Депутаты городского собрания Сочи приняли решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки, сообщает пресс-служба мэрии.
Изменения коснулись видов разрешённого использования земельных участков и тех объектов капитального строительства, которые там могут быть расположены.
Так, в территориальной зоне Ж-2, предназначенной для малоэтажной жилой застройки, полностью исключены виды «Многоквартирный жилой дом» и «Жилой комплекс», а вид «Общежитие» стал условно разрешённым «У».
В территориальных зонах Ж-3; Ж-4; Ж-5; Ж-6 (здесь позволялись среднеэтажная и многоэтажная жилая застройки) виды «Многоквартирный жилой дом», «Жилой комплекс», «Общежитие» также переведены в условно разрешённые.
Ожидается, что такие меры позволят исключить строительство многоэтажных домов в жилых массивах, предназначенных для индивидуальных построек. Если правообладатели земельных участков пожелают изменить вид разрешенного использования, им нужно будет обратиться за муниципальной услугой «Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка». Решение будет принято после публичных слушаний и рассмотрения вопроса на комиссии по землепользованию и застройке.
Ограничения также затронули земельные участки для индивидуального жилищного строительства.
Согласно новым нормам, максимальная площадь возводимого жилого дома не должна превышать 500 кв. метров, а высота – трех этажей.
Цель нововведения – не допустить строительства многоквартирных домов на земле для ИЖС.
В то же время собственники участков могут обратиться за разрешением от предельных параметров, проведя обсуждение с жителями города.
Новая норма также введена относительно предельных размеров земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйств: она составляет от 650 до 1200 кв. метров. На землях под ИЖС норматив остался от 400 до 1000 кв. метров.
В конце прошлого года мэрия Сочи заявила о сносе 12 многоэтажных домов, возведение которых было признано незаконным по решению суда.
Фото: сайт администрации г. Сочи