Перезаключение договора

Tак есть тема: "Переуступка прав", там уже все обсудили. Я, например, уже перезаключил и получил новый договор уступки права зарегистрированный в росреестре.

tassha11, судя по профилю вашего ника вы ее не видите, так как эта тема видна только тем, кто зарегистрировался как жилец МФК Маршал.

разговаривала с менеджером из УНР. Так и не поняла,зачем мне переделывать договор. Объяснение туманное. Говорят, что сразу на меня оформят собственность, а так сперва на УНР, не смогу продать,если захочу.

А я подумала, а УНР захочет сначала на себя договор заключать, потом перезаключать со мной? Для них это тоже проблема. Сейчас они хотят ее решить за мои деньги. Подожду.

При этом расценки на оформительские услуги (и это не оформление в собственность, а лишь регистрация уступки в ДДУ, что далеко не одно и то же) весьма высокие. Во всяком случае как предлагают отдельно делать: квартира+гараж (а то и два) - на круг неполохие деньги получаются ...

Расценки высокие, конечно, но я заплатил, так как думаю, что с этим договором право собственности получу быстрее, а в конечном счете и дешевле. уже зарегистрировали в росреестре.

Вы получите быстрее право собственности. И что?

Если Вы собираетесь продавать квартиру, тогда это важно,а если нет, тогда не горит.

Чуть раньше получить налоговый вычет- и то не факт....

Для меня сейчас вопрос не в сумме, которую нужно заплатить. Дело принципа. Они хотят и денег получить, и проблему с переофрмлением с себя снять. Пусть трудятся, оформляют.

Сегодня ездила в УНР с юристом, долго общались. Итог - юрист мне не советует спешить переоформлять договор так как на ворос кто по по договору уступки будет ответчиком нам ответили - мин обороны. Это значит что в случае обращения в суд для оформления собственности ответчик будет министерство обороны а УНР третья сторона. Конечно может обойтись и без суда, но спешить не буду подожду.

IgorO, сколько заняло времени на все?

УНР как-то оч дорого оценивает свои услуги. Ездила отдавала документы на регистрацию уступки, мне на полном серьезе предложили оформить доп на последующую помощь в получении права собственности. спросила о цене и у меня был шок - 1,5% от цены недвижимости. Это нормально? спрашиваю где такие расценки чтобы по 200тыс платить за поточную подготовку комплекта документов? короче отказалась, думаю когда финал истории будет поближе, тогда буду думать как дешевле пройти регистрацию. кстати 60т.р. за уступку тоже завышенная сумма, я была уверена что в сумме заложены 2 регистрации

Я тоже считаю что 60 тысяч это большая сумма за такие услуги. Выразила готовность оплатить за такие услуги 30 тыс. руб., но пока окончательного ответа не получила. Была не очень давно у меня регистрация прав на квартиру (застройщик и инвестор другие компании), так мне обошлась эта услуга в 500 долларов. Пусть УНР затратит свое время и ресурс на регистрацию недвижимости, а потом думаю сама зарегистрирую покупку у них квартиры. Глаза страшатся, а руки делают.

Недавно регистрировал два своих договора - ДДУ в Москве - 25 тыс.руб, по предварительному в собственность в Моск. обл- 29 тыс.руб.

Платить за кваритру и гараж (каку меня) 120тыс.руб -это перебор однозначно.

вчера позвонили из УНР, предложили перезаключить договор за 30 тр

Во всей этой истории возникает вопрос: кому это выгодно? Я сильно сомневаюсь, что УНР, предлагая подписать договор уступки права требования, заботится о покупателях квартир и им движет стремление действовать в соответствии с существующим законодательством или желание только заработать. Ответчиком по договору уступки, как я понимаю, будет Министерство обороны. Похоже на то, что УНР хочет переложить проблемы по урегулированию вопросов с МО на покупателей квартир и в тоже время подзаработать (я не имею информации урегулированы ли взаимоотношения УНР с МО по данному объекту). По-крайней мере, представители УНР не смогли внятно объяснить причину такой инициативы, что поселяет глубокие сомнения в легком пути по оформлению квартиры в собственность в случае подписания нового договора. Усугубляет такое впечатление настойчивость УНР и снижение цены в двое.

Конечно по предварительному договору дольщик намного больще защищен, ага. и минестерство обороны как-бы только при договоре уступки права возникает. как мне кажется, просто дальнейшие продажи надо было оформить в соответствии с фз214 ну и немного заработать. почему нет?

Да, согласен с Игорем, и УНР все правильно делает на самом деле. Понятно, что в случае чего (ну а чего-чего, а чего у нас бывает запросто) будут граждане-дольщики на Минобороны в Мэрию, Администрацию Президента, Правительство и ООН писать подметные письма - тут Вам уже не спор хозяйствующих субъектов (ну,в смысле один - хозяйствующий,а другой откатно-пилящий), а социальный взрыв! Это как в проблемном банке- очень нужны граждане- клиенты ( ну как заложники при осаде) ! В год всенародных единогласных перевыборов никак не можно терпеть взрывов народных. Ни в коем случае ! Поэтому расчет верный и мы в этом тоже очень заинтересованы. Дом сдадут, Ша на подручных Сердюкова скажут, все будет ХАРАШО. Все как один -подписываем новый договор и ждем дальше !

Меня тоже немного напрягает данная ситуация по вопросу срочного переоформления предварительного договора. В случае к-либо осложнений с Минобороны будем бодаться мы, т.к. приобрели права по договору долевого строительства. Дорогие сограждане, которые подписали договор уступки права, вы имеете на руках договор участия в долевом строительстве, в котором прописаны права и обязанности уступаемого права? Мне сказали, что его не могут мне предоставить. Кто имеет на руках копию договора участия в долевом строительстве?

Я не имею и не видел. Можете подъехать в УНР, скорее всего покажут. С минобороны в любом случае будете бодаться, если возникнут проблемы.

Могу Вас уверенно проинформировать, что интересовался неделю назад в Департаменте жилобеспечения МО - урегулированы ли взаимные претензии МО и УНР? Мне четко ответили, что не урегулированы и процесс ожидается длительный, ни те ни другие уступать не хотят.

А писать куда - либо бесполезно, мы это уже проходили (очередники военные). Всю Генпрокуратуру и Администацию Президента жалобами завалили, а они спускают их виновнику - МО РФ, а те даже отписок не удосуживаются прислать. Если только в суды обращаться, да и то надежды мало...

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:

03.03.2011г. Арбитражный суд в составе: судьи Зотовой Е.А.

единолично рассмотрел в предварительном судебном заседании дело по иску Министерства обороны РФ

а информация о предложении перезаключить договора на этом сайте появилась 21.04. 2011 г. т.е. УНР потребовалось некоторое время, чтобы понять серъёзность иска и разработать Схему минимизации ущерба, прежде всего для себя.

В июле-августе УНР стал уже и телеграммы рассылать. А все почему?

Потому что - 15 июля 2011г. Арбитражный суд города Москвы рассмотрел "Иск о признании недействительным договора участия в долевом

строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной

инфраструктуры по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, вл. 2 от 24.07.2006г.

В судебном заседании истец иск поддержал, ответчик в иске просил отказать согласно доводам изложенным в представленном отзыве.

Третье лицо – Росимущество представило отзыв, согласно которому поддержало

доводы истца в части ничтожности сделки.

Третье лицо – ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы МО РФ поддержал доводы истца о

признании сделки ничтожной."

А уже 14 сентября 2011 г. Суд Р Е Ш И Л :

" Удовлетворить иск Министерства обороны Российской Федерации:

1. Признать недействительным заключенный между ОАО «494 Управление

начальника работ» и Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы

ГлавКЭУ Минобороны России Договор от 24 июля 2006 года участия в долевом

строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной

инфраструктуры по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, вл. 2 в редакции

Дополнительного соглашения к нему от 11 апреля 2007 года,

зарегистрированный УФРС по Москве..." http://www.msk.arbitr.ru:80/_inc/subscr/ais_search.asp?s=0&a=1&id_ac=36&id=323c3445-3ba6-4631-bcf8-32057030edb8 />

Отсюда телеграммы и скидки. Далее уже подключили НДВ-недвижимость, которая начала персонально обзванивать своих клиентов и уговаривать на льготных условиях заключать договора.

Всё было бы хорошо, но смущает фраза в новом Договоре - "п. 4.2. «СТОРОНА 1» - (УНР) отвечает перед «СТОРОНОЙ 2» за действительность переданных ей прав, но не отвечает за неисполнение Договора участия Заказчиком строительства."

Т.е. УНР не отвечает за действия Министества обороны и его дочерних структур, которые устроили судебное разбирательство и собираются выкинуть с Маршала и УНР и всех нас. Всех кто с 2007 г. начал финансировать этот Проект. Росимущество всталр на сторону Минобороны и тоже готово отменить все регистрации договоров, в рамках которых строились дома.

УНР и НДВ-Недвижимость должны быть на стороне вкладчиков, но этого не видно. Они спасают и ограждают только себя. (Надеюсь, я ошибаюсь).

Нужно создавать Комитет по защите прав вкладчиков "Маршал", становиться стороною в суде, нанимать адвокатов - иначе не будет предметов для обсуждения процедуры регистрации собственности и ни денег, потраченных на эту "аферу генералов".

Решение может быть обжаловано в месячный срок т.е. один месяц с 14 сентября 2011 г. с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Нужны грамотные координаторы действий и сами действия.

Кто готов?

Хочу Вас поправить, это не "афера генералов" а афера министра Сердюкова, генералы сами по жилью в полном г... (пролёте). У меня друг генерал-лейтенант, Герой России бесквартирный и министерство обороны квартиру не дает, говорит ждите... Поэтому он вынужден снимать жилье за свои деньги... И таких не десятки а сотни, про полковников и других не менее достойных офицеров я и не говорю...