Окончание строительства

Добрый день!

Веж пока не информировал ни о переносе сроков, ни о сдаче. Мне кажется, что в сроки они не уложатся. Поеду к ним в офис в конце января/начале февраля, послушаю что скажут.

Уже январь 2010, еще не сдали, во всяком случае 3-ю очередь точно не сдали...

Всем спасибо за ответы!

Вчера позвонили родители (оставлял в "Веже" их адрес для уведомлений и доверенность на оформление собственности), сказали, что пришло письмо из "Вежа", ссылаясь на финансовый кризис, предлагают подписать доп. соглашение к договору о переносе сроков сдачи на 2 квартал 2010 г. (6 секция). Сказал, чтобы ничего не подписывали. На мой взгляд ситуация такова: весной-летом у "Вежа" были финансовые трудности, работы на доме велись медленно (в июле-августе ходил - видел несколько рабочих и 1 работающий миксер), сроки по строительству просахатили, соответственно субподрядчики (газовики, электрики и пр.) вовремя не смогли приступить к устройству внутренних коммуникаций, а может и денег уже нет, чтобы им платить. На данный момент им нужны бабосы чтобы продолжать строительство нашего дома и строить дом на Трудовой, который они заложили в августе (я думаю что наши деньги и пошли на этот дом, хотя законом это категорически запрещено). Уведомление о переносе сроков строительства мне отправлено в декабре, хотя по закону должны не позднее чем за 2 месяца. Ссылка "Вежа" на финансовый кризис несостоятельна т.к. это не форс-мажор (летом кризис шёл полным ходом), соответственно они могли предусмотреть все последствия в т.ч. и задержку строительства из-за недостатка финансирования, однако при продаже квартиры менеджеры, зам. директора и юрист в один голос уверяли что идут в графике и проблем у фирмы нет. Покупал практически последнюю квартиру, значит фирма уже получила все денежные средства, необходимые для завершения строительства, в т.ч. и запланированную прибыль и это не проблемы дольщиков, что ВЕЖ был кому-то должен, руководству хочется хорошо жить, начали строить новый дом и т.д., отсюда вывод - деньги для своевременного строительства были - другой вопрос куда и как их потратили. Кстати - на сайте ВЕЖА уже в январе 2010 г. опубликованы изменения в проэктной декларации - указывают, что 6 секцию сдадут в 4 квартале 2009 г. как и запланировано и ни слова о переносе сроков.

Доп. соглашение подписывать не буду - приеду летом и начну их напрягать претензиями об уплате пени - от стоимости моей квартиры пеня каждый месяц в районе 40 т.р., не захотят по хорошему - буду подавать в суд плюс моральный ущерб. Это моё ИМХО.

Задержки сроков строительства у вежа (да и у многих остальных) это норма. Судом их явно не напугаешь, судятся они постоянно. причем не только с дольщиками, но с инспекциями, администрациями и т.п. Судя по практике смоленских судов, получить пени за перенос сроков реально, но в сумме 50-60 т.р. (не знаю правда или нет, но поговаривают, что у судей есть внутренне распоряжение, которое предписывает не назначать пени за просрочку в полном объеме, дабы не уничтожить строительные компании). Так что судиться нужно, дело правильное, но не ждать окончания, а по истечению квартала, или чуть большего срока просрочки, подавать в суд, и получать немного, но регулярно . Опять же вопросы по суммам до 100 т.р. рассматривают мировые судьи, которые работают по клеше, а свыше рассматривают районные суды и там исход вообще не предсказуем, могут и 20 т.р. заплатить всего. Найдите подходящего юриста который будет по доверенности вести ваше дело, начиная с подачи док-в в суд и заканчивая получением денег, без вашего личного участия. Удачи!

З.Ы. Я, думаю это не последний перенос сроков строительства)))

Да напугать их судом никто цели не ставит, понятно, что от этого стрительство быстрее не пойдёт и деньги по претензии добровольно они платить не станут. Но и пускать всё на самотёк, я считаю, не совсем правильно; людей, не умеющих правильно распоряжаться своими и чужими деньгами , ищущих какие-то оправдания (типа - ребята, что вы хотите, кризис вдруг внезапно начался и т.п.) - таких людей надо периодически "приводить в чувство", пусть и через иски в суд (причем желательно, чтобы этот процесс носил массовый характер).

С судами, честно говоря, не сталкивался, но немного удивлён (хотя в нашей стране всё может быть), как судьи умудряются выносить решения о выплате пени в суммах 20-50 т.р, если в исковом заявлении будет расчёт на сумму 200-240 т.р (сумма берётся не из головы - 214ФЗ - одна трёхсотая ставки рефинансирования, для граждан - в двойном размере за каждый день просрочки от суммы договора, посчитать пеню несложно). Чем судья может мотивировать уменьшение пени - непонятно?

Вчера попросил отца съездить на дом, посмотреть что делают строители. Зашёл он в мою квартиру - пока голые стены, заведена электрика, канализация. Прораб сказал, что со следующей недели ставят в подъезд тепловую пушку и начинают монтаж труб под отопление, как кинут трубы - начнут заливку полов. Работ конечно ещё немеренно, но если поднапрягутся, думаю к лету могут основные работы завершить (говорю про 6 секцию, интересно как обстоят дела в других). А вот когда дом сдадут в эксплуатацию, это уже отдельная песня.

У меня вторая секция ( 4-й квартал 2008 г. ) , прислали уведомительное письмо о переносе сроков на 2 кв. 2010. Отошлю еще одну претензию, в качестве попытки досудебного урегулирования... Хотя, что на этот раз просить у них в качестве компенсации я не знаю, но чё нибудь потребую... А потом в суд

З.Ы. Интересно все ли квартиры проданы? Очень бы хотелось бы написать жалобу в прокуратуру, что б они провели проверку целевого использования денег.

у меня 1 секция.срок сдачи 2 кв.2009г.работы не ведутся совсем.сказать ничего не могут.записалась на приём к Верейкину на 3февраля.подскажите что требовать,как себя вести,какие вопросы задавать.заранее спасибо всем ответевшим.

Вести себя в любой ситуации надо спокойно - эмоции мешают правильно оценивать ситуацию. Думаю, что сначала Вам придётся выслушать "сказки от Верейкина" - кризис..., завтра начнём отделку вашего блока...., да вот подрядчики подводят.... бла-бла-бла. Если есть диктофон - запишите, может когда и пригодится. Вопросов по сути может быть два - почему не сдали в срок и когда же они нас осчатливят, ведь надо ещё учитывать, что после завершения строительства начнется процесс сдачи дома в эксплуатацию, а это ох как не быстро (если не "откатят" принимающим, что в свою очередь чревато тем, что на все возможные "косяки", недоделки и т.п. будут закрыты глаза, а нам ведь ещё жить в этом доме.). Как мне кажется, конкретики Вы никакой не услышите, одни обещания, да и от его слов строительство быстрее не пойдёт. Кстати, согласно дополнению в проектную деларацию от 25.06.09 г. (опубликовано на сайте "Вежа"), срок сдачи 1 секции (3 очередь) - 4 квартал 2009г., это наверное важно для расчёта пени за задержку сроков строительства, если будете подавать в суд. Ну и последнее - перед посещением Верейкина ещё раз почитайте договор и нелишним будет ознакомиться с федеральным законом ФЗ 214. Удачи Вам, не тратьте зря нервы (я думаю, что они нам ещё пригодятся ) и отпишитесь пожалуйста после посещения .

Не будем отчаяваться, я думаю, что не всё так плохо к них, как г-н Фролов обрисовывает, есть расхожее выражение - "а кому сейчас легко?". Никто кроме их самих в создавшейся ситуации не виноват: квартиры в доме практически все проданы (даже если судит по объявлениям в газетах, то риелторы предлагают несколько квартир, но и они наверняка выкуплены у ВЕЖа), а значит деньги у них были, включая прибыль. Если они эти деньги тратили на нецелевые нужды (не связанные со строительством этого дома), то надо обращаться в прокуратуру с заявлением о проверке обоснованности расхода денежных средств. То, что на них подали в суд - это их проблемы, вытекающие из невыполнения их обязательств, суммы пени на данный момент я думаю не слишком большие и они в состоянии их покрыть из своей прибыли. Отсутствие денег - не оправдание, можно было взять кредиты, да это долго и муторно, но возможно. На мой взгляд, в данной ситуации подача исковых заявлений это не выход (во первых судится они будут долго, добровольно по претензиям выплачивать ничего не будут, а необходимость выплаты пени может действительно затормозить строительство), более выжно - не допустить преднамеренного банкротства "ВЕЖа", а для этого необходимо срочно поднимать "волну" - заявления в прокуратуру (в частности необходимо указать, что г-н Фролов упоминал в разговоре о намеренном банкротстве), обращения к меру, заместителю, в Управление архитектуры и строительства, к депутатам, в приёмную "Единой России", в газеты, на телевидение. Чем больше будет резонанс, тем больше шансов, что власти возьмут на контроль строительство этого злополучного дома, да и вопрос по гос.приёмке после этого может быстрее пойдёт. А вот по завершении строительства можно и в суд подать на выплату пени и на моральный ущерб, мне кажется что получить достроенную квартиру важнее, чем получить 40-50 т.р. пени и остаться без жилья. Кстати, согласно закону, долевое строительство должно быть обеспечено залогом или поручительством.

А почему с 1 секцией такие проблемы и что Вы имели ввиду "себя они не обидят"?

Также думаю есть смысл у тем дольщикам, у кого есть возможность, периодически посещать объект и документировать (фото, видео желательно с датой и временем) процесс строительства, выкладывать эти отчёты на сайте, для того, чтобы можно было оперативно отреагировать, если вдруг ВЕЖ начнёт сворачивать стройку.

Уважаемые дольщики, соседи, Вы находитесь в одном городе (я к сожалению нахожусь на другом конце страны и в Смоленске появлюсь только летом), почему бы вам не собраться вместе (хотя бы тем, кто здесь зарегистрировался), попытаться "подтянуть" других жильцов и действовать сообща; практика показывает, что на коллективные действия народа власти, СМИ, да и сами коммесанты реагируют более "живо"; я думаю, что никто не хочет впоследствии ютиться в съёмных квартирах и стоять с плакатами у мерии, требуя у нашей, не всегда адекватной власти, помощи.

Себя они не обидят,потому что в этой секции(6-й)квартира у Фролова(сам сказал)и ,если верить слухам,у сына Верейкина.Насчёт нецелевого использования средств,то Фролов обещал предоставить все расчёты и доказать,что они в убытке.Не про данных квартир гдето25

Про квартиру Верейкина слышал, оказывается и Фролов там свой интерес имеет..., бедные, им наверное жить негде. Я не думаю, что эти квартиры были оплачены из их карманов, а если и оплачены, то наверняка по смешным ценам, да и брали они их наверняка не для проживания, а чтобы по завершению строительства скинуть подороже, а так как сейчас продажи тормозятся, они и со своими квартирами торопиться не будут.

То, что у них непродано 25 квартир (в чём я лично сомневаюсь) ещё раз подтвержает мое мнение о непрофессионализме сотрудников ВЕЖа - ни в газетах ни даже на их сайте нет объявлений о продаже квартир (хотя теперь кто захочет у них покупать), они наверное сидят и ждут, когда народ к ним сам валом пойдёт и денюжку понесёт. Как говорится - под лежачий камень вода не течёт.

На крайний случай, непроданные квартиры можно было предложить городу - сейчас ведь куча различных программ - и переселение из ветхого жилья и предоставление жилья детям-сиротам, силовые ведомства тоже иногда делают закупки, но это же надо двигаться, искать да и по такой цене они уже не продадут.

Насчёт цифр на бумаге - сам работаю в коммерческой фирме и прекрасно знаю, что путём нехитрых телодвижений можно положительный баланс легко превратить в отрицательный. На дворе кризис - имея нормальных снабженцев можно закупать стройматериалы, оборудование и прочее закупать по сниженным ценам (если конечно готов за это платить реальными деньгами), да и субподрядчики я думаю тоже подвинулись бы в цене на свои услуги. Но это видимо не интересно господам из ВЕЖа - при закупках никто скидок не просит, никто с поставщиками переговоров о снижении цены не ведёт, наоборот - накидывают и получают свой "откат" - какие уж тут прибыли. Всё же надо писать в прокуратуру - пусть они проверят писанину Фролова, а также желательно, чтобы проверили все договора по закупкам материалов и оплате услуг сторонних организаций - 99,9% там будут цены завышены. Сам собираюсь через виртуальную приёмную обратиться в Управление архитектуры и строительства и к меру, в других городах чиновники берут такие вещи на особый контроль (все за своё кресло переживают).

Написал жалобу Качановскому через виртуальную приёмную, посмотрю что ответит.

Да уж ... про разговоры про банкротство тревожный сигнал, ибо 214 ФЗ некоим образом не защищает дольщика при подобного рода действиях. В нашей стране процедура банкротства - это просто кидалово...

на сайте вежа появились новые сроки сдачи секций дома на Академка Петрова!!!!!

Ссылочку можно? А то что-то я не нашел... Про май и второй квартал висят давно...
Вчера вечером проезжал мимо и заехал посмотреть. Возле первой секции кран сложили и судя по-всему готовят к отправке куда-то... Неужели за долги забрали? Внешне изменений никаких не заметил...

клик на ВЕЖ,а потом вкладку

пардон,ВЕЖ,сайт,проэктная документация

Я тоже на сайте ВЕЖа ничего нового не нашёл, если не трудно - скопируйте и выложите инфу здесь.

извините,ошиблась-это о доме на Трудовой!

Кто был в последнее время на стройке? Работы идут? Самому заехать некогда посмотреть...