Цены на квартиры

Так они же вроде только сейчас vip-скидки на свой сайт выложили, и то только по 3-х комнатным квартирам и ограничение по скидкам по Орбите у них 15%, я вчера с менеджером разговаривала. Расскажите, пожалуйста, как Вам удалось? Была какая-то суперакция в тот период?

Про максимальную скидку точно не помню, вроде бы была 20 %.... может сейчас все и подругому... 15 % дают при 100% оплате, а карточка vip это накопительныя карточка. максимальная скидка по карточке 3 %.Акций никаких не было....

Спасибо, будем надеяться, что  момент заключения нами  договора с Ленспецсму совпадет с какой-нибудь чудесной акцией с их стороны.

Кто то, в какой то теме отписывался, по поводу скидок, говорили, что надо брать в день строителя :)

вы не скидками мерейтесь, а цену назовите.Во сколько метр обошелся, ведь можно цену квартиры поднять втихаря, а потом с большошой помпой давать скидки в 15%, 20%, 30 процентов.

4100тыс.р.- 67 квадратов+ 9 метров балкон,  на самом деле смысл писать ценник, все равно купить в первом корпусе вам уже не получится......цены во втором корпусе будут на порядок выше, да и метраж вроде как будет минимальный 70 квадратов.... Квадрат по моим подсчетам получился 62 тыс.р если сейчас покупать квартиры в 3 корпусе то ценник вроде такой же.....

Нам посчитали 1к.кв. 44,9м - 3957219р., т.е. 88,13т.р. за 1 м2

Да, скидки нам очень нужны! Объект очень нравится, но цены пока что-то плохо перевариваются. Август не за горами, возможно, счастье совсем близко...

Щас подождите, их начнут травить по центральным ТВ, с их Аммиачными хатами, и будут вам скидки.

Потому что продавать по таким ценам  квартиры, в котором в добавок и не возможно жить...это явный перебор. А в орбите из плюсов только месторасположение, метро, район обжитой. Все остальное фирменный стиль компании: адские планировки, дома-окна в окна, бетонные дворы с их фирменным озеленением (мегадорогие клумбы, и вытоптаные газоны), минимум парковочных мест,дорог никаких не будет лет 5, и навязаная УК в дальнейшем.  

Согласен со всем на 100 проц., НО так происходит сейчас у всех строителей.

ВСЕ застраивают кварталы уплотнительной застройкой и строят ну если и не дворы колодцы, то подковы точно. Так что тут выбор простой или вторичка или это.

Ну или элитное жилье.....

Насчёт запаха аммиака - были вчера на осмотре своей  квартиры (корпус 1, секция 5 этаж 16) можем Вас заверить, никакого запаха не обнаружили.Во время посещения все окна в квартире были закрыты плотно.

http://photo.qip.ru/users/gregory_made/200554218/205281726/#mainImageLink

Эта фотография очевидно выгодно отличает подход Ленспецсму к своим планировкам (санузлов)

Однако, несмотря на это Вы, Dmitriy15, как я понимаю  - дольщик объектов ЛенспецСМУ? Значит, что-то помешало Вам вложиться в недвижимость на Майами по-соседству с российским эстрадным бомондом?

Дело в том что я ищу квартиру для себя, чтобы жить в ней, и Майами-это слишком далеко от места работы. И я не дольщик ЛСМУ, а только хочу им стать.

А кроме искрометно-юморного хи-хи  коментария про Майами в мой адрес, вы что то по делу можете добавить на тему:  "Цены на квартиры" ?  

Что бы люди, которые так же как и я выбирают квартиры, читая эту тему  делали правильный выбор?

Ну на самом то деле 62 тыс за 1 кв я считаю не такой высокой ценой за то качество услуг, которые предоставляет ЛСМУ, Неспорю есть ценники и ниже, например у ЛЭКа, только мне не хочется ввязываться в долгострой. Я заплатил и со спокойной душой буду знать что квартира построется к тому времени к которому должна построится, и будет то качество которое обещано. Есть у ЛСМУ свои минусы тоже, например как кварплата по 6 тыс за 2-ку я считаю не обоснованная цена. Это тоже самое что сравнивать Мерседес и ПЕЖО. Мерседесы стоят намного дороже не только из за качества а еще из за своего громкого имени.

gregorymade,   62 тыс за 1 кв- таких цен уже давно нет ни в одном из корпусов Орбиты, поправьте если я ошибаюсь.

Вероятно вы пишите о цене по которой вы купили квартиру 2 года назад,сейчас эта информация нужна только чтобы похвалить себя.

Я тоже могу привести подобный пример: квартира которую я сейчас снимаю (двушка 67 метров 19 этаж), в новом созвездии, досталась моим друзьям в 2006 году за 1 900 000 рублей.  С учетом первого взноса 5% и рассрочки на 4 года(2 до окончания стройки 2 после). 

А возвращаясь к сегодняшним дням цены на подобные квартиры в корпусе 2, начинаются от 5 000 000, те примерно 70 000р за метр, с учетом что сдаватся будет в конце 13 года.

А альтернатив у Орбиты не так уж и много. я выделил для себя следующие:

1.ГДСК-Аврора, 4 200 000 с учетом рассрочки за 62м,,двушка, сдача конец 2012.

Из плюсов: близко метро, обжитой район, очень близко к центру.

Из минусов: Компания имеет привычку продавать жилье городу для соцжилья.

2. Северная долина, 3 500 000 при полной оплате,за 65 метров двушка, сдача конец 2013.

Из плюсов: Близко к метро

Из минусов: район новый,до центра далеко.

И это полные аналоги ЛСМУ. Компании надежные, сдают все в срок, сдают с отделкой.

И умоляю вас не пишите что ЛСМУ это бизнес класс, мерседес, и у них намного выше качество строительства, и живут порядочные люди. ВСЕ форумы ВСЕХ недавно сданных домов от ЛСМУ говорят об обратном, и я как житель одного из этих домов могу все  это подтвердить.

Поэтому вопрос, зачем сегодня переплачивать  1 500 000-2 000 000 ? Чем таким может козырнуть ЛСМУ перед компаниями в моих примерах?

"А альтернатив у Орбиты не так уж и много. я выделил для себя следующие:

1.ГДСК-Аврора, 4 200 000 с учетом рассрочки за 62м,,двушка, сдача конец 2012.

Из плюсов: близко метро, обжитой район, очень близко к центру.

Из минусов: Компания имеет привычку продавать жилье городу для соцжилья." -

1. В домах ГДСК потолки ниже, и это чувствуется.

2. Соц. квартир у главстроя еще больше чем у ГДСК.  ГДСК иногда просто по заказу города и мин. обороны строит целые дома для них. Поройтесь в интернете, в северной долине очень много квартир куплено городом для бюджетников.

3. Ну невский район и парнас это не академическая. Поэтому разница в ценах будет в любом случае.

"И это полные аналоги ЛСМУ. Компании надежные, сдают все в срок, сдают с отделкой." - Это правда! В ГДСК сами покупали, все ОК.

"Поэтому вопрос, зачем сегодня переплачивать 1 500 000-2 000 000 ? Чем таким может козырнуть ЛСМУ перед компаниями в моих примерах?" - ну чем может козырнуть я попробывал написать выше, в основном это конечно место. А переплачивать действительно не стоит, нужно ждать скидок, потому что 90 проц. времени цены в ЛССМУ не адекватны.

1. Да, потолки ниже на 15 см, а чуствуется это первые 5 минут нахождения в квартире, потом на это перестаешь обращать внимание. 

2. Соц квартиры это конечно не очень хорошо, но есть и плюс-раз их купил город, то дом достроят в случае любых кризисов и потрясений без задержек.

В домах ЛСМУ соц квартир нет, зато очень много инвестиционных квартир под сдачу. И сдают их по разному: кто то без отделки, для дружной таджикской семьи из 14 человек, а кто по богаче с отделкой....например под бордель.Жители нового созвездия в начале года были "приятно" удивлены найдя адрес своего дома на сайте о услугах-проститутках итд. И ничего не сделать, все законно...

3. А Невский район (м. Большевиков) это полный аналог Калининского (м. Академическая).

Все абсолютно тоже самое:Предпоследние станции метро, Парки-скверы, магазины,Мега, кольцевая, садики-школы, бухие-маргиналы во дворах вообщем обычные спальные районы, какими они и должны быть.Я для себя разницы не заметил, и любой приезжий человек незаметит наверное тоже. 

Договор был заключен не два года назад а два месяца назад.....

"Договор был заключен не два года назад а два месяца назад....."

Подравляю вас  с весьма удачной сделкой!

Только не могли бы вы два момента пояснить:

 1. Как вам от цены 5200 удалось получить скидку более 20% (вы об этом ранее написали) ? 

2. И в каком корпусе вы купили?

если во 2м, то все вопросы снимаются, но судя по фотографиям у вас 1 корпус, где двухкомнатные квартиры на высоких этажах закончились еще в прошлом году? Где я ошибаюсь?

PS: на сайте ленспецму появилось окошко 3 корпуса.видимо скоро поступит в продажу.

Скидку в 18%, это скидка 15 при 100 % оплате и 3 % это VIP карта (накопительная). По поводу квартиры  Корпус 1! ( мне просто повезло, эта квартира была куплена, но из за того что товарищ который ее покупал в связи со своими фин. проблемами, не смог ее дальше оплачивать. Квартира опять выставилась на торги, (так мне объяснили) На этот  момент  продавались еще 8    2-х комнатных квартир, но все они были на 2 этаже. Так как всю жизнь живу на 1ом этаже от второго отказался бы точно. Так что по поводу прошлого года это вы точно ошибаетесь. В апреле еще двушки были......

Я тоже пытаюсь разобраться в условиях, только не так зло, как Вы. Поверьте, люди не дураки, и свои кровные не будут вкладывать, предварительно не разобравшись в ситуации и не изучив условия своего будущего проживания. А вот Ваш обобщенный термин "аммиачные хаты", действительно, может сбить некоторых с толку. Да, и еще, отвечать на Ваши предстоящие сентенции я не буду, так как вижу, что последнее слово Вы привыкли авторитарно оставлять за собой.

Прошу прощения если допустил какое то зло, это не входило в мои планы. А мой обобщенный термин "аммиачные хаты" не должен сбивать, а должен настораживать.

Сделайте запрос в поисковике: Ленспецсму а - и поисковик сам продолжит, аммиак, и результатов будет около 1500. 

И сейчас покупка квартиры у этой компании(и не только у этой, а еще у парочки любителей экономии) для себя, не для сдачи в аренду и инвестиций, а именно для себя-это лотерея. Самая настоящая. 

 В данное время все эти компании занимаются поиском решений как это все скрыть, и продолжить загонять их простым людям. И ЛСМУ в этой ситуации из всех трех компаний кто столкнулся с этой проблеммой, ведет себя неадекатно в наивысшей мере.

Никаких официальных коментариев, оформление в собственность приостановили, заставляют подписывать какие то бумаги не имеющие юр силы, количество проблемных квартир не раскрывается, и т.д.

Надеюсь что нефтянники и газовики, которые являются покупателями 50% того что строят ЛСМУ из других городов в курсе всего этого, и это все скажется на спросе, и соответственно ценах.

Лично я готов рискнуть сыграть в эту лотерею, при снижении нынешних цен на 20%, и появления адекватных программ рассрочки.

А "летом покупать квартиры выгодно"  и рассрочка на 10 лет- это чистой воды нае...лово, акция распространяется на 3 комнатные квартиры в одном из корпусов ЮК, где полгода как уже все распродали

да,  5200 ценна без скидки...

Так что с 21 этажа вы будете наблюдать за новыми стройками, этажность которых кстати еще не известна -- мне известна ,секция напротив будет 18 этажей и по бокам две башни по 24 если ничего не путаю. А собственно что вы хотите доказать? Кто-то лучше стоит? А планировки это кому как, меня все устраивает.

Ну мы вроде здесь цены обсуждаем на Орбиту, и я доказываю что они не должны быть такими высокими.

А квартал я имел ввиду за орбитой, пустырь где сейчас строительный городок, и с другой стороны, где сейчас гаражи. Если вам точно известно что там будет-поделитесь, очень интересно!

А по поводу планировок- еще раз, это лично дело каждого, нравится- значит и жить будет приятно. 

:) Привет соседям :)  А это не вы случайно в контакте отписывались ? =)

А у вас кухня слева от входа или справа? :)

Ну я думаю у нас нечем не будет отличаться от Юбилейного квартала. У них на форуме там много интересного написано.И цены в том числе.