От инициативной группы

Опубликуйте договор, мы тоже хотим его обсуждать с вами.

Росрегионы, смена застройщика

Строительство и сдача домов IgorHohlev 13 декабря 12:11

Уважаемые дольщики, в связи со сменой застройщика предлагаем вашему вниманию договор уступки права требований в отношении ноого застройщика.

Договор № ____-УПО

уступки прав и обязанностей застройщика (инвестора)

по договору

долевого участия в строительстве жилого дома № _____ от _________ г.

Санкт-Петербург «____»_________2013

Закрытое акционерное общество «РосРегионы», именуемое в дальнейшем «Застройщик» (Инвестор), с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «ФинСтройДом», именуемое в дальнейшем «Новый застройщик», с другой стороны, гражданин (ка)_______________________, дата рождения ________ г., паспорт ___________, выдан ___________________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Дольщик», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании Договора аренды земельного участка № 423 от 22.12.2003 г., Дополнительного соглашения к «Договору аренды земельного участка № 423 от 22.12.2003 г.» от 04.10.2006 г., Соглашения № 1 «об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 423 от 22.12.2003 г.» от 12.09.2013 г, Разрешения на строительство жилого дома главы МО «Город Шлиссельбург» от 22.12.2003 за № 687, Постановления администрации МО Шлиссельбургское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области № 399 от 18.11.2013 г., заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет соглашения:

1.1. Застройщик (Инвестор) уступает, Новый застройщик принимает на себя в полном объеме права и обязанности Застройщика (Инвестора) по договору № _____ от _____________ г. долевого участия в строительстве жилого дома, который будет расположен по адресу: Ленинградская область, г. Шлиссельбург, ул. 18 Января, кадастровый № 47:17:01-04-009:0061, а Дольщик дает свое согласия на переуступку прав и обязанностей от Застройщика (Инвестора) к Новому застройщику по договору № ______ от ____________ г.

1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор долевого участия в строительстве жилого дома заключен между Дольщиком и Застройщиком (Инвестором) на долевое участие в строительстве квартиры (далее - "Объект"), находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу: Ленинградская обл., г. Шлиссельбург, ул. 18 Января

1.3. По условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома № _____ от __________ г. Застройщик (Инвестор) осуществляет строительство жилого дома, привлекает Дольщика к долевому участию в строительстве в определенном объеме финансирования, после завершения строительства и приемки «Объекта» Государственной приемочной комиссией обязуется передать Дольщику профинансированный им объект недвижимости: ___________ квартиру, общей приведенной площадью по проекту _____ кв. м, общей площадью по проекту ______ кв.м., жилой площадью по проекту ______ кв. м, расположенную на ______ этаже, с условным строительным № ______, а Дольщик в свою очередь принимает на себя обязательства по внесению долевого вклада в установленном объеме финансирования.

1.4. Права и обязанности по договору долевого участия переходят к Новому застройщику в том объеме и на тех условиях, которые имелись у Застройщика (Инвестора), за исключением тех случаев, когда стороны предусмотрят возникновение, изменение или прекращение отдельных прав и (или) обязанностей в установленном порядке.

2. Права и обязанности сторон:

2.1. Застройщик (Инвестор) обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора передать по акту приема-передачи Новому застройщику оригиналы всех документов, имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, а именно Договор Долевого участия в строительстве жилого дома N _____ от __________ г., все необходимые соглашения к нему.

2.2. Застройщик (Инвестор) обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора передать по акту приема-передачи Новому застройщику все необходимые документы, подтверждающие уже исполненные обязанности перед Застройщиком (Инвестором) по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № ______ от ____________ г.

2.3. Застройщик (Инвестор) обязан сообщить все сведения и передать Новому застройщику все иные документы, необходимые для реализации уступаемых Новому Застройщику прав и исполнения переводимых на Нового застройщика обязанностей.

3. Ответственность сторон:

3.1. Споры по настоящему договору разрешаются путём переговоров, а при сохранении разногласий рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. Прочие условия:

4.1. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один передается Застройщику, один – Новому застройщику, третий – Дольщику.

4.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами обязательств по нему.

5. Реквизиты и подписи сторон:

5.1. Застройщик Инвестор

ЗАО «РосРегионы», 199004, Санкт-Петербург, 4-я линия В.О., д. 51, лит. А, пом. 8Н

р/счет 40702810500040001692 в ЗАО АКБ «Банкирский Дом»

БИК 044030892

5.2. Новый застройщик

ЗАО «ФинСтройДом», 192 029, Санкт-Петербург, ул. Ольги Берггольц, д. 11, лит. А, пом. 2-Н

р/счет 40702810500000000042 в ЗАО НКО РКЦ «Клиринговый Дом»

БИК 044030304

5.3. Дольщик

Застройщик (Инвестор) Новый застройщик Дольщик

____________ _____________ ___________

данный образец договора был опубликован по ссылке

http://www.homechart.ru/cities/2/66606.html />
и уже удален

sergey095, а члены ЖСК 14 декабря присутствовали на собрании?

Полагаю, что тема ЗАО "Финстройдом" требует всестороннего рассмотрения, хотя по фактам последних событий скорее всего окажется бесперспективной, но тем не менее мы считаем, что в этом вопросе необходимо прояснить следующие моменты:

Первый организационный вопрос который возникает, почему ЗАО "Росрегионы/Финстройдом" не сочли нужным организовать общую информационную встречу или собрание для дольщиков дома? Почему, не смотря на наши договорённости с представителями ЗАО "Росрегионы/Финстройдом" , ни одно обещание не выполнено, в частности запрос на предварительное ознакомление с договором по переуступке прав, причем мы (инициативная группа) в течение двух недель регулярно, ежедневно звонили юристу ЗАО "Финстройдом".

Мы (инициативная группа) планируем получить ответы на вопросы, которые возникли у нас при ознакомление с текстом договора, а именно:

1. Комментарии по пунктам 1.3,1.4, 2.1? факт и причина отсутствия информации по срокам сдачи объекта?

2. Если новый застройщик в первую очередь заключает договора по ДДУ которые признаны судом и по ним нет двойных продаж и финансовых споров, то в последствие другие участники (дольщики) нашего объекта, у которых недоплаты, двойные продажи и т.п., каким образом реализуют свои права?

3. Законность заключения договора переуступки прав в период действия финансового оздоровления или введения процедуры банкротства? Последствия для перезаключивших договора при признание ЗАО "Росрегионы" банкротом?

4. Чем мы, в принципе, рискуем заключая договора уступки прав застройщика по ДДУ?

Уважаемые дольщики, если у вас есть вопросы по тексту договора, которые мы упустили, пишите.

Конечно есть вопросы.

Вот вопрос по пункту 1.3: "...обязательства по внесению долевого вклада в установленном объеме финансирования.", что опять платить? Нам же обещали, что дольщики не будут доплачивать ни копейки, кроме должников по договорам.

Где письменное подтверждение обязательного выполнения в полном объёме обязанностей нового застройщика "ФинСтройДом" перед дольщиками в части гарантий по вселению каждого дольщика в свои квартиры, не зависимо от наличия двойных продаж, решений по суду?

Проще: где штрафные санкции перед дольщиками в случае несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию или невыполнения в полном объёме своих обещаний и обязанностей?

Существует ли уже полный реестр дольщиков, должников по неуплате и невыполнении своих финансовых обязательств перед застройщиком?

Как будет решаться вопрос с "Евразийцами"?

И что-то уж очень мало обязанностей нового застройщика перед дольщиком!

И все остальные вопросы, которые озвучила irinabel. И прочее-прочее-прочее.

УСтупка права требования по договору участия в долевом строительстве: будьте бдительны.

В настоящее время в мире «долевки» довольно часто можно встретить схему, когда застройщик заключает договор долевого участия в строительстве со своей же аффилированной компанией. Дольщиком по такому договору является юридическое лицо формально не имеющее отношения к застройщику, тем не менее находящееся под непосредственным управлением застройщика через институт номинальных директоров (например). Называют такую компанию, как правило, инвестором. Инвестор - с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Предметом такого договора являются либо все квартиры в доме, либо существенная часть, либо заключено несколько договоров на все квартиры. Договор регистрируется, с этим может быть все в порядке. Это у нас основной договор.

Далее начинаются «продажи» квартир. С гражданами компания-инвестор заключает соглашения об уступке права требования по основанному договору долевого участия. Вроде бы тоже ничего незаконного нет. Но есть несколько важных моментов.

1. В основном договоре долевого участия между застройщиком и инвестором может содержаться запрет на уступку либо описаны процедуры получения предварительного согласия застройщика на уступку. Обязательно потребуйте заверенную копию договора у инвестора и внимательно изучите условия уступки. Не стоит рассчитывать на то, что с правомерностью уступки разберется Регпалата. В моей практике были случаи, когда уступка регистрировалась, несмотря на то, что в основном договоре было прямо указано, что инвестор не имеет право уступать право требования по договору без предварительного письменного согласия застройщика. Такие уступки могут быть признаны недействительными. Если такое условие в договоре имеется – требуйте заключения соглашения об уступке в трехстороннем порядке с участием застройщика. Или хотя бы официальное согласование застройщика за подписью руководителя скрепленное печатью.

2. Квартира, право на которое уступается по соглашению об уступке, должна быть оплачена инвестором застройщику.

Согласно п.1 ст.11 ФЗ №214 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Это самый «скользкий» вопрос, который возникает на практике. А оплачена ли конкретно Ваша квартира инвестором застройщику? Как правило, платежи по основному договору разбиты на этапы. Более того, основной договор может предусматривать, что часть суммы оплачивается инвестором после ввода дома в эксплуатацию. То есть очевидно, что часть дома не будет оплачена инвестором, но при это он благополучно уступает все квартиры.

Если Вам инвестор в подтверждение полной оплаты договора выдаст заверенные платежные поручения – замечательно. Мне встречались и такие ситуации. Но чаще про оплату вопросов никто не задает и не поднимает. Требуйте официальной справки от застройщика, что основной договор в части квартиры №___ инвестором оплачен полностью «___»___ (ОБЯЗАТЕЛЬНО ПУСТЬ УКАЖУТ ДАТУ ОПЛАТЫ) и инвестор имеет право на уступку прав по договору. В противном случае в дальнейшем, если возникнет проблема с застройщиком (Вы, например, захотите отказаться от договора и вернуть деньги), застройщик может заявить, что на момент уступки платежи по основному договору не были оплачены, поэтому уступка могла быть только с переводом долга.

3. Соглашение об уступке считается заключенным с момента государственной регистрации. Это означает, что никакие платежи до регистрации уступки не должны иметь места. Понимаю, что «продавец» диктует свои условия, но требуйте включения в договор условий о задатке: все платежи которые вы производите до регистрации являются задатком в обеспечение обязательств инвестора зарегистрировать соглашение об уступке. Необходимо также обязательно указать сроки возврата задатка в случае, если соглашение об уступке не зарегистрировано в установленный срок.

4. С момента регистрации соглашения об уступке вы становитесь стороной по основному договору. Это очень важный момент, сложный для понимания даже судьями. Можно практически забыть про соглашение об уступке и про инвестора. Все вопросы необходимо решать с застройщиком. Если по каким-то причинам не удалось получить согласование уступки у застройщика – после регистрации уступки уведомимте застройщика о заключенном соглашении: приложите копию соглашения и отправьте ценное письмо с описью вложения.

Мне довольно часто приходится встречаться с таким ситуациями, когда на письма дольщика застройщик отвечает: извините, но договор у Вас заключен с ООО «Инвестор», деньги вы платили ему, у него и забирайте. Это я говорю про случай отказа от договора и требовании возврата денег. Либо застройщик на вопрос о сроках отвечает, что к основному договору заключено допсоглашение с ООО «Инвестор», согласно которому сроки продлены на 5 лет. Именно для того, чтобы была возможность так отвечать гражданам и придумываются эти схемы. Но такие действия застройщика не соответствуют нормам закона. С момента регистрации уступки любое соглашение об изменении основного договора в части вашей квартиры застройщик может подписывать только с вами. И не важно, что этот договор заключен между застройщиком и инвестором.

5. Закон содержит основания для одностороннего отказа от договора дольщиком:

1) неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению недостатков ( ч. 2 статьи 7 ФЗ №214);

3) существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;

и др.

В таких ситуациях не допустите ошибки. Отказ от договора и требование о возврате денег должны быть направлены застройщику, а не инвестору. Иск о взыскании уплаченных денежных средств также должен быть предъявлен застройщику. И даже проценты за пользование деньгами, как это предусмотрено ст.9 ФЗ №214, вы вправе требовать с момента оплаты инвестором, а не с того момента, когда вы платили инвестору на уступку.

Основание – статья 384 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.»

Лабутина Марина Анатольевна

Ничего не поняла. Можно объяснить чуть проще, понятным не юридическим языком? Кто может ответить на все вышепоставленные вопросы? Так нам заключать договора уступки или нет? Так нам достроят дом и кто или нет? Совсем всё перепуталось, тёмный лес, одни дрова. Зачем все эти собрания, совещания, обещания? Дурдом какой-то!

Что значит дурдом, думайте вместе со всеми разбирайтесь в терминах, от этого зависит правильно мы поступим или нет.

Пункты 2.1;2.3 Незаконно вымогать у нас оригиналы документов, соглашений которые ранее были заключены с нами, отдав их мы вообще становимся бесправными, мотивируя тем что они помогут в строительстве. Слова в п1.2 "будет расположен " к дому который на своем месте стоит и на кадастровом участке не один год не должны относится, дом уже стоит мы говорим о дострое ,а не новом строительстве. Этот договор не подходит для нас полностью, здесь пытаются нарушить наши права, отобрать оригиналы документов, навязать кабальные условия по выплатам. Банкирский дом обманул Зольникова теперь пытается нас обмануть.

Должны быть включены пункты :

1)С момента подписания и государственной регистрации настоящего Договора уступки Инвестор становится участником долевого строительства указанного многоквартирного жилого дома.

2)Расчеты по Основному Договору между Дольщиком и Застройщиком на момент сдачи уступки прав требования в регистрирующие органы произведены в полном объеме.

3) Стороны обязуются осуществить подачу настоящего Договора уступки и всех необходимых документов для его государственной регистрации в регистрирующие органы в течение 2-х недель с момента его подписания.

4)Ни одна из Сторон не вправе переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.

5)Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6)Настоящий Договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один для Нового застройщика и один – в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спасибо. Теперь, хоть что-то понятно. Опять нас хотят обмануть.

Результаты юридической консультации по договору от Финстройдома.

1. договор имеет много подводных камней (см. коментарии Лабутиной М.А.)

2. подписание договора или какого-либо доп. соглашения ненужно, если Финстройдом получит право на строительство - дольщикам у которых уже есть судебное решение по квартире по Росрегионам необходимо в арбитражном суде получить судебное решение по Финстройдому. А подписание 2-го договора дает основание для оспаривания одного из договоров + возможность требования доплат.

Исходя из выше изложенного инициативная группа выступает против подписания каких либо дополнительных соглашений или договоров - в этом нет необходимости.

20 декабря это будет обсуждаться в комитете.

подскажите. уменя в договоре кадастровый номер заканчивается 0051. а в дог.уступки 0061 где ошибка

А, что делать тем, у кого договор подписан с "Росрегионами"? Он будет считаться законным и принятым к исполнению новым застройщиком, со всеми обязательствами перед дольщиками?

Это все пустяки, если 24.12. введут конкурсное(((

Так состоялось 20.12 обсуждение в Комитете или нет? И почему 24.12 введут конкурсное производство, когда ввели финансовое оздоровление, а оно на год? Может я опять что-то не поняла? Объясните, пожалуйста. "Опять двадцать пять".

подскажите пожалуйста,а как и где можно получить судебное право по росрегионам?у меня на руках только договор подписанный первоначально, когда все оплачивала и покупала.

Спасибо.

если нет двойных продаж никаких судов не надо

подкажите у кого уже составлено исковое заявление?можете поделиться? заранее спасибо 89112448950

я думаю судебное право ни кому не помешает))))))))))