Большая лоджия это плюс или минус?

У меня маленькая лоджия. Где-то 2 кв.м. Но из-за нее на кухне темно: окошки в дверях небольшие. А если большая лоджия, то наверное еще темнее в комнате.

Таша. А вы выясняли, как оплачиваются квадратные метры лоджии при покупке? Один к одному или с коэффициентом 0.5 как это положено по снипам. Менеджер НДВ мне толком ничего сказать не смог.

Темно с ней.

Мы когда на экскурсию в строящийся корпус ходили, я сразу же полезла эту огромную лоджию смотреть. Она действительно смотрится здорово - практически маленькая комнатка. НО если без остекления в комнатах темно, то что будет, если ее застеклить?!

Таша! Я думаю, если эти 8 метров оплачивать один к одному, то лучше брать с лоджией поменьше. Пусть лучше оплаченные метры будут жилыми. А с коэффициентом 0.5 я бы может быть и взял бы. Применение лоджии думаю найдется.

Тут хуже, что квартира в самом углу. Хотя и на юг окна. Но корпуса и слева и справа и перед. Может быть темно. Такой вариант посмотреть бы вживую. Но смотреть, как я понял пока нечего, кроме котлована.

У меня тоже лоджия маленькая на юг, но не спасает...

Солнечных дней у нас очень мало, а в пасмурную погоду не важно юг это или север - темно...

Большие лоджии это отлично, у нас их две! Для того, чтобы было больше света мы сломали подоконные части вместе с проемами (арочным и обычным), которые разделяют жилое помещение и лоджию, т.е. убрали кирпич до монолита и на их место установили стеклопакеты (стекло от пола до потолка где это возможно). Внешние проемы тоже остеклили. Указанные действия можно узаконить, что я и сделал.

Я сегодня была на объекте и менеджер по продажам сказал, что стеклить нельзя, но в его компетентности я не уверена, я была поздно и в офисе был только один молодой парень, после разговора с ним у меня создалось впечатление что об объекте я знаю больше)))

Таша, мы когда приезжали, менеджеров было двое. Один - именно тот, что квартиры показывал. Мне он показался достаточно толковым: к покупке не склонял, на все вопросы отвечал четко и понятно (про остекление я как раз у него и спрашивала). А когда пошла речь о стоимости квартиры, он нас отправил к какому-то другому менеджеру (как раз молодой парень был). Тот сразу стал нам лапшу на уши вешать о том, как у них все замечательно продается и что нам нужно как можно скорее определяться с покупкой.

Откликнитесь! Кто нибудь решился на покупку?

Я решилась, взяла 1 ком в шестой секции, ту которая с маленькой лоджией)

кто-то явно решился)) в период с 1 - 9 ноябра было продано 11 квартир..

У нас на выходные семейный совет. Если решимся, напишу))

Ездил сегодня муж с сестрой туда. Говорят, на объекте работают совершенно бестолковые менеджеры, которые ни на один вопрос по-человечески ответить не могут. Вместо этого отсылают в главный офис (который сегодня не работает).

P.S. По словам мужа в 5 корпусе начали строить 1 этаж.

Менеджеры там постоянно разные, есть действительно бестолковые, но вот сотрудники компании, которые не занимаются продажами, а показывают квартиры очень даже толковые. Спрашивайте может помогу чем, когда заключала договор замучила менеджера вопросами))) Очень рада, что начали строить первый этаж, в прошлые выходные было залито перекрытие парковки

Таша, скажите, пожалуйста, вы перед заключением договора смотрели документы по 494 УНР? Разрешение на строительство, кто является собственником земли и т.д. Ничего подозрительного там нет?

Договор-то мы прочитали, а вот остальные интересующие нас документы можно посмотреть только в центральном офисе(

А еще у них изменился предположительный срок госкомиссии: теперь это ноябрь 2010 года.

Здравствуйте. Заключили договор на покупку 2-ки в 4-м корпусе. Документы(проект договора, проектная декларация, разрешение на строительство, инвест контракт с Прв Мск, документ на подключение к сетям, документ аренды на землю+документ, дающий право Ндв продавать квартиры) смотрели, все в норме. Печати есть. Подписи есть. Некоторые заснял на фото ( не все доки а страницы с подписями). Каждый может сделать тоже самое, но надо ехать в офис. Вообще услуга когда юрист проверит эти документы и укажет вам на какие-либо проблемы стоит 15000 руб. Что я считаю весьма не дорого.

Относительно лоджии. Лоджия это большой плюс если вы живете в шумном месте (как я сейчас). Но надо решать проблему с вентиляцией. Я дюмаю поставить либо стеклопакеты с дырками (то есть так назв. "климат контроль"), либо приточно-вытяжную установку. Последняя потребляет много энергии где-то 5квт, но, думаю если поставить двухпозиционные счетчики и включать ночью то приемлемо.

Лучше предварительный договор чем вексельные схемы. Но в предварительном договоре 2-а минуса:

1.Не прописывают сроки сдачи. Но нам (будущим жителям Маршала) повезло, так как сроки прописаны;

2.Предварительный договор не регистрируется как договор на покупку жилья в Управе (или в Минюсте или где там л\они должны регистрироваться), что дает теоретическую возможность продать одну квартиру 2-а и более раз. Впрочем, менеджер заверил, что в Мск так уже не делают;)

Игорь! Здравтвуйте!

Сразу 2 вопроса на ваше сообщение.

- Недорогой юрист за 15 т.р. одобрил договор с УНР или нашел подводные камни и вы договор правили?

- Не понял, почему лоджия плюс в шумном месте? Мне казалось, что лоджия это как раз плюс в тихом месте, на ней можно есть или спать выращивать что-нибудь. А в шумном и загазованном месте типа дома на Беговой в лоджии необходимости нет. Поясните Вашу точку зрения о лоджии.

IgorO, а после проверки док-ов юристом, вы вносили какие-либо изменения в предварительный договор и как 494 на них отреагировал)?

в тему лоджий - выбирал между двумя квартирами (2ки в 5ом корпусе). по картинкам площадь одинаковая (с точностью до 0,5 метра), но в одной одна лоджия 9 метров, а в другой две - 5 и 4. Но что интересно, что в договоре площадь по снипу одной квартиры на 5,5 метров меньше. почему никто из НДВ объяснить не мог - ибо как ни складывай цифры на картинке такая цифра не получается. Попросил уточнить у застройщика, жду ответа...

а по поводу остекления лоджий - мне разные менеджеры и люди на объектах говорят разную информацию, причем даже при мне спорили. понял одно - никто из них толком ничего не знает. честно говоря надеюсь, что потом никто об этом не вспомнит и можно будет спокойно застеклить эту лоджию.