О сроках строительства

Это здорово. Можете рассказать, какие ваши ощущения? в смысле нравиться вам жить? что бы хотелось изменить? 

Все проблемы связаны со стройкой. Работают активно и все больше по ночам. Грохот стоит приличный. А так, все нормально. Еще минус подъезды. Народ руками наших братьев из ближайшего зарубежья делал и делает ремонты - в итоге подъезды "убитые" - ободранные стены, отколотая плитка, выбитые стекла на дверях. Лифты и мусоропровод пока не работают. В принципе, все.

Прекрасно. А вы перепланировали квартиру? были проблемы с эксплуатирующей организацией? 

Свои ходы.  

Основной договор будет заключен только после гос. регистрации права собственности продавца на квартиру, а не после приемки дома госкомиссией.

Вы правы. А можете расписать по пунктам очередность событий, приводящую к подписанию основного договора? мне некоторые моменты не совсем понятны. 

Игорь, мне эта процедура видится так:

сначала сдается дом (то есть проходит госкомиссия), затем Продавец оформляет право собственности на себя (как говорят, это может занять около 2 лет - отсюда и крайний срок оформления собственности - июнь 2013 года). Как только Продавец оформляет собственность, он извещает об этом покупателя, а затем уже подписывается Основной договор.

Логично. А как считаете? Стоит ли подавать в суд для признания прав собственности? чтобы ускорить процесс? и на каком этапе? 

Я не юрист, но, наверное, если в июне 2013 года собственность не будет получена, можно будет начинать какие-то движения в этом направлении.

ммм....  надо проконсультироваться с юристом тогда. нет охоты ждать до июня 2013 г. тем более, что в деле регистрации прав от застройщика ничего не зависит, как мне кажется. 

Неужели успеют к 10му?  Там же еще ничего не начато, вроде?  Или уже копают?

Хотелось бы верить. Мне не кажется, что при наличии воли и денег нельзя этот комплекс достроить за год. Хотя я не профессиональный строитель.

ЗЫ: с утра поеду, посмотрю что там. 

Я только что оттуда. Краны не работают. Раздается одинокий стук молота. 

Менеджер на объекте сказала, что ноябрь 10го - это только 4ый и 5ый корпуса.  Админ часть будут строить потом и собираются законить к 12 году. 

Я был в тоже время. Краны работают. Смотрите фотки. 

Видимо, был обеденный перерыв :).  Ваши фотки кранов порадовали.

Там, кстати, стало 2-а крана. Это меня самого сильно порадовало. 

А не спрашивали, что за дата - 2010? я поеду в офис в оружейном проезде в понедельник - спрошу. 

вчера тоже был на объекте (пару фоток выложил). попал в обеденный перерыв - никто не работал. вообще как ни приду - строят довольно вяло, но если честно я ни разу в жизни не видел, чтобы джамшуты и рамшаны строили усердно и активно. обычно один стоит, другой курит, третий медленно что-то стучит молотком. проходя мимо рабочих спросил "зарплату то платят?". Они недоуменно посмотрели на меня - видимо не говорят по-русски, подумал я...

Мне сказала менеджер на объекте, что ноябрь 2010 - это планируемая ГК по 4му и 5му корпусам.

это не более, чем маркетинговый ход, чтобы лучше квартиры продавать. если бы они действительно готовы были срок ГК передвинуть, то непостеснялись бы в договорах новую дату писать. А они не хотят в договоре ничего менять. А почему не хотят? Потому что за свои слова не хотят ответственность нести. Так что не верю я в 2010 год...

Владимир, по большому счету, они в договоре могут хоть январь 2010 года прописать, т.к. никаких санцкий за нарушение сроков там не предусмотрено.  Так что это и июнь 2011 - тоже по сути маркетинговый ход:

1.5 Ориентировочный срок ввода Жилого дома в эксплуатацию – 30 июня 2011 года. В случае изменения сроков ввода Жилого дома в эксплуатацию на основании актов органов государственной власти и управления (в том числе в связи с внесением изменений в проектно-сметную документацию на строительство Жилого дома) и/или судебных/административных актов период строительства Жилого дома, период действия настоящего предварительного договора и период подписания Сторонами Основного договора продлевается на соответствующий срок.

На мой взгляд, более-менее жесткая дата в договоре - это июнь 2013 г., да и она прекрасно отодвигается в по данному пункту "на соответствующий срок".

да, с этим согласен. но тогда тем более, почему бы не внести новую дату в договор, если действительно есть намерение построить раньше?

Ездил ,значит, на оружейный переулок. Общался с Сергеем Пастушковым, он сказал, что в заявлении по поводу переноса срока говорится об окончании строительства, а не госприемки: "Большой энтузиазм вызвало у потенциальных покупателей и известие о сокращении сроков строительства ЖК «Маршал»: с 2011 года до 2010 года." вот цитата с сайта. Теперь по поводу госприемки и регистрации собственности: это процедуры бюрократические, следовательно, никто не сможет предсказать сроки согласования.

Ощее наблюдение - менеджеры не владеют информацией. Возможно УНР как бывшая военная структура не понимает как надо работать с людьми. Но поводов для недоверия к словам УНР я не вижу. 

Поправка. Таки был неправ, разговор идет об инвест портфеле УНР:

http://www.unr494.ru/novostroiki.php?vrub=site&vid=12

Ну да что это означает? Денег на все обекты нехватает, поэтому какие-то достраивают в первую очередь, какие-то во вторую.. зависит от обязательств, судебных решений и т.д. Аналогичная ситуация по другим застройщикам, у кого много инвест обектов: mirax, capital group, дон-строй  и т.д.

У нас канал доступа к гендиру (вернее к одному из замов) очень небольшой. так что я не знаю, к сожалению, ничего про немчиновку.