Поселок «Дубрава» будет достроен СК «Новый город». Вопрос о том, что же получат дольщики, остается открытым, хотя полный отказ от строительства вообще лишал их надежды на возвращение денег.
Работать над объектом начинала СК «Волга-Групп» еще в 2006 году. Тогда планировалось построить 1200 домов. Предполагалось, что первая очередь строительства будет закончена уже во II квартале 2008 года, а завершение всего проекта было запланировано на начало 2011 года. Компания арендовала в 2006 году у администрации Волжского района 121 га земли с правом последующего выкупа.
Площадь одного коттеджа должна была составлять 120 - 200 кв. м. Стоимость 1 кв. м – от 29 000 до 32 000 руб. в зависимости от стройматериалов. Кроме того, на площадке предполагалось возвести супермаркет, спорткомплекс, аптеку, больницу, детский сад, автосервис. Однако реальность оказалась не столь радужной, и вместо всех объектов на площадке появилось лишь 120 недостроев. В 2009 году в отношении компании началась процедура банкротства, строительство всех объектов было заморожено. Вскоре в компании ввели конкурсное производство, управляет которым Дмитрий Коробков.
По его версии, за счет средств дольщиков на участке были проведены работы на сумму 42 млн руб. В 2010 году администрация Волжского района расторгла с ООО договор аренды земельного участка вблизи поселка Петра Дубрава, где велось строительство. Причиной этого стала задолженность компании по арендной плате в размере 5,5 млн рублей. К тому же дольщики «Дубравы» неожиданно для себя оказались выброшенными из реестра, а сам объект был исключен из числа проблемных.
По версии минстроя, поскольку объектами строительства являются индивидуальные жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, имеющие отдельный вход, то они не могут быть включены в общий реестр. Жалобы в правительство успеха не имели, обманутым людям решили передать земельные участки. Решением правительства главе Волжского района было поручено принять меры по размежеванию данного земельного участка и выделению земельных участков гражданам - участникам долевого строительства.
Учитывая кадастровую стоимость земли в этом районе (примерно 10 тыс. руб. за сотку), граждане, заплатившие застройщику 2-7 млн руб., смогли бы выручить 60-100 тыс. руб. Последнюю сумму получили бы владельцы максимального размера участка в 10 соток. Правда, учитывая, что не все дольщики заплатили полную сумму, размер их потерь может быть несколько меньше, однако и надеяться, что все участки удастся продать, не приходится. В свою очередь, конкурсный управляющий Дмитрий Коробков пытается вернуть земельные участки в общую конкурсную массу, чтобы продать их с торгов, тогда бы никто из дольщиков не получил ни копейки. Как пояснила дольщица «Дубравы» Галина Цветкова, новый инвестор уже проводил встречу, однако пока ни малейшей конкретики в ответ на многочисленные вопросы обманутых людей не прозвучало.
Нет также ясности, будут ли на участке возведены коттеджи или же что-то другое. В связи с этим Цветкова затруднилась сказать, насколько положительные последствия для дольщиков будет иметь передача объектов «Новому городу». Говоря о перспективах, которые ожидают дольщиков, можно лишь заметить, что два других объекта СК «Волга-Групп» – «Альбатрос» и «Монблан» также будут достраивать силами «Нового города». «Альбатрос» расположен на пересечении улиц Тухачевского и Владимирской. При этом в одной секции возведен цокольный этаж, вторая – на уровне фундамента.
Продано 85% квартир в объекте, т.е. для застройщика он невыгоден, а вот с «Монбланом» ситуация совсем другая – большая часть квартир не продана. Он должен располагаться в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского и Буянова. Первоначальный проект предполагал строительство восьми секций с переменной этажностью от 9 до 25. Уже сейчас известно, что в «Альбатрос» будет вложено более 460 млн руб.
С другой стороны, лидер общественного движения «Дольщики Самары» Василий Алексеенко заметил, что надеется на добрую волю нового застройщика в отношении дольщиков «Дубравы», хотя и есть уже случаи, когда интересы дольщиков не учитывались новым застройщиком. «Надеюсь, что бизнес все же будет социальным», - заметил Алексеенко. При этом он подчеркнул, что вариант, предложенный правительством – передача земли дольщикам, в том случае, если объект не получится достроить, – все же предпочтительнее, чем потеря ими всего.