В каких случаях можно прописаться за городом?

Некоторые горожане, устав от суеты и выхлопных газов, решают переехать за город, строят или покупают там дом для постоянного проживания и, соответственно, выражают желание прописаться по месту жительства. Выписаться из городской квартиры – не составляет труда, а вот прописаться в загородном жилище бывает не просто, поскольку нужно соблюсти ряд условий, и сложность процедуры регистрации зависит от категории земли, на которой стоит дом, и от самого строения. 

Требования к загородному дому

Стоит отметить, что зарегистрироваться по месту жительства можно не в каждом дачном строении или садовом домике. Загородный дом должен соответствовать некоторым требованиям федерального закона № 66 от 15.04.98 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

          1. Строение должно быть пригодным для постоянного проживания, т.е. капитальным, чтобы в нем можно было жить круглый год (дом должен быть построен по всем правилам и соответствовать нормам капитального строительства).

          2. К дому должны быть подведены коммуникации: отопление, электричество - обязательно, канализация и центральный водопровод - нет.

          3. Дом должен иметь почтовый адрес, а значит, проще всего прописаться на даче, если земля, на которой стоит дом, находится в пределах населенного пункта.

Чтобы подтвердить пригодность вашего загородного дома для постоянного проживания, необходимо провести строительную экспертизу. В процессе ее проведения проверяется:

         • строительство дома по проекту;

         • целостность фундамента и всех несущих конструкций;

         • наличие коммуникаций и их соответствие санитарным и прочим нормам;

         • соответствие инсоляции нормам (достаточно ли освещаются солнечным светом окна в доме в течение дня);

         • наличие теплоизоляции стен, пригодной для сохранения в доме температуры на уровне 18 градусов в отапливаемых помещениях в зимнее время;

         • наличие конструктивных решений для защиты от внешней воды (грунтовой и т.д.);

         • состояние пола, окон, дверей, перекрытий.

Именно строительная экспертиза имеет большое значение для доказательства состоятельности регистрации в загородном доме. Не удастся прописаться во временных постройках, там, где нет фундамента или электричества. Однако в разных районах чиновники согласовывают свое решение о прописке с особенностями местности. Если в населенном пункте, у людей, в основном печное отопление, то и ваш дом без централизованного отопления могут признать пригодным для постоянного проживания, а, следовательно, и для прописки в нем.

Стоит упомянуть, что загородный дом в товариществе должен быть единственным местом вашего проживания, т.е. другой жилплощади у вас формально быть не должно. Поэтому для скорейшего принятия положительного решения о прописке за городом, следует выписаться из квартиры в городе.

Требования к участку

Согласно земельному кодексу РФ все земли делятся по своему целевому назначению. Для возможности регистрации в загородном доме важно, чтобы земля относилась к землям поселений, т.е. населенных пунктов, или к землям сельскохозяйственного назначения.

Если ваш участок земли относится к землям населенных пунктов, т.е. находится в деревне или поселке, там, где развита социальная инфраструктура, то проблем с пропиской, как правило, не возникает. Для регистрации в районный отдел ФМС необходимо предъявить:

         • паспорт;

         • заявление о необходимости регистрации по месту жительства;

         • свидетельство о собственности на дом и участок;

         • квитанцию об уплате пошлины;

         • документы на дом из БТИ.

Если же земля относится к землям сельскохозяйственного назначения, то прописка возможна только через суд. Закон о «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» раньше ограничивал конституционные права граждан на свободное перемещение, выбор места проживания и собственное жилье и запрещал регистрацию на дачных участках. 

Судебный прецедент состоялся в 2008 году и Конституционный суд РФ от 14.04.2008 года № 7-П и от 30 июня 2011 г. № 13-П принял Постановление, согласно которому граждане имеют возможность прописаться по месту жительства в принадлежащих им жилых строениях на садовых участках, даже если они относятся к  сельскохозяйственным землям.

Чтобы получить свое право на прописку в доме, расположенном на дачном участке, необходимо получить отказ в районном отделе ФМС (такова практика: несмотря на имеющееся постановление суда, органы ФМС склонны отказывать в регистрации на дачной земле).

Имея на руках письменный отказ, можно обращаться в суд с иском о незаконности действий органов ФМС и о принудительной регистрации по месту жительства.

Три условия для прописки в загородном доме

Итак, регистрация в загородном доме возможна, если:

          1. Дом и земельный участок принадлежат вам на правах собственности (органы ФМС однозначно откажут в прописке, если земля передана вам во временное пользование, пусть даже на неограниченный срок).

           2. Загородный дом – единственное место вашего проживания, поэтому вы и хотите в нем зарегистрироваться (если уже имеется регистрация на другой адрес, необходимо сняться с учета, прежде чем подавать документы в органы ФМС района, где расположен загородный дом).

           3. Ваш загородный дом пригоден для постоянного проживания, что подтверждается строительной экспертизой (данный пункт часто бывает решающим для положительного исхода дела о прописке за городом).