Внеплановые проверки застройщиков выявили нарушения закона о долевом строительстве.
Министерство строительного комплекса Московской области провело внеплановую выездную проверку ООО "УК "Премьер Девелопмент" и ООО "УК "Русская усадьба".
Компания ООО "УК "Премьер Девелопмент" возводит жилой комплекс "Лебединое озеро" в д. Поярково сельского поселения Луневское Солнечногорского района. В 2016 году должны быть введены в эксплуатацию 12 многосекционных шестиэтажных домов. На данный момент работы на объекте не ведутся. В ходе проверки проанализированы документы финансово-хозяйственной деятельности застройщика, проверены операции, связанные с привлечением и расходованием денежных средств участников долевого строительства. Выявлено возможное нецелевое использование средств.
Правительство Российской Федерации разработало нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. Значение норматива обеспеченности обязательств должен быть равен минимум 1. В то время как этот показатель у ООО "УК "Премьер Девелопмент" всего 0,7. Такое положение вещей продиктовано большим объемом обязательств по договорам долевого участия, которые превышают активы предприятия.
Информация о результатах проверки направлена в прокуратуру области. Застройщику рекомендовано провести аудиторскую проверку организации за 2013 год.
Вторая в июне внеплановая проверка была проведена в отношении ООО "УК "Русская усадьба". Строительство жилого комплекса "Шемякинский дворик" в д. Шемякино сельского поселения Лунево Солнечногорского района приостановлено. Компания изменила срок передачи объекта участникам долевого строительства более чем не 6 месяцев. Сотрудники минстроя провели проверку компании на предмет целевого использования денежных средств соинвесторов. Застройщик должен был ввести в эксплуатацию и до 31 декабря 2013 года передать дольщикам 10 односекционных четырехэтажных домов. Строительная готовность жилья составляет от 50 до 70% по данным на 31.03.2014г., срок передачи объекта соинвесторам перенесен на два года - до 31.12.2015 г.
В ходе проверки не обнаружено нецелевого использования средств дольщиков. Однако при продажах квартир нарушены статьи 1, 3 и 4 федерального закона о долевом строительстве от 30.12.2004 №214. В период с 2010 по 2011 годы застройщик заключал с физическими и юридическими лицами предварительные договоры и договоры займа, а не договоры участия в долевом строительстве, как должен был. Минстроем Московской области выдано предписание об устранении данных нарушений. Компания должна выполнить обязательства по договорам займа и расторгнуть предварительные договоры купли-продажи доли земельного участка и помещения в здании, расположенном на нем, после чего либо вернуть соинвесторам деньги, либо заключить договоры долевого участия. Также ООО "УК "Русская Усадьба" рекомендовано провести аудиторскую проверку организации за 2013 год.