Доп соглашение к договору паенакопления - ужесточение штрафных санкций

Я как раз по этому вопросу хочу проконсультироваться со своим юристом. Такое положение вещей многих может затормозить с ремонтом, а ведь многие хотят въехать побыстрее. По поводу регистрации — большая проблема для тех, кто приедет издалека и кому нужна будет местная регистрация. Я уже писал, что по закону о ЖСК пайщик становится владельцем квартиры автоматом после получения справки о полной выплате пая, но, судя по документам, которые засветили в соседней ветке, справку такую давать не будут на этапе подписания доп. соглашения и договора с УК, а будет она только, когда начнется регистрация. ЖСК в данном случае нужно совсем для другого: чтобы уйти от уплаты НДС, ибо некоммерческая организация. Вполне логично, что Эталон захочет поскорее избавиться от ЖСК, передав квартиры в собственность.

п 6 - обязательство "не регистрироваться в квартире...." - ?

А как в Эталоне объясняют это?

Я бы точно не купила квартиру без права регистрации.

Не регистрироваться в квартире до какого срока? Уточните.

Логично прописать максимально жесткие условия, чтобы не содержать огромный штат юристов, которые будут кататься на судебные заседания. Они строят целый микрорайон , если кинут нас- то кто там будет покупать? В данном случае их репутация дороже.
Осталось чуть-чуть потерпеть, думаю до конца года оформим в собственность, мужайтесь)

Все условия допсоглашений - до оформления в собственность, так нам говорили во время подписания документов в Эталоне. Потом можно и перепланировку делать, и прописываться. Собственность - обещают ближе к концу года, но скорее всего получится значительно раньше.

Вроде=бы в сентябре. Так было сказано в офисе.

Нирчего не понятно. Вы говорите сейчас о тех, кто еще не выплатил 100% или о ком? Если я выплатил 100%, мне нужно будет подписывать допсоглашение?

Или эту суматоху развели те, кто еще не выплатил 100% и хотят уже делать ремонты и жить?

Пока 100% не выплатил, какая может быть регистрация? ЖСК перестраховывается.

Там не ужесточение идет. Там вообще нас "раком" пытаются поставить. Мы тут встречались с теми, кто недоволен и хочет эти вопросы решать. По результатам получился вот такой документ. От некоторых пунктов волосы дыбом встают.

Я после такого вообще не понимаю: выплатив 100% свой пай, я по закону становлюсь полноправным собственником жилья, но в таком случае доп. соглашение нарушает мои права как собственника. Например, пункты о том, что я, просрочив на 5 дней оплату коммунальных услуг, могу быть выселен — и даже без привлечения исполнительной власти! Или, например, я ОБЯЗАН впускать в квартиру представителей ЖСК и УК. И вообще, я в договоре не вижу четкого разделения между ЖСК и УК и создается впечатление, что это одни и те же лица, то есть выбор УК производился в интересах группы лиц, которую мы выбрали представлять наши интересы.

вот читаешь некоторые комментарии и поражашеься навиности и доверчивости людей - "первый дом-образцовый", "дорожат репутацией", "обещают к концу года, но будет раньше" "да вы не переживайте - договор просто формальность")))

нам уже столько Эталон обещал... что пора понять, что клали они на все и всех , кроме своих денег

Вот именно - своих денег, которые для Эталона зависят целиком и полностью от продаж квартир.

Кто может пояснить, будем ли мы преподписывать договор после получения права собственности? Как я понимаю, меняется наш юридический статус, мы уже не пайщики - должен быть новый договор. Или я ошибаюсь? Кто знает наверняка ?

Вопросов по договору с УК действительно много.

Но чтобы что-либо обсуждать с Эталоном - нужен кворум, а откуда ему взяться, ведь судя по результатам различных голосований - на форуме общается порядка 10% пайщиков.

При этом подавляющее большинство будущих жильцов наверняка хочет переехать как можно скорее (платежи за аренду съемной квартиры, проживание с родственниками и т.д.), и поэтому подпишет документы не глядя. С тем расчетом, что если УК будет наглеть - организовать в будущем общее собрание и решить все накопившиеся вопросы.

Кто не согласится подписывать предложенные документы - скорее всего будет просто отодвинут в конец очереди по передаче квартир. Типа сначала разберемся с беспроблемными, а потом к вам вернемся. Как я понимаю, это уже произошло с niksined (не подписал сразу акт приема квартиры, т.к. были реальные замечания, и теперь по второму разу не хотят показывать квартиру, видимо обиделись )) ).

Шойгу поручил провести серьезную ревизию в сфере ЖКХ Подмосковья! http://newtariffs.ru/news/sergei-shoigu-ustroit-reviziyu-v-sfere-zhkkh-podmoskovya />

Из моего личного опыта общения с Эталоном - бредовость некоторых положений их договоров с легкостью компенсируется необязательностью их исполнения.

Не вижу смысла ввязываться в переписку и судебные тяжбы, потерплю до оформления права собственности.

Интересно, кто-нибудь знает, а жильцы других объектов Эталона тоже были вынуждены подписывать документы, предусматривающие столь жесткие санкции, какие нам предлагают в новом доп.соглашении и в договоре с УК? Кажется, здесь есть жильцы Юбилейного квартала или Золотой гавани.

Стандртная ситуация в нашей стране, хотите чтобы сделали быстрее-платите.

Так же и здесь, чтобы въехать в квартиру побыстрее, подпиши односторонне-выгодные документы, оплати их, и можешь въезжать. Все же в Эталоне знают, что многим выгоднее заплатить неправомерные платежи, нежели снимать квартиру.

Но это неправильно, надо бороться до победы, чтобы не было, ибо всегда так и будут нас нагибать и носом тыкать.....

Рассмотреть обязаны и одно письмо/заявку. Понятно, чем больше подписей стоит на этой заявке, тем действенней.

Или вы предлагаете сразу сдаться?

Сегодня посмотрел квартиру, в целом все устроило. После этого там же подписал все документы.
Ключи отдадут, когда оплачу доп расходы. Комментировать ничего не буду, тут уже несколько веток в комментариях.
Пока подписывал - услышал следующее:
- с 15 июня должна стартовать выдача ключей в следующих трех корпусах.
- те кто не подписывают документы, автоматически отправляются в конец очереди.

Maxion, но хоть как пункт о регистрации Эталон прокоментировал? И фото новые может быть есть изнутри?

Сдаваться не надо. Все зависит от того, как будут распределять голоса. Вполне логично, что пайщик, имеющий больший пай в общедомовой территории и в своей квартире (больший метраж), имеет больше голосов, нежели пайщик, имеющий меньший пай. А вот тут, насколько я поняла, большинство владельцев больших квартир недовольны. Соответственно, расклад голосов в процентном соотношении будет немного другим, чем на форуме (т.к. пайщик, имеющий трехкомнатную квартиру, имеет 3 голоса (исходя из своего пая) против одного голоса пайщика, имеющего однокомнатную квартиру))).

Это как раз и является приятным бонусом для тех, кого вынуждают платить согласно метражу.