Скандалы-интриги-расследования 2.
Сам очень не люблю читать длинные сообщения, не завидую и вам.
Из другой темы про коммунальные начисления нежилым помещениям, имеем:
В состав нежилых помещений нашего ЖК в системе А3 входят: Овощной базар/стопцена, Бритва, ЗаяцШляпа, КлиникаиТодчук, Юна, Пятерочка, Мойка и еще одно неидентифицированное помещение~847м2. Всего площадь нежилых 5 784м2. А3 - это система, через которую Смарт выставляет всем счета для оплаты.
Вот инфо по ТЦ из рекламной брошюры
Из "полезной" площади ТЦ получаем примерно 2000м2 паркинг и 9000м2 магазины. 11000м2. Что в 2 раза выше, чем площадь нежилых из А3.
Начинам с ОДН по электричеству. Вот расчеты СС по ОДН, предоставленные Игнре:
Смотрим строку февраль 2017.
Мосэнерго выставили счет на 2 845 800р.
Квартиры потребили на 1 369 647р
Нежилые потребили на 346 621р
Паркинг потребил на 228 788р
СС считает ОДН как разницу Мосэнерго и потребленного электричества. В данном случае, 900 743р. И получает для расчета в квитанциях в этой же строке 6,52р/м2. Находим м2, которые СС использовал для расчета ОДН = 138 150.
Это точно не площадь всех помещений ЖК 153 143 (по данным ОСС1 и ОСС2)
Можно попытаться выйти на цифру 138 150 по данным из других источников:
Разница со Смартовскими 138150 составляет примерно 2 400м2, и это могут быть еще пустующие нежилые помещения, не попавшие по этому случаю в систему А3. Но эти 2500 точно не ТЦ (который минимум 11000м2) !
Из системы А3 посчитал (скачав квитанции по нежилым), что начисление электричества в феврале 2018 на нежилые помещения составило примерно 360тр.
Сравниваем 360тр из А3 за февраль и 346 621тр по февралю из документа СС выше - очень похоже. Внутри этого потребления точно нет ТЦ, у которого потребление должно быть в 2-3 раза выше, чем у всех нежилых из А3 (пропорционально площади).
Итак, по данным СС, ОДН рассчитывается как выставленный на дом счет Мосэнерго за вычетом всех потребителей, но исключая ТЦ. Вероятно, что ТЦ платит отдельно в Мосэнерго за электричество, но по большому счету. электричество нашего ТЦ вполне может влезть и в наш ОДН, настолько он велик, этот ОДН.
Это была самая длинная часть сообщения. Идем дальше. Учитывается ли ТЦ нашей УК в расходах по следующим статьям?
- ТО и ремонт, Консъержи, Пропускной режим, Коменданты?
Лезем на сайт Смарт Восток и скачиваем оттуда плановую стоимость расходов на ЖК:
http://www.smart-vostok.ru/upload/iblock/49b/work-plan.pdf
Забираем из этого документа следующие плановые расходы:
Помните, выше "м2, которые СС использовал для расчета ОДН = 138 150"
Считаем:
Консъерж = 8 460 677 / 138 150 / 12 месяцев = 5,103557124
Комендант = 7 448 713 / 138150 / 12 месяцев = 4,493131258
Охрана = 12 558 298 / 138150 / 12 месяцев = 7,575279286
ТО и ремонт - сложнее. Нужно сначала просуммировать все остальные статьи плановых расходов из документа СВ, а это не много не мало, 80 193 943 рубля.
ТО и ремонт = 80 193 298 / 138500 / 12 = 48,37371396
А теперь сравните эти цифры и цифры ваших счетов от СС. Бинго?
Вывод. ТЦ никак не учитывается СВ в расчетах стоимости обслуживания м2 помещений ЖК Измайловский! Разница в 0,03 рубля по обслуживанию больше похоже на ошибку расчетчика.
Теперь приближаемся к выводам.
Имеем ТЦ, который не участвует в ОДН, площадь которого не участвуетв расчетах ставок нашего ЖК за "ТО и ремонт", "Консъержи", "Пропускной режим", "Коменданты". Какие можно сделать выводы? Два варианта:
Вариант 1: ТЦ это отдельный комплекс, который заключил договора с Мосэнерго, Водой, у него своя охрана, он полностью автономен, не зависит от СВ, не имеет взаимоотношений с СВ и не управляется СВ. Тогда вопрос:
ПОЧЕМУ ПЛОЩАДЬ ТЦ ВХОДИТ В ПЛОЩАДЬ НАШЕГО ЖК в целях голосования (см. ОСС1 и ОСС2) И ПОЧЕМУ ТЦ ВООБЩЕ УЧАСТВУЕТ В ГОЛОСОВАНИИ СОБСТВЕННИКОВ И ОПРЕДЕЛЯЕТ СТАВКИ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАШЕГО ЖК?
Вариант 2: ТЦ входит в наш комплекс, управляется нашей УК, но УК не учитывает площади ТЦ в расчете своих ставок, в результате чего ставки получаются завышенными, а обслуживание дороже. Кроме того, ТЦ никак не участвует в платежах за ОДН, а электричество ТЦ (возможно) вообще сидит внутри ОДН.