На такие объекты накладывается ограничения, препятствующие реализации квартир гражданам.
Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства предлагает внести дополнительные критерии для исключения домов из Единого реестра проблемных объектов. Это позволит новым застройщикам завершать строительство и привлекать денежные средства граждан, сообщает пресс-служба организации.
Сейчас основанием для исключения проблемного объекта из реестра, согласно закону о долевом строительстве (214-ФЗ), является ввод в эксплуатацию, решение арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок после того, как Фондом примет решение о финансировании выплаты возмещения гражданам.
«Мы предлагаем расширить этот перечень и дополнить его еще несколькими пунктами, чтобы у нас было больше оснований исключать объекты из ЕРПО, снимать соответствующие ограничения и привлекать денежные средства граждан по эскроу-счетам, что является безопасным механизмом, поскольку при применении эскроу-счетов полностью исключаются риски участников долевого строительства», - заявил генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев.
В частности, предлагается дополнить закон о долевом строительстве следующими критериями:
- устранение застройщиком оснований включения объекта в ЕРПО;
- погашение субъектом РФ требований всех участников строительства по передаче жилого помещения, машиномест и нежилого помещения или денежных требований за счет средств и механизмов субъекта РФ;
- вынесение определения арбитражного суда о передаче Фонду либо региональному фонду земельного участка и обязательств застройщика, который признан банкротом;
- получение новым застройщиком разрешения на строительство, когда права на земельный участок были переданы ему от застройщика-банкрота, при условии размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу;
- отсутствие по объекту требований дольщиков;
- выплата дольщикам страхового возмещения в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ;
- реализация предмета залога – соответствующего объекта строительства и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, в деле о банкротстве застройщика;
- ликвидация застройщика на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Отмечается, что на сегодняшний день в ЕРПО включен 2861 объект жилой площадью более 17 миллионов кв. метров. Из них по примерно 300 объектам отсутствуют требования граждан, но они не могут быть исключены из реестра по формальным основаниям.