Досудебное и/или судебное разбирательство с ФСК "Веж"

В плане невыполнения принятых на себя обязательств по срокам строительства - однозначно недобросовестный; возможно на это есть объективные причины, но на мой взгляд - это последствия бездарных управленческих решений руководства "ВЕЖа". Был вопрос,по проданным квартирам - я об этом уже писал, когда заключал договор (август 2009 г.), г-н Фролов, заместитель Верейкина (возможно ошибаюсь с фамилией, его визитка осталась в Смоленске) говорил, что у них осталось 2 свободных квартиры во всём доме, одну как я понял Верейкин забирает себе (кажется для сына), а вторую квартиру хочет купить прокуратура и цену озвучивали каждый день разную начиная с 29 т.р, через 2 дня - 34 т.р. Когда узнали что я готов оплатить наличными сразу 100%, позвонили, чтобы срочно приезжал заключать договор, по цене я сразу поставил верхнюю планку и на уговоры типа, а давайте вы нам еще доплатите в течение 3-6 месяцев не повёлся, оформили ровно на те деньги которыми располагал (хотя сейчас думаю, что надо было изначально занизить, но т.к. через 2 недели надо было уезжать, не хотелось пролететь с этим вариантом). Т.е., если верить работникам ВЕЖ - я купил последнюю квартиру, на момент оформления договора ни слова о задержке сроков, отсутствию финансов или каких -либо других проблем с их стороны озвучено не было.

Что можно сделать в нашей ситуации (повторюсь - нахожусь сейчас на Сахалине, поэтому физически не могу что-либо предпринять, пока могу только предлагать и делиться своим мнением)? По моему мнению:

1. Спешить в суд с исковыми заявлениями не стоит - если сдачу перенесли на 2 квартал то придётся подавать заявления 2-3 раза, а это отнимет больше времени и наверное больше придётся платить адвокату, а также если суд начнёт выносить решения в пользу дольщиков то у ВЕЖа возникнет дефицит денежных средств, что может негативно отразиться на завершении строительства. Отсюда вывод - заявление в суд наверное стоит подавать перед самым окончанием строительства, а лучще после сдачи дома.

2. Неодходимо объединяться и вести коллективную "борьбу" - написать жалобы в прокуратуру, в администрацию города ,чтобы они взяли это дело на контроль (на сайте городской администрации есть виртуальная приёмная и можно отправить сообщение меру, заместителю, в управление архитектуры и градостроительства), написать обращение в местное отделение "Единой России" - они же заявляют о социальной политике государства, вот пусть и побеспокоятся о народе. Ну и естественно надо писать претензии в ВЕЖ с требованиями о выполнении условий договора и напоминать о нарушении федерального законодательства(на деле вряд ли поможет, но в суде их ответы пригодятся). Всю переписку надо вести заказной почтой, законодательством определены сроки ответов, если проигнорируют - лишний козырь в суде, можно заявить на моральный ущерб. Наверное есть ещё какие-то контролирующие гос. структуры, но это надо подключать юристов, которые ведут подобные дела. Кстати, неплохо бы слить информацию в СМИ (радио, газеты, телевидение). Повторюсь, это должно носить массовый характер, единичные жалобы - как зайцу стоп-сигнал.

Ну и последнее, что пока приходит в голову - собрать дольщиков и устроить пикетирования ВЕЖа и гор. администрации с освещением в СМИ, но это при наличии инициативной группы, требует времени и большой организационной работы, народ у нас, как правило, инертный, за свои права бороться не хочет и просыпается лишь когда застройщик с деньгами исчезает навсегда.

И ещё мне интересно, кто-нибудь уже получал ответы на претензии из ВЕЖа, кому нибудь удовлетворили исковые требования., был ли кто на приёме у Верейкина, что он говорит?

Буду рад если мои мысли кому-нибудь помогут! У кого появится новая информация - пишите.

http://websmol.narod.ru/guest_question.html - электронная приемная прокуратуры Смоленской области. Есть предложение совместно написать текст обращения. Хотя бы пока в электронном виде. Если есть у кого есть опыт обращения в прокуратуру - поделитесь. Возможно это хоть чуть расшевелит г-на Верейкина. В случае банкротства наседать на арбитражного управляющего будет сложнее. Говорят, что в наше время задача арбитражного управляющего - слить фирму должника. За это ему и платят! Кредиторы ему никуда не вперлись,он преследует интересы плательщика гонорара.

В течении нескольких дней выложу приблизительный текст обращения, т.е так, как я его вижу, в силу своих знаний и образования

Я только за, выкладывайте текст, будем вместе думать, может быть ещё кто-то поучаствует в процессе (хотя если судить по активности зарегистрированных на сайте жильцов, не все хотят защищать свои права и вложенные деньги ). Опыта обращений в прокуратуру нет, но как говорится - "опыт, как и половое бессилие , приходит с годами", я думаю, главное озвучить проблему, указать на : нарушение сроков сдачи дома, нарушение сроков уведомления о переносе сроков строительства, затронуть тему нецелевого расхода денежных средств, возможного банкротства (в том числе преднамеренного), намекнуть на рост социальной напряжённости (250 семей не могут получить жильё, и это в период кризиса!), указать что действия застройщика подрывают авторитет власти (Президентом, премьер-министром и "ЕР" заявлено, что государство проводит социальную политику и бизнес тоже должен быть социально ответственным), попросить проверить какие действия предпринимает руководство застройщика, чтобы завершить строительство дома и не допустить банкротства фирмы.

Мне ещё интересно, какие действи предпримет городская и областная администрации в данной ситуации: на это сайте публикуют статьи в которых говорится, что в некоторых регионах власти держат на контроле подобные случаи, всячески оказывают помощь застройщикам, оказавшимся в сложной ситуации, организуют встречи между застройщиком и дольщиками, заставляют застройщиков подписывать протоколы с графиками строительства и датами сдачи домов. А наша власть способна на это, или как всегда - это ваши проблемы? Вчера читал заявление Антуфьева, что в области мало строится жилья, в 2010 году надо увеличить объёмы строительства и финансирования - так и хочется им сказать - вы сначала недострои сдайте, а потом уже за другие беритесь, да и кто понесёт теперь деньги таким горе-застройщикам, подорванную репутацию тяжело восстанавливать. А по ул. Трудовой-Академика Петрова дом строится или заморожен?

На Трудовой дом заморожен.И,как я поняла,все иски оттуда.

Всем доброго здоровья!
Прошу прощения, за долговременное отсутствие. Выезжал из города.
Заявление в прокуратуру, на сколько я знаю, имеет произвольную форму и на мой взгляд, примерно должно выглядеть так:

Прокурору Смоленской
области Верховцеву Юрию Валентиновичу

от дольщика
_____________________________

дома по адресу
г.Смоленск, ул. Академика Петрова (275кв. дом).

По договору долевого
участия _______________

заявление.

Общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания
«Веж» (ООО ФСК «Веж») расположенное по адресу 214004 г. Смоленск 2-ой
Краснинский пер., 14 получило разрешение на строительство № RU Р
732000-15 от 16.02.2007 г., 235-ти
квартирного 10-ти этажного жилого дома с первоначальным сроком ввода в
эксплуатацию во 2 квартале 2009 г.. Так
же оговаривались сроки окончания строительства: 2 кв. 2009 г., 1-я очередь (5-4
секции) – 2 кв. 2008 г., 2-я очередь (3-2 секции) – 4 кв. 2008 г., 3-я
очередь(1-я секция) – 2 кв. 2009 г.

3 апреля 2008г. заместителем начальника Главного управления государственного
строительного надзора Пыжиковой И.К. проведена проверка выполнения работ по
строительству 10-ти этажного жилого дома по ул. Академика Петрова в г.
Смоленске. В результате данной проверки установлено, что на объекте строительства
выполняются строительные работы по забивке свай шестой блок-секции жилого дома.
Проектная документация разработана на строительство только 5-ти блок-секций,
положительное заключение Управления Главгосэкспертизы по Смоленской области, а
также разрешение на строительство выдано на пять блок-секций 10-ти этажного
235-ти квартирного жилого дома по ул. Академика Петрова. При этом срок действия
данного разрешения на строительство истек 16.02.2008г.

Решением арбитражного суда по смоленской области по делу № А-62-
1472/2008 от 16 апреля 2008 года Привлечь ООО «ФСК «Веж» (юридический адрес:
214004 г. Смоленск, 2-й Краснинский пер., д. 14) к административной ответственности
по части 1 статьи 9.5 КоАП РФ в виде административного приостановления
деятельности по строительству на производственном строительном участке № 4, на
срок до девяноста суток. (обжаловано решение или нет достоверно не известно).

2 сентября 2008 г ООО ФСК «Веж» опубликовало дополнение к проектной декларации,
в котором изменяла наименование объекта строительства на «275-квартирный дом по ул. Академика Петрова г. Смоленска.»
и вводило новые сроки строительства: «строительство будет осуществляться в
четыре этапа и должно быть завершено в 4 квартале 2009 г.: 1-я очередь (5-4
секции) – 3 кв. 2008 г. 3-я очередь(1-я секция) – 2 кв. 2009 г. 2-я очередь
(3-2 секции) – 4 кв. 2008 г. 4-я очередь (6 секция) – 4 кв. 2009 г.»

12 января 2009
г. в дополнении к проектной декларации изменяются сроки строительства на: 1-я
очередь (5-4 секции) – 1 кв. 2009 г. 3-я очередь(1-я секция) – 2 кв. 2009
г. 2-я очередь (3-2 секции) – 2 кв. 2009
г. 4-я очередь (6 секция) – 4 кв. 2009 г.

25 июня 2009
г. в дополнении к проектной декларации изменяются сроки строительства на: 1-я
очередь (5-4 секции) – октябрь 2009 г. 3-я очередь(1-я секция) – 4 кв. 2009 г.
2-я очередь (3-2 секции) – октябрь 2009 г. 4-я очередь (6 секция) – 4 кв. 2009
г.

В текущий момент
ООО ФСК «Веж» разослало
письменное уведомление дольщикам об изменении сроков строительства и сдачи на
второй квартал 2010 г 2-3-4-5 секции.

По факту строительство
ведется крайне низкими темпами. 1-я секция находится в состоянии «холодной» стройки.
Построена коробка секции, дальнейшие работы не ведется.

Руководство ООО ФСК «Веж» при
встрече с дольщиками жалуется на тяжелое финансовое положение фирмы.

По недостоверным данным, из разных источников, в доме
осталось от 3-х до 27-ми непроданных квартир, что является не более 10% квартир
от общего числа.

Зная о тяжелом положении ООО ФСК «Веж» и наблюдая крайне низкие темпы
строительства, что опять же не позволяет рассчитывать на своевременные сроки
сдачи, прошу (просим) провести прокурорскую проверку деятельности застройщика и
целевого использования средств участников долевого строительства.

Так же, прошу (просим), в случае инициации процедуры банкротства ООО ФСК
«Веж» проследить законность её проведения, и не допустить умышленного или
фиктивного банкротства.

Я сам являюсь являюсь дольщиком квартиры расположенной во второй блок секции, поэтому более-менее обладаю информацией по 3-2 секции. Обладатели квартир в других блок секциях - добавляйте имеющуюся у вас информацию.

Так же не знаю, стоит ли добавлять в заявление воду про нарастающую социальную напряженность, потерю доверия к власти и пр.

Надо опять же решить будет ли заявление коллективное (что эффективней) либо индивидуальное (от каждого заинтересованного в своем жилище и потраченных деньгах).

Жду комментариев. Соседи подключайтесь!!!!

Дольщики 207 квартирного дома по Нормандии-Петрова-Трудовой выкладывайте соображения и оперативную информацию (кто-что имеет) по судьбе дома. Расселение бараков ВЕЖ произвел, вырыл котлован, залил бетоном и всё.....штык в землю. Дольщики! Выходите на связь, чтобы хоть понимать сколько нас и как действовать. У кого завязки в администрации, прессе, прокуратуре всё можно грамотно обеденить и использовать в своих благородных целях. Выкладывайте даже слухи по этой теме (желательно проверенные). Приём!

Наши соседи (235 кв) через дорогу дали верный вектор. Присоединяйтесь

В принципе, всё изложено доступно и понятно, на мой взгляд можно указать, что извещение о преносе сроков сдачи разосланы с нарушением законодательства (согласно ФЗ 214 ст.6 п.3 "В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора." ). Про непроданные квартиры - думаю лучше не написать "по недостоверным", оставьте фразу "по данным из разных источников". Также думаю, что после перечисления всех изменений в проектную декларацию, следует указать, что ВЕЖ не окончил строительство и сдачу дома в 4 кв. 2009 г., чем нарушил права дольщиков.
Про "воду" не знаю, может и не стоит, хотя бумага всё стерпит и хуже не будет, они (власти, органы) ох как не любят волнений в народе.
Коллективнаое заявление или индивидуальное? С одной стороны - чем больше бумаг будет поступать - тем больше шансов на их оперативное реагирование, хотя индивидуальные жалобы наверное объединят в одно дело; коллективная бумага, как правило, имеет "больший вес", вот только не знаю, допускает ли законодательство подачу коллективных заявлений?
Мое мнение - коллетивное обращение, правда если судить по "активности" жильцов здесь на сайте - подписи собрать будет нелегко. На днях отец съездит на стройку, посмотрит что изменилось с момента последнего посещения (6 сециия)- отпишусь сразу.

Наверно наше братсво не бродит в инете. Соснеди срочно на связь! Можно в форуме, можно в личку. Приём!

В понедельник-вторник понесу притензию,узнаю обстановку-отпишусь.

Отец в пятницу заехал на стройку, время 11-20 - 11.30 - бытовка и подъезд закрыты, строителей нет, походил вокруг, посмотрел, увидел около дома каких-то мужичков, те говорят - а у строителей обед с 12.00 до 13.00 ч. Пусть Верейкин и Фролов про финансовый кризис дальше заливают, моё мнение неизменно - бездарное руководство и отсутствие контроля; если утром начинать работу на полчаса позже, на обед пораньше и вечером побыстрее закруглиться, то этот несчастный дом можно ещё лет пять достраивать.
От городских властей нам помощи видимо ждать не придётся - им бы сейчас от кичи отмазаться, блин обидно, а я жалобу Качановсому старался, писал.

Привет. Мы с мужем купили квартиру в 6 секции. Покупали в марте 2009 года - нам уже тогда говорили, что осталось всего 3 квартиры.
В декабре там были сделаны окна и электрика. Что делается сейчас не знаю, т.к. не удается попасть внутрь ( в рабочии дни не успеваем, а по суботам все двери на замке).
Мы советовались с юристом оп поводу задержки сроков сдачи. Она сказала, что сейчас подавать в суд не имеет смысла. А вот при сдаче дома мы имеем полное право потребовать либо денежную компенсацию, либо выполнение каких-то работ за их счет.

Как всегда, ключевые слова здесь - "должно быть" и "предполагаемый срок", слова, как уже показала практика, ничем не подкреплённые, ну не сбудутся их предсказания - напишут ещё одно дополнение к проектной декларации. Они даже это дополнение не смогли вовремя "состряпать" и опубликовать.
Насчёт застекления лоджии полностью согласен - больше с них снять похоже нечего, у них как у латыша - ..., да душа. Они хотя бы придомовую территорию потом благоустроили, асфальт нормально положили, площадку детскую оборудовали, но это уже наверноеиз области фантастики.
Всех соседок - с прошедшим праздником, любви, красоты, семейного и финансового благополучия!

За поздравления спасибо. А потребовать еще можно выравнивание потолка (со слов подруги сам не сделаешь, а платить потом приходится много) или еще какие-нибудь отделочные работы.

Потребовать можно теоретически много чего, но ясно станет когда квартиры будут передавать - там может быть придётся и стены ровнять, полы подливать, откосы выравнивать, радиаторы могут поставить меньше, чем положено, окна могут установить косячно - так что сейчас бесполезно гадать, нужно сначало увидеть квартиру. А вообще конечно лучше получить неустойку деньгами и самому нанять нормальную бригаду, а не доверяться снова этой шаромыжной конторе.

Ну что господа, кажется мы впухли окончательно. Сегодня отец ещё раз ездил на стройку, даже в 6 секции (где квартиры Верейкина и Фролова) подъезд закрыт на лопату, рабочих нет ни одного; встретил какого-то молодого мастера, тот рассказал, что рабочим не платят, все увольняются, объект похоже замораживают и видимо будут переносить сроки ещё на квартал и так до бесконечности. Если ВЕЖ всё таки не станет банкротиться (в чём я лично сомневаюсь), в скорм времени от них надо ждать предложение ещё доплатить за квартиры, если мы хотим их получить, так что не мы с них получим неустойку, а они с нас попробуют получить дополнительное финансирование. Соседи, не будьте пассивными, иначе мы рискуем остаться с одними договорами на руках! Срочно нужна проверка ВЕЖа по целевому расходованию денежных средств, да и общая проверка финансово-хозяйственной деятельности целиком. Здесь обсуждался вопроз подачи заявления в прокуратуру - заявление подано? Кто ещё что-нибудь предпринял, кроме подачи претензий в сам ВЕЖ? Неужели ни у кого нет знакомых в органах, администрации, газетах, телевидении?

была в ВЕЖе,относила претензию взяли охотно,видно им она по барабану.Сегодня понесу заявление на обмен 3-ки из 1-го подъезда на 6-й,говорят реально,но она сейчас под арестом у банка.Фролов и др.работники говорят,что дела у них лучше,может поушам ездят.

Для них сейчас страшнее, если дольщики начнут разрывать договора, и они обязаны будут в 20 дневный срок вернуть деньги и ещё пеню - хотя этот вариант тоже через суд, на счетах как обычно денег нет, а договор уже расторгнут, вот тут и задумаешься, что лучше - ждать и надеяться или рискнуть и попробовать вернуть деньги. Насчёт квартиры под арестом - тяжёлый вариант, много проблем.

У Вежа похоже проблемы не только со строительством: вчера менеджер сказала что работы не ведутся из-за холодов, но бригада строителей вроде как готова начать работу, как только потеплеет (хотя до этого утверждали, что будут прогревать подъезд тепловой пушкой и работать при любых морозах), НО обозначилась новая проблема - власти требуют за счёт средств застройщика закупить доп. оборудование для электроподстанции, а это по словам менеджера - 8 млн. руб. и Верейкин, якобы, сейчас изыскивает средства (про эту подстанцию слышал ещё летом при покупке квартиры, но тогда юрист ВЕЖа сказала, что этот вопрос уже решён и проблем не будет). Так что даже достройка дома не гарантирут быстрый его ввод в эксплуатацию, власти прежде чем подписать разрешения вытянут с застройщика все соки.