Переход от рассрочки на ипотеку. 1 корпус.

Как Вы вовремя со своим вопросом, мы бы тоже хотели оформить ипотеку. ЛССУ сотрудничает с Ханты-Мансийсским банком и банком Санкт-Петербург, у кого-нибудь есть опыт общения с этими банками? И кто-нибудь может подсказать: наличие автокредита может послужить причиной отказа в ипотечном кредитовании?

А какой смысл брать ипотеку? В рассрочку вы платите 12%, в ипотеку меньше не будет. Плюс куча расходов на страхование вас и вашей квартиры каждый год, комиссии за рассмотрение и т.д. По поводу автокреда и ипотеки-главное, чтобы общая сумма расходов на кредиты не была выше 30% от вашего дохода по 2 ндфл.

Наличие автокредита не являеться причиной отказа в ипотеке, но при условии что Ваших доходов хватает на погашение и того и другого кредитов.

А какие у вас условия рассрочек, я вот наоборот не хочу ипотеку, а хочу в ЛССУ написать заявление на рассрочку.

В банке Санкт-Петербург, куда мы обращались, заявка рассматривается бесплатно, страховать риски не нужно. Дополнительно оплачивается оценка стоимости квартиры, по-моему 4000руб. Если кому пригодится для информации.

А еще, даже если бы у вас был ипотечный кредит, банк готов выдать вам второй, если по их расчетам у вас будет хватать денег на все платежи. Проверено.

На сайте банка Санкт-Петербург написано, что страхование обязательно, не бывает ипотек без страховок, как автокредитов без каско, к сожалению.

Никакого такого перехода "с рассрочки на ипотеку" нет. ЛССМУ не дает никаких скидок при досрочном погашении по таким договорам как у Вас. У меня такой же-я узнавала. Так что ипотеку придется брать на всю неоплаченную сумму.

Подтверждаю цена действующего договора у ЛССМУ- не изменна. при разрыве же действующего договора идет штраф 10%.

При оформлении говорили, что отмену процентов за рассрочку могут дать только в индивидуальном порядке если сможете договориться. но скорее всего откажут, так как это их право.

Кстати, мы как-то раз в кассе ЛСС оплачивали свою рассрочку и разговорились с такими же соседями из "Юбилейного квартала".

Они рассказали, что у них ЛСС очень охотно шло на перезаключение договора.\

Но вот, увы, стоимость квартиры остается такой же как и в договоре-т.е. проценты за рассрочку не пересчитываются.

Да это понятно, в ущерб себе они ничего пересчитывать не будут, но если учесть, что такая же квартира стоит сейчас на 700 тыс. дороже при единовременной оплате (выставили в продажу на днях на сайте), эти %% - такая ерунда!

А смысл ипотеки (по крайней мере для нашей семьи) в том, что отдавать по 91 тыс. + комм.платежи каждый месяц уже тяжеловато для семейного бюджета, тем более рассрочка на 2 года, а ипотеку можно взять и на 5-7 лет и параллельно отложить что-то ремонт)))

Очень жаль, если не получится договорится с ЛССМУ

я как раз хотел за счет ипотеки снизить ежемесячные платежи, и растянуть этот процесс лет на 30 (когда оформлял рассрочку ипотеки еще не было)

пока еще дают ипотеку под 11% хочется успеть зафиксировать ставку, ведь прогнозируют ее рост после выборов в марте

кстати с процентов по ипотеке можно получить вычет 13%, и 11% превратятся в 9,57%

ипотека намного более удобный финансовый инструмент, чем рассрочка -

можно гасить досрочно с автоматическим пересчетом процентов, можно перекредитоваться когда процент упадет

еще один плюс ипотеки - она в рублях, а рассрочка в УЕ

вот доллар скакнет до 36 или выше, и квартирка подорожает на 12.5%

Собственно та же проблема, но только во втором корпусе.

По словам юридического отдела никакой смены суммы договора при переходе на ипотеку они вам не сделают, заключается дополнительное соглашение к уже нынешнему договору об оплате квартиры ипотечным видом (правомерно ли это? (собственно как и третейская оговорка, гы)). Поэтому расторжения договора не будет. Сам бы рад платить меньше...