Процесс покупки

приобрели 1ку 46 м2: платежи1) сама квартира, 2) 1% от стоимости квартиры на оформление в собственность в дальнейшем, 3) за коммунальные платежи за полгода (с момента ГК до выдачи ключей) всего 14272 руб (разделить на 6 мес и на квадратуру), 4) 5000 руб вступительный взнос в ЖСК

а собственность не дают самим оформлять? вычитал на форуме про какие то 10% резервные?

Плюс ЖСК - возможность продавать без какого-то налога (вроде, НДС?). Отсюда более низкие цены, а также наличие длительной рассрочки. По ДДУ и 214-ФЗ оплата, по-моему, не более чем в 3-6 мес. с даты договора, либо ипотека.

Минусов у ЖСК много, т.к. такой договор мало к чему обязывает застройщика и покупатель здесь очень рискует. Однако это всё теория (или реальность, но для непроверенных и мутных застройщиков). На практике репутация у нашего застройщика хорошая, дома строят в целом вовремя, качество приемлемое. Так что я ни разу не пожалела, что уже два раза клиент ЛенСпецСМУ и живу уже в Холмах несколько месяцев.

В собственность самому не дают оформлять. Берут процент от стоимости за оформление. По-моему, 1%.

Вообще, отмечу, что договорные условия у Эталона достаточно жесткие для покупателя. И не в его пользу. Многие возмущаются. Однако, как я поняла, в т. ч. и по питерским форумам ЛенСпецСМУ, это только для подстраховки застройщика. В реальности покупатель, как правило, не испытывает никаких неудобств. Например, я подписывала допник с Эталоном, где до получения собственности чего-тока нет: и выселение за нарушение правил, и обязательное уведомление УК, если хочешь привести гостей, и т. д. В итоге спокойно сделала ремонт, живу нормально.

УК достаточно адекватная. На все требования реагируют, как минимум, удовлетворительно. По моей просьбе, окно по гарантии поменяли (поддувало), воздухопровод прочистили (была слабая вентиляция), напор воды отрегулировали.

С мужем пересмотрели кучу новостроек в области. Везде разные условия. Но в итоге, т.к. я не юрист и слабо разбираюсь в договорах, для меня самый главный показатель - это большие объемы строительства и положительные отзывы о застройщике на форумах всех домов, которые им построены и строятся, то бишь репутация. А как такой застройщик будет продавать - по ЖСК, векселям или ДДУ - меня это уже мало волнует.

Еще из таких застройщиков почти не глядя бы купила квартиру у Мортона, у Жилищного Капитала или у Ведиса. Но у первого и второго нет нормальной рассрочки (тока ипотека, по которой цена за метр выше и обычно нет хороших скидок), а у второго - бешеные цены (однако это Москва и отличное качество и инфраструктура).

miledi0008, не подскажите а гарантия на окна на какой срок? У нас тоже в одном месте поддувает, неужели можно окно поменять ?

miledi0008, подскажите, пожалуйста, а Вы к кому и куда обращались со своими претензиями. У меня в квартире после приемки появились, мягко сказать, серьезные недочеты.

Всеми на месте в Красногорске я была послана к Застройщику. Теперь жду ответа. Ремонт не начинаю. У меня просто паника. Что делать?

Может я не туда стучусь.

А то у Вас все как в сказке. Может это я лох?

Окна больше не дуют. вы позвоните в УК и пусть к Вам придет мастер и проверит окна, типичная ошибка застройщика, из-за которой у всех продувают окна- это неправильно установленные стеклопакеты в окнах, энергосберегающее окно стоит не внутри квартиры,а выходит на улицу. если это так и масте заметит этот дефект, то окно Вам поменяют без проблем. У нас по окнам был Алексей. в Ук если Вы попросит номер Алексея, специалиста по окнам- Вам обязательно предоставят его мобильный телефон.

По поводу воздухопровода- совет Вам, как начнете делать ремонт в ванной, обязательно по проекту предусмотрите принудительную вентиляцию....иначе все долго будет высыхать. в ванной застройщиком у нас вентиляции не было предусмотрено- это я сама узнала от нашей бригады строителей, а наше замечательное УК рассказывала мне сказки, что они мне сделали вентиляцию и что больше проблем не будет.

мы поставили в ванной вентилятор, помылись- включили его на 10 минут и все- сухо:)