Темпы продаж

Я уже почти купила. Дело не в скидке, просто интересно, неужели их реально так быстро расхватывают.

И еще меня подтачивает червячок сомнения - не сократятся ли резко темпы строительства, как только  все квартиры продадут.  Или не решат ли застройщики сэкономить на отделке подъездов и т.п.... Ведь уже по сути никакого рычага давления не будет.

ну это просто. но будь я застройщиком - продавал бы не все квартиры. Какую-то часть оставил бы на этап сдачи. 

А что такое "договор на парковку"? Очччень интересно...Или это Вы имели ввиду покупку места в гараже?

ну да, покупка места в гараже.

Думаю, что продажи пойдут побыстрее как только построят пару этажей в 5-м корпусе. 

Довольно страшно покупать квартиру по предварительному договору, когда видишь только вырытый фундамент (ну сейчас стенки гаражей). 

А в чем тут может быть проблема? 

 2.1.3 После подписания основного договора в соответствии с настоящим договором, продавец обязуется зачесть гарантийный взнос покупателя в счет оплаты по основному договору путем заключения сторонами соглашения о зачете

3.5  сумма гарантийного взноса не является задатком и засчитывается в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости квартиры.

Я не поняла что здесь противоречит друг другу? То что в пункте 3.5 написано,что сумма не является задатком, так это так и есть. Задаток - невозвращаемая сумма, т.е. если бы Вы  решили расторгнуть договор, Вам  бы ничего не вернули.

Ну хоть какой-то толк от наших препирательств есть. В прежней версии договора пункт 3.5. звучал по-другому.

здравствуйте, veranna. простите что интересуюсь, но в прежней версии,это от какого числа и года? 

А почему нельзя ремонт делать?  Я так понимаю, что ремонт - сразу, как ключи получены...

Ремонт можно будет делать при условии, что вы не будете менять планировку, то есть возводить стены. Мы с агентом из НДВ даже ругались по этому поводу. Он нам все пытался доказать, что можно и без стен ремонт сделать.   Я лично этого не представляю. Это получается санузлы и свободное пространство.

Этот вопрос неясен. Официально, ремонт нельзя делать до получения технического паспорта. Неофициально тоже говорят, что нельзя. Но - строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения. 

раньше вопрос с перепланировкой так и решался - задним числом. Сейчас строже, читай дороже. В чем проблема? 

Как говорят "менеджеры в спецовках" на объекте - в Маршале квартиры не свободной планировки, а обычной, но только стенки не будут установлены строителями.  Они, якобы, будут "намечены" - линией кирпичиков или просто: от столба до столба.  Поэтому установка этих стенок не должна считаться перепланировкой. Конечно, если есть желание всю квартиру перекроить - то могут возникнуть проблемы.  

 

Опять же - во всех новых домах сначала дают ключи, а потом собственность через год.  Никто ведь не ждет с ремонтом. 

Несущие стены - желтые, вроде? ну и какая разница как это называется - свободная планировка или обычная? Лично меня планировка почти полностью устраивает, но хотелось бы сделать раздвижные двери между гостинной и кухней. убрать небольшие выступы. Вот примерно как здесь  http://www.eremont.ru/gallery/36/20554/1565/#gallery

 

Не поняла... что значит "обычная" планировка? Я была в 4 корпусе, смотрела квартиру - нет там никаких линий кирпичиков.  Там кирпичиками отделены санузлы, это правда. Все остальное в квартире - свободное пространство без намека на стены. Или они эти кирпичики потом выкладывать будут, по завершении строительства?

Повторюсь: сейчас  такого деления квартиры на комнаты, как на схеме в Интернете, нет.  То есть планировки как таковой вообще нет, то есть нет ни одной стены между комнатами.

Вот представьте себе: отделены санузлы, а все остальное - свободное пространство. Менеджер из НДВ (хотя он ни на один вопрос толком не могу ответить) сказал, что стены между комнатами возводить нельзя.

не только санузлы, но и кухня будет отделена стеной! остальные стены будут размечены высотой в один кирпич. 

Истинно так! и в приложение 3 по договору прописано. 

Не надо слушать менеджеров. Нужно руководствоваться договором и законами города Москвы.

Еще вспомнил, что планировки делают для БТИ, в основном.

ОК. Кухня отделена. Но про кирпичики между стенами ничего нет.

В любом случае мне бы в 3-комнатной квартире (которую мы смотрели) отделения стен между комнатами только кирпичиком было бы недостаточно.

Впрочем, руководствоваться договором бесполезно, потому что по нему покупатель не имеет вообще никаких прав.

P.S. Я ни на чем не настаиваю и, возможно, мои выступления здесь не к месту, т.к. договор мы решили не подписывать.

Я просто хочу сказать, что а) бешеные темпы продаж - это преувеличение б) в договоре очень много подводных камней, вследствие чего в дальнейшем могут возникнуть многочисленные проблемы.

А уж ремонт - дело десятое в самом деле. Наверное, разрулят как-нибудь

Уже выбрали где будете покупать? Какой обект? 

В договоре много чего неправильно. А где правильно? а если где-то и правильно, то где выполняется? Вон на форумах  Измайлово, Дома на Беговой ишут, что заствавляют подписывать допсоглашения по переносе сроков, хочешь квартиру - подписывай, не хочешь - бери деньги. 

veranna, сейчас любой застройщик составляет договора не только предварительные, но и долевого участия таким образом что несет минимальную ответственность за его невыполнение... поэтому интересно будет узнать договор с каким застройщиком вам понравился больше??

Ни с каким пока. Мы вообще всего 2 объекта рассматривали, потому что очень привязаны к определенным районам. 1-ый объект очень медленно строится  и цена там выше, чем у Маршала (правда, там договор долевого участия), а договор на "Маршал"  с нами смотрел человек, который сам занимается строительством.

У нас вопрос переезда остро не стоит, к счастью. Тем более что в связи с учебой детей до 2014 менять дислокацию нежелательно. Ближе к 2014 году будем думать и определяться. 

Трудно сказать, как там оно выйдет на деле, этот момент неясен, но в соответствии с договором (пункт 5.3.) перепланировку делать нельзя.

внешняя.