http://www.homechart.ru/objects/kvartal-solnechnyy-9374/ >ЖК «Солнечный» в Мурино недалеко от метро «Девяткино» от компании «Арсенал-Недвижимость» представляет собой 17 корпусов 16-ти этажных домов, возводимых по кирпично-монолитной технологии. Финский проект, доступные цены с полной отделкой, охраняемая территория, подземный паркинг, 3 детских садика на территории квартала, школа, деревянные стеклопакеты, итальянская плитка и скорый срок сдачи первого корпуса – пожалуй, лучший жилой комплекс во Всеволожском районе из многих?

А кто застройщик? Официальная информация

Компания «Арсенал-Недвижимость» создана в 1997 году, представляет собой предприятие полного цикла, выполняя функции от заказчика до управляющей компании. Строительство объектов «Арсенал-недвижимость» ведет в городе и в области, предлагая на рынок жилье от элитного до эконом-класса. Компания входит в Ассоциацию Домостроителей и производителей строительных материалов СПб, состоит в реестре надежных поставщиков госзаказа СПб и области.

На сегодняшний день в Петербурге возведено несколько ЖК:

• «Девяткино» - 3 корпуса (1,2,6) по 23 тысячи кв. м;

• Антонова-Овсеенко, 5 – 16-ти этажный комплекс;

• Королева, 43 – 16-ти этажный комплекс;

• Королева, 47 – 16-ти этажный комплекс;

• Богатырский пр., 53 – 10-ти этажный комплекс с улучшенной планировкой;

• Богатырский пр., 55 – 17-ти этажный комплекс.

ЖК «Солнечный», а также «Девяткино» (корпуса 3, 9, 12) и ЖК «Флагман» находятся в стадии строительства.

Изучаем сайт проекта

На сайте проекта ЖК «Солнечный» размещены веб-камеры, по которым можно видеть реальную картину возведения домов, также выкладываются фотоотчеты и документы (по трем сданным домам уже выложены разрешения на ввод в эксплуатацию).

На каждый дом на http://www.homechart.ru/objects/kvartal-solnechnyy-9374/ >сайте ЖК «Солнечный» можно посмотреть разрешение на строительство и проектную декларацию. 

Особенности Квартала ЖК «Солнечный»

Квартал состоит из 17-ти кирпично-монолитных домов, имеет качественный архитектурный проект, рассчитанный на семьи, которым важна безопасность и комфорт проживания. Застройщик обещает также развитую инфраструктуру (внутри квартала строится школа, планируется возвести 3 детских сада, спортивные площадки, магазины и объекты развлекательной инфраструктуры).

На сегодняшний день уже сдано 3 корпуса, еще 6 корпусов находятся в стадии постройки на разных ее этапах. 3 сданных корпуса составляют 46,5 тысяч кв. метров. Срок сдачи совпадает с заявленным у застройщика.

Плюсом комплекса является полная чистовая отделка, то есть можно получить ключи и переехать, чтобы жить в квартире, не слушая звуки перфоратора у соседей и не созерцая горы строительного мусора в подъездах.

На своем сайте застройщик красиво обрисовывает  деревянные стеклопакеты (такие, как правило, устанавливаются в домах класса-люкс), итальянскую плитку в ванной, туалете и т.д. Хотя в договорах отделочные материалы так подробно не прописаны. Сами дома обещают сделать теплыми, светлыми и просторными, т.е. находящимися на достаточном расстоянии друг от друга, чтобы не создавалось впечатления плотной застройки и «городских джунглей».

http://www.homechart.ru/objects/kvartal-solnechnyy-9374/ >ЖК «Солнечный» - планировка квартир

В комплексе предлагаются квартиры-студии (от 24 кв.м), 1-комнатные (от 36 кв.м), 2-комнатные (от 49 кв.м) и 3-комнатные квартиры (от 74 кв.м). Планировка квартир непривычная, многим может показаться неудобной, и, скорее всего, ее можно отнести к свободной.

Например, двухкомнатная квартира, в которой большая комната (26,2 кв.м) отделена от кухни (13,3 кв.м) небольшой перегородкой, расположенной посередине, коридора как бы нет, поскольку его 9,4 кв. м ничем не отгорожены от кухни. Изолирована лишь вторая комната (12 кв.м), а туалет отделен стенкой около кухни. Практически все двушки и некоторые трешки имеют такие «странности» в планировке: так сказать, западный вариант: гостиная, столовая, кухня – 3 в 1.

В квартирах предусмотрены кладовки, но при просмотре создается впечатление, что лучше бы они вошли в жилую площадь. У «трешек» в некоторых планировках 2 балкона и квартиры двухсторонние.

Дольщики на форумах уже отмечают, что планировки не очень удобные, большие коридоры, а комнаты маленькие.

В уже сданных домах застройщик предлагает не просто отделанные квартиры, но и меблированные. Мебель и все аксессуары – от производителей, ипотеку можно взять единым кредитом и на строительство и на меблировку.

http://www.homechart.ru/objects/kvartal-solnechnyy-9374/ >ЖК «Солнечный» - транспортная доступность

Квартал располагается в 400 метрах от станции метро «Девяткино», откуда можно за полчаса добраться до вокзала или до центра города, так как КАД также расположена недалеко.

Перспективы транспортной доступности весьма радужные, к 2020 году планируется провести новые станции метро. Кто знает, может границы Петербурга будут расширены, и Мурино станет частью города.

Пока ЖК «Солнечный» можно назвать одним из самых удобно расположенных с точки зрения транспортной доступности комплексов во Всеволожском районе.

ЖК «Солнечный» - условия продаж

http://www.homechart.ru/objects/kvartal-solnechnyy-9374/ >Квартиры в ЖК «Солнечный» продаются на основании договора долевого участия, который составляется и регистрируется в соответствии с 214-ФЗ. Для того чтобы зарегистрировать договор необходимо предоставить копию паспорта, нотариально заверенное согласие супруги/супруга, копию свидетельства о заключении брака или нотариально заверенное заявление о том, что брак не зарегистрирован и лицо, покупающее квартиру, в нем не состоит. Если в ДДУ участвуют дети, то нужно предоставить их свидетельства о рождении (нотариально заверенные копии).

Стоимость квартир:

• Квартиры-студии: в наличии 174 кв., от 2 100 612 руб. до 2 651 794 руб., площадь от 23,9 м2 до 29,9 м2, средняя цена за м2 - 80 691 руб.;

• Однокомнатные квартиры: в наличии 254 кв., от 2 528 067 руб. до 3 844 098 руб., площадь от 34,1 м2 до 47,5 м2, средняя цена за м2 - 75 775 руб.;

• Двухкомнатные квартиры: в наличии 354 кв., от 2 714 600 руб. до 5 833 053 руб., площадь от 38,8 м2 до 69,8 м2, средняя цена за м2 - 71 595 руб.;

• Трехкомнатные квартиры: в наличии 164 кв., от 4 498 472 руб. до 6 608 196 руб., площадь от 65,9 м2 до 87,4 м2, средняя цена за м2 - 66 400 руб.

В ЖК при оплате квартиры может быть предоставлена рассрочка до момента заселения. Предполагаются также скидки при 100-процентной оплате или ипотеке, кроме того, компания «Арсенал-Недвижимость» работает с субсидиями, поэтому их можно внести в счет при оплате квартиры.

Что касается ипотеки, то проект ЖК «Солнечный» аккредитован многими банками. Плюс ко всему специалисты компании проводят консультации по вопросам ипотеки, подбирают вариант и банк, рассчитывают платежи, помогают заполнить документы и самостоятельно контролируют согласование заявки и подачу документов клиента.

Среди банков – ведущие игроки финансового рынка: «Сбербанк», «ВТБ 24», «Газпромбанк», «Уралсиб», «Связь банк», «Банк Санкт-Петербург», «МТС банк», банк «Открытие» и другие. Не все банки одновременно кредитуют все корпуса, у каждого свои. На квартиру в любом корпусе (1,2,3,4,5,8,15) можно взять только в «ВТБ 24» и в банке «Уралсиб».

ЖК «Солнечный» - степень готовности

Строительство корпусов идет полным ходов, стройка работает, сдано уже 3 дома, еще 6 находятся на стадии строительства, сроки не срываются, все идет по плану.

По оценке менеджеров компании готовность квартала составляет 70%. Конечно, если учесть, что квартал состоит из 17 домов, то эта цифра завышена, но пока все сдается и строится вовремя, что не может не радовать дольщиков.

Звонок в отдел продаж и изучение форумов

Нельзя сказать, что недостатков или проблем у квартала «Солнечный» нет. Многие дольщики ругают менеджеров, с которыми общаются, но тут, что называется, кому как повезло. В головном офисе компании работают компетентные менеджеры, которые все рассказывают, объясняют и дают информацию.

Стоит отметить, что на самом объекте менеджеры или не такие опытные, или просто ленивые, так как не торопятся отвечать на вопросы, но общаются дружелюбно, отправляя всех в головной офис за ответами.

Стоит внимательно изучать ДДУ, не стесняться вносить в него изменения (исправлять договор можно и нужно, если вас что-то не устраивает). Многих смущает аванс, равный 30 тысячам рублей, но менеджеры утверждают, что он идет в зачет по жилью, т.е. в итоге дольщик оплачивает меньше на 30 тысяч рублей. Этот аванс – плата на случай, если дольщик решит расторгнуть договор в одностороннем порядке, такая вот неустойка. Это весьма распространенное явление на западе.

Многих дольщиков смущает, что в договоре не прописываются детали отделки, но, как объясняют менеджеры,  компания не может гарантировать, что в течение строительства в наличии будут те или иные материалы. Это справедливо. Основные, самые важные элементы отделки в договоре указаны: деревянные стеклопакеты, входная дверь, межкомнатные двери, отделка пола в санузле, на кухне и в комнатах, отделка стен и потолков.

Дольщики должны также знать, что по субботам можно пройти на стройку в рабочий перерыв и посмотреть, что и как строится, а главное, как отделаны уже сданные дома.

В целом, перспективы проекта очень оптимистичны. Стройка растет, качество квартир и домов пока радует тех, кто уже все увидел воочию, проблем со сдачей не возникает. Хотя на форумах ЖК «Солнечный» появляются сообщения, что при передаче квартир заставляют доплачивать за лишние метры, появившиеся при пересчетах, поэтому дольщики должны быть готовы выложить еще 50-150 тысяч рублей, чтобы получить ключи от квартир. Менеджеры же утверждают, что такие случаи единичны и справедливы, так как в некоторых квартирах, действительно увеличился метраж. 

Пока http://www.homechart.ru/objects/kvartal-solnechnyy-9374/ >ЖК «Солнечный» от «Арсенал-Недвижимость» выглядит достойно и оправдывает свое премиальное звание. Посмотрим, как будет развиваться строительство в сложившейся экономической ситуации, и будем надеяться, что квартал не превратится в большой долгострой, а компания-застройщик и дальше будет иметь репутацию одной из самых быстро и качественно строящих компаний.