Ситуация в сфере новостроек в Новосибирске, по мнению аналитиков, довольно стабильная, более того – отрасль показывает существенный рост: на данный момент в городе возводится на 36 новостроек больше, чем в аналогичном периоде 2014 года.

По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, в прошлом году застройщики «придержали» ввод новых домов в преддверии кризиса, и гораздо охотнее вкладывались в уже строящиеся объекты, стараясь их завершить и ввести в эксплуатацию. Этим можно объяснить динамичный рост ввода новостроек в I квартале 2015 года: он выше прошлогодних показателей на 80%.

С начала этого года также выдано довольно много разрешений на строительство многоэтажных домов. На данный момент в Новосибирске начато строительство 66 домов, что больше, чем в 2014 году – тогда было заявлено всего 30 проектов. При этом более 50% новостроек – панельные. «Застройщики понимают, что в 2016 году средств у населения больше не станет, и большая часть покупателей предпочтет доступное жилье», - считает Сергей Николаев.

Вторая особенность – в город зашли новые иногородние застройщики: ООО «Союз» - возводит ЖК «Акварельный» на ул. Краснодарской из Барнаула и ООО «Скат» из Кемерово, стройка на ул. Петухова. «Стоит отметить, что на новосибирский рынок сейчас в принципе довольно активно заходят застройщики из регионов, где норма прибыли ниже, чем в Новосибирске», - подчеркивает аналитик.

Всего на текущий момент, по данным Сергея Николаева, в городе возводится 532 новостройки, из них порядка 80% - довольно активно. К «замороженным» проектам относится 55 домов. «Это новостройки, строительство которых было приостановлено еще в 2008-2009 гг. и так и не началось. Из свежих объектов – «заморожено» строительство ЖК «Три богатыря» в Дзержинском районе. Постепенно такие объекты достраивает собственными силами мэрия города и правительство Новосибирской области».

По мнению аналитика, следующий, 2016 год будет более сложным для отрасли, нежели текущий. «По моим оценкам, 20-30% строительных компаний заморозят свои объекты в следующем году, и многие застройщики кризис не переживут. Долларовая составляющая в строительстве жилья в Новосибирске сегодня варьируется от 15 до 50% в зависимости от его классификации. Произойдет перераспределение рынка, что характерно для подобных периодов в экономике», - резюмирует Николаев.