Вопрос "проходных" подъездов

Кроме того, задала вопрос на сайте юристам:

Подскажите пожалйста, в нашей новостройке вход в офисные помещения на первом этаже через подъезды с лифтами. Должны ли офисные помещения иметь отдельные входы?И на какой закон мы можем ссылаться, чтобы заставить хозяев офисов сделать отдельные входы. У нас совсем нет желания из подъездов делать проходные дворы.

Вот ответ: Натариус Дмитрий Михайлович (Адвокат) Самара, рейтинг: 1569

Нужно на месте видеть (или по проекту) и уже составить "кучу" заявления и жалоб... Тогда сами сделают! Если нужно, готов помочь! 15 августа 2011, 20:51.

Так что думаю задачка поставлена еще одна.

Никому не хочется жить в проходных подъездах.

Думаю, вопрос тоже требует большого внимания с нашей стороны?

Хотелось бы услышать Ваши мнения и комментарии. Стоит ли с этим вопросом разбираться?

А как тогда разбираться?

Насколько я понимаю по сложившейся ситуации, это твердое мое возникшее убеждение, что только прессованием здесь в Сочи можно решать какие-либо вопросы. Иначе никто просто тебя не слышит

Я предполагаю, что изначально наш Корал проектировался как гостиничный комплекс(5-ти звездочный отель)-тогда логически так и должно быть-на 1-х зтажах консьржки. рестораны, кафе, горничные, администраторы и прочий обслуживающий персонал и им необходим лифтовый доступ на все этажи. Внимательно посмотрите строительную декларацию, в ней в разделе документов на выделение участка под строительство указано первоначально под гостиничный комплекс, затем перепрофилировали в ЖК, нужно посмотреть проект, возможно изменения в планировки 1-х этажей и внесли, но нереалиэовали как всегда. А если не внесли, пусть вносят, это ведь промашка застройщика и учредителей, назначение строительного сооружения изменили, а проектировщику не дали тех.задание на изменение проекта. Пусть доводят дело до логического конца, жильцы и собственники страдать не должны. Выходы с оффисов должны быть с противоположной стороны от жильцов, на это имеются статьи в жилищном кодексе и разъянения в инете. Попозже попытаюсь разыскать и разместиь на нашем сайте. Они очевидно должны быть спроектированы по принципу "гостинок" с одним общим коридором. Застройщик разберется и исполнит, если мы будем его тщательно "прессовать". Всем нам успехов в дальнейшей борьбе!!!!!

Было бы здорово, если бы Вы это нашли поскорей. Мы бы и Вронского привлекли, но и без Адвоката, думаю будет нелегко прессовать???

Ваши мнения?

Я, напишу честно, тоже уже немного устаю от этих "прессов" и "общественных нагрузок".

Может кто возьмется за этот вопрос?

Проектировщики накосячили, но перед началом строительства делается экспертиза проекта. На основе экспертизы ИГАСН выдавал разрешение на строительство.

Но поскольку все было куплено, небыло времени проект смотреть, все считали содержимое конвертов.

Мое частное мнение:

Впихнуть это в список недоделок, как и отсутствие отопления. Ничем не отличается, с тем и другим жить нельзя.

Если упрутся - тогда к юристам.

Мы точно не путаем эти помещения с комнатой консьержки, которая фигурировала в документах? В моем подъеде основная часть офисных помещений с другой стороны. А со стороны лифтовой - небольшая, там сейчас отдел продаж.

Или это они для консьержки запроектировали, а потом жалко стало и решили попродавать?

Хотелось бы развернуть вопрос и в сторону обсуждения - нужен ли нам юрист, который отвечает, что при грамотном подходе к делу - "сами доделают"(см.выше)

У меня, здесь, к сожалению нет юридических познаний. А моих инициативных писем не хватит, чтобы обратить на эту проблему внимание тех, кто ее обязан решить (опять скорее всего ПРомстройсервис или Снегири). Может кто возьмется инициировать решение

Понятно, что без конвертов здесь не обошлось ни по одному пункту наших обсуждений, но на данный момент нам остается либо смириться с этими "проходными", либо действовать быстро, достаточно жестко и грамотно, чтобы решить этот вопрос пока Застройщик не ушел с объекта.

Так что еще раз: кто возьмется за "прессование" этого вопроса или нужен нам юрист или оставляем "проходные".

Ребята, давайте поконкретнее. Вопрос действительно важный.

Я - за юриста однозначно.

Давайте сразу - кто будет заниматься этим вопросом с Мэрией и Застройщиком?.Думаю, все понимают, что он тоже требует большой писанины, даже адвокат об этом пишет. Я - пас (честно - устала). Нас 430 квартир. Желающие, отзовитесь!

Или кто возьмет на себя письма, то готова передавать их лично в Мэриюи Застройщику.

Проходные ни в коем случае, это соэдает неудобство жильцам и нарушает ст 22. жилищного кодекса. Все же на очередной встрече задайте зтот вопрос застройщику и Вронскому, ведь застройщику этот вопрос озвучен и он к нему подготовиться. Будут тянуть и мямлить, разводить руками, тогда к юристу таково мое мнение.

Необходим юрист . Также необходимо ставить вопрос о формировании бюджета , для оплаты работ по организации ТСЖ .

С точки зрения изобретателя - проблему можно решать взглянув на неё с другой стороныю. Я бы решил так: заблокировав работу лифта 1-го этажа.Ю.П. (изобретатель СССР).

Да уж, Юрий Дмитриевич! Как было бы все просто,если бы не было так сложно!!!!

А если серьезно?

В.Стельмаху отдельное спасибо за поддержку.

Могу только добавить- сам испытывал трудности и препятсвия при переводе жилого в нежилое- бюрократы могут повеселиться. Но! если "позолотить ручку", то можно.

В нашем случае : предварительно попугать бюрократов - предупредив их за последствия. И быть начеку. Тоже поручить своим- недопустить перевода в нежилое. Возможно я выражаю наивность. Ю.П.

P.S. Руководствоваться информацией = В.Стельмах !

А жителей вторых этажей спросили? Я лично таким и являюсь и КАТЕГОРИЧЕСКИ против такого решения проблемы. 16*4=64 квартиры ежедневно по этаже пройдутся!!!!

Нет , предлагает же адвокат решение проблемы, значит знает о чем говорит (см.выше). Но считаю, что делать надо это сейчас, пока будет идти достройка, потом ничего ни от кого не добьемся. А если и добьемся по документам юридически в нашу пользу, то делать придется за свой же счет (счет ТСЖ). Может все-таки проще а в результате получится и дешевле сразу к адвокату?

И конечно, чтобы ТСЖ получало аренду за счет нервов жителей на втором этаже (кто мусор кинул, кто еще что) - совсем неинтересах жителей вторых этажей.

Да и про коляски вопрос актуальный.