Снижение ключевой ставки ЦБ на 2 процентных пункта вряд ли приведет к резкому удешевлению ипотеки, однако эта мера является крайне позитивным сигналом рынку, рассказали в пятницу РИА Новости девелоперы и эксперты рынка недвижимости.

Банк России в пятницу неожиданно снизил ключевую ставку на 2 процентных пункта — до 15%. Эксперты ожидали, что ЦБ РФ сохранит ключевую ставку на уровне 17%, поскольку условия для ее снижения пока не сформировались: инфляция в РФ остается высокой, а рубль — слабым.

Надежда на лучшее

Девелоперы однозначно позитивно восприняли решение ЦБ.

«Снижение на 2 процентных пункта — это крайне позитивный и необходимый сегодня сигнал для бизнеса. Для строительного сектора снижение ставки простимулирует и спрос, и предложение», — говорит президент ГК «Мортон» Александр Ручьев. По его словам, в идеале девелоперам хотелось бы видеть возвращение ставки к тому уровню, с которого она взлетела в декабре.

Президент ГК «Мортон» отмечает, что теперь ставка по кредитам для застройщиков снизится на 2 процентных пункта, соответственно снизится и процент по ипотеке. «Если сегодня крупные банки выдают крупным компаниям под 20% годовых, то теперь можно ожидать ставку 18%", — говорит Ручьев.

С ним согласен и управляющий директор «Группы ЛСР» в Москве Иван Романов. «Снижение ключевой ставки Центральным банком однозначно положительная новость для рынка недвижимости», — говорит он.

По его словам, снижение ключевой ставки до 15% позволяет ожидать и снижения ставок по ипотечным кредитам. «Все это позволит сохранить спрос на строящееся жилье, а значит, сделать первичный рынок жилой недвижимости более стабильным и предсказуемым», — резюмирует Романов.

Хорошо, но мало

В свою очередь, эксперты рынка недвижимости не вполне уверены в том, что снижение всего на 2 процентных пункта — это мера, достаточная для того, чтобы избежать негативных последствий предыдущего повышения.

«Разница в 2 процентных пункта не является принципиально ощутимой, поэтому исправить текущую ситуацию в экономике вряд ли такое понижение сможет», — отмечает директор по связям с общественностью группы компаний МИЦ Ольга Новицкая.

Руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков говорит, что снижение ключевой ставки ЦБ на ипотечном рынке отразится далеко не сразу и кардинальном образом расставку сил с момента повышения ставки до 17% не поменяет.

По его словам, как минимум месяц банки будут присматриваться к текущей экономической ситуации, дальнейшим решениям ЦБ и внешнеполитической обстановке.

«Коммерческие банки еще и будут следить за реакцией госбанков. Вероятнее всего, госбанки или не снизят вовсе, или сделают это в незначительном размере ставки по ипотеке, поскольку и базовая ставка Сбербанка в размере 14,5%, и ВТБ 24 в размере 15,95% все равно ниже уровня окупаемости даже при ключевой ставке в размере 15%", — отмечает он.

Все равно ставки по большинству программ останутся за психологической границей в 15%, и большая часть сделок по-прежнему будет приходиться на госбанки, заключает Новиков.

Резкого снижения ставок ожидать не стоит, у лидеров рынка — Сбербанка и ВТБ 24 — они и так были ниже ключевой ставки, соглашается генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Остальные банки, возможно, скорректируют свои условия, но на ситуацию сейчас это сильного влияния не окажет. Снижение Банком России ключевой ставки обозначило тренд — значит, постепенно будут улучшаться условия кредитования для коммерческих банков», — резюмирует она.