Этапы строительства

Доброго времени суток, на чём основывается Ваше суждение о неудачном расположение окон, выходящих во двор секций 1.5 и 1.7? Видели на плане или были на стройплощадке? Дело в том что хочу приобрести именно этот тип квартиры в секции 1.5. Удачи.

Думаю, пару труб вид не сильно портятhttps://homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/wink_smile.gif alt="" />, живу в Норильске, видели б вы здесь урбанистические пейзажи из окон...https://homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/cry_smile.gif alt="" />

А фото давай, тоже интересно.

Доброго времени суток, на чём основывается Ваше суждение о неудачном расположение окон, выходящих во двор секций 1.5 и 1.7? Видели на плане или были на стройплощадке? Дело в том что хочу приобрести именно этот тип квартиры в секции 1.5. Удачи.

И то, и другое. Западное окно комнаты в этой квартире (2-1.3-1.5) зажато двумя балконами: балконом кухни и переходным. Оно к тому же в углу дома, так что света там будет маловато... Плюсы этой квартиры: ВСЕ практически стены из монолитного бетона (южная - даже из двойного 2х20см + 1-см пенопласт) - это хорошо для звукоизоляции и ежели тяжелые шкафчики (кухня) на стену вешать.

to Prok12

Плюсы этой квартиры: ВСЕ практически стены из монолитного бетона

Информацией владеете.

А из чего строят межквартирные стены, т.е. стена между жилыми комнатами, но двух разных квартир?  И какой толщиной? А толщина перекрытий, т.е. пола и потолка между квартирами? Просто очень интетересует вопрос звукоизоляции. Придется ли после строительсва дополнительно звукоизолироваться?

Как говорил выше, сейчас живу в квартире тоже ЛСМ, дом напротив (Гражданский 36, "Новая Гражданка", построен 5лет назад). Перекрытия аналогичны (и сейчас такие): 16см армированный монолитный бетон + 5см стяжка, не плавающая (раньше её ЛСМ как и все застройщики делали плохо - менял все 150кв.м, теперь вроде зальют перлитовую, она надежнее). Стены у меня в нынешней квартире ВСЕ - монолит (и внутренние, и с соседями). Поэтому звукоизоляция - вполне: если не супер громкая музыка, то соседей ВООБЩЕ не слышно (сравнивая скажем с ещё одной квартирой в блочном доме). Сейчас, увы, ЛСМ (как и другие фирмы) экономят: монолитные (16 или 20см) только некоторые стены, остальной каркас-  монолитные столбики 40х40см, иногда и с соседними квартирами. Внутренние стены скорее всего будут из гипсолитовых пасогребневых плит толщиной 8см (а ещё хуже - если из газобетонных блоков). Хорошо, если такие же стены "между монолитными столбиками" не окажутся и с соседней квартирой...иначе звукоизоляция никакая. Но это надо смотреть на чертежах (отдел продаж ЛСМ их даёт), или хотя бы схемы на сайте... Пример. Сейчас я купил двушку в "Орбите" тип 2-1.3-1.4 (18этаж) : левая стена на схеме - на кухне - это как раз к соседям, не монолит. Но по точным чертежам, она будет трехслойной: 10см (чего то?) + 8см минвата + 10см (чего то?). Зато правая (по рисунку на сайте, условно - спальни) стена к соседям - монолит (16 или 20см). А вот в похожих на схемах квартирах в секции 1.3 правая стена - "между столбиков" - наборная, т.е. скорее всего с плохой звукоизоляцией (ср. схему 2-1.3-1.3 и 2-1.3-1.4). Так что, смотрите внимательно чертежи и фото со стройки!

Шьорт побьери, у меня как раз в квартире стена со столбиками между соседскими квартирами, придется самому звукоизолироватьсяhttps://homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/confused_smile.gif alt="" />, если материал между столбиками плохой положат, хорошо бы кирпич ))).

Могут и кирпич положить (в пол-кирпича: 13см + штукатурка), если это стена между квартирами. К сожалению, это будет ясно только на этапе достройки. В "Новом Созвездии" был, например: там между квартирами бывает и кирпич, а внутренние стены между столбиков - пазогребень гипсовый 8см.

Кстати, по крайней мере раньше, перекрытия и стены ЛСМ делал монолитные ОЧЕНЬ ровно (штукатурка стен/потолков практически не нужна - только шпаклёвка), а кирпичные - достаточно ровно (не считая наружных, в 1 кирпич - где окна - те кривоваты).

 По какому принципу немонолитная перегородка из 3-х слоев хуже по звукоизоляции, чем монолитная стена? И в 4-ой секции, как и в 3-ей, если судить по фото со стройки, монолитными являются только стены парадного и стыки с соседней секцией. Двушки с ними никак не соседствуют.

Доброго времени суток! Большое спасибо Вам за подробный ответ и фотки. Да, согласен есть небольшая зажатость окна комнаты, но думаю выигрыш есть в планировке квартиры. Сегодня был на объекте и смотрел на эти квартиры, не показалось очень зажатым. Как я понял Вы уже приобрели квартиру в Этом доме, поэтому вопрос юридического плана: какой договор заключали? Нам предлагают договор паенакопления, что  является "серой" схемой и это для такой крупной компании. Вообщем, у меня большое недоверие к таким договорам. Какой заключали договор при предыдущей покупке кв-ры у ЛССМУ. Что посоветуете, спасибо и удачи Вам.

Договор поенакопления это нормально, так как работает схема жилищно-строительного коооператива. Которая вполне надежна и, помоему, соответсвует более жестким требованиям ФЗ 214 о долевом строительстве. Раньше ЛенСпецСМУ работало по предврительно заключенным договорам купли-продажи, вот по этой схеме ДРУГИЕ компнии и кидали дольщиков, но не ЛенСпецСМУ. У ЛССМУ это вопрос доверия, так как у них на строительстве бизнес построен, а не на кидалове.

Согласен, планировка этой квартиры интереснее, чем моей (очень типичной, 2-1.3-1.4). Похожие окна можете увидеть в домах: ЛСМ-кирпичный (за метро сразу), Сити-2 - со двора (но там нет двух балконов побокам окна).

---------------------------------------

Первый договор (в 2004г) был типа ПДКП- предварительный. Проблем не возникло, дополнительных поборов тоже. Оформлял в собственность тоже через ЛСМ - есть у них такая услуга, чтобы по инстанциям не бегать (20тр). Ещё взяли при окончалельном оформлении довольно много (порядка 50тр со 150кв.м) за вывоз мусора + комунальные услуги с момента гос.приёмки.

Новый Договор - паенакопления. Вроде, он более надёжный: кооперативы тоже допускаются ФЗ-214. В Договоре есть фраза о возможной доплате до 10% после окончания строительства. Можно поторговаться и снизить до 6%. Надеюсь, что и этой доплаты не будет.

Есть один неприятный момент. В любом договоре ЛСМ прописывает нашу обязанность при оформлении квартиры  в собственность заключить параллельно договор с Управляющий Компанией. Это вместо ТСЖ, скажем. Компания (УК), есс-нно, афиллирована с ЛСМ. Денег (квартплаты) берёт немерянно, услуги - никакие, и избавиться от неё жильцы потом не могут...Боремся со своей УК уже 3-ий год  :(

Доброго времени суток всем. Сегодня заключили договор паенакопления. Решили всё-таки приобрести угловую 2 ккв.квартиру в секции 1.5 -уж очень нравится планировка.  Предварительно побывали с договором у юриста на консультации, но практически ничего нового  для себя не получили. Да, договор паенакопления, как и ПДКП - всё это "серые" схемы, но на данный момент очень многие строит.компании работают только по ним. Посмотрели наличие у ЛССМУ наличие необходимых док-в и их регистрацию ( св-во  собственности на землю,  устав кооператива, протоколы общих собраний, инвестиционный договор, агентский договор и т.д.) - на наш неюридический взгляд вроде всё как будто..., по крайней мере они существуют. Единственное, что не нашлось, так это разрешение на строительство, но исп.директор обещал предоставить в следующее моё посещение. Вообщем,  договор заключили- решающее значение сыграла положительная строит.история и отзывы людей.

Да, есть такай неприятный и шокирующий абзац в п.2.3 договора: общая сумма паевого взноса может быть изменена на суммы погашения затрат кооператива, которые нельзя было предусмотреть при заключении настоящего договора, но не более 10% от общей суммы паевого взноса настоящего договора. Удалось добиться внесения дополнения в этот обзац: при документальном подтверждении... и снизить цифру до 7%, но уверены, что этот абзац так и останется не применимым. Как я понял Вы добились таки 6%- вообще, конечно интересный торг...? Другие требования сделать изменения в договоре были отвергнуты ( такие как, плановое окончание строит-ва-убрать слово плановое...). Prok12, а что это за грабёж в 50 тыс.р.?! Мы после оформления договора заплатили 5т.р. как вступит. взнос в ЖСК, и 10100 р. как целевой взнос, связанный с приходящимися на квартиру эксплуатационными затратами Кооператива по экспл-ии и обслуживанию объекта в пусконаладочный период (6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. А какие у Вас сейчас позиции по оплате комун., жилищных услуг отличные от обычных городских, ну за что ещё взимают плату Ваше УК?

По опыту предыдущей квартиры были ещё поборы "за вывоз мусора" в период массовых ремонтов квартир - с моей нынешней квартиры содрали аж 50тр в силу её большой площади http://www.homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/confused_smile.gif />

Могу ещё добавить в пользу ЛССМУ: они по гарантии (5лет) устраняют всякие недоделки. Мне скажем, на днях устраняли силами их альпинистов дождевые протечки остекления балкона: три дня бедалаги за окном висели - крышу меняли. Бесплатно. Хотя можно было и забить на эти протечки...

----

Насчёт стоимости новой 2к квартиры. Я покупал в первой декаде августа. Помимо того что по сравнению с апрелем 2009 года цена на эту же квартиру упала ровно на 1млн (в апреле общался с их менагерами), по разным акциям в августе удалось получить максимальную скидку 23% плюс беспроцентную рассрочку остатка (небольшого) на 4года. Общая стоимость квадратного метра вышла порядка 57тр. Что, на мой взгляд, вполне приемлемо http://www.homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/wink_smile.gif />

Да, отличную сделку Вы провели! У нас вышло со всеми скидками ,увы только 67т.р. за метр, а с рассрочкой до марта 2014 - 69.7 т.р. Очень интересно, что за акции и скидки были в августе? 23%-это очень хорошо. Думаю через 1-2 месяца цены на жильё медленно, но верно поползут вверх, так что сейчас скорее всего последняя возможность приобрести жильё по более-менее сносным ценам. Вспоминаю цены на недвижимость в 2002 году и ужасаюсь ценовой разнице. Так не подскажете по квартплате в Вашей УК- как дорого и за какие "доп.опции" приходится платить? Удачи и ждём от Вас новостей со стройплощади

Я заключал договор по цене 66,7 т. руб./кв.м 1-комнатная 45 м2 с рассрочкой до 2014 г.,а в августе скидки достигались:  10% - объект месяца + 5 % по любой дисконтной карте покупателя + n% за первоначальный взнос от 3% за 30%-ый взнос и так далее.

А еще дополнительно к сумме за вступление в ЖСК и эксплуатационные расходы в договоре еще есть сумма, что покупатель обязуется оплатить 600 у.е. за оформление документов собственность квартиры, о , как.

По поводу 10%-го увеличения стоимости квартиры, то это сделано как мне объяснили в офисе для того, что если в течении срока строительства изменится законодательство или ГОСТ на материалы, например запретят ставить пластиковые окна, и заставят ставить деревянные, то в этаких случаях возможно увеличение, НО у моих знакомых которые строили квартиры в ЛенСпецСМУ такого никогда ещё не было, хотя такой пункт был и в старых договорах предварительной купли-продажи.

Единственно смущает принцип ценообразования ЛенСпецСМУ, они реальные цены по прайсу  начали прятать с сайта, узнать можно только в офисе, т.е. оставляют себе поле для лихого маневра  по ценам, особенно в регионах.

to Prok12

Что можете сказать по поводу Управляющей компании которая сейчас у Вас? Конкретно, сколько берут денег и за что? Чисто ли в подъезде? Бесплатен ли ремонт той же канализации или труб? Работают ли лифты? Не течет ли крыша? И т.д., в сравнении с обычным ЖЭКом. Ну а главное цены. И почему не получается отказаться от услуг УК?

Насчёт УК. В подъездах чисто, крыша не течёт, канализацию и трубы ремонтируют видимо бесплатно (тьфу*3 - пока не ломались), лифты белорусские (вместо обещаных OTIS) работают все (у нас в секции их 4). Но. Ремонт в парадных делают каждый этап по два раза за наш, есс-нно, счёт. Скажем, сначала кладут в парадной на пол саааамый дешёвый керамогранит (плитку), кладут Равшаны-Джамшуты. УК на общем собрани объясняет нам, что положено супер дорогое покрытие пола, и денег со счёта дома ушли миллионы. В ответ на протест, поверх этого кафеля через месяц кладут чуток подороже. Опять за наш счёт (есть статья в квитанции - Текущий ремонт). Или УК проводит заочное голосование (биллютени в ящики бросают): "Кто за повышение цен на что-то, например, на консьержей?". Все есс-нно, голосуют ПРОТИВ. Через неделю в парадной объявление: "Спасибо от УК, что нас поддержали и 99% жильцов проголосовало ЗА". http://www.homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/angry_smile.gif /> Ведь голоса они считают.... А избавиться от УК почти невозможно: кворум не собрать....

В августе были скидки (суммировались! ):

1) Объект месяца (-10%)

2) Повторная покупка - вместо бычных 0.5% было 5%

3) Если сразу вносишь 60% от базовой цены - ещё 6%

4) Карточка "ЛССМУ 2007" - скидка 2007уев (дали знакомые)

5) День рождения ЛССМУ - 26уев с каждого кв.метра (до 11августа)

Мне повезло: собрал их ВСЕ. И похоже, повезло к курсом еврика: 12 и 13 августа он был на максимуме: более 46.4.

Надеюсь, и всем присутствующим будет сопутствовать удача!

--------------------------------------

Дааааа.... 2002год.... Я в 2004 году покупал уже построенную полностью 4к квартиру по цене 870уев за кв.м, и за мной ещё бегали, возили по объектам, уговаривали....

---------------------------------------

По доп. оплатам от УК (это в расчёте на приведённую площадь 148.6м2 ) смотрю квитанцию за сент.2009г:

1) Тех.обслуж. - 504р

2) Обсл.лифт. - 236р

3) Сод.терр. - 192р

4) Вывоз мус. - 430р.

5) Консьерж - 776р.

6) АУР ПЖСК - 288р.

7) Тек.рем. - 679р.

.................................

Основное, конечно, отопление: 1975р/мес (круглогодично). Дело в том, что в домах ЛССМУ с вент-фасадами всегда очень тепло зимой и не особо жарко летом, и отпление можно включать еле-еле (батареи  регулирую градусов на 35-40 - этого хватает вполне, чтобы в квартире было +24). Так что по счётчикам за тепловую энергию УК здорово экономит, но...жильцы этой экономии не чувствуют. Оплата консьержей - дикая: на руки эти бабушки получают 1/3 от собранных с нас УК денег...

----------------------------------

На стройке процесс идёт. Работаю по-прежнему человек 40 в 2 смены, с 8.00 иногда до 23.00 (и по выходным). Жду, когда поставят 4-ый кран: у секций 1.8 и 1.9, где идёт к концу заливка фундамента. Если будут медленно строить, могу им пальцем погрозить из окна http://www.homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/shades_smile.gif />

Здравствуйте! Огромное спасибо за информацию, которой Вы поделились. Проживаю в другом городе, информационный вакуум заполнить трудно. У меня 1к кв. на 19 этаже в секции 1.4 (1-1.4-1.4). Очень интересны комментарии в отношении нашей секции (плюсы и минусы), и если Вам не трудно, можно посмотреть поэтажный план (думаю, что 18, что 19 эт. план должен быть одинаковым)? Заранее признательна.

Здравствуйте, Prok12. Большая просьба, если не сложно и есть возможность, переслать по Е-mail вышепоказанный Вами  на сайте подробный план-схему этажа секции 1.5., 2 ккв.- очень хочется как следует рассмотреть. Будьте добры, как можно в лучшем качестве. Мой E-mail: val-70@mail.ru. Спасибо.

Приветствую, lub! Хотел к Вам обратиться с такой же просьбой, с какой Вы обратились к Prok12. (его уже неудобно просить). Сбросьте подробный план-схему этажа секции 1.5. (очень интересует показанная там однушка). Хочется лучше рассмотреть, в том числе и размеры. Буду признателен. E-mail: pugachev_q@mail.ru

послал всем  :)

Prok12, oгромное спасибо за схемку секции 1.5. Всего наилучшего!

Меня тоже этот вопрос волнует. Ни Проектной декларации, ни разрешения на строительство мне предъявить не смогли. И на сайте ЛССМУ для других объектов Проектная декларация есть, а для Орбиты - нет http://www.homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/sad_smile.gif />

Мне в представительстве показали только договор на приобретение земельного участка для Орбиты у администрации города и учредительные документы кооператива и всё.

Уважаемый (-ая) Prok12, а вы когда приобретали предыдущую кв-ру у ЛССМУ смотрели разрешение на строительство или на тот момент дом уже был построен и смысла не было какие -либо документы спрашивать? По-моему это обычная (ненормальная практика) начинать строить объект без разрешения на строит-во, но всё же прошёл уже почти год как начали строить и до сих пор то ли рарешения нет, то ли...? А ведь проблемы могут возникнуть из-за отсутствия разрешения, тем более в такое неспокойное время!!!  По моему запросу в ЦУНе на ознакомление с разрешением на стр-во получил ответ: послали заявку на получение и сообщат когда можно будет ознакомиться... только вот куда послали? дня за 3 в разговоре с исп.директором ЦУНа при мне он звонил куда-то и просил подвести копию разрешения, но повторюсь пока ничего не видел

Спасибо за позитив! Если не трудно периодически выкладывать фотки хода строительства, будем очень благодарны. Обзор с Вашего дома просто великолепен. На следующей неделе всё-таки хочу добиться ясности с разрешением на стр-во. Ну очень хочется определённости! Как не крути, имея информацию чуствуешь себя более защищённым. Да и  настоящая ситуациия в стране обязывает.

Р.S. На одной из фоток видел подробный чертёж нашей кв-ры в секции 1.5 с какими-то подписями( корректурами) шариковой ручкой, где взяли такой чертёж и как можно его получить, если не секрет.  Всем удачи. Пишите 

Чертёжи этажей с размерами можно взять в любом офисе продаж. Отдельно своей квартиры, и иногда ещё есть и поэтажный план. Подписи ручкой на чертеже - мои: написал, находясь в процессе выбора. Фотки стройки завтра или послезавтра утром постараюсь выложить.

3 новых фотки сделал утром и разместил в разделе "Фотографии". Просьба ко всем размещающим фото: указывайте дату!

На вскидку сейчас (утром 05.10.09) на стройке человек 30...

В схеме работы ЛенспецСМУ  Застройщик-ЖСК , вы деньги переводите напрямую в ЗАО"Центральное Управление недвидисмости ЛенСпецСМУ", а не в ЖСК. Просто, не вдаваясь в подробности, схема с ЖСК это один из вариантов продавать недвижисмость на этапе строительства.

Вы тоже где-то напротив?  Я с удовольствием наблюдаю из окон за стройкой. Только если ураганный ветер или проливной дождь, на время не работают. А так иногда и до 23.30 (если заливка перекрытия идёт - её видимо нельзя прерывать).

Скидка берётся от базовой цены. Когда речь идёт, скажем, о дополн.скидки за первый взнос, то надо внести например 50% опять же от базовой цены. чтобы получить скидку 5% (и т.д.). Опубликованы свежие базовые цены здесь: http://www.unlenspecsmu.ru/infoestate/405100/

Обычно они совпадают с реальными +-1% (т.к. цена немного от этажа зависит). Причём не важно, в каком офисе Вы оформляете квартиру. Ещё раз повторюсь: требуйте в том же офисе комплекты строительных чертежей и Вашей квартиры, и поэтажный (сделают копию тут же). Там много интересного!

а мне сказали, что у них нету плана моей квартиры с размерами...((( да и вообще менеджеры ничего не хотели делать, надо всюду их было "подпинывать"

Здравствуйте. Я заключала договор в августе. Дали беспроцентную рассрочку при выплате 60% от стоимости квартиры до ГК.

Здравствуйте Nevi, если я правильно понял, Вы получили беспроцентную рассрочку ТОЛЬКО НА 6 МЕСЯЦЕВ после сдачи дома ГК? Пожалуйста уточните. Такие условия нам были предложены при заключении договора в конце сентября 2009 года. Относительно документации: копии документов нам не дали, за исключением устава ЖСК и первой, последней страниц агентского и инвестиционного договоров. Но док-ты смотрели.

Здравствуйте Lub, у меня договор с рассрочкой платежа после ГК до марта 2014 года. Удорожания квартиры за период с ГК до марта 2014г. мне не насчитали.

Спасибо за информацию.

Здравствуйте! Хочется уточнить, Вы разрешительную документацию только посмотрели или получили с ЛСС копии?

Сейчас сфоткать не могу: туман, только огоньки на кранах видно. Ночью работали по крайней мере в 2.30...  Сфоткаю в выходные, выложу на какой-нить фото-сайт: здесь с высоким разрешением не проходит http://www.homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/sad_smile.gif />

На словах могу сказать, что сейчас в секциях 1.4, 1.5 и 1.6 примерно на 1этаж бетонная коробка выросла по сравнению с фотками от 05.10.09. Секции 1.1, 1.2, 1.3 мне не особо видно. В секции 1.7 кладут (вяло) жёлтую опалубку переркрытия между цокольным и первым этажом. Секции 1.8, 1.9 пока на уровне фундамента: засыпают его пазухи песком, и всё.

-------------------------------------------------

Вопрос 2ALL. Каково сейчас финансовое положение ЛССМУ?  Есть ссылки на аналитику в Интернет или другая инфа? Мои знакомые отказались от уже выбранной 3к в "Орбите", мотивируя слухами, что мол не всё благополучно в финансах ЛССМУ (информация из банка), и можно у них покупать только жильё 90% готовности http://www.homechart.ru/fckeditor/editor/images/smiley/msn/confused_smile.gif /> Есть более достоверные данные?

У ЛенСпецСМУ есть финансовый сайт, согласно данным которого у них всё в шоколаде, доходы растут чистая прибыль тоже, по займам вовремя расплачиваются, плюс ко всему  ЛенСпецСМУ вошла недавно в 500-ку крупнейших компний России.

Скорее всего просто слухи. Обычно когда хотят кинуть кидают на ранних стадиях строительства, а так все строится, ну и вообще всё в норме - тьфу, тьфу, тьфу...

Здравствуйте, Prok12! Что произошло, на чём основана такая негативная информация о сложном финансовом положении ЛСС? Без обид, относительно знакомых: мало ли какие проблемы могут возникнуть у людей, но практически каждый не хочет показывать, что у него что-либо не в порядке даже своим близким знакомым, друзьям. И отсюда рождаются различные негативные слухи да бы оправдать свои дальнейшие действия!

Довольно много смотрим информации по строищимся объектам и строительным компаниям, но до сегодняшного дня, ничего указывающего на какие-то финансовые проблемы в ЛенСпецСМУ не видели.  А что за информация из банка, из какого банка, каким образом этот банк касается ЛССМУ? Хотелось бы более подробной информации, чтобы уже тогда можно было анализировать ситуацию. А так, это только очень беспокоит и нервирует... Желаю Вам всех благ.

Да, спасибо большое за очень позновательные сайты. Вся информация по ремонту кв-ры в дальнейшем очень пригодится! И по поводу проведения анализа качества воды в доме: также может пригодиться! А Вы до сих не оплачиваете хол.воду или что-то изменилось в доме относительно качества воды?

1) По финансовому положению ЛССМУ. Возможен субъективизм, согласен. Но меня насторожила информация на их фин.сайте, что вчера, 22.10.09, совет директоров (Заренковы короче) приняли решения о выпуске нового облигац.займа примерно на 3 года, 2млрд.рублей. Обслуживать такой займ не просто. Так что это - не очень хороший сигнал, учитывая что чистая прибыль ЛССМУ за весьма благоприятный для них 2008год всего 1.2млрд.руб. Хотя паниковать пока рано.

2) Воду снова оплачиваем. ЛССМУ меня здесь перехитрило. У связанной с ним (напрямую) управляющей компании (УК) есть договор с Потребнадзором Приморского р-на. А я обращался в Калининский. Дык вот: Приморский надзор тоже по вызову ЛССМУ пришёл ко мне, и почти сходу выдал заключение, что с водой всё ОК. Хотя качество её по раствор.железу осталось прежним... 

Сюда буду фотки со стройки сгружать: 

http://photofile.ru/users/prok12/

Спасибо огромное за фотки :) Надеюсь, встретимся в новом доме :)