Дальнейшее увеличение спроса и повышение доступности жилья без угроз для финансовой стабильности возможно только при росте доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость, говорится в докладе ЦБ «Обзор финансовой стабильности».
«Даже при увеличении среднего срока по новым кредитам до 240 месяцев и снижении ставки до 7% его значение не превысит 130 тыс. руб. и будет нивелировано уже при 6%-ном росте цен на жилую недвижимость, что при сохранении роста цен на уровне 2020 г. произойдет в течение двух кварталов», - пояснили в ЦБ.
Такое положение несет угрозу для финансовой стабильности.
Потенциал дальнейшего наращивания спроса за счет более дешевых кредитов во многом исчерпан.
В этих условиях ключевым фактором развития рынка жилой недвижимости
и ипотеки в 2021 г. выступит динамика цен на жилье и номинальных доходов населения, заявили в Центробанке.
Ранее Банк России ужесточил требования по ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 15 до 20%.