Вопросы для обсуждения на собрании:
1.Финансовая отчетность Управляющей Компании (УК) перед собственниками жилья
2.Создание нашего (независимого от администрации УК) сайта в сети Интернет (с картинками, видео и т.д.)
3.Заказать консультацию у юриста по организации правильного взаимодействия с УК (какими законами и в какой форме руководствоваться при общении с УК)
На встрече предлагается:
1.Обсудить вопросы
2.Определиться с дальнейшими шагами
3.Сформировать активную группу жильцов, которая возьмет на себя задачу выполнения шагов
Кто-нибудь может распечатать и расклеить сие объявление на подъездах?
Прочее (вот до чего доводит отсутсвие юриста) для пообсуждать тутма на форуме:
1.К вопросу о 100500 таджиков на квадратный метр Родины:
Согласно договору управления многоквартирным жилым домом в сумму ежемесячного платежа входит п.п.1.3., 1.4., 1.5.,1.10, 2.11 (согласно приложению 2)
В связи с этим можно требовать с гостеприимных жильцов, допустивших в свои квартиры гостей из Средней Азии, оплаты расходов, ВЫЗВАННЫХ их пребыванием, пропорционально количеству гостей. В данном случае речь идет об ухудшении качества жилья (в его общедомовой части) в виде загрязнения и уменьшения ресурса общих систем и оборудования(лифтов).
Требование должно быть подано вместе с жалобой владельцев других квартир этажа в письменном виде в УК (например: мусор, следы грязных ног, рук, живопись на стенах, и прочая). Отчет УК о принятии мер должен быть отражен в виде отчета о поступлении на счет УК оплаты по квитанции от владельца гостиного двора. Плата на устранения, ремонт, приведение в порядок и амортизацию.
Логика - никто не против пребывания людей как таковых, просто это должно быть СПРАВЕДЛИВО оплачено владельцем квартиры, а не соседями филантропа.
2.О гостях из Средней Азии, имеющих слабость к сверлению, штроблению, циклеванию и перфорированию в обеденное время и в выходные дни (если на хозяина гостей увещевания не действуют):
Согласно договору управления многоквартирным жилым домом, Домовладелец ОБЯЗАН согласовать с Управляющей организацией (в нашем случае с УК) ГРАФИК проведения работ, которые ... могут повлечь негативное воздействие шума на лиц, проживающих в доме (пункт 3.2.7.).
В связи с этим можно требовать от УК согласованный с владельцем шумной квартиры график проведения ремонтных работ. Так как такового не будет, требовать ЗАФИКСИРОВАТЬ сие НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА со стороны владельца шумной квартиры. Далее требовать от УК принять меры к владельцу шумной квартиры, а отчет о принятых мерах представлять в письменном виде по запросу жильцов.
При необходимости повторять данную схему многократно.
ВАЖНО фиксировать ФАКТ нарушения в виде составления акта за подписью жильца и представителя УК.
Для любой надзорной структуры и для суда наличие засвидетельствованных актов значимо.
Если, ВНЕЗАПНО, график обнаружится, требовать его соблюдения, а факты несоблюдения также фиксировать.
Предположу, что для фиксации факта шума достаточно письменного заявления двух и более лиц (не из одной квартиры).
3.О говне братьев наших меньших и их собак:
Товарищ! Если твоя собака насрала во дворе, не стесняйся, сядь рядом и тоже насри! Кто потом разбираться будет, где твое говно, а где собачье?.. Ничего страшного, полежит-полежит, да и заветрится как-нибудь само-собой... Ну а что делать? Природа...
В данном случае речь идет о том, что некоторые граждане ЗЛОУПОТРЕБЛЯЮТ своим правом в УЩЕРБ правам других:
Придомовая территория находится в общем пользовании, соответсвенно КАЖДЫЙ платит пропорциональный взнос. При этом некоторые товарищи СОЗНАТЕЛЬНО загрязняют ее (нарушение п.п. 3.2.1., 3.2.2., 3.2.5. договора управления многоквартирным жилым домом).
В связи с этим предлагается составить и направить в УК коллективную жалобу на действия неустановленных лиц из числа жильцов дома.
Жалоба должна содержать следующие требования:
1) Установить с помощью системы видеонаблюдения личностей, злостно (так как дерьмецо прибывает постоянно) нарушающих договор;
2) Выставить этим установленным личностям увеличенные счета в графе "Уборка мест общего пользования" (п.1.5. Приложения 2 к договору) из расчета полного покрытия расходов на приведение территории в надлежащее состояние.
3) Обязать УК предоставить отчет о принятых мерах и отразить факт поступления данных дополнительных сборов в финансовой отчетности компании.
4.О лапше:
1)Если, ВНЕЗАПНО, какая-либо представительница УК заявит, что Договор управления многоквартирным жилым домом - "фикция", "не действителен", "формальность" и т.п., попросите заверить эти слова писменно, или запишите на диктофон в присутсвии нескольких свидетелей. И можете НЕ ПЛАТИТЬ никаких взносов - нет договора - нет взносов.
Можно еще попробовать схватить представителя УК за влажное место и, опять же под запись, поинтересоваться "уж не отказываетель ли Вы от исполнения этого договора, с этой вот Вашей подписью на каждой странице в односторонеем порядке? А деньги, которые Вы содрали с меня ГДЕ?!" и хитро подмигнуть.
2)Еще: все то же самое, что и в первом пункте, только потребовать господ управляющих покинуть общедомовые помещения, предоставленные им по "формальному" договору для исполнения своих функций на безвозмездной основе. Жаль, сегодня уже не мороз на улице...
3)А где договор между ЖСК и УК? Опубликуйте.
4)Откуда интернет у УК в неподключенном доме? Флешки... очень хорошо. А письмо из компании REDNET от 05.04.2013 г. Исх. 37, в котором безграмотные остолопы (ЭТОЛОН!) из REDNET хвастаются, что уже подключили котельную, штаб стройки и административный комплекс? Наверняка это все наговоры... Опозисионер Наваленный из Америки хулу навел!
Как-то так...