Управляющая компания

Вопрос актуален, т.к иметь что-то общее с вежем в дальнейшем крайне не хочется. Кто знает как организовать процедуру заключения договоров с вменяемой УК и отказаться от ООО "Домоуправление"? Ну и вопрос по выбору "вменяемой УК" остается открытым. По мне лично вариант с ООО "Партнер" нравится. Так же слышал про них положительные отзывы. Хотя не настаиваю. Главное что б ничего общего с Вежем

З.Ы: Поменять УК в последствии может быть не так уж легко, судя по рассказам коллеги по работе, которому так же "по-умолчанию" подсунули УК. Меняли не один год...

Еще интересен вопроскак выбрать общую УК для всего дома, если секции вводят поэтапно. Соответственно выбора у сданных в последнюю очередь секций будет небольшой?

Однозначно с "дочками" ВЕЖа дел иметь нельзя, т.к. наши деньги будут уходить если не в карман, то уж точно на устранение недоделок в строительстве, а при смене УК пропадут деньги на капремонт и повиснут на доме долги за коммунальные услуги. Надо сразу определяться с УК, чтобы потом не было мучительно больно (к сожалению тут все зависвит от жильцов сданных секций). Теоретически поменять УК не сложно, нужно дождаться конца года и уведомить УК о расторжении договора, но тут есть подводные камни - долги, с которыми нас могут не взять, документация на дом, которую могут не передавать месяцами (тем более, что дом полностью не введен) и самое главное - нужно собрать общее собрание дольщиков (а это очень проблематично, даже те, кто здесь зарегистрирован, ведут себя оооочень пассивно) и самое главное - првильно оформить решение собрания, чтобы оно потом не было опротестовано в суде.

Общая УК выбирается для всех собственников если проголосует более 50% (вот только не помню - 50%собственников или 50% голосов, которые рассчитываются в процентах от занимаемой собственником площади), так что у последних секций действительно выбора практически не будет. Этим сейчас и пользуется ВЕЖ, подсовывая свою УК (3 секции сдано, 6 могут сдать апрель-май, вот уже и большинство).

Если я не ошибаюсь, для домов, где собственники не определились с выбором УК муниципальные власти должны объявить открытый конкурс на выбор УК для управления данными домами. Могу оказаться не прав, поэтому нужна консультация юриста, может Лев Олегович нам прояснит ситуацию и подскажет алгоритм действий.

Самое обидное, сейчас жильцы 3-5 секций бездумно заключат договора и все, потом придется долго и нудно отстаивать свои права и платить чужому дяде деньги. Сейчас воюю со своей УК - общаюсь практически исключительно в письменной форме и дублирую переписку в прокуратуру через интернет-приемную. Кстати можно закинуть в приемную городской администрации вопрос о законности таких действий со стороны застройщика и этой самозванной УК и спросить, будет ли администрация проводить конкурс по выбоу УК или мы сами можем сразу выбрать.

Уважаемые дольщики! В соотвествии с п.3 ст. 161 ЖК вы можете в любой момент выбрать или поменять способ управления своим домом. На собрании жильцы дома голосуют своими метрами - т.е. количество голосов пропорционально площади квартир. По завершении строительства вы обязаны вступить в какое-либо ТСЖ или УК. По-этому практически все смоленские застройщики сразу подсовывают свои ТСЖ или УК, а затем люди проводят общее собрание и УК меняется.

Я крайне не советую долго находиться в навязываемой вам УК, но пока в собрании нет более половины собственников - вы ничего сделать не можете.

Я куда-то задевал телефон ООО ПАРТНЕР - когда найду сообщу его вам, вы пригласите на собрание директоршу и все от нее узнаете. Если бы такой человек управлял Жилищником - у нас давно была бы Москва.

Лев Олегович, а могут ли жильцы сданных секций уже сейчас обратиться в ООО "Партнер", а не подписывать договора с ООО "Домоуправление"?

Теоретически в доме может быть смешанны все формы управления - ТСЖ, УК, непосредственное управление, однако лучше если управляющая компания одна и за нее проголосовало большинство собственников. Вопросы перехода лучше узнать непосредственно в Партнере.

Всё же не пойму, какой должен быть первый шаг, что бы предложить альтернативу ООО "Домоуправление" в виде другой УК. Пока судя по постам получается что ООО "Домоуправление" неизбежно...

А по-поводу перехода в другую УК я уже писал: у коллеги в доме переход занял больше 2х лет, при том что была группа активных неработающих жильцов, которые вплотную занимались этим вопросом...

И мне тоже не совсем ясно. Теоретически можно позвонить в Партнер и уже сейчас узнать, готовы ли они сейчас взять эти 3 секции на обслуживание; если да - пусть также вешают объявления, проводят разъяснительную работу с жильцами и т.п. Но как быть с теми, кто уже подписал договора с Домоуправлением - неясно.

"позвонить в Партнер и уже сейчас узнать, готовы ли они сейчас взять эти 3 секции на обслуживание"

Наверно с этого и надо начинать. Однако решение о договоре сновой УК в виде ООО "Партнер", как пока я вижу, нравиться только 2-3 людям. Маловато...

Да здесь практически всем все по барабану (в настоящее время живу в пригороде и практически в одиночку веду борьбу со своей УК, которая отвратительно выполняет свои обязанности, остальным жильцам все равно, готовы платить свои кровные, лишь бы их не трогали, еще и смотрят как на ненормального ). Но ведь все равно с чего-то надо начинать, может народ и подтянется, если будет какая-то альтернатива. Но как мне кажется и ВЕЖ будет не в восторге, палки в колеса они еще повставляют.

Хотелось бы взглянуть на договор, который предлагает подписать Домоуправление. Типовой договор управления домом (начало) должен выглядеть примерно так:

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

(между управляющей компанией и собственником помещения)

г. __________

"___"_________ ____ г.

__________ "Управляющая компания", именуем__ в дальнейшем "Управляющий", в лице _____________, действующ___ на основании доверенности N _______ от __________ и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________ N ___ от ________), и собственник помещения _____________, именуем__ в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:

Так что если нет общего собрания, то в общем то и договор не может считаться договорм управления домом (если конечно УК не выбрана по результатам открытого конкурса) и наверное можно слать их лесом. ИМХО

Вроде как еще можно заочным голосованием решить. Непонятно, на основании чего нам так упорно навязывается Домоуправление. Я против!!! Готова сделать все, что потребуется, и по квартирам пробежаться. Могу завтра дойти до их офиса и ознакомиться с договором. А по поводу того, чтобы сменить УК - очень трудно ее сменить, были случаи, что УК подделывала протоколы голосования...

В принципе можно, но опять же это потребует определенной работы и в первую очередь необходимо выяснить, будут ли обладать жильцы трех секций правом утверждать результаты заочного голосования (ст. 46 ЖК 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

ст. 48 ЖК 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.)

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Навязывают Домоуправление, чтобы наши деньги не уходили на сторону. Если будете у них, поинтересуйтесь на основании чего они развесили объявления и не дают жильцам самим выбрать себе УК.

Мою(1-ю)секцию сдадут ещё чёрт знает когда,но я ,с удовольствием,присоединилась бы к хорошей УК.

К сожалению все сейчас зависит от жильцов 3-5 секций, нам остается пока нервно курить в сторонке.

По вопросам заключения договоров принимают по вторникам и четвергам. Не успела я вчера...

Вы знаете по этому вопросу консультировалась у юриста. Дольщики всех секций не зависимо сданы ли они могут заочно проголосовать за нужную контору. Надо собрать заявления со всех жителей дома. Единственное надо составить бланк заявления и подписаться каждому жителю.

А ваш юрист не подскажет, на основании чего у дольщиков несданных секций возникло право выбирать УК - они же не являются собственниками, возможно помимо ЖК РФ есть еще какие-то документы, пусть подскажет.

Еще раз обращаемся к первоисточнику: ЖК РФ

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Не знаю чем руководствуются юристы, дающие такие советы, но если закон понимать дословно, то вариант с дольщиками несданных секций отпадает.