Счет-фактура за январь 2011

а Вы обратите внимание на счет-фактуру за январь месяц 2011г., вот там и проявилась буйная фантазия.

Так я о ней(январской) и пишу. Вот только открыл и прочитал.Показал на работе коллегам,они вообще таких статей не видели...

Тем более, если один раз такой бред оплатить (многие решат, что цифра небольшая, вроде, не стоит связываться), его можно потом  и увеличить.

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОДА КАЗАНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 декабря 2010 г. № 11151

О РАЗМЕРЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА

НАЕМ), ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛИЩНОМ

ФОНДЕ Г. КАЗАНИ НА 2011 ГОД

В соответствии со статьями 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить, ввести в действие с 01.01.2011 и считать действующим до 31.12.2011 размер платы за содержание и ремонт жилых помещений (со всеми видами благоустройства) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, по видам услуг согласно приложению № 1 к настоящему Постановлению.

2. Утвердить Порядок расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда города Казани (приложение № 2).

3. Комитету жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани (А.М.Фролов) обеспечить поступление платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и пеней, начисляемых нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем в бюджет г. Казани.

4. Организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами независимо от организационно-правовой формы: управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам - ежемесячно в течение трех рабочих дней с даты истечения срока перечисления средств, определенных договором о взаимодействии в начислении, сборе, взыскании и перечислении платы за наем, представлять в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани информацию о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в бюджет г. Казани плате за наем по форме согласно приложению № 3 с приложением копий платежных документов.

5. Администрациям районов Исполнительного комитета г. Казани (Д.И.Фаттахов, Т.Л.Алибаев, Р.К.Каримов, Р.Г.Гафаров, и.о. З.З.Баширов, и.о. М.И.Салахов, и.о. И.В.Куляжев) и Комитету жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани (А.М.Фролов) оказывать собственникам жилых помещений методическую и консультационную помощь при проведении ими собраний по вопросу определения перечня услуг и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме.

6. Установить, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме рассчитывается и изменяется в зависимости от состава предоставляемых услуг и конструктивных особенностей многоквартирного дома.

7. Признать утратившим силу Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 26.11.2009 № 10325 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2010 год".

8. Опубликовать настоящее Постановление в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.

9. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Н.Лобова.

Руководитель

А.В.ПЕСОШИН

Или я чего-то не понимаю...  или это постановление нас не касается....

Звонила, кстати, на горячую линию по тарифам жкх. Мне ответили, что за разъяснением по поводу включения данных пунктов в  счет-фактуру нужно обратиться в нашу управляющую компанию... А в утвержденной форме счет-фактуры таких пунктов нет.

 

Вопрос задан некорректно. Сформулируйте Ваш вопрос по существу.

Ваш вопрос принят и передан в УК для подготовки ответа.

Спасибо за Ваш вопрос. Он будет передан на рассмотрение в соответствующие подразделения компании для подготовки ответа.

Я,конечно не знаю,но вряд-ли ук откажется от графы в счет-фактуре,позволяющей собрать денег с жильцов лишний раз.У нас уже есть графа по тек.ремонту сетей отопления...Стояки они не обслуживают,физически невозможно,они зашиты внутри шахт.Если у кого потечет стояк в квартире,то ремонт наверняка за счет жильца,батарея есс-но тоже за наш счет.Остается подвал,но может еще что-то наверху.Ну вообщем не обольщайтесь-заверений было услышано немало.И потом,если стоят счетчики и приборы регулировки,где данные со счетчиков,почему их не хотят показать и обнародывать?Может тогда придеться делать перерасчет...А за отопление набегает самая большая сумма из всего перечня жкх.

Ну у Вас в ТСЖ наверное не три директора,вот и деньги им на прокорм не уходят...А у нас в ук вроде даже какой-то там консультант-аналитик имеется.Тоже вряд-ли на благотворительных началах работает.Только я не пойму,чего там стратегического планирует тандем,что прям необходим сей специалист? Видимо,чтоб жильцов по-грамотнее разводить

Уважаемый Собственник. Со штатным расписание и должностными окладами сотрудников Вы можете ознакомится в УК, предъявив свои документы, что являетесь собственником. Согласно деректив Правительства УК обязаны отчитываться перед собственниками жилья по статьям расходования полученных от собственников средств. Но Вы не должны забывать, что УК по своей сути- ООО (общество с ограниченной ответственностью) и часть ее деятельности подпадает под положения Гражданского Кодекса о конфиденциальности. Средства, полученные от собственников по согласованным с ними статьям идут на финансирование этих самых статей и никуда больше, причем, средства на оплату труда по соответствующим статьям, идут на оплату только тех работников, которые непосредственно заняты обслуживанием собственников. Пусть Вас не беспокоит наличие, как Вы говорите , "трех директоров". Посетите УК, познакомьтесь с "директорами" и Вам дадут все разъяснения по этому вопросу.

Всех благ!

Вы правы,  UKekoparkdubrava, что "УК по своей сути- ООО (общество с ограниченной ответственностью) и часть ее деятельности подпадает под положения Гражданского Кодекса о конфиденциальности", и существует еще  Федеральный закон об обществах с ограниченной ответственностью,  Федеральный закон о коммерческой тайне и множество других законов. Правы и в том, что мы можем ознакомиться "Со штатным расписание и должностными окладами сотрудников". Только вот, хочется вам сказать, что  штатное расписание не является доказательством тому,  что один из "Трех директоров"  (возможно генеральный директор, который принимает единолично решение об управлении мног.домами)   не получает в УК заработную плату, доказательством тому  могут  являться кассовые и банковские документы. Вами сказанные слова о конфидициальности пугают, не означают ли они, что ПРОЗРАЧНОСТИ НЕ БЫЛО, НЕТ И НЕ БУДЕТ. Возникает вопрос, почему мы  доверились организации,

которая уж слишком конфидициальна. 

А в какое время то вас посетить? когда никого не будет на работе?

Перерасчет по отоплению будет произведен после окончания отопительного сезона.

Сложность с перерасчетом состоит в том, что все существующие (разработанные и применяемые ранее) методики не подходят к нашей инженерной системе тепло-водо снабжения. Сейчас этот вопрос находится в проработке ОКСа застройщика. О результатах Вы узнаете (и увидите) при проведении перерасчета.

 Уважаемый, UKekoparkdubrava, а когда  закончился отопительный сезон 2009 года?

Весной, когда отключат отопление.Вы это почувствуете.

Ничего себе,  отопительный сезон 2009г.  закончится  "Весной, когда отключат отопление.Вы это почувствуете.", UKekoparkdubrava, вы ничего не напутали?  Это что, отопительный сезон 2009г. закончится весной 2011г.? Он же, кажется, всего то 218 дней в году продолжается.

Не подскажете,почему ранее разработанные и применяемые методики, не подходят к нашей инженерной системе? От одной мысли,что проживаешь в столь "уникальном" доме,начинает распирать гордость))) И еще,если не трудно,у нас" уникальность" в какую сторону-в сторону увеличения платы или уменьшения? Просто сталкивался с ранее неизвестным науке феноменом (не в нашей ук),когда калькуляторы,которыми считают работники ук,начинают ошибаться...))) И причем,исключительно в сторону увеличения суммы)))

В нашем случае, ввиду отсутствия индивидуальных приборов учета, плата за отопление начисляется по нормативу.Надеюсь Вы это знаете. В конце отопительного сезона мы должны произвести перерасчет по статье отопление в соответствии с результирующими показаниями входного прибора учета, по показаниям которого мы производим расчеты с теплоснабжающей организацией. Однако, указанный прибор регистрирует также и тепло, которое пошло на нагрев горячей воды. Некоторую сумму из показаний прибора необходимо вычесть, для точного проведения перерасчета. В том то и состоит сложность, т.к. отсутствует методика расчета при существующей схеме распределения тепла.

Раньше, когда приборов учета не было, все расчитывалось по нормативам и вопросов не возникало. Теперь, когда в квартирах установлены приборы учета горячей воды видимо назрела необходимость учитывать и тепло или применять более сложные системы расчета, или устанавливать какие-то дополнительные регистраторы, которые позволяли бы объективно отслеживать реальное потребление тепла по каждой статье. Этой работой сейчас занимаются  специалисты. После окончания отопительного сезона перерасчет по статье отопление будет произведен.

То, что не было перерасчета в предшествующий период, не должно вызывать у собственников беспокойства, т.к. все эти деньги фактически находятся в их распоряжении и расходуются только на согласованные  цели. Частично за счет этих средств покрывается текущий кассовый разрыв, появляющийся из-за неплательщиков.

Бюджет УК не "черная дыра", как многие здесь хотят себе представить. УК в состоянии отчитаться перед собственниками за каждую потраченную коппейку. Мы исповедуем  в "Экопарке" политику взаимопонимания, дружбы и согласия, стремимся к тому, чтобы жить и работать одной "большой семьей". Именно поэтому, я , пользуясь случаем, хотел бы, по морально-этическим и юридическим соображениям, настоятельно рекомендовать посещающим настоящий сайт собственникам, хорошенько подумать, прежде чем  в своих высказываниях на всероссийской интернет площадке навешивать на ответственных лиц УК и компании Застройщика "ярлыки" преступников. Надеюсь, что ответил на Ваш вопрос. Спасибо!

Можно конкретнее, на какие согласованные цели тратятся деньги? Кто эти цели согласовывал?

Какая работа ведется с неплательщиками? Почему добросовестные плательщики должны платить "за себя и за того парня"?

Неплатежи-это вопрос, который возник не согодня и не только у нас. В России неплатежи - это состояние ЖКХ.

В нашей УК с неплательщиками ведется постоянная работа всеми возможными законными способами. О текущем состоянии дел по этому вопросу Вы можете уточнить у бухгалтера УК. Там же Вы сможете ознакомиться с финансовым отчетом. Спасибо.

Вывесите список неплательщиков на первых этажах,на стекле,снутри у вахтеров.Чтоб не срывали.А мы посмотрим.И за сколько задолжали.Считаю,вполне действенный способ

 Необходимо огласить список неплательщиков, хотя бы без Ф.И.О., а с номерами квартир в доме.

Уважаемые собственники. К сожалению, мы не можем вывесить "позорный" список неплательщиков, т.к. это противоречит ряду законов РФ, охраняющих права граждан. Однако, все остальные меры воздействия (законные) мы применяем и они достаточно эфективны. Спасибо.

А как же жильцы, которые оплачивают услуги, смогут проверить есть ли должники, в принципе? Почему я должна верить, что они есть?

И если даже предположить, что должники существуют, то насколько законно за счет денег, которые плачу я, закрывать чужие долги?

Если Иванов взял в долг и банкрот (или же по каким то причинам не хочет/может возвращать), то почему Вы считаете возможным брать у меня за Иванова? Это не "противоречит ряду законов"?

Что Вы считаете долгом? Например, Вы собирали 2000 руб. при сдаче дома, а потом по 250 руб. ежемесячно на прочие расходы (причем, в Вашем финансовом "отчете" эти цифры не фигурируют). Так вот, если жилец не был согласен платить за непонятные "прочие расходы", то что это, по Вашему долг?

Если есть злостные неплательщики, то какие эффективные меры Вы применяете?

Добрый день, у нас городок маленький, провинция одним словом. Так у нас всех должников с ФИО, адресом кв-ры и суммой долга аж в районной газете печатают, на подъездах вывешивают списки, по местному ТВ озвучивают. Я не знаю как там с законами на эту тему, но если совсем этого нельзя было делать, то от такой инфо бы воздержались.

Ну,"по отчету за каждую потраченную копейку",Вы погорячились...

Конечно, не сомневаемся, что "навешивать на ответственных лиц УК и компании Застройщика "ярлыки" преступников" - это дело правоохранительных органов.

Но, к сожалению,  мы незнали, что в доме отсутствуют индивидуальные приборы учета, и в связи с этим,  плата за отопление начисляется по нормативу.

Ваш вопрос на рассмотрении в юридическом отделе. Спасибо!

Как-то интересно у вас,у ук получается...Дополнительные графы в счет-фактуры включили?Включили.Жильцы Вам указали на несоответствие данных платежей по отношению к "Дубраве"?Указали.Вы к юристам.И что,Вы хотите сказать,что  перед включением 25,26 и 27 граф в счет-фактуру за январь, никто не удосужился поинтересоваться законностью и обоснованностью этих платежей с жильцов?!! То есть,сначала собираем бабки,а потом косультируемся с юристом(который у вас есть,кстати).Думаю,вы прекрасно все знаете...Кстати,по данному вопросу-текущий ремонт внутридомовых сетей(как сантехсетей так и сетей отопления) вллючает в себя и регулировку и обслуживание всего того,о чем написано в пунктах 25,26,27.А текущий ремонт,как известно,жильцы оплачивают...Или я не прав?

Уважаемый собственник! Дополнительной юридической проработке мы подвергаем все вопросы, которые вызывают повышенный интерес со стороны собственников. При этом дополнительно проверяется законность их назначения и применения УК.

Относительно Вашего последнего  вопроса - Вы не правы. Читайте внимательно текст Постановления. Спасибо.

В чем я не прав-то,что я оплачиваю текущий ремонт сан.тех сетей,сетей водопроводных и сетей отопления?  Так я могу не оплачивать,если я не прав...))) Или я не прав по трактовке постановления?Так дайте свою версию.Пока что-то не видно...Опять-же,если у вас юридически вопрос уже(как вы пишете) проработан по пунктам 25,25,27-что-ж тогда он находиться "на рассмотрении в юридическом отделе"? Нестыковка в Ваших словах...

Уважаемый собственник. Постановление №11151 от 13.12.2011г. мы применяем потому, что используем тарифы, регулируемые Администрацией г.Казани. Применение данных тарифов законно и не требует дополнительного обсуждения. Спасибо.

Это не ответ. Непонятно, как это не требует дополнительного обсуждения?

Значит надо писать в администрацию г.Казани и жилищную инспекцию, правомерно ли взимают плату с жильцов. А пока, не будет получен юридически обоснованный ответ, оплачивать не нужно.

Ах вот оно как...Только в постановлении четко сказано,для нанимателей и(или) для собственников не выбравших способ управления.   А то,что "мы применяем потому,что используем тарифы,регулируемые Администрацией г.Казани",это вообще перл..))) А мы полагали,что тарифы у нас от администрации г.Бостона или Нью-Дели)))

 а интересно, с какого момента мы считаемся  неплательщиками?

Вредно УК давать советы, они все идеи могут воплотить. Те идеи, которые им в плюс, а не в минус. Такую уникальную УК еще поискать...