Лазейка в дачной амнистии позволяет застройщикам возводить многоквартирные дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и регистрировать на них право собственности.
Как поясняет http://federal.udm.ru/ " target=_blank> пресс-служба Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, застройщик приобретает в собственность земельный участок, предназначенный для ИЖС и строит там 2-3-этажный жилой дом с многочисленными комнатами. По окончании строительства органы технического учета выдают технический паспорт как на объект индивидуального жилищного строительства. Застройщик регистрирует право собственности в упрощенном порядке, а затем начинает распродавать комнаты (квартиры) или оформлять их в долевую собственность за покупателями. По сути, жилой дом превращается в многоквартирный (так называемый псевдо-многоквартирный дом).
Правовой режим многоквартирного жилого дома значительно отличается от правового режима объекта индивидуального жилищного строительства. Застройщики строят жилые дома с признаками многоквартирных и все – без разрешительных документов, отмечается в сообщении Управления Росрегистрации по УР. Они не желают брать на себя расходы на развитие инженерных коммуникаций и обременять «лишними» затратами. Возведение жилых домов без соблюдения строительных норм и правил может повлечь негативные условия для проживания граждан, поскольку застройщики незаконно врезаются в городские коммуникации, не рассчитанные на резкое увеличение нагрузки, предупреждают в Управлении Росрегистрации.
Таких «псевдо-многоквартирных» жилых домов, по информации ведомства, в Ижевске насчитывается уже более десятка.
«В соответствии с законодательством о дачной амнистии у регистрирующего органа нет оснований для отказа в государственной регистрации права на такие жилые дома, поскольку по документам технического учета они проходят как объекты индивидуального жилищного строительства, - указывается в сообщении Росрегистрации. – Поэтому потенциальные покупатели должны помнить обо всех возможных рисках приобретения жилья, особенно когда под видом индивидуального строения возводятся многоквартирные многоэтажки».