2.08.13 Дом СДАН

УРААААА!!!!!!!!

УРРААААА!!!!!

НУ ВОТ И ДОЖДАЛИСЬ!!! ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ!!!!

Теперь бы с компенсацией за переживания и задержку разобраться...

Юхуууууууу!!!

Ну надо принять квартирки, а затем на барикады

Теперь задача - оформить право собственности на квартиру, т.е. получить свидетельство из регпалаты.

Вот почитал, нужны будут следующие документы:

1.Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ - нужно заказывать

2.Договор со застройщиком;

3.Заявление на регистрацию прав собственности;

4.Паспорт + копию значимых страниц;

5.Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;

6.Передаточный акт.

7.Инвестиционный договор (между застройщиком и инвестором)

По идее, после подписания акта-приема передачи, должны передать все комплекты ключей от квартиры. И можно приступать к ремонту. Регистрировать квартиру можно не сразу, но желательно не затягивать, чтобы к примеру получить налоговый вычет за текущий год.

Много вопросов возникает по поводу приемки квартиры.

Все статьи рекомендуют проверить вертикальность и ровность стен, стяжку, наличие напряжения в проводах, целостность окон и самое главное! вентиляцию. Давайте делиться опытом, какие недостатки вы нашли.

Финстрой говорит, приходите, запишете все свои замечания, в течении 20 дней исправим. Такое ощущение, что это само собой разумеется, что они будут)

Кто то уже ходил на приемку квартиры?

Я ходил. Как неспециалист на глаз изъянов не заметил.

Скажите, это был только ознакомительный просмотр? Или прямо таки с подписанием акта приёма-передачи?

Я позвонил в Финстрой, ну что то там мудрят они, что пропуск брать у них в офисе только на определенный день и время, в выхи не пускают, показывают или в первой или во втророй половине дня... В общем ищу время в своём графике, но оно занято

Кроме того меня озадачил силовой кабель, который соплями проложен от подстанции во дворе в сторону нашего дома воздухом.

Был в офисе Финстроя в понедельник, получил пропуск на вторую половину рабочего дня. В доме охранник дал ключи и попросил вернуть, как закончим осматривать. После этого никто не торопил и над душой не стоял. После осмотра можно можно подписывать акт и получить ключи на руки. Затем оформление свидетельства и прочие радости новоселья. Кто-то подписал все документы еще до визита в квартиру и к дому приехал сразу за ключами.

На кабель внимания обратил, но как-то не подумал, что он к нашей секции относится. Да и не должны были дать разрешение на ввод в эксплуатацию при таком способе передачи эл энергии "по воздуху". Правда, само разрешениена на ввод в эксплуатацию в глаза не видел.

Вот кстати вопрос. Если задумана небольшая перепланировка в квартире, то документы из БТИ с вызовом техника следуетполучать уже после переноса стен?

Или Финстрой уже всё обмерил промерил и в БТИ уже есть актуальные на момент сдачи планировки квартир?!

Вытяжку проверяли? Нормально работает? Света там скорее всего нет, т.е нужно выбрать светлое время суток для просмотра.

Света нет. Электрощитки вроде бы даже обесточены. Плафоны освещения на этажах висят, но не включаются. Но лифты подключены, кнопки вызова и информационные дисплеи светятся. Водоснабжение не проверял, но кажется, что сейчас отключено. Жителей-то нет

Вентиляция точно не работает, но это так же может быть закрыта вытяжка на техэтаже.

В БТИ сейчас актуальные на момент сдачи квартиры чертежы и размеры. Так что уже все перепланировки надо согласовывать.

В общем, нужно идти на осмотр вместе с прорабом, который работает в один день в первую половину, в другой день - вторую половину дня.

Какой смысл проверять, если важные вещи проверить невозможно.

Итоги проверки

- вытяжка работает, только для того, чтоб это увидеть, нужно открыть любое окно (иначе тяги нет, так и должно быть). В 2- комнатной квартире - короб вытяжки идет с ванной через туалет - не красиво.

- стяжка пола отличная, очень порадовала, по ровности и по углу наклона (максимальное отклонение от горизонтали было 5..7 мм на 4.5 метра комнаты). Без трещин, можно класть подложку и ламинат сразу.

-Обратил внимание, что нет стяжки в туалете и ванной (только гидроизоляция), а так же на лоджии.

-Окна все целые, открываются не только в бок но и вверх. Качество нормальное.

-На всех батареях стоят краны и регуляторы температуры (один вентиль оказался треснутым). Радиаторы стальные, вполне эстетичные.

-Потолок - не сильно порадовал, плиты в некоторых местах стыкуются с 5 мм ступенькой - все это скошено болгаркой Нужно как то глобально выравнивать. Думаю так у всех.

- Стены - кирпичная и газобенноная кладка нормальная, но сами капитальные опоры в некоторых местах гуляют по вертикальному уровню (по уровню 2 см на высоту стены). Кирпичная же кладка примерно вертикальна, но из за невертикальности бетонных опор, внизу стены кладка идет вровень с бетонной стеной, а сверху получается выступ 1-2 см.

-Заштукатурены только стены, которые идут на улицу. Штукатурка плохая, рассыпается в руках и не ровная. В договоре написано "штукатурка капитальных (наружных) стен". Все внутренние перегородки, и стены по периметру квартиры не оштукатурены, хотя они вроде как тоже капитальные, и тоже наружные. Странно. Может наружные относится к стенам дома, а не квартиры. Но договор же относиться к покупке квартиры.

-Воды нет, электричества нет, лифты не работают. Есть только свет на площадке. Счетчик закрыт в металлической коробке, берите сразу ключи и от нее.

-В прихожей проводная пожарная сигнализация и какие то непонятные датчики без проводов в каждой комнате.

-Вид в обратную от Волги сторону красивый, справа- река Самарка и живописные поля, с слева - городские пейзажи.

В целом впечатление положительное.

Ну что же как обладатель кввартиры во второй секции поздравляю всех со сдачей 3 секции, готовьтесь оплачивать квитанции непосредственно с момента сдачи. черновая отделка у Финстроя действительно неплохая.

У меня пенобетонные серые блоки - межкомнатные перегородки оштукатурены не были, был запенен и сверху пены оштукатурен кирпич керакам, из которого сделаны наружные стены.

Поздравляю всех со сдачей!

А кто-нибудь уже занялся оформлением квартиры в собственность?

В каком порядке это происходит? В Финстрое сказали идти на Куйбышева, 108 за кадастровым паспортом, но я там ничего похожего на кадастровую палату не обнаружила...

Когда оформляли предыдущую квартиру другого застройщика несколько лет назад все документы после сдачи дома были в регпалате, оставалось туда принести договор долевого участия и кватанции об оплате гос.пошлины, а спустя некоторое время забирали свид-во о гос.регистрации, кадастровый и технический паспорты.

Финстроевцы ошиблись с адресом. Раньше там был Центр Технической Инвентаризации. Сейчас надо забрать технический и кадастровый паспорта в соответствующих службах и нести все в регпалату.

Теперь нужно задуматься об обоях и вообще, что связано с внутренней отделкой квартиры