К таким выводам пришли аналитики риэлторской компании «Метриум», которые подсчитали, сколько потенциальных покупателей новостроек в столице смогут воспользоваться ипотекой с господдержкой.
Риэлторы напомнили, что с 1 июля 2021 года изменились условия ипотечной программы с господдержкой, согласно которым ставка была повышена до 7%, а максимальный кредит составил 3 миллиона рублей для всех регионов. В Москве, при средней стоимости квартиры 12,7 миллионов рублей субсидированный кредит теперь доступен только покупателям с большим первоначальным взносом.
В то же время правительство расширило программу «Семейной ипотеки», которая раньше распространялась только на семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок. Сейчас ею могут воспользоваться и семьи, в которых после этой даты родился первенец.
По этому программе ставка осталась меньше 6%, а максимальный размер кредита для Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленобласти равен 12 миллионам рублей (для остальных регионов – 6 миллионов рублей).
По данным аналитиков «Метриум», в Москве порядка 392 тысяч семей отвечают требованиям программы «Семейной ипотеки». Относительно всего населения Москвы доля таких семей составляет 8,2%.
При минимальном первоначальном взносе 15%, или 2,1 миллиона рублей, москвичи могут получить по программе «Семейной ипотеки» максимальный кредит 12 миллионов рублей (квартира не дороже 14,1 миллиона рублей).
Как подсчитали в компании «Метриум», при таких условиях можно купить около 65% квартир на рынке новостроек массового сегмента.