Падение спроса на первичном рынке, похоже, никак не сказалось на застройщиках, возводящих жилье на бывших совхозных землях в Мурино. Новые объекты растут ввысь – в отличие от цен. И сейчас здесь можно найти весьма привлекательные варианты.

Журналисты БН в очередной раз приехали в Мурино (точнее, на территорию западнее железной дороги Приозерского направления) и понаблюдали за ходом строительства двух новостроек. На сегодня здесь представлены самые доступные по цене квартиры в Мурино – исходя из минимальной стоимости квадратного метра.

http://www.homechart.ru/objects/kvartal-leningradskaya-perspektiva-10426/>ЖК «Ленинградская перспектива»

Первое, что бросается в глаза: подъезд к ЖК сейчас осуществляется не с дороги на Мурино (со стороны Бугров), а с шоссе в Лаврики. Пока к стройплощадке ведет временная бетонка, однако к моменту заселения первых жильцов планируется проложить полноценную асфальтовую дорогу, идущую от станции Девяткино вдоль железнодорожного полотна до автомобильного переезда. Для автомобилистов путь по шоссе в Лаврики и далее по Токсовскому, на наш взгляд, более удобный – так гораздо быстрее доехать и до КАД, и до северной части Петербурга – на проспекты Руставели и Гражданский. Но только при условии отсутствия пробок на Токсовском шоссе – они там нередки. Что касается «безлошадных» жильцов, то неспешным шагом дойти до метро можно за 15 минут.

Строительство первой очереди – 14-16-этажного жилого дома более чем на тысячу квартир – началось весной прошлого года. Сейчас завершен самый трудоемкий и затратный процесс – нулевой цикл. В частности, было забито свыше полутора тысяч свай, которые, если сложить их вместе, растянутся почти на 20 километров. На части секций уже полностью готовы перекрытия цокольного этажа, на других этот процесс завершается. Рабочей силы и техники мы увидели на площадке предостаточно – работа явно кипит. Как утверждается на сайте застройщика, ЖК «Ленинградская перспектива» будет заслонен от пыли и шума с КАД уже построенными домами других девелоперов.

Разрешение на строительство первой очереди действует до 9 ноября 2017 года, однако застройщик не исключает того, что сдать дом удастся раньше. Судя по тому, что самые сложные работы уже выполнены, это действительно реально. Технология строительства – монолитная, предусмотрен навесной вентилируемый фасад из керамогранита.

Примерно треть всех квартир в доме – студии, столько же однокомнатных, есть также неплохой выбор «двушек» и «трешек» с разнообразными планировками. Квартиры будут передаваться дольщикам с отделкой под чистовую, но можно, при желании, заказать и полную. Первый этаж дома отведен под коммерческие помещения: офисы, магазины и предприятия сферы услуг. Придомовая территория будет закрытой и круглосуточно охраняемой.

Недавно «ЛенСпецСтрой» вывел на рынок и вторую очередь проекта – это два 16-этажных дома на 1349 квартир, а также подземный паркинг на 92 машиноместа и трехэтажный отдельно стоящий детский сад на 220 мест. Разрешение на строительство действует до 13 ноября 2017 года. В настоящее время на площадке осуществляется подготовка свайного поля.

Стоимость квадратного метра в «Ленинградской перспективе» начинается с 51 тыс. руб. Застройщик дает возможность платить в рассрочку в течение пяти лет при первоначальном взносе не менее половины стоимости квартиры. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

http://www.homechart.ru/objects/zhk-ohtinskaya-duga-11714/>ЖК «Охтинская дуга»

Главным конкурентным преимуществом объекта является близость к метро – до станции «Девяткино» буквально три сотни метров. Но в целом объект ничего необычного из себя не представляет – обыкновенный 16-18-этажный панельный дом. Правда, издали он выглядит как кирпичный (таким образом выкрашены панели) и «обман» можно заметить, лишь подойдя к новостройке вплотную.

Вводить в эксплуатацию первый корпус изначально планировалось в два этапа: первые две секции в III квартале 2016 года, а остальные три – в IV квартале 2016-го. Так было заявлено в первой редакции проектной декларации. Однако на сайте застройщика сообщается, что корпус целиком будет достроен до конца текущего года. Отметим, что возводится объект достаточно быстро – работы по монтажу панелей уже завершены, полным ходом идет утепление фасадов и установка стеклопакетов. Так что к декабрю устранить все недоделки вполне реально. В непосредственной близости от ЖК «Охтинская дуга» будет построено, правда другими застройщиками, восемь детских садов, три школы и две поликлиники.

Тем временем в начале 2015 года началось возведение третьего этапа проекта – 24-этажного дома на 736 квартир. На сегодняшний день едва начался нулевой цикл работ, а сдать высотку планируется в III квартале 2018 года (правда, разрешение на строительство действует только до 10 сентября 2017-го). Продажи уже начались.

Квартирография объекта типична для эконом-класса: множество студий и «однушек», разбавленных небольшим количеством «двушек». Жилье будет передаваться дольщикам без отделки, крытого паркинга не предусмотрено – только открытые стоянки. Первые этажи корпусов будут нежилыми.

Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ по договорам долевого участия. Объект аккредитован пятью крупными банками, выдающими кредиты с господдержкой. Стоимость «квадрата» – от 57 тыс. руб.

Без особого риска

В нелегкой экономической ситуации покупателей жилья на первичном рынке волнует в первую очередь надежность застройщика и риски, связанные с вероятностью заморозки стройки. Но заметим, что в Мурино и Новом Девяткино долгострои встречаются крайне редко, и проблемные объекты в итоге успешно сдали. В целом темпы работ абсолютно у всех девелоперов, а здесь работают более двух десятков компаний, не вызывают никаких нареканий. И, будем надеяться, их не возникнет и в будущем.