, разумно выбрать инвестора на торгаx, видно кто богаче. Ведь ему предстоит сложная задача, достроить дом, построить еще один, и тогда только он выйдет xотя бы в 0.

Если небыло торгов, то как строительный комитет оценил размер инвестора?

Инвестор СИ у меня, например, сомнений не вызывает, а это кот в мешке.

Так подавать документы в Арбитражный суд или нет?!

К ФСД предложение: выложите, пожалуйста, все ваши документы, подтверждающие полномочия, как застройщика. Все разрешительные документы, договор с местной администрацией, с Стройнадзором, документы на аренду земли и прочие. И, как говорит Штефан, подтверждение платёжеспособности, как инвестора, в том числе. Да, и отредактированный договор с дольщиками, подтверждающий взятые на себя обязательства в полном объёме на условиях ранее заключённых договоров долевого участия с ЗАО "РосРегионы". Тогда все дольщики побегут заключать договора с ФСД!